ネオハイシティ常磐松のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.52点（収益性：1.88点安定性：3.47点リスク回避性：2.17点）

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ねおはいしてぃときわまつネオハイシティ常磐松

2.52

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,780万円

利回り0.80％

交通山手線渋谷駅徒歩9分

所在地: 東京都渋谷区東１丁目９－２
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／14.58㎡
築年数: 築44年（1982/08）

ネオハイシティ常磐松は渋谷駅から徒歩9分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.52。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.52 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.88 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	9.11	31.89
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.72
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ネオハイシティ常磐松	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ネオハイシティ常磐松	東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	ネオハイシティ常磐松	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	ネオハイシティ常磐松	渋谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.88 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

周辺の掲載期間の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ネオハイシティ常磐松
2026年05月	64日	49日	141日
2026年04月	50日	52日	-
2026年03月	48日	50日	-
2026年02月	43日	48日	-
2026年01月	39日	41日	-
2025年12月	63日	52日	-
2025年11月	80日	55日	-
2025年10月	67日	49日	-
2025年09月	98日	47日	-
2025年08月	80日	69日	-
2025年07月	45日	62日	-
2025年06月	99日	66日	-
2025年05月	81日	68日	-
2025年04月	85日	63日	-
2025年03月	110日	82日	-
2025年02月	13日	46日	-
2025年01月	1日	102日	-
2024年12月	25日	68日	-
2024年11月	46日	60日	-
2024年10月	57日	75日	-
2024年09月	79日	59日	31日
2024年08月	114日	83日	-
2024年07月	50日	65日	-
2024年06月	93日	67日	-
2024年05月	74日	60日	-
2024年04月	45日	72日	25日
2024年03月	40日	62日	10日
2024年02月	68日	51日	-
2024年01月	108日	61日	-
2023年12月	138日	80日	-
2023年11月	71日	63日	-
2023年10月	87日	66日	-
2023年09月	47日	54日	-
2023年08月	46日	65日	-
2023年07月	77日	54日	-
2023年06月	117日	57日	-
2023年05月	113日	62日	-
2023年04月	156日	78日	-
2023年03月	117日	83日	-
2023年02月	104日	62日	-
2023年01月	132日	77日	-
2022年12月	73日	71日	-
2022年11月	109日	79日	-
2022年10月	56日	67日	-
2022年09月	60日	77日	-
2022年08月	87日	75日	51日
2022年07月	73日	59日	-
2022年06月	53日	53日	-
2022年05月	81日	49日	-
2022年04月	58日	62日	107日
2022年03月	70日	62日	-
2022年02月	61日	62日	-
2022年01月	55日	71日	-
2021年12月	78日	71日	26日
2021年11月	57日	53日	-
2021年10月	55日	63日	-
2021年09月	90日	66日	-
2021年08月	65日	67日	108日
2021年07月	56日	62日	40日
2021年06月	56日	55日	-
2021年05月	83日	80日	-
2021年04月	196日	128日	-
2021年03月	148日	121日	570日
2021年02月	170日	126日	-
2021年01月	98日	120日	-
2020年12月	156日	152日	-
2020年11月	145日	132日	-
2020年10月	101日	84日	-
2020年09月	58日	61日	-
2020年08月	95日	75日	236日
2020年07月	110日	87日	-
2020年06月	91日	61日	-
2020年05月	40日	66日	-
2020年04月	45日	68日	-
2020年03月	139日	103日	-
2020年02月	284日	99日	191日
2020年01月	115日	73日	62日

