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販売中ねおはいしてぃときわまつネオハイシティ常磐松

2.52
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,850万円/0.76%
所在地
東京都渋谷区1丁目9-2
交通
 山手線 渋谷駅 徒歩9
構造/建階
RC / 地上4階 (3階)
間取/面積
ワンルーム /14.58㎡
築年数
築44年(1982/08)
ネオハイシティ常磐松は渋谷駅から徒歩9分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ネオハイシティ常磐松の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 2.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.3414.0114.01
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
9.1131.89
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
4.0020.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
10.0025.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
12.72
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
10.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
20.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
10.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
12.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
9.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
12.009.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.00
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ネオハイシティ常磐松の総合評価

総合評価 100% 収益性 37.53% リスク回避性 43.32% 安定性 69.36% 80% 60% 40% 20%

ネオハイシティ常磐松の収益性

収益性 100% エリア選定 93.40% 駅力 91.10% 駅徒歩 40.00% 路線数 100.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.00% 80% 60% 40% 20%

ネオハイシティ常磐松の安定性

安定性 100% エリア選定 93.40% 駅力 91.11% 駅徒歩 40.00% 路線数 100.00% 駅周辺 84.80% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 80.00% 広さ 60.00% 階層 80.00% 80% 60% 40% 20%

ネオハイシティ常磐松のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 93.40% 築年数 20.00% 総戸数 20.00% 修繕積立金 40.00% 管理費 40.00% 階層 80.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ネオハイシティ常磐松 渋谷区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.52 (+0.97)
★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (+0.69)
★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+1.71)
★★★★★ ★★★★★ 1.76
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 1.69
ネオハイシティ常磐松と渋谷区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +13.73% ネオハイシティ常磐松 渋谷区 リスク回避性 +9.52% 安定性 +34.16%
近隣エリアとの比較
ネオハイシティ常磐松 東の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.52 (+0.81)
★★★★★ ★★★★★ 1.71
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (+0.64)
★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+1.41)
★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (+0.36)
★★★★★ ★★★★★ 1.81
ネオハイシティ常磐松と東の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +12.73% ネオハイシティ常磐松 リスク回避性 +7.12% 安定性 +28.16%
沿線との比較
ネオハイシティ常磐松 山手線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.52 (+0.77)
★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (+0.55)
★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+1.49)
★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (+0.26)
★★★★★ ★★★★★ 1.91
ネオハイシティ常磐松と山手線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.93% ネオハイシティ常磐松 山手線 リスク回避性 +5.12% 安定性 +29.76%
最寄り駅周辺との比較
ネオハイシティ常磐松 渋谷駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.52 (+0.63)
★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.88 (+0.48)
★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.47 (+1.12)
★★★★★ ★★★★★ 2.35
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 2.17 (+0.29)
★★★★★ ★★★★★ 1.88
ネオハイシティ常磐松と渋谷の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +9.53% ネオハイシティ常磐松 渋谷 リスク回避性 +5.72% 安定性 +22.36%

ネオハイシティ常磐松の物件写真

  • ネオハイシティ常磐松の外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観
  • ネオハイシティ常磐松の間取り図
  • ネオハイシティ常磐松のエントランス
  • ネオハイシティ常磐松の共有設備
  • ネオハイシティ常磐松の外観外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観外観
  • ネオハイシティ常磐松の外観外観
  • ネオハイシティ常磐松の間取り図間取り図
  • ネオハイシティ常磐松のエントランスエントランス
  • ネオハイシティ常磐松の共有設備共有設備

