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販売中らいおんずまんしょんしもまるこだいごライオンズマンション下丸子第5

2.81
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,100万円/6.53%
所在地
東京都大田区下丸子2丁目31-3
交通
 東急多摩川線 武蔵新田駅 徒歩5
構造/建階
RC / 地上6階
間取/面積
1K /20.07㎡
築年数
築36年(1989/02)

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ライオンズマンション下丸子第5の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.81 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★
安定性 2.82 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
8.5212.7812.78
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
6.6323.20
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
8.0040.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
6.87
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
8.0020.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
50.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
20.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
4.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズマンション下丸子第5の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.40% リスク回避性 78.58% 安定性 56.34% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション下丸子第5の収益性

収益性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.30% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション下丸子第5の安定性

安定性 100% エリア選定 85.20% 駅力 66.29% 駅徒歩 80.00% 路線数 0.00% 駅周辺 45.80% 快速・急行 100.00% 築年数 40.00% 賃貸状況 20.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション下丸子第5のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 85.20% 築年数 40.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 100.00% 管理費 80.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズマンション下丸子第5 大田区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.03)
★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.42)
★★★★★ ★★★★★ 3.09
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.15)
★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.95)
★★★★★ ★★★★★ 2.98
ライオンズマンション下丸子第5と大田区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +7.40% ライオンズマンション下丸子第5 大田区 リスク回避性 +41.78% 安定性 +21.94%
近隣エリアとの比較
ライオンズマンション下丸子第5 下丸子の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.25)
★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.59)
★★★★★ ★★★★★ 3.34
ライオンズマンション下丸子第5と下丸子の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +15.20% ライオンズマンション下丸子第5 下丸子 リスク回避性 +50.58% 安定性 +30.34%
沿線との比較
ライオンズマンション下丸子第5 東急多摩川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.44)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.90)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
ライオンズマンション下丸子第5と東急多摩川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +8.40% ライオンズマンション下丸子第5 東急多摩川線 リスク回避性 +43.78% 安定性 +23.54%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズマンション下丸子第5 武蔵新田駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.81 (-0.07)
★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.67 (-1.37)
★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性
★★★★★ ★★★★★ 2.82 (+0.17)
★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.93 (+0.76)
★★★★★ ★★★★★ 3.17
ライオンズマンション下丸子第5と武蔵新田の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.60% ライオンズマンション下丸子第5 武蔵新田 リスク回避性 +39.78% 安定性 +20.14%

