トーカン新宿キャステールのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.76点（収益性：1.66点安定性：3.15点リスク回避性：3.45点）

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とーかんしんじゅくきゃすてーるトーカン新宿キャステール

2.76

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格1,580万円

利回り4.68％

交通大江戸線都庁前駅徒歩7分

所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目６－５
構造／建階: SRC ／地上12階（7階）
間取／面積: ワンルーム／19.45㎡
築年数: 築49年（1977/03）

トーカン新宿キャステールは都庁前駅から徒歩7分のところにある、10路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築49年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.76。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.76 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.45 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.41
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トーカン新宿キャステール	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	トーカン新宿キャステール	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

沿線との比較

	トーカン新宿キャステール	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	トーカン新宿キャステール	都庁前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.58

周辺の掲載期間の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿キャステール
2026年07月	56日	41日	66日
2026年06月	83日	46日	-
2026年05月	68日	53日	-
2026年04月	101日	53日	-
2026年03月	52日	58日	-
2026年02月	57日	49日	-
2026年01月	37日	52日	-
2025年12月	62日	63日	-
2025年11月	80日	51日	9日
2025年10月	52日	47日	12日
2025年09月	64日	55日	48日
2025年08月	78日	50日	-
2025年07月	44日	62日	90日
2025年06月	68日	61日	-
2025年05月	70日	67日	164日
2025年04月	82日	55日	-
2025年03月	31日	57日	83日
2025年02月	44日	50日	-
2025年01月	52日	66日	-
2024年12月	34日	56日	-
2024年11月	118日	59日	-
2024年10月	52日	56日	24日
2024年09月	73日	64日	-
2024年08月	71日	61日	-
2024年07月	43日	59日	-
2024年06月	38日	57日	-
2024年05月	41日	67日	-
2024年04月	49日	72日	8日
2024年03月	29日	50日	19日
2024年02月	41日	50日	9日
2024年01月	27日	52日	9日
2023年12月	30日	51日	15日
2023年11月	32日	56日	14日
2023年10月	29日	51日	22日
2023年09月	21日	53日	16日
2023年08月	52日	61日	165日
2023年07月	36日	66日	108日
2023年06月	56日	69日	27日
2023年05月	45日	64日	96日
2023年04月	48日	59日	27日
2023年03月	71日	57日	54日
2023年02月	45日	62日	97日
2023年01月	55日	65日	-
2022年12月	55日	56日	-
2022年11月	69日	57日	-
2022年10月	42日	53日	-
2022年09月	107日	75日	-
2022年08月	53日	62日	68日
2022年07月	47日	60日	-
2022年06月	22日	49日	76日
2022年05月	32日	56日	-
2022年04月	61日	66日	-
2022年03月	75日	61日	177日
2022年02月	46日	53日	-
2022年01月	66日	57日	119日
2021年12月	54日	79日	136日
2021年11月	47日	64日	94日
2021年10月	41日	62日	-
2021年09月	15日	56日	-
2021年08月	19日	42日	-
2021年07月	16日	44日	-
2021年06月	24日	53日	-
2021年05月	37日	60日	156日
2021年04月	31日	111日	61日
2021年03月	44日	138日	-
2021年02月	581日	173日	-
2021年01月	142日	114日	-
2020年12月	126日	147日	-
2020年11月	20日	103日	-
2020年10月	46日	93日	61日
2020年09月	96日	72日	18日
2020年08月	25日	57日	14日
2020年07月	52日	57日	19日
2020年06月	14日	64日	16日
2020年05月	20日	51日	7日
2020年04月	32日	55日	81日
2020年03月	32日	55日	31日
2020年02月	35日	74日	8日
2020年01月	69日	72日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿キャステール
2026年07月	3,419.0万円	3,029.2万円	1,630.0万円
2026年06月	3,534.3万円	2,846.4万円	-
2026年05月	2,305.0万円	2,795.7万円	-
2026年04月	6,402.5万円	2,856.2万円	-
2026年03月	2,439.8万円	2,861.8万円	-
2026年02月	3,027.3万円	2,845.7万円	-
2026年01月	4,439.5万円	2,720.5万円	-