周辺の掲載期間の推移

ネオハイシティ常磐松、渋谷区と渋谷駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 360 270 180 90 渋谷   渋谷区   ネオハイシティ常磐松
年月渋谷駅渋谷区ネオハイシティ常磐松
2026年05月31日24日49日
2026年04月40日37日-
2026年03月46日43日-
2026年02月37日41日-
2026年01月39日38日-
2025年12月63日49日-
2025年11月80日52日-
2025年10月49日47日-
2025年09月89日45日-
2025年08月87日66日-
2025年07月45日60日-
2025年06月93日65日-
2025年05月81日67日-
2025年04月82日63日-
2025年03月108日80日-
2025年02月13日46日-
2025年01月1日91日-
2024年12月25日68日-
2024年11月51日60日-
2024年10月59日74日-
2024年09月79日59日31日
2024年08月120日82日-
2024年07月50日65日-
2024年06月87日67日-
2024年05月79日60日-
2024年04月49日72日25日
2024年03月22日62日10日
2024年02月59日51日-
2024年01月92日61日-
2023年12月182日80日-
2023年11月73日63日-
2023年10月108日66日-
2023年09月29日54日-
2023年08月46日65日-
2023年07月83日53日-
2023年06月118日57日-
2023年05月153日61日-
2023年04月153日78日-
2023年03月103日82日-
2023年02月72日61日-
2023年01月135日77日-
2022年12月78日70日-
2022年11月114日79日-
2022年10月59日67日-
2022年09月60日77日-
2022年08月87日75日51日
2022年07月70日59日-
2022年06月53日53日-
2022年05月79日49日-
2022年04月53日62日107日
2022年03月69日62日-
2022年02月60日62日-
2022年01月53日70日-
2021年12月90日71日26日
2021年11月54日53日-
2021年10月58日65日-
2021年09月87日66日-
2021年08月60日68日108日
2021年07月58日63日40日
2021年06月59日55日-
2021年05月86日80日-
2021年04月158日128日-
2021年03月112日120日570日
2021年02月179日125日-
2021年01月98日120日-
2020年12月162日152日-
2020年11月142日132日-
2020年10月113日84日-
2020年09月58日61日-
2020年08月67日75日236日
2020年07月131日88日-
2020年06月73日61日-
2020年05月29日65日-
2020年04月45日70日-
2020年03月55日103日-
2020年02月317日99日191日
2020年01月116日73日62日
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周辺の販売価格の推移