ライオンズマンション下丸子第5の物件写真

  • ライオンズマンション下丸子第5の外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の看板
  • ライオンズマンション下丸子第5のエントランス
  • ライオンズマンション下丸子第5のエントランス
  • ライオンズマンション下丸子第5の共有設備
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の外観外観
  • ライオンズマンション下丸子第5の看板看板
  • ライオンズマンション下丸子第5のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション下丸子第5のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション下丸子第5の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境周辺環境
  • ライオンズマンション下丸子第5の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ライオンズマンション下丸子第5、大田区と武蔵新田駅の周辺の掲載期間の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 360 270 180 90 武蔵新田   大田区   ライオンズマンション下丸子第5
年月武蔵新田駅大田区ライオンズマンション下丸子第5
2025年05月6日10日3日
2025年04月11日26日4日
2025年03月23日35日10日
2025年02月26日38日5日
2025年01月31日50日2日
2024年12月28日49日26日
2024年11月19日42日4日
2024年10月23日43日5日
2024年09月20日54日4日
2024年08月26日45日13日
2024年07月57日56日-
2024年06月162日63日6日
2024年05月34日59日-
2024年04月85日71日26日
2024年03月86日57日-
2024年02月57日48日-
2024年01月55日54日-
2023年12月37日56日-
2023年11月59日55日-
2023年10月74日63日-
2023年09月169日64日-
2023年08月207日77日-
2023年07月41日75日21日
2023年06月79日78日-
2023年05月101日69日-
2023年04月54日68日-
2023年03月80日69日-
2023年02月50日82日-
2023年01月67日81日-
2022年12月118日89日-
2022年11月47日96日-
2022年10月71日87日-
2022年09月28日70日-
2022年08月63日73日-
2022年07月39日61日-
2022年06月217日58日-
2022年05月65日72日-
2022年04月81日61日-
2022年03月95日62日-
2022年02月62日48日-
2022年01月65日65日-
2021年12月76日69日-
2021年11月88日63日-
2021年10月141日58日16日
2021年09月108日56日-
2021年08月88日61日-
2021年07月63日67日104日
2021年06月58日65日-
2021年05月71日66日-
2021年04月167日98日-
2021年03月167日157日-
2021年02月202日175日-
2021年01月77日162日-
2020年12月231日165日-
2020年11月156日139日-
2020年10月141日95日-
2020年09月68日88日-
2020年08月259日94日-
2020年07月30日69日-
2020年06月101日88日-
2020年05月42日63日-
2020年04月12日71日-
2020年03月46日74日73日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズマンション下丸子第5、大田区と武蔵新田駅の周辺の販売価格の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 5000 3750 2500 1250 武蔵新田   大田区   ライオンズマンション下丸子第5
年月武蔵新田駅大田区ライオンズマンション下丸子第5
2025年05月1,594.6万円1,923.4万円1,199.1万円
2025年04月1,275.8万円1,969.5万円1,260.0万円
2025年03月1,552.0万円1,946.9万円1,267.1万円
2025年02月1,629.0万円2,031.6万円1,280.0万円
2025年01月1,540.0万円1,979.0万円1,360.0万円
2024年12月1,429.9万円1,974.7万円1,348.3万円
2024年11月1,361.4万円1,969.9万円1,080.0万円
2024年10月1,384.6万円2,019.7万円1,164.0万円
2024年09月1,543.8万円2,029.9万円1,319.2万円
2024年08月1,680.0万円1,997.0万円1,263.3万円
2024年07月1,094.2万円1,905.8万円-
2024年06月1,688.3万円2,088.9万円1,100.0万円
2024年05月1,722.2万円2,086.6万円-
2024年04月1,382.7万円2,027.3万円1,100.0万円
2024年03月1,886.0万円2,000.6万円-
2024年02月1,240.0万円2,003.2万円-
2024年01月1,786.4万円1,841.8万円-
2023年12月1,605.6万円2,044.9万円-
2023年11月1,776.7万円1,918.9万円-
2023年10月1,543.3万円1,921.9万円-
2023年09月2,182.5万円1,884.2万円-
2023年08月1,309.7万円1,949.0万円-
2023年07月843.3万円1,871.2万円980.0万円
2023年06月1,697.1万円1,862.3万円-
2023年05月1,691.7万円2,005.1万円-
2023年04月1,615.0万円1,852.6万円-
2023年03月1,555.8万円1,855.2万円-
2023年02月1,991.4万円1,909.1万円-
2023年01月1,849.5万円1,963.3万円-
2022年12月2,346.7万円1,914.7万円-
2022年11月2,311.7万円2,013.9万円-
2022年10月1,750.9万円1,890.6万円-
2022年09月1,717.5万円1,905.8万円-
2022年08月1,653.0万円1,834.5万円-
2022年07月1,861.1万円2,064.3万円-
2022年06月1,680.0万円1,898.9万円-
2022年05月2,230.0万円1,897.5万円-
2022年04月1,914.3万円1,881.6万円-
2022年03月2,350.0万円1,906.6万円-
2022年02月1,581.4万円1,855.5万円-
2022年01月1,170.0万円1,899.5万円-
2021年12月1,643.6万円1,834.1万円-
2021年11月1,587.5万円1,788.8万円-
2021年10月1,683.8万円1,744.9万円1,000.0万円
2021年09月1,848.3万円1,822.5万円-
2021年08月1,459.8万円1,827.3万円-
2021年07月1,692.9万円1,844.7万円1,000.0万円
2021年06月1,584.3万円1,849.8万円-
2021年05月2,034.0万円1,761.6万円-
2021年04月2,104.0万円1,576.9万円-
2021年03月1,361.4万円1,645.8万円-
2021年02月1,479.8万円1,532.1万円-
2021年01月1,440.0万円1,490.8万円-
2020年12月1,434.6万円1,695.0万円-
2020年11月1,346.7万円1,709.4万円-
2020年10月1,500.0万円1,599.1万円-
2020年09月1,335.0万円1,481.1万円-
2020年08月1,408.7万円1,497.5万円-
2020年07月1,138.5万円1,439.3万円-
2020年06月1,663.2万円1,592.3万円-
2020年05月1,322.5万円1,424.5万円-
2020年04月1,462.0万円1,388.6万円-
2020年03月1,284.7万円1,450.7万円1,080.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズマンション下丸子第5、大田区と武蔵新田駅の周辺の平米単価の推移 2020年03月 2021年04月 2022年05月 2023年06月 2024年07月 200 150 100 50 武蔵新田   大田区   ライオンズマンション下丸子第5
年月武蔵新田駅大田区ライオンズマンション下丸子第5
2025年05月68.4万円80.0万円48.0万円
2025年04月54.2万円78.6万円50.5万円
2025年03月64.4万円78.1万円51.9万円
2025年02月72.7万円82.7万円51.9万円
2025年01月73.7万円79.8万円55.2万円
2024年12月64.5万円77.5万円56.6万円
2024年11月53.7万円75.7万円43.8万円
2024年10月51.7万円77.3万円47.2万円
2024年09月55.9万円75.7万円53.5万円
2024年08月72.8万円77.3万円51.3万円
2024年07月63.1万円73.8万円-
2024年06月75.7万円82.0万円44.6万円
2024年05月77.0万円84.5万円-
2024年04月70.5万円79.8万円53.8万円
2024年03月82.2万円77.6万円-
2024年02月61.1万円78.4万円-
2024年01月70.1万円72.8万円-
2023年12月70.7万円78.7万円-
2023年11月78.4万円74.2万円-
2023年10月73.9万円76.3万円-
2023年09月95.5万円76.6万円-
2023年08月67.8万円75.3万円-
2023年07月47.7万円74.5万円48.8万円
2023年06月76.6万円74.7万円-
2023年05月81.7万円77.0万円-
2023年04月76.2万円76.0万円-
2023年03月76.6万円77.2万円-
2023年02月84.3万円75.5万円-
2023年01月80.4万円78.4万円-
2022年12月84.6万円74.2万円-
2022年11月96.0万円77.6万円-
2022年10月85.6万円76.3万円-
2022年09月82.4万円74.9万円-
2022年08月79.2万円72.2万円-
2022年07月85.2万円78.4万円-
2022年06月73.5万円74.6万円-
2022年05月95.4万円73.5万円-
2022年04月84.0万円75.4万円-
2022年03月92.1万円72.7万円-
2022年02月72.1万円73.7万円-
2022年01月62.3万円76.0万円-
2021年12月76.5万円74.3万円-
2021年11月72.9万円72.8万円-
2021年10月72.8万円70.4万円52.9万円
2021年09月81.6万円72.9万円-
2021年08月68.0万円73.6万円-
2021年07月78.1万円75.7万円52.9万円
2021年06月73.6万円75.9万円-
2021年05月91.1万円76.0万円-
2021年04月90.0万円74.4万円-
2021年03月71.6万円78.6万円-
2021年02月75.5万円73.5万円-
2021年01月74.4万円73.5万円-
2020年12月72.5万円77.7万円-
2020年11月75.1万円78.0万円-
2020年10月76.4万円74.6万円-
2020年09月73.0万円71.0万円-
2020年08月72.4万円70.6万円-
2020年07月63.8万円69.3万円-
2020年06月80.2万円73.7万円-
2020年05月67.5万円68.7万円-
2020年04月76.6万円68.2万円-
2020年03月64.1万円70.1万円53.8万円
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ライオンズマンション下丸子第5の周辺地図

