パレ・ドール巣鴨西のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.66点安定性：3.05点リスク回避性：2.56点）

駅近

販売中ぱれどーるすがもにしパレ・ドール巣鴨西

2.43

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,790万円／5.70％
所在地: 東京都北区滝野川６丁目１１－１５
交通: 都営三田線西巣鴨駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／31.7㎡
築年数: 築38年（1988/10）

パレ・ドール巣鴨西は西巣鴨駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.43。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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パレ・ドール巣鴨西の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.05 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.43
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ドール巣鴨西の総合評価

パレ・ドール巣鴨西の収益性

パレ・ドール巣鴨西の安定性

パレ・ドール巣鴨西のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドール巣鴨西	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	パレ・ドール巣鴨西	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.23

沿線との比較

	パレ・ドール巣鴨西	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドール巣鴨西	西巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.56 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.03

パレ・ドール巣鴨西の物件写真

外観
外観
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西巣鴨駅	北区	パレ・ドール巣鴨西
2026年06月	63日	42日	78日
2026年05月	43日	50日	-
2026年04月	32日	55日	-
2026年03月	67日	55日	130日
2026年02月	9日	50日	-
2026年01月	23日	47日	-
2025年12月	48日	48日	95日
2025年11月	53日	60日	-
2025年10月	29日	60日	-
2025年09月	76日	71日	96日
2025年08月	45日	57日	-
2025年07月	32日	64日	-
2025年06月	39日	69日	-
2025年05月	25日	60日	-
2025年04月	116日	60日	-
2025年03月	22日	46日	-
2025年02月	39日	78日	11日
2025年01月	54日	35日	-
2024年12月	43日	60日	-
2024年11月	61日	52日	-
2024年10月	16日	62日	-
2024年09月	60日	57日	-
2024年08月	39日	54日	-
2024年07月	119日	58日	-
2024年06月	55日	62日	-
2024年05月	61日	55日	-
2024年04月	-	75日	-
2024年03月	56日	58日	-
2024年02月	31日	70日	-
2024年01月	25日	48日	-
2023年12月	40日	59日	-
2023年11月	88日	66日	-
2023年10月	16日	68日	-
2023年09月	59日	62日	-
2023年08月	17日	43日	24日
2023年07月	80日	58日	-
2023年06月	184日	98日	-
2023年05月	106日	47日	-
2023年04月	64日	92日	120日
2023年03月	65日	70日	-
2023年02月	59日	63日	-
2023年01月	19日	51日	-
2022年12月	40日	64日	-
2022年11月	12日	70日	-
2022年10月	25日	88日	42日
2022年09月	34日	69日	-
2022年08月	40日	55日	-
2022年07月	76日	60日	-
2022年06月	57日	49日	107日
2022年05月	37日	48日	-
2022年04月	55日	64日	-
2022年03月	46日	60日	-
2022年02月	64日	58日	-
2022年01月	47日	38日	-
2021年12月	59日	67日	-
2021年11月	12日	79日	3日