ネオハイシティ常磐松、渋谷区と渋谷駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 5000 3750 2500 1250 渋谷   渋谷区   ネオハイシティ常磐松
年月渋谷駅渋谷区ネオハイシティ常磐松
2026年05月5,843.3万円4,344.1万円1,850.0万円
2026年04月6,645.5万円4,606.7万円-
2026年03月5,978.9万円4,267.8万円-
2026年02月5,829.6万円3,829.0万円-
2026年01月7,013.1万円4,099.7万円-
2025年12月5,983.2万円4,168.2万円-
2025年11月4,117.8万円3,511.0万円-
2025年10月6,943.3万円4,040.5万円-
2025年09月6,319.6万円3,736.2万円-
2025年08月5,561.9万円3,829.8万円-
2025年07月4,329.5万円3,607.4万円-
2025年06月4,016.4万円3,412.3万円-
2025年05月4,931.5万円3,488.2万円-
2025年04月4,315.2万円3,367.6万円-
2025年03月4,240.0万円3,640.4万円-
2025年02月4,410.0万円3,070.1万円-
2025年01月2,980.0万円2,418.9万円-
2024年12月3,695.0万円3,330.3万円-
2024年11月4,293.6万円3,257.2万円-
2024年10月3,825.2万円3,069.1万円-
2024年09月3,754.0万円3,073.6万円1,390.0万円
2024年08月4,539.0万円3,243.8万円-
2024年07月5,105.0万円3,018.1万円-
2024年06月4,850.9万円3,033.4万円-
2024年05月4,656.7万円3,161.7万円-
2024年04月3,421.7万円2,714.3万円1,480.0万円
2024年03月3,132.0万円2,858.0万円1,580.0万円
2024年02月3,153.0万円2,889.0万円-
2024年01月4,681.7万円2,952.2万円-
2023年12月4,005.0万円3,108.6万円-
2023年11月3,255.5万円3,118.3万円-
2023年10月4,036.3万円2,954.8万円-
2023年09月3,857.3万円2,717.4万円-
2023年08月3,601.9万円2,731.2万円-
2023年07月4,249.9万円2,950.1万円-
2023年06月4,776.6万円3,222.1万円-
2023年05月4,892.8万円2,946.8万円-
2023年04月3,378.1万円2,791.8万円-
2023年03月2,898.3万円2,621.5万円-
2023年02月3,777.3万円2,717.8万円-
2023年01月2,800.0万円2,732.2万円-
2022年12月3,054.3万円2,647.3万円-
2022年11月4,095.3万円2,871.3万円-
2022年10月3,245.3万円2,784.5万円-
2022年09月3,974.3万円2,732.8万円-
2022年08月3,799.9万円2,724.2万円1,340.0万円
2022年07月4,024.0万円2,941.5万円-
2022年06月3,969.4万円2,790.6万円-
2022年05月3,455.5万円2,695.5万円-
2022年04月4,102.7万円2,835.4万円1,380.0万円
2022年03月4,163.0万円2,797.1万円-
2022年02月3,418.5万円2,665.1万円-
2022年01月3,983.8万円2,659.6万円-
2021年12月4,377.1万円2,657.1万円1,500.0万円
2021年11月3,526.2万円2,663.1万円-
2021年10月2,977.0万円2,506.9万円-
2021年09月3,609.3万円2,692.8万円-
2021年08月2,862.8万円2,751.1万円1,580.0万円
2021年07月2,876.8万円2,626.3万円1,580.0万円
2021年06月2,965.9万円2,562.8万円-
2021年05月2,858.6万円2,468.9万円-
2021年04月3,171.7万円2,148.0万円-
2021年03月2,535.6万円1,914.4万円1,580.0万円
2021年02月2,715.0万円2,008.6万円-
2021年01月3,570.0万円1,737.8万円-
2020年12月2,751.8万円2,112.6万円-
2020年11月3,610.0万円1,812.1万円-
2020年10月4,238.6万円1,859.4万円-
2020年09月3,386.7万円1,933.3万円-
2020年08月2,020.0万円1,831.7万円1,580.0万円
2020年07月2,806.4万円1,927.4万円-
2020年06月2,734.7万円1,901.8万円-
2020年05月2,535.0万円1,827.0万円-
2020年04月2,918.6万円1,884.7万円-
2020年03月2,878.1万円1,763.6万円-
2020年02月2,520.0万円2,039.4万円1,580.0万円
2020年01月2,557.1万円2,007.7万円1,690.0万円
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周辺の平米単価の推移