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周辺の販売価格の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ネオハイシティ常磐松
2026年05月	5,816.0万円	4,309.5万円	1,780.0万円
2026年04月	6,488.4万円	4,551.1万円	-
2026年03月	5,907.0万円	4,273.7万円	-
2026年02月	5,727.8万円	3,857.1万円	-
2026年01月	7,013.1万円	4,142.9万円	-
2025年12月	5,692.9万円	4,161.1万円	-
2025年11月	4,141.4万円	3,497.8万円	-
2025年10月	6,616.1万円	4,014.8万円	-
2025年09月	6,319.6万円	3,736.2万円	-
2025年08月	5,914.7万円	3,829.8万円	-
2025年07月	4,329.5万円	3,618.7万円	-
2025年06月	4,075.4万円	3,402.1万円	-
2025年05月	4,931.5万円	3,488.2万円	-
2025年04月	4,526.1万円	3,367.6万円	-
2025年03月	4,115.9万円	3,606.6万円	-
2025年02月	4,410.0万円	3,070.1万円	-
2025年01月	2,980.0万円	2,418.9万円	-
2024年12月	3,695.0万円	3,330.3万円	-
2024年11月	3,885.0万円	3,257.2万円	-
2024年10月	3,812.7万円	3,039.4万円	-
2024年09月	3,819.9万円	3,073.6万円	1,390.0万円
2024年08月	4,443.5万円	3,243.8万円	-
2024年07月	5,105.0万円	3,006.6万円	-
2024年06月	5,056.6万円	3,033.4万円	-
2024年05月	4,343.5万円	3,161.7万円	-
2024年04月	3,246.8万円	2,695.0万円	1,480.0万円
2024年03月	3,078.8万円	2,859.8万円	1,580.0万円
2024年02月	2,968.5万円	2,876.8万円	-
2024年01月	4,591.7万円	2,952.2万円	-
2023年12月	3,301.0万円	3,083.6万円	-
2023年11月	2,957.3万円	3,118.3万円	-
2023年10月	3,464.9万円	2,954.8万円	-
2023年09月	3,361.1万円	2,714.5万円	-
2023年08月	3,368.3万円	2,731.2万円	-
2023年07月	3,844.5万円	2,948.0万円	-
2023年06月	4,284.5万円	3,222.1万円	-
2023年05月	4,151.4万円	2,947.8万円	-
2023年04月	3,297.1万円	2,788.5万円	-
2023年03月	2,934.2万円	2,621.5万円	-
2023年02月	3,539.8万円	2,721.0万円	-
2023年01月	2,724.9万円	2,732.2万円	-
2022年12月	2,985.6万円	2,649.8万円	-
2022年11月	3,911.5万円	2,871.3万円	-
2022年10月	3,263.7万円	2,784.5万円	-
2022年09月	3,818.9万円	2,732.8万円	-
2022年08月	3,877.5万円	2,724.2万円	1,340.0万円
2022年07月	3,858.0万円	2,941.5万円	-
2022年06月	3,969.4万円	2,790.6万円	-
2022年05月	3,419.8万円	2,695.5万円	-
2022年04月	3,962.4万円	2,835.4万円	1,380.0万円
2022年03月	3,845.1万円	2,797.1万円	-
2022年02月	3,445.8万円	2,656.8万円	-
2022年01月	3,745.7万円	2,659.6万円	-
2021年12月	4,062.4万円	2,658.4万円	1,500.0万円
2021年11月	3,451.1万円	2,663.1万円	-
2021年10月	2,908.1万円	2,448.6万円	-
2021年09月	3,509.6万円	2,684.4万円	-
2021年08月	2,781.7万円	2,737.1万円	1,580.0万円
2021年07月	2,844.9万円	2,610.4万円	1,580.0万円
2021年06月	2,984.1万円	2,562.8万円	-
2021年05月	2,845.0万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,948.8万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,448.3万円	1,912.8万円	1,580.0万円
2021年02月	2,689.2万円	2,007.7万円	-
2021年01月	3,570.0万円	1,737.8万円	-
2020年12月	2,671.5万円	2,112.6万円	-
2020年11月	3,430.0万円	1,812.1万円	-
2020年10月	4,531.7万円	1,859.4万円	-
2020年09月	3,386.7万円	1,933.3万円	-
2020年08月	2,051.4万円	1,831.7万円	1,580.0万円
2020年07月	2,809.8万円	1,928.1万円	-
2020年06月	2,681.1万円	1,901.8万円	-
2020年05月	2,460.0万円	1,801.0万円	-
2020年04月	2,918.6万円	1,852.7万円	-
2020年03月	2,806.8万円	1,763.6万円	-
2020年02月	2,432.0万円	2,039.4万円	1,580.0万円
2020年01月	2,507.3万円	2,007.7万円	1,690.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	渋谷駅	渋谷区	ネオハイシティ常磐松
2026年05月	183.0万円	144.5万円	122.1万円
2026年04月	199.0万円	148.2万円	-
2026年03月	193.8万円	142.8万円	-
2026年02月	186.1万円	133.2万円	-
2026年01月	218.5万円	144.7万円	-
