ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.98点安定性：2.80点リスク回避性：1.93点）

販売中

とっぷおおもりＴＯＰ大森北Ｎｏ．１

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格975万円

利回り7.38％

交通京急本線平和島駅徒歩6分

所在地: 東京都大田区大森北３丁目１９－３
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.38㎡
築年数: 築38年（1988/06）

ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１は平和島駅から徒歩6分のところにある、京急本線が利用可能な物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.98 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.85	23.97
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	21.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.70
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	大森北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

沿線との比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１	平和島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.93 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.38

周辺の掲載期間の推移

年月	平和島駅	大田区	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１
2026年10月	12日	12日	20日
2026年09月	28日	26日	39日
2026年08月	36日	38日	-
2026年07月	50日	42日	-
2026年06月	48日	52日	-
2026年05月	48日	53日	93日
2026年04月	55日	51日	128日
2026年03月	42日	63日	-
2026年02月	85日	63日	-
2026年01月	65日	44日	42日
2025年12月	109日	61日	-
2025年11月	41日	59日	3日
2025年10月	59日	63日	-
2025年09月	55日	46日	-
2025年08月	44日	75日	-
2025年07月	55日	65日	56日
2025年06月	39日	49日	-
2025年05月	69日	54日	-
2025年04月	73日	53日	68日
2025年03月	51日	57日	-
2025年02月	33日	51日	-
2025年01月	23日	65日	-
2024年12月	48日	61日	-
2024年11月	27日	45日	-
2024年10月	103日	47日	-
2024年09月	93日	61日	-
2024年08月	45日	46日	-
2024年07月	41日	60日	-
2024年06月	57日	72日	-
2024年05月	82日	65日	-
2024年04月	60日	80日	-
2024年03月	54日	59日	-
2024年02月	52日	50日	13日
2024年01月	35日	55日	-
2023年12月	79日	56日	-
2023年11月	99日	54日	-
2023年10月	70日	63日	-
2023年09月	85日	63日	-
2023年08月	104日	80日	162日

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周辺の販売価格の推移

年月	平和島駅	大田区	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１
2026年10月	1,718.5万円	2,169.8万円	1,030.0万円
2026年09月	1,551.6万円	2,158.5万円	975.0万円
2026年08月	1,990.6万円	1,993.9万円	-
2026年07月	1,416.4万円	2,075.4万円	-
2026年06月	1,513.8万円	2,171.9万円	-
2026年05月	2,202.0万円	2,182.7万円	1,030.0万円
2026年04月	1,704.7万円	2,177.6万円	1,030.0万円
2026年03月	1,903.5万円	2,185.7万円	-
2026年02月	1,806.0万円	2,053.2万円	-
2026年01月	1,517.7万円	2,025.0万円	980.0万円
2025年12月	1,730.5万円	1,952.8万円	-
2025年11月	1,502.1万円	1,917.3万円	1,180.0万円
2025年10月	1,457.9万円	1,973.6万円	-
2025年09月	1,664.2万円	2,003.4万円	-
2025年08月	1,847.3万円	2,069.0万円	-
2025年07月	1,556.0万円	1,986.7万円	1,050.0万円
2025年06月	1,565.0万円	1,924.5万円	-
2025年05月	1,519.5万円	1,911.9万円	-
2025年04月	1,695.0万円	1,961.0万円	1,000.0万円
2025年03月	1,732.7万円	1,937.7万円	-
2025年02月	1,912.9万円	2,024.9万円	-
2025年01月	1,945.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,353.1万円	1,942.3万円	-
2024年11月	1,400.5万円	1,947.3万円	-
2024年10月	1,524.5万円	2,010.2万円	-
2024年09月	1,417.7万円	2,020.5万円	-
2024年08月	1,821.9万円	1,985.9万円	-
2024年07月	1,521.3万円	1,885.2万円	-
2024年06月	2,095.5万円	2,088.7万円	-
2024年05月	1,902.5万円	2,065.8万円	-
2024年04月	1,872.4万円	2,024.1万円	-
2024年03月	1,706.6万円	1,991.8万円	-
2024年02月	1,675.4万円	1,997.9万円	850.0万円
2024年01月	1,578.9万円	1,841.6万円	-
2023年12月	1,797.8万円	2,040.4万円	-
2023年11月	1,458.4万円	1,916.6万円	-
2023年10月	1,462.8万円	1,907.1万円	-
2023年09月	1,624.6万円	1,875.3万円	-
2023年08月	1,834.7万円	1,938.8万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	平和島駅	大田区	ＴＯＰ大森北Ｎｏ．１
2026年10月	76.8万円	85.7万円	67.0万円
2026年09月	69.8万円	86.6万円	63.4万円
2026年08月	75.2万円	79.7万円	-
2026年07月	68.4万円	82.3万円	-
2026年06月	77.3万円	88.3万円	-
2026年05月	89.9万円	88.0万円	67.0万円
2026年04月	81.8万円	85.4万円	67.0万円
2026年03月	87.7万円	89.8万円	-
2026年02月	81.3万円	84.6万円	-
2026年01月	72.8万円	84.6万円	63.7万円
2025年12月	78.7万円	82.1万円	-
2025年11月	65.3万円	82.6万円	76.5万円
2025年10月	63.1万円	83.4万円	-
2025年09月	72.1万円	85.7万円	-
2025年08月	69.5万円	84.1万円	-
2025年07月	73.2万円	85.2万円	68.3万円
2025年06月	69.7万円	79.9万円	-
2025年05月	67.7万円	79.5万円	-
2025年04月	67.4万円	78.2万円	65.0万円
2025年03月	73.7万円	77.7万円	-
2025年02月	77.6万円	82.5万円	-
2025年01月	81.4万円	79.8万円	-
2024年12月	59.2万円	76.6万円	-
2024年11月	53.9万円	74.7万円	-
2024年10月	69.0万円	77.0万円	-
2024年09月	66.8万円	75.5万円	-
2024年08月	76.3万円	76.9万円	-
2024年07月	65.8万円	73.0万円	-
2024年06月	85.4万円	81.9万円	-
2024年05月	83.3万円	83.8万円	-
2024年04月	79.2万円	79.5万円	-
2024年03月	69.4万円	77.4万円	-
2024年02月	73.9万円	78.2万円	55.3万円
2024年01月	69.4万円	72.8万円	-
2023年12月	75.6万円	78.6万円	-
2023年11月	67.9万円	74.2万円	-
2023年10月	68.0万円	75.7万円	-
2023年09月	68.2万円	76.2万円	-
2023年08月	70.3万円	74.6万円	68.9万円