2025年12月	2,046.3万円	2,808.3万円	-
2025年11月	2,004.0万円	2,786.3万円	1,559.7万円
2025年10月	3,057.0万円	2,678.8万円	1,690.0万円
2025年09月	1,551.8万円	2,824.2万円	1,789.0万円
2025年08月	3,241.6万円	2,866.7万円	-
2025年07月	2,665.8万円	2,973.9万円	1,884.5万円
2025年06月	1,891.1万円	2,865.1万円	-
2025年05月	2,648.0万円	2,796.2万円	1,850.0万円
2025年04月	3,008.8万円	2,844.1万円	-
2025年03月	2,587.4万円	2,750.7万円	1,980.0万円
2025年02月	3,160.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	2,180.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,669.2万円	2,779.5万円	-
2024年11月	2,790.0万円	2,654.5万円	-
2024年10月	2,651.8万円	2,624.8万円	2,460.0万円
2024年09月	2,436.7万円	2,565.2万円	-
2024年08月	1,701.6万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,667.8万円	2,343.1万円	-
2024年06月	2,008.6万円	2,447.0万円	-
2024年05月	1,953.3万円	2,446.3万円	-
2024年04月	2,234.0万円	2,491.0万円	1,730.0万円
2024年03月	1,874.2万円	2,505.0万円	1,730.0万円
2024年02月	1,737.8万円	2,368.8万円	1,702.3万円
2024年01月	3,251.7万円	2,436.0万円	1,750.0万円
2023年12月	2,830.0万円	2,409.8万円	1,750.0万円
2023年11月	2,311.0万円	2,493.9万円	1,765.0万円
2023年10月	2,360.9万円	2,499.3万円	1,780.0万円
2023年09月	1,913.9万円	2,438.5万円	1,723.3万円
2023年08月	2,437.9万円	2,632.3万円	1,799.0万円
2023年07月	2,209.8万円	2,400.8万円	1,939.5万円
2023年06月	2,246.7万円	2,475.4万円	1,800.0万円
2023年05月	2,480.7万円	2,431.8万円	1,580.0万円
2023年04月	2,872.3万円	2,464.9万円	1,480.0万円
2023年03月	2,747.5万円	2,397.0万円	1,650.0万円
2023年02月	2,263.6万円	2,526.1万円	1,560.0万円
2023年01月	2,540.9万円	2,490.3万円	-
2022年12月	2,832.4万円	2,474.7万円	-
2022年11月	2,790.0万円	2,535.4万円	-
2022年10月	1,949.5万円	2,407.6万円	-
2022年09月	2,133.5万円	2,335.1万円	-
2022年08月	2,073.3万円	2,264.9万円	1,665.0万円
2022年07月	2,626.3万円	2,368.7万円	-
2022年06月	1,820.3万円	2,289.2万円	1,680.0万円
2022年05月	1,581.0万円	2,269.4万円	-
2022年04月	2,163.8万円	2,422.8万円	-
2022年03月	2,221.1万円	2,322.4万円	1,380.0万円
2022年02月	1,581.2万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,214.0万円	2,340.7万円	1,800.0万円
2021年12月	2,301.4万円	2,416.1万円	1,760.0万円
2021年11月	2,040.0万円	2,376.5万円	1,770.0万円
2021年10月	2,252.5万円	2,376.2万円	-
2021年09月	2,796.8万円	2,473.4万円	-
2021年08月	2,700.0万円	2,373.7万円	-
2021年07月	3,050.6万円	2,416.1万円	-
2021年06月	2,572.5万円	2,287.5万円	-
2021年05月	2,035.7万円	2,237.4万円	1,780.0万円
2021年04月	1,730.0万円	1,947.5万円	1,780.0万円
2021年03月	1,142.0万円	1,892.7万円	-
2021年02月	1,500.0万円	1,716.4万円	-
2021年01月	1,203.3万円	1,727.7万円	-
2020年12月	1,419.4万円	1,958.6万円	-
2020年11月	1,798.0万円	1,948.0万円	-
2020年10月	1,849.5万円	2,008.6万円	1,740.0万円
2020年09月	1,605.2万円	1,903.5万円	1,671.7万円
2020年08月	1,944.2万円	2,154.3万円	1,770.0万円
2020年07月	1,602.1万円	1,934.2万円	1,642.0万円
2020年06月	1,621.7万円	1,836.0万円	1,656.3万円
2020年05月	1,787.8万円	1,908.4万円	1,770.0万円
2020年04月	1,672.6万円	1,845.0万円	1,470.0万円
2020年03月	1,704.2万円	1,851.5万円	1,706.3万円
2020年02月	1,749.7万円	1,836.7万円	1,770.0万円
2020年01月	1,587.3万円	1,854.3万円	1,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	都庁前駅	新宿区	トーカン新宿キャステール
2026年07月	132.6万円	118.8万円	83.8万円
2026年06月	108.9万円	112.0万円	-
2026年05月	99.0万円	109.0万円	-
2026年04月	200.3万円	112.7万円	-
2026年03月	92.3万円	111.7万円	-
2026年02月	113.0万円	109.0万円	-
2026年01月	128.1万円	108.3万円	-
2025年12月	68.8万円	110.7万円	-
2025年11月	87.3万円	107.9万円	80.2万円
2025年10月	103.6万円	104.9万円	86.9万円
