日神パレス西台第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：2.43点安定性：3.25点リスク回避性：3.19点）

販売中
駅近

にっしんぱれすにしだいだい２日神パレス西台第２

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格850万円

利回り7.37％

交通都営三田線西台駅徒歩3分

所在地: 東京都板橋区高島平１丁目７８－１０
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築39年（1987/06）

日神パレス西台第２は西台駅から徒歩3分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.19 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	37.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス西台第２	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	日神パレス西台第２	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	日神パレス西台第２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス西台第２	西台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

周辺の掲載期間の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第２
2026年09月	15日	10日	11日
2026年08月	21日	26日	-
2026年07月	44日	36日	68日
2026年06月	40日	44日	78日
2026年05月	67日	52日	62日
2026年04月	46日	51日	98日
2026年03月	38日	49日	-
2026年02月	50日	60日	-
2026年01月	87日	46日	82日
2025年12月	71日	61日	-
2025年11月	67日	62日	40日
2025年10月	81日	66日	117日
2025年09月	64日	65日	11日
2025年08月	29日	66日	-
2025年07月	60日	65日	55日
2025年06月	32日	68日	14日
2025年05月	27日	65日	10日
2025年04月	114日	74日	-
2025年03月	72日	78日	27日
2025年02月	56日	51日	51日
2025年01月	233日	53日	-
2024年12月	46日	63日	-
2024年11月	103日	56日	207日
2024年10月	74日	68日	29日
2024年09月	79日	71日	-
2024年08月	90日	89日	140日
2024年07月	39日	71日	-
2024年06月	100日	70日	681日
2024年05月	66日	70日	64日
2024年04月	36日	65日	33日
2024年03月	61日	53日	47日
2024年02月	44日	68日	23日
2024年01月	74日	60日	28日
2023年12月	52日	65日	-
2023年11月	55日	51日	104日
2023年10月	66日	78日	-
2023年09月	110日	67日	-
2023年08月	68日	55日	-
2023年07月	41日	52日	-
2023年06月	37日	50日	-
2023年05月	25日	69日	146日
2023年04月	47日	77日	88日
2023年03月	92日	84日	30日
2023年02月	69日	80日	46日
2023年01月	132日	83日	64日
2022年12月	62日	72日	89日
2022年11月	109日	72日	92日
2022年10月	86日	61日	7日
2022年09月	52日	65日	28日
2022年08月	34日	60日	75日
2022年07月	12日	52日	12日
2022年06月	32日	54日	53日
2022年05月	29日	42日	-
2022年04月	93日	64日	-
2022年03月	81日	54日	194日
2022年02月	31日	47日	16日
2022年01月	31日	48日	12日
2021年12月	55日	64日	99日
2021年11月	104日	68日	-
2021年10月	130日	74日	102日
2021年09月	56日	53日	90日
2021年08月	83日	59日	-
2021年07月	110日	61日	-
2021年06月	37日	61日	15日
2021年05月	57日	61日	-
2021年04月	181日	76日	-
2021年03月	75日	149日	212日
2021年02月	337日	132日	-
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	228日	146日	-
2020年11月	223日	75日	294日
2020年10月	204日	66日	-
2020年09月	201日	77日	3日
2020年08月	138日	60日	-
2020年07月	85日	65日	24日
2020年06月	46日	64日	71日
2020年05月	196日	60日	186日
2020年04月	131日	74日	12日
2020年03月	96日	59日	25日
2020年02月	32日	71日	24日
2020年01月	92日	94日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第２
2026年09月	1,526.5万円	1,722.9万円	950.0万円
2026年08月	1,480.5万円	1,809.6万円	-