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周辺の販売価格の推移

年月	西巣鴨駅	北区	パレ・ドール巣鴨西
2026年06月	3,000.7万円	2,365.5万円	1,790.0万円
2026年05月	3,262.3万円	2,507.5万円	-
2026年04月	2,510.0万円	2,380.6万円	-
2026年03月	2,815.8万円	2,344.8万円	2,915.0万円
2026年02月	2,280.0万円	2,336.1万円	-
2026年01月	2,274.7万円	2,168.3万円	-
2025年12月	2,376.7万円	2,237.3万円	2,280.0万円
2025年11月	2,495.0万円	2,394.4万円	-
2025年10月	2,218.0万円	2,081.1万円	-
2025年09月	2,489.9万円	2,270.8万円	2,580.0万円
2025年08月	2,543.8万円	2,573.7万円	-
2025年07月	2,364.3万円	2,315.5万円	-
2025年06月	2,230.0万円	2,417.1万円	-
2025年05月	2,147.5万円	2,269.8万円	-
2025年04月	2,330.0万円	2,294.7万円	-
2025年03月	2,393.3万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,535.0万円	1,961.4万円	1,350.0万円
2025年01月	2,530.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,716.7万円	2,343.8万円	-
2024年11月	2,148.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,594.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,691.4万円	2,323.0万円	-
2024年07月	2,615.0万円	2,085.7万円	-
2024年06月	2,300.4万円	2,163.2万円	-
2024年05月	2,095.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	-	2,053.4万円	-
2024年03月	2,466.7万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,424.7万円	1,947.9万円	-
2024年01月	2,712.9万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,262.9万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,070.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,030.0万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,044.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,103.8万円	1,886.3万円	2,399.0万円
2023年07月	2,371.4万円	1,999.2万円	-
2023年06月	2,776.7万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,560.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,490.0万円	1,990.9万円	2,590.0万円
2023年03月	2,136.2万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,343.3万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,082.5万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,078.9万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,067.8万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,363.3万円	2,012.7万円	1,480.0万円
2022年09月	2,409.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,723.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,357.1万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,132.9万円	1,791.7万円	1,390.0万円
2022年05月	2,170.0万円	2,094.2万円	-
2022年04月	2,202.2万円	2,012.3万円	-
2022年03月	2,515.4万円	2,004.4万円	-
2022年02月	2,212.6万円	2,038.6万円	-
2022年01月	2,070.0万円	2,000.8万円	-
2021年12月	2,307.5万円	2,149.3万円	-
2021年11月	1,890.0万円	2,083.5万円	1,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西巣鴨駅	北区	パレ・ドール巣鴨西
2026年06月	114.9万円	88.4万円	56.5万円
2026年05月	111.7万円	92.7万円	-
2026年04月	99.1万円	91.0万円	-
2026年03月	89.3万円	87.0万円	79.4万円
2026年02月	71.3万円	87.5万円	-
2026年01月	69.7万円	83.9万円	-
2025年12月	76.6万円	87.7万円	57.6万円
2025年11月	89.8万円	90.2万円	-
2025年10月	77.4万円	82.7万円	-
2025年09月	83.6万円	87.0万円	65.2万円
2025年08月	89.9万円	94.0万円	-
2025年07月	81.7万円	87.8万円	-
2025年06月	88.1万円	91.7万円	-
2025年05月	75.1万円	86.0万円	-
2025年04月	93.7万円	87.0万円	-
2025年03月	86.6万円	85.1万円	-
2025年02月	91.6万円	75.7万円	61.1万円
2025年01月	82.3万円	77.9万円	-
2024年12月	94.3万円	85.5万円	-
2024年11月	92.5万円	85.0万円	-
2024年10月	76.5万円	76.7万円	-
2024年09月	97.7万円	84.4万円	-
2024年08月	95.7万円	85.9万円	-
2024年07月	107.1万円	79.9万円	-
2024年06月	92.8万円	85.4万円	-
2024年05月	85.1万円	88.9万円	-
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	88.0万円	80.4万円	-
2024年02月	85.0万円	75.5万円	-
2024年01月	92.5万円	76.5万円	-
2023年12月	90.4万円	79.7万円	-
2023年11月	92.6万円	73.2万円	-
2023年10月	96.2万円	75.4万円	-
2023年09月	96.3万円	79.2万円	-
2023年08月	82.2万円	74.2万円	79.6万円
2023年07月	91.4万円	76.5万円	-
2023年06月	104.0万円	80.2万円	-
2023年05月	102.1万円	77.0万円	-
2023年04月	108.2万円	76.6万円	85.9万円
2023年03月	88.7万円	80.2万円	-
2023年02月	96.5万円	76.7万円	-
2023年01月	90.4万円	83.1万円	-
2022年12月	89.4万円	79.6万円	-
2022年11月	97.5万円	78.1万円	-
2022年10月	100.4万円	80.7万円	49.1万円
2022年09月	98.9万円	83.7万円	-
2022年08月	109.0万円	80.2万円	-
2022年07月	95.1万円	76.5万円	-
2022年06月	92.5万円	78.2万円	46.1万円
2022年05月	99.0万円	78.9万円	-
2022年04月	100.5万円	74.9万円	-
2022年03月	96.6万円	74.8万円	-
2022年02月	95.9万円	73.9万円	-
2022年01月	81.0万円	70.0万円	-
2021年12月	98.5万円	76.4万円	-
2021年11月	71.0万円	78.5万円	48.3万円

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パレ・ドール巣鴨西の周辺地図

パレ・ドール巣鴨西の最寄り駅

西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分