ライオンズマンション下丸子第5の最寄り駅

  • 武蔵新田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:26分 渋谷:28分 新橋:28分 武蔵小杉:13分 品川:19分 恵比寿:23分 大崎:23分
  • 下丸子駅

    ターミナル駅までの所要時間

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  • 矢口渡駅

    ターミナル駅までの所要時間

    横浜:29分 新橋:26分 武蔵小杉:15分 品川:20分 大崎:24分

ライオンズマンション下丸子第5の物件詳細情報

所在地
東京都大田区下丸子2丁目31-3
交通
価格
1,100 万円
平米単価
54 万円
管理費等
6,400 円
修繕積立金
5,420 円
家賃
59,819 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
20.07㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上6階
築年月
築36年(1989/02)
総戸数
66
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
居住中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズマンション下丸子第5の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,100万円
家賃
59,819 円 ※想定家賃
管理費
6,400
修繕積立金
5,420
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズマンション下丸子第5のよくあるご質問

ライオンズマンション下丸子第5のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.81点(収益性:1.67点 安定性:2.82点 リスク回避性:3.93点)
ライオンズマンション下丸子第5のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ライオンズマンション下丸子第5のこの部屋の間取りと広さは?
1K、20.07㎡です。
ライオンズマンション下丸子第5のこの部屋は空室ですか?
居住中です。

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中立の観点でアドバイスを行います。

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