日興パレス新小岩のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.60点安定性：2.88点リスク回避性：2.81点）

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販売中にっこうぱれすしんこいわ日興パレス新小岩

2.44

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,050万円／7.21％
所在地: 東京都葛飾区新小岩３丁目１３－２
交通: 総武線新小岩駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／18.34㎡
築年数: 築39年（1987/09）

日興パレス新小岩は新小岩駅から徒歩9分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.44。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日興パレス新小岩の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.88 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.67
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日興パレス新小岩の総合評価

日興パレス新小岩の収益性

日興パレス新小岩の安定性

日興パレス新小岩のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日興パレス新小岩	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

近隣エリアとの比較

	日興パレス新小岩	新小岩の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	日興パレス新小岩	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	日興パレス新小岩	新小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

日興パレス新小岩の物件写真

外観
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間取り図
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	日興パレス新小岩
2026年05月	8日	9日	1日
2026年04月	19日	27日	2日
2026年03月	41日	43日	-
2026年02月	66日	48日	93日
2026年01月	52日	51日	-
2025年12月	60日	47日	-
2025年11月	71日	54日	101日
2025年10月	47日	50日	-
2025年09月	113日	46日	-
2025年08月	60日	67日	88日
2025年07月	23日	43日	-
2025年06月	62日	47日	-
2025年05月	36日	48日	97日
2025年04月	44日	63日	-
2025年03月	24日	50日	-
2025年02月	52日	71日	-
2025年01月	24日	50日	-
2024年12月	125日	68日	-
2024年11月	57日	84日	-
2024年10月	59日	81日	-
2024年09月	43日	77日	-
2024年08月	33日	73日	-
2024年07月	58日	85日	-
2024年06月	51日	70日	99日
2024年05月	33日	64日	-
2024年04月	49日	68日	-
2024年03月	48日	62日	-
2024年02月	40日	56日	-
2024年01月	77日	58日	-
2023年12月	72日	74日	-
2023年11月	71日	76日	-
2023年10月	208日	94日	-
2023年09月	66日	83日	276日
2023年08月	66日	56日	-
2023年07月	56日	72日	15日
2023年06月	50日	73日	25日
2023年05月	87日	94日	12日
2023年04月	56日	69日	-
2023年03月	75日	118日	103日
2023年02月	34日	78日	-
2023年01月	52日	60日	6日
2022年12月	86日	69日	31日
2022年11月	36日	64日	30日
2022年10月	48日	58日	20日
2022年09月	101日	91日	19日
2022年08月	87日	73日	12日
2022年07月	45日	51日	24日
2022年06月	117日	62日	8日
2022年05月	44日	34日	12日
2022年04月	36日	47日	39日
2022年03月	49日	55日	30日
2022年02月	47日	40日	12日
2022年01月	41日	46日	20日
2021年12月	30日	59日	19日
2021年11月	34日	50日	23日
2021年10月	27日	62日	16日
2021年09月	43日	51日	14日
2021年08月	44日	41日	17日
2021年07月	65日	55日	243日
2021年06月	41日	53日	-
2021年05月	61日	110日	-
2021年04月	71日	89日	206日
2021年03月	195日	105日	-
2021年02月	170日	136日	-
2021年01月	106日	133日	-
2020年12月	127日	164日	-
2020年11月	96日	113日	-
2020年10月	89日	68日	183日
2020年09月	68日	57日	-
2020年08月	67日	65日	-
2020年07月	48日	73日	-
2020年06月	37日	86日	-
2020年05月	26日	52日	-
2020年04月	64日	44日	-
2020年03月	92日	47日	-
2020年02月	89日	62日	-
2020年01月	60日	51日	291日