2026年07月	1,245.3万円	1,818.5万円	930.0万円
2026年06月	1,059.8万円	1,845.1万円	988.0万円
2026年05月	1,569.0万円	1,789.6万円	810.0万円
2026年04月	1,353.0万円	1,804.4万円	870.0万円
2026年03月	1,270.5万円	1,718.2万円	-
2026年02月	1,368.9万円	1,697.8万円	-
2026年01月	1,300.0万円	1,790.0万円	680.0万円
2025年12月	1,410.0万円	1,852.4万円	-
2025年11月	1,373.7万円	1,819.8万円	775.0万円
2025年10月	1,350.8万円	1,800.4万円	830.0万円
2025年09月	1,164.0万円	1,782.4万円	760.0万円
2025年08月	1,345.0万円	1,845.4万円	-
2025年07月	1,452.5万円	1,819.1万円	792.5万円
2025年06月	1,549.8万円	1,705.2万円	750.0万円
2025年05月	1,187.2万円	1,719.8万円	765.0万円
2025年04月	1,262.7万円	1,800.2万円	-
2025年03月	1,360.0万円	1,767.0万円	825.0万円
2025年02月	1,572.0万円	1,829.4万円	830.0万円
2025年01月	2,235.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,532.4万円	1,886.8万円	-
2024年11月	1,663.0万円	1,785.6万円	800.0万円
2024年10月	1,476.0万円	1,835.8万円	700.0万円
2024年09月	1,510.0万円	1,696.1万円	-
2024年08月	1,727.5万円	1,782.1万円	900.0万円
2024年07月	1,703.5万円	1,713.6万円	-
2024年06月	1,256.4万円	1,700.4万円	850.0万円
2024年05月	1,511.9万円	1,714.1万円	815.0万円
2024年04月	1,146.5万円	1,733.5万円	940.0万円
2024年03月	1,374.3万円	1,686.1万円	823.3万円
2024年02月	1,220.0万円	1,681.9万円	790.0万円
2024年01月	1,192.5万円	1,665.7万円	800.0万円
2023年12月	1,385.2万円	1,603.2万円	-
2023年11月	1,345.8万円	1,586.9万円	930.0万円
2023年10月	1,609.9万円	1,596.6万円	-
2023年09月	1,244.1万円	1,605.7万円	930.0万円
2023年08月	1,239.0万円	1,721.1万円	-
2023年07月	1,371.4万円	1,809.1万円	-
2023年06月	1,465.2万円	1,787.9万円	-
2023年05月	1,517.3万円	1,674.1万円	750.0万円
2023年04月	1,128.4万円	1,702.8万円	805.0万円
2023年03月	1,486.7万円	1,644.8万円	730.0万円
2023年02月	1,206.0万円	1,784.8万円	750.0万円
2023年01月	1,268.0万円	1,813.1万円	865.0万円
2022年12月	1,942.3万円	1,788.8万円	735.0万円
2022年11月	1,682.2万円	1,763.7万円	870.0万円
2022年10月	1,365.9万円	1,663.7万円	799.0万円
2022年09月	1,445.5万円	1,493.0万円	817.0万円
2022年08月	1,068.0万円	1,541.3万円	847.5万円
2022年07月	795.4万円	1,583.3万円	860.0万円
2022年06月	908.4万円	1,650.6万円	785.0万円
2022年05月	1,011.2万円	1,684.2万円	-
2022年04月	1,306.6万円	1,640.2万円	-
2022年03月	1,045.6万円	1,668.0万円	750.0万円
2022年02月	1,200.0万円	1,674.7万円	1,780.0万円
2022年01月	1,149.3万円	1,534.1万円	1,780.0万円
2021年12月	834.3万円	1,673.7万円	720.0万円
2021年11月	1,623.0万円	1,677.8万円	-
2021年10月	1,158.9万円	1,469.2万円	720.0万円
2021年09月	1,236.9万円	1,590.7万円	750.0万円
2021年08月	1,686.7万円	1,519.6万円	-
2021年07月	1,192.9万円	1,585.1万円	-
2021年06月	965.0万円	1,496.4万円	735.0万円
2021年05月	1,520.0万円	1,542.9万円	-
2021年04月	980.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	948.5万円	1,547.8万円	760.0万円
2021年02月	1,034.0万円	1,523.6万円	-
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,154.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	980.0万円	1,553.2万円	900.0万円
2020年10月	1,417.5万円	1,621.9万円	-
2020年09月	1,133.1万円	1,692.3万円	690.0万円
2020年08月	1,746.7万円	1,606.9万円	-