2025年09月	68.6万円	109.2万円	92.0万円
2025年08月	113.2万円	109.6万円	-
2025年07月	96.7万円	110.7万円	92.1万円
2025年06月	74.3万円	107.7万円	-
2025年05月	104.8万円	105.8万円	86.2万円
2025年04月	118.2万円	107.0万円	-
2025年03月	105.6万円	103.1万円	92.2万円
2025年02月	140.4万円	102.3万円	-
2025年01月	94.7万円	92.9万円	-
2024年12月	103.4万円	104.1万円	-
2024年11月	94.1万円	98.6万円	-
2024年10月	107.7万円	100.7万円	122.0万円
2024年09月	97.8万円	103.1万円	-
2024年08月	89.0万円	106.5万円	-
2024年07月	109.8万円	96.5万円	-
2024年06月	103.7万円	98.5万円	-
2024年05月	94.4万円	95.5万円	-
2024年04月	106.7万円	97.3万円	88.9万円
2024年03月	86.4万円	97.7万円	88.9万円
2024年02月	93.7万円	94.3万円	87.5万円
2024年01月	105.5万円	94.0万円	90.0万円
2023年12月	105.3万円	93.0万円	90.0万円
2023年11月	88.6万円	94.0万円	90.7万円
2023年10月	86.1万円	96.9万円	91.5万円
2023年09月	76.5万円	93.4万円	88.6万円
2023年08月	86.5万円	98.9万円	92.5万円
2023年07月	83.4万円	93.2万円	99.7万円
2023年06月	80.5万円	94.4万円	74.1万円
2023年05月	86.2万円	93.1万円	81.2万円
2023年04月	100.1万円	93.3万円	76.1万円
2023年03月	104.1万円	93.1万円	84.8万円
2023年02月	80.9万円	98.2万円	80.2万円
2023年01月	81.8万円	93.5万円	-
2022年12月	91.4万円	92.5万円	-
2022年11月	90.6万円	93.4万円	-
2022年10月	86.1万円	89.9万円	-
2022年09月	90.1万円	90.9万円	-
2022年08月	91.0万円	89.0万円	85.6万円
2022年07月	106.3万円	91.4万円	-
2022年06月	85.3万円	88.2万円	82.1万円
2022年05月	72.1万円	89.5万円	-
2022年04月	91.6万円	91.9万円	-
2022年03月	87.9万円	89.4万円	71.0万円
2022年02月	77.3万円	90.2万円	-
2022年01月	90.7万円	90.7万円	83.8万円
2021年12月	87.1万円	90.1万円	81.2万円
2021年11月	76.4万円	90.6万円	72.5万円
2021年10月	81.5万円	89.0万円	-
2021年09月	93.3万円	93.0万円	-
2021年08月	95.1万円	90.6万円	-
2021年07月	98.1万円	92.1万円	-
2021年06月	95.7万円	87.9万円	-
2021年05月	81.2万円	90.2万円	82.9万円
2021年04月	79.6万円	89.7万円	82.9万円
2021年03月	75.5万円	87.8万円	-
2021年02月	61.1万円	79.7万円	-
2021年01月	70.7万円	81.6万円	-
2020年12月	75.3万円	86.9万円	-
2020年11月	77.4万円	87.3万円	-
2020年10月	78.3万円	88.9万円	73.6万円
2020年09月	71.5万円	84.1万円	70.5万円
2020年08月	82.2万円	96.6万円	72.5万円
2020年07月	73.8万円	88.0万円	70.5万円
2020年06月	74.0万円	86.7万円	70.4万円
2020年05月	76.2万円	88.5万円	72.5万円
2020年04月	79.6万円	87.9万円	68.5万円
2020年03月	76.8万円	87.5万円	72.0万円
2020年02月	75.6万円	84.7万円	72.5万円
2020年01月	72.9万円	82.9万円	68.1万円

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物件詳細情報

1 / 49枚

外観
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間取り図
看板
エントランス
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エントランス
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エントランス
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エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目６－５
価格: 1,580 万円
平米単価: 81 万円
管理費等: 10,060 円
修繕積立金: 3,590 円
家賃: 61,673 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 19.45㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上12階／7階
築年月: 築49年（1977/03）
総戸数: 80
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 日勤
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

都庁前駅徒歩7分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅徒歩9分
山手線　中央線　埼京線　総武中央線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　都営新宿線　大江戸線　京王線　小田急線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
初台駅徒歩9分
京王線
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
新宿西口駅徒歩11分
大江戸線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分