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周辺の販売価格の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	日興パレス新小岩
2026年05月	1,795.3万円	1,252.2万円	1,200.0万円
2026年04月	1,650.0万円	1,458.4万円	795.0万円
2026年03月	2,050.8万円	1,411.1万円	-
2026年02月	1,894.0万円	1,962.9万円	1,200.0万円
2026年01月	1,804.4万円	1,303.1万円	-
2025年12月	1,576.0万円	1,199.3万円	-
2025年11月	1,450.0万円	1,859.8万円	1,200.0万円
2025年10月	1,589.0万円	1,314.1万円	-
2025年09月	1,530.0万円	1,306.6万円	-
2025年08月	1,358.3万円	1,324.8万円	1,200.0万円
2025年07月	895.3万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,262.1万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,314.4万円	1,360.1万円	1,200.0万円
2025年04月	1,352.3万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,303.2万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,266.4万円	1,339.4万円	-
2025年01月	2,200.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,950.0万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,370.4万円	1,253.5万円	-
2024年10月	1,539.6万円	1,446.1万円	-
2024年09月	1,358.1万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,550.5万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,381.1万円	1,357.4万円	-
2024年06月	1,694.1万円	1,391.1万円	630.0万円
2024年05月	1,599.1万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,535.6万円	1,356.3万円	-
2024年03月	1,930.0万円	1,380.8万円	-
2024年02月	2,057.6万円	1,359.6万円	-
2024年01月	1,239.0万円	1,209.1万円	-
2023年12月	1,345.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	1,896.7万円	1,447.1万円	-
2023年10月	1,522.8万円	1,212.8万円	-
2023年09月	1,291.5万円	1,231.5万円	832.5万円
2023年08月	1,441.7万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,357.0万円	1,248.7万円	980.0万円
2023年06月	1,365.4万円	1,198.8万円	860.0万円
2023年05月	1,067.0万円	1,165.3万円	795.0万円
2023年04月	1,324.8万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,404.1万円	1,365.8万円	860.0万円
2023年02月	953.8万円	1,121.3万円	825.0万円
2023年01月	1,231.5万円	1,239.6万円	775.0万円
2022年12月	1,059.4万円	1,072.1万円	776.0万円
2022年11月	984.3万円	1,175.6万円	782.5万円
2022年10月	1,224.5万円	1,245.4万円	771.7万円
2022年09月	1,104.2万円	1,157.8万円	750.0万円
2022年08月	1,432.1万円	1,152.3万円	750.0万円
2022年07月	1,184.3万円	1,153.5万円	771.7万円
2022年06月	1,046.2万円	1,213.9万円	750.0万円
2022年05月	1,299.4万円	1,089.5万円	750.0万円
2022年04月	1,002.5万円	1,122.6万円	750.0万円
2022年03月	1,011.5万円	1,304.8万円	800.0万円
2022年02月	1,320.3万円	1,144.1万円	750.0万円
2022年01月	1,128.8万円	1,198.3万円	750.0万円
2021年12月	1,088.2万円	1,194.3万円	850.0万円
2021年11月	1,213.3万円	1,311.9万円	826.0万円
2021年10月	1,083.1万円	1,259.6万円	850.0万円
2021年09月	1,166.2万円	1,070.3万円	850.0万円
2021年08月	1,274.2万円	1,076.1万円	850.0万円
2021年07月	1,205.8万円	1,157.5万円	950.0万円
2021年06月	1,127.8万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,499.0万円	1,241.8万円	-
2021年04月	1,002.0万円	922.1万円	730.0万円