2020年07月	869.0万円	1,542.8万円	790.0万円
2020年06月	985.6万円	1,511.5万円	980.0万円
2020年05月	1,575.0万円	1,488.5万円	850.0万円
2020年04月	1,367.0万円	1,472.9万円	680.0万円
2020年03月	956.9万円	1,501.2万円	755.0万円
2020年02月	931.7万円	1,578.3万円	942.0万円
2020年01月	1,095.0万円	1,546.3万円	920.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西台駅	板橋区	日神パレス西台第２
2026年09月	67.6万円	66.9万円	57.6万円
2026年08月	61.6万円	68.2万円	-
2026年07月	54.9万円	68.7万円	53.1万円
2026年06月	45.8万円	70.6万円	59.9万円
2026年05月	60.9万円	70.9万円	46.3万円
2026年04月	55.9万円	69.8万円	49.5万円
2026年03月	52.6万円	68.7万円	-
2026年02月	58.8万円	66.4万円	-
2026年01月	55.8万円	68.7万円	41.2万円
2025年12月	59.1万円	70.2万円	-
2025年11月	58.1万円	69.3万円	47.0万円
2025年10月	59.6万円	67.9万円	50.3万円
2025年09月	44.9万円	68.2万円	46.1万円
2025年08月	57.6万円	70.4万円	-
2025年07月	60.5万円	69.1万円	48.0万円
2025年06月	64.9万円	67.3万円	45.5万円
2025年05月	52.3万円	68.4万円	46.4万円
2025年04月	54.9万円	67.9万円	-
2025年03月	58.8万円	70.0万円	50.0万円
2025年02月	70.2万円	70.6万円	50.3万円
2025年01月	75.1万円	63.4万円	-
2024年12月	59.2万円	69.6万円	-
2024年11月	63.7万円	66.4万円	48.5万円
2024年10月	62.5万円	71.7万円	42.4万円
2024年09月	54.5万円	64.2万円	-
2024年08月	65.6万円	70.7万円	54.5万円
2024年07月	65.8万円	68.2万円	-
2024年06月	48.7万円	66.2万円	51.5万円
2024年05月	61.5万円	66.3万円	49.4万円
2024年04月	45.7万円	67.6万円	57.0万円
2024年03月	55.2万円	64.1万円	46.1万円
2024年02月	53.2万円	63.6万円	47.9万円
2024年01月	54.1万円	65.3万円	48.5万円
2023年12月	56.0万円	61.7万円	-
2023年11月	55.6万円	60.6万円	50.2万円
2023年10月	64.9万円	61.2万円	-
2023年09月	54.1万円	62.6万円	50.2万円
2023年08月	53.0万円	64.2万円	-
2023年07月	55.5万円	67.8万円	-
2023年06月	63.8万円	70.5万円	-
2023年05月	62.9万円	67.6万円	40.5万円
2023年04月	51.6万円	67.7万円	48.8万円
2023年03月	65.0万円	67.5万円	44.2万円
2023年02月	52.9万円	70.3万円	45.5万円
2023年01月	56.1万円	70.5万円	49.7万円
2022年12月	78.8万円	67.9万円	44.5万円
2022年11月	71.0万円	67.6万円	52.7万円
2022年10月	50.9万円	64.5万円	48.4万円
2022年09月	58.5万円	60.7万円	49.5万円
2022年08月	50.6万円	60.5万円	49.7万円
2022年07月	34.9万円	60.1万円	52.1万円
2022年06月	37.2万円	60.8万円	47.6万円
2022年05月	39.4万円	60.6万円	-
2022年04月	56.7万円	63.5万円	-
2022年03月	45.8万円	65.3万円	45.5万円
2022年02月	47.3万円	65.1万円	53.9万円
2022年01月	48.2万円	61.8万円	53.9万円
2021年12月	45.6万円	64.2万円	43.6万円
2021年11月	66.9万円	65.6万円	-
2021年10月	53.6万円	60.3万円	43.6万円
2021年09月	55.3万円	64.5万円	45.5万円
2021年08月	74.1万円	61.5万円	-
2021年07月	57.0万円	64.2万円	-
2021年06月	50.7万円	62.0万円	44.5万円
2021年05月	72.6万円	64.0万円	-
2021年04月	36.8万円	71.6万円	-
2021年03月	41.8万円	68.8万円	46.1万円
2021年02月	51.9万円	66.6万円	-
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	50.2万円	68.2万円	-
2020年11月	47.5万円	70.5万円	54.5万円
2020年10月	69.5万円	72.9万円	-
2020年09月	54.7万円	74.9万円	41.8万円
2020年08月	73.4万円	72.0万円	-
2020年07月	49.7万円	69.3万円	47.9万円
2020年06月	50.1万円	67.6万円	59.4万円
2020年05月	70.8万円	66.2万円	51.5万円
2020年04月	63.1万円	66.6万円	41.2万円
2020年03月	44.6万円	67.0万円	45.8万円
2020年02月	52.4万円	70.8万円	57.1万円
2020年01月	56.0万円	71.2万円	55.8万円