2025年12月	182.8万円	140.5万円	-
2025年11月	140.7万円	120.7万円	-
2025年10月	198.2万円	134.7万円	-
2025年09月	207.5万円	129.6万円	-
2025年08月	186.5万円	131.0万円	-
2025年07月	145.9万円	125.9万円	-
2025年06月	140.1万円	118.4万円	-
2025年05月	173.6万円	124.3万円	-
2025年04月	156.0万円	119.5万円	-
2025年03月	146.2万円	125.5万円	-
2025年02月	131.2万円	109.3万円	-
2025年01月	109.6万円	106.4万円	-
2024年12月	138.0万円	124.1万円	-
2024年11月	149.4万円	119.5万円	-
2024年10月	141.1万円	113.2万円	-
2024年09月	132.8万円	112.4万円	92.2万円
2024年08月	148.7万円	122.4万円	-
2024年07月	167.6万円	109.8万円	-
2024年06月	162.3万円	111.7万円	-
2024年05月	145.2万円	115.0万円	-
2024年04月	125.1万円	99.4万円	98.1万円
2024年03月	120.5万円	102.9万円	104.8万円
2024年02月	114.3万円	98.6万円	-
2024年01月	157.4万円	103.3万円	-
2023年12月	111.0万円	107.6万円	-
2023年11月	115.2万円	109.7万円	-
2023年10月	123.0万円	109.0万円	-
2023年09月	121.1万円	106.5万円	-
2023年08月	123.3万円	100.9万円	-
2023年07月	135.6万円	107.7万円	-
2023年06月	145.5万円	119.0万円	-
2023年05月	140.8万円	107.4万円	-
2023年04月	130.1万円	106.0万円	-
2023年03月	109.3万円	100.1万円	-
2023年02月	127.5万円	103.3万円	-
2023年01月	112.9万円	104.9万円	-
2022年12月	106.1万円	102.3万円	-
2022年11月	134.2万円	107.7万円	-
2022年10月	118.3万円	103.7万円	-
2022年09月	127.9万円	105.2万円	-
2022年08月	126.6万円	104.4万円	92.0万円
2022年07月	126.1万円	105.0万円	-
2022年06月	140.8万円	104.7万円	-
2022年05月	123.0万円	102.1万円	-
2022年04月	126.1万円	105.2万円	94.8万円
2022年03月	132.4万円	105.5万円	-
2022年02月	121.2万円	101.0万円	-
2022年01月	135.8万円	104.7万円	-
2021年12月	133.4万円	99.8万円	95.7万円
2021年11月	110.8万円	98.7万円	-
2021年10月	106.6万円	94.4万円	-
2021年09月	122.3万円	99.2万円	-
2021年08月	109.2万円	100.0万円	104.8万円
2021年07月	113.2万円	97.8万円	104.8万円
2021年06月	113.8万円	95.4万円	-
2021年05月	104.2万円	96.9万円	-
2021年04月	116.7万円	93.0万円	-
2021年03月	107.9万円	91.2万円	104.8万円
2021年02月	104.9万円	91.6万円	-
2021年01月	112.5万円	77.9万円	-
2020年12月	108.7万円	95.2万円	-
2020年11月	141.2万円	85.2万円	-
2020年10月	162.2万円	83.5万円	-
2020年09月	132.7万円	83.3万円	-
2020年08月	93.2万円	82.4万円	104.8万円
2020年07月	113.6万円	88.3万円	-
2020年06月	116.6万円	90.9万円	-
2020年05月	100.4万円	85.1万円	-
2020年04月	113.2万円	89.3万円	-
2020年03月	121.4万円	85.3万円	-
2020年02月	109.7万円	96.9万円	104.8万円
2020年01月	112.0万円	94.0万円	111.9万円

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物件詳細情報

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外観
外観
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間取り図
エントランス
共有設備

所在地: 東京都渋谷区東１丁目９－２
価格: 1,780 万円
平米単価: 133 万円
管理費等: 9,500 円
修繕積立金: 12,000 円
家賃: 11,842 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 14.58㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上4階／3階
築年月: 築44年（1982/08）
総戸数: 13
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

渋谷駅徒歩9分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　銀座線　半蔵門線　副都心線　東横線　田園都市線　井の頭線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　新宿:11分　池袋:19分　新橋:20分　武蔵小杉:20分　品川:19分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:29分　恵比寿:8分　大崎:11分
恵比寿駅徒歩19分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:30分　新宿:10分　横浜:30分　渋谷:6分　池袋:18分　新橋:18分　武蔵小杉:19分　品川:10分　赤羽:21分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:27分　大崎:6分