ネオハイシティ常磐松、渋谷区と渋谷駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年05月 2022年09月 2024年01月 2025年05月 200 150 100 50 渋谷   渋谷区   ネオハイシティ常磐松
年月渋谷駅渋谷区ネオハイシティ常磐松
2026年05月182.7万円145.7万円126.9万円
2026年04月201.0万円149.9万円-
2026年03月195.5万円142.9万円-
2026年02月187.8万円132.9万円-
2026年01月218.5万円142.7万円-
2025年12月187.5万円140.7万円-
2025年11月139.4万円121.0万円-
2025年10月203.7万円135.2万円-
2025年09月207.5万円129.6万円-
2025年08月183.1万円131.0万円-
2025年07月145.9万円125.6万円-
2025年06月140.2万円118.5万円-
2025年05月173.6万円124.3万円-
2025年04月153.4万円119.5万円-
2025年03月148.7万円126.4万円-
2025年02月131.2万円109.3万円-
2025年01月109.6万円106.4万円-
2024年12月138.0万円124.1万円-
2024年11月163.1万円119.5万円-
2024年10月144.8万円113.9万円-
2024年09月132.7万円112.4万円92.2万円
2024年08月150.5万円122.4万円-
2024年07月167.6万円110.2万円-
2024年06月159.6万円111.7万円-
2024年05月151.9万円115.0万円-
2024年04月129.9万円99.8万円98.1万円
2024年03月121.7万円103.0万円104.8万円
2024年02月118.2万円98.8万円-
2024年01月159.5万円103.3万円-
2023年12月118.5万円108.1万円-
2023年11月124.0万円109.7万円-
2023年10月133.9万円109.0万円-
2023年09月130.8万円106.6万円-
2023年08月129.5万円100.9万円-
2023年07月143.5万円107.8万円-
2023年06月157.0万円119.0万円-
2023年05月157.9万円107.5万円-
2023年04月129.9万円106.2万円-
2023年03月109.2万円100.1万円-
2023年02月132.6万円103.5万円-
2023年01月117.6万円104.9万円-
2022年12月105.3万円102.3万円-
2022年11月137.7万円107.7万円-
2022年10月116.7万円103.7万円-
2022年09月129.6万円105.2万円-
2022年08月124.5万円104.4万円92.0万円
2022年07月127.7万円105.0万円-
2022年06月140.8万円104.7万円-
2022年05月121.5万円102.1万円-
2022年04月126.3万円105.2万円94.8万円
2022年03月139.0万円105.5万円-
2022年02月120.7万円101.2万円-
2022年01月140.6万円104.7万円-
2021年12月137.1万円99.9万円95.7万円
2021年11月110.9万円98.7万円-
2021年10月107.2万円95.4万円-
2021年09月124.0万円99.4万円-
2021年08月110.7万円100.3万円104.8万円
2021年07月113.8万円98.2万円104.8万円
2021年06月111.8万円95.4万円-
2021年05月104.0万円96.9万円-
2021年04月121.4万円93.0万円-
2021年03月115.3万円91.3万円104.8万円
2021年02月106.3万円91.8万円-
2021年01月112.5万円77.9万円-
2020年12月113.3万円95.2万円-
2020年11月148.3万円85.2万円-
2020年10月153.1万円83.5万円-
2020年09月132.7万円83.3万円-
2020年08月94.5万円82.4万円104.8万円
2020年07月110.0万円88.5万円-
2020年06月119.1万円90.9万円-
2020年05月98.9万円85.9万円-
2020年04月113.2万円90.3万円-
2020年03月123.1万円85.3万円-
2020年02月114.0万円96.9万円104.8万円
2020年01月114.0万円94.0万円111.9万円
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ネオハイシティ常磐松の最寄り駅

  • 渋谷駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:22分 新宿:11分 池袋:19分 新橋:20分 武蔵小杉:20分 品川:19分 赤羽:25分 飯田橋:22分 大手町:22分 秋葉原:29分 恵比寿:8分 大崎:11分
  • 恵比寿駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:19分 上野:30分 新宿:10分 横浜:30分 渋谷:6分 池袋:18分 新橋:18分 武蔵小杉:19分 品川:10分 赤羽:21分 飯田橋:24分 大手町:21分 秋葉原:27分 大崎:6分

ネオハイシティ常磐松の物件詳細情報

所在地
東京都渋谷区東1丁目9-2
交通
価格
1,850 万円
平米単価
133 万円
管理費等
9,500 円
修繕積立金
12,000 円
家賃
11,734 円 ※想定家賃
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
ワンルーム
専有面積
14.58㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
RC
階建/階
地上4階 /3階
築年月
築44年(1982/08)
総戸数
13
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ネオハイシティ常磐松の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,850 万円
家賃
11,734 円 ※想定家賃
管理費
9,500
修繕積立金
12,000
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ネオハイシティ常磐松のよくあるご質問

ネオハイシティ常磐松のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.52点(収益性:1.88点 安定性:3.47点 リスク回避性:2.17点)
ネオハイシティ常磐松のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
確認中です。
ネオハイシティ常磐松のこの部屋の間取りと広さは?
1R、14.58㎡です。
ネオハイシティ常磐松のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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