2021年03月	1,168.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	1,117.0万円	870.1万円	-
2021年01月	986.7万円	874.0万円	-
2020年12月	1,776.7万円	1,002.7万円	-
2020年11月	1,588.6万円	999.3万円	-
2020年10月	1,403.3万円	998.8万円	730.0万円
2020年09月	1,224.0万円	941.1万円	-
2020年08月	1,604.4万円	1,095.9万円	-
2020年07月	1,150.9万円	985.2万円	-
2020年06月	1,489.1万円	1,050.8万円	-
2020年05月	1,197.1万円	861.6万円	-
2020年04月	1,176.7万円	1,122.8万円	-
2020年03月	1,351.8万円	1,026.7万円	-
2020年02月	1,293.0万円	1,078.4万円	-
2020年01月	1,293.6万円	1,087.4万円	730.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新小岩駅	葛飾区	日興パレス新小岩
2026年05月	80.3万円	57.9万円	52.8万円
2026年04月	68.7万円	63.9万円	43.0万円
2026年03月	81.4万円	64.3万円	-
2026年02月	78.2万円	80.3万円	52.8万円
2026年01月	83.4万円	61.8万円	-
2025年12月	66.9万円	54.7万円	-
2025年11月	66.4万円	77.5万円	52.8万円
2025年10月	75.0万円	61.1万円	-
2025年09月	71.1万円	58.4万円	-
2025年08月	61.9万円	59.5万円	52.8万円
2025年07月	48.3万円	56.2万円	-
2025年06月	63.1万円	61.2万円	-
2025年05月	66.5万円	63.0万円	52.8万円
2025年04月	63.6万円	63.0万円	-
2025年03月	65.3万円	61.2万円	-
2025年02月	63.3万円	62.5万円	-
2025年01月	58.1万円	68.7万円	-
2024年12月	83.0万円	66.1万円	-
2024年11月	71.2万円	61.2万円	-
2024年10月	70.4万円	66.6万円	-
2024年09月	63.7万円	62.0万円	-
2024年08月	66.7万円	58.6万円	-
2024年07月	62.8万円	65.2万円	-
2024年06月	69.6万円	61.0万円	38.7万円
2024年05月	68.7万円	63.4万円	-
2024年04月	51.1万円	57.4万円	-
2024年03月	73.2万円	56.9万円	-
2024年02月	84.5万円	58.3万円	-
2024年01月	49.3万円	52.5万円	-
2023年12月	42.8万円	61.1万円	-
2023年11月	73.4万円	63.6万円	-
2023年10月	71.0万円	58.8万円	-
2023年09月	55.3万円	58.8万円	46.0万円
2023年08月	72.3万円	58.9万円	-
2023年07月	68.0万円	57.0万円	50.5万円
2023年06月	53.9万円	57.3万円	44.3万円
2023年05月	44.7万円	52.6万円	35.4万円
2023年04月	59.8万円	60.7万円	-
2023年03月	57.2万円	63.7万円	44.3万円
2023年02月	47.7万円	51.4万円	36.7万円
2023年01月	61.9万円	58.3万円	39.1万円
2022年12月	50.3万円	52.8万円	41.2万円
2022年11月	46.6万円	56.0万円	41.5万円
2022年10月	55.7万円	57.3万円	40.9万円
2022年09月	49.3万円	54.4万円	39.5万円
2022年08月	57.2万円	56.4万円	39.5万円
2022年07月	51.7万円	54.6万円	40.9万円
2022年06月	47.4万円	56.5万円	39.5万円
2022年05月	49.9万円	51.1万円	39.5万円
2022年04月	46.4万円	51.4万円	39.5万円
2022年03月	52.3万円	59.9万円	41.7万円
2022年02月	65.7万円	55.9万円	39.5万円
2022年01月	49.8万円	54.4万円	39.5万円
2021年12月	52.6万円	56.5万円	44.7万円
2021年11月	58.0万円	61.2万円	44.8万円
2021年10月	52.6万円	58.7万円	44.7万円
2021年09月	51.6万円	50.5万円	44.7万円
2021年08月	63.0万円	47.4万円	44.7万円
2021年07月	56.9万円	53.5万円	48.6万円
2021年06月	55.5万円	52.5万円	-
2021年05月	63.2万円	58.5万円	-
2021年04月	49.1万円	48.4万円	44.9万円
2021年03月	58.5万円	54.8万円	-
2021年02月	50.9万円	46.5万円	-
2021年01月	45.3万円	48.2万円	-
2020年12月	73.4万円	52.1万円	-
2020年11月	69.6万円	49.4万円	-
2020年10月	64.4万円	50.4万円	44.9万円
2020年09月	54.7万円	48.7万円	-
2020年08月	70.9万円	55.6万円	-
2020年07月	50.0万円	52.1万円	-
2020年06月	62.2万円	52.9万円	-
2020年05月	53.4万円	48.1万円	-
2020年04月	56.0万円	57.1万円	-
2020年03月	60.4万円	51.9万円	-
2020年02月	59.6万円	55.6万円	-
2020年01月	61.1万円	55.7万円	44.9万円