トップ青砥のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.69点安定性：3.06点リスク回避性：2.24点）

販売中

とっぷあおとトップ青砥

2.34

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格720万円

利回り7.83％

交通京成押上線青砥駅徒歩6分

所在地: 東京都葛飾区青戸２丁目２１－７
構造／建階: RC ／地上5階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.02㎡
築年数: 築40年（1986/09）

トップ青砥は青砥駅から徒歩6分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.34。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ青砥	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 0.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

近隣エリアとの比較

	トップ青砥	青戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 0.77
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	トップ青砥	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.56

最寄り駅周辺との比較

	トップ青砥	青砥駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 0.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.28

周辺の掲載期間の推移

年月	青砥駅	葛飾区	トップ青砥
2026年08月	36日	23日	39日
2026年07月	57日	37日	-
2026年06月	54日	45日	-
2026年05月	63日	51日	-
2026年04月	74日	48日	-
2026年03月	49日	57日	18日
2026年02月	32日	60日	22日
2026年01月	34日	60日	12日
2025年12月	39日	55日	29日
2025年11月	50日	58日	-
2025年10月	68日	54日	100日
2025年09月	125日	48日	-
2025年08月	133日	69日	-
2025年07月	107日	43日	96日
2025年06月	80日	47日	61日
2025年05月	105日	46日	8日
2025年04月	75日	64日	89日
2025年03月	130日	50日	-
2025年02月	84日	70日	92日
2025年01月	21日	50日	-
2024年12月	101日	68日	-
2024年11月	228日	86日	91日
2024年10月	21日	82日	-
2024年09月	77日	79日	-
2024年08月	31日	76日	-
2024年07月	54日	86日	106日
2024年06月	39日	70日	-
2024年05月	59日	63日	-
2024年04月	92日	68日	-
2024年03月	31日	62日	-
2024年02月	34日	56日	-
2024年01月	39日	57日	-
2023年12月	58日	74日	-
2023年11月	69日	77日	-
2023年10月	173日	95日	110日
2023年09月	123日	85日	-
2023年08月	98日	56日	-
2023年07月	358日	72日	-
2023年06月	35日	72日	-
2023年05月	22日	94日	-
2023年04月	42日	69日	50日
2023年03月	225日	118日	71日
2023年02月	75日	78日	-
2023年01月	38日	60日	-
2022年12月	159日	68日	-
2022年11月	78日	64日	-
2022年10月	60日	58日	-
2022年09月	216日	91日	-
2022年08月	171日	73日	-
2022年07月	87日	51日	-
2022年06月	35日	62日	-
2022年05月	30日	34日	40日
2022年04月	51日	47日	91日
2022年03月	48日	55日	-
2022年02月	17日	40日	-
2022年01月	13日	46日	-
2021年12月	56日	59日	-
2021年11月	48日	50日	-
2021年10月	40日	62日	87日
2021年09月	32日	51日	-
2021年08月	54日	41日	-
2021年07月	81日	55日	-
2021年06月	70日	53日	-
2021年05月	47日	110日	23日
2021年04月	93日	89日	13日
2021年03月	33日	105日	-
2021年02月	182日	136日	71日
2021年01月	82日	133日	-
2020年12月	125日	164日	125日
2020年11月	157日	113日	88日
2020年10月	58日	68日	18日
2020年09月	28日	57日	30日
2020年08月	90日	65日	-
2020年07月	87日	73日	77日
2020年06月	98日	86日	-
2020年05月	64日	52日	25日

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周辺の販売価格の推移

年月	青砥駅	葛飾区	トップ青砥
2026年08月	1,333.5万円	1,629.2万円	715.0万円
2026年07月	1,538.0万円	1,540.8万円	-
2026年06月	1,238.4万円	1,305.1万円	-
2026年05月	1,858.0万円	1,239.6万円	-
2026年04月	1,648.0万円	1,462.5万円	-
2026年03月	1,526.7万円	1,407.5万円	600.0万円
2026年02月	1,330.0万円	1,954.4万円	570.0万円
2026年01月	1,202.5万円	1,301.9万円	616.7万円
2025年12月	916.7万円	1,198.7万円	690.0万円
2025年11月	1,384.4万円	1,864.4万円	-
2025年10月	1,785.6万円	1,309.8万円	710.0万円
2025年09月	1,417.5万円	1,311.6万円	-
2025年08月	1,504.5万円	1,323.8万円	-
2025年07月	1,483.3万円	1,191.4万円	710.0万円
2025年06月	1,286.3万円	1,323.5万円	750.0万円
2025年05月	1,627.5万円	1,366.2万円	715.0万円
2025年04月	1,586.0万円	1,350.3万円	710.0万円
2025年03月	1,777.5万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,140.0万円	1,368.6万円	780.0万円
2025年01月	2,350.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,692.9万円	1,442.8万円	-
2024年11月	1,177.5万円	1,253.2万円	785.0万円
2024年10月	752.0万円	1,470.2万円	-
2024年09月	1,311.8万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,392.9万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,234.6万円	1,360.7万円	800.0万円
2024年06月	1,756.7万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,144.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,797.8万円	1,363.6万円	-
2024年03月	1,022.0万円	1,380.8万円	-
2024年02月	1,591.0万円	1,370.7万円	-
2024年01月	1,326.0万円	1,216.7万円	-
2023年12月	2,160.0万円	1,464.2万円	-
2023年11月	2,096.7万円	1,462.0万円	-
2023年10月	1,370.0万円	1,228.2万円	980.0万円
2023年09月	1,470.0万円	1,247.2万円	-
2023年08月	1,305.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,875.0万円	1,248.7万円	-
2023年06月	1,123.9万円	1,205.7万円	-
2023年05月	779.0万円	1,183.1万円	-
2023年04月	715.0万円	1,366.2万円	640.0万円
2023年03月	1,570.0万円	1,365.8万円	640.0万円
2023年02月	1,153.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,079.3万円	1,239.6万円	-
2022年12月	890.0万円	1,080.8万円	-
2022年11月	1,070.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,009.9万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,453.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,560.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	932.5万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,068.6万円	1,213.9万円	-
2022年05月	933.3万円	1,089.5万円	570.0万円
2022年04月	965.7万円	1,122.6万円	700.0万円
2022年03月	934.1万円	1,304.8万円	-
2022年02月	750.0万円	1,156.0万円	-
2022年01月	750.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	787.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,114.0万円	1,311.9万円	-
2021年10月	772.0万円	1,259.6万円	850.0万円
2021年09月	1,182.0万円	1,070.3万円	-
2021年08月	785.0万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,230.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,148.5万円	1,077.8万円	-
2021年05月	1,178.2万円	1,241.8万円	580.0万円
2021年04月	678.6万円	922.1万円	610.0万円
2021年03月	926.0万円	1,081.3万円	-
2021年02月	948.3万円	870.1万円	630.0万円
2021年01月	1,114.5万円	874.0万円	-
2020年12月	735.0万円	1,002.7万円	630.0万円
2020年11月	963.7万円	999.3万円	667.8万円
2020年10月	972.5万円	998.8万円	642.5万円
2020年09月	774.0万円	941.1万円	650.0万円
2020年08月	976.7万円	1,095.9万円	-
2020年07月	760.0万円	985.2万円	680.0万円
2020年06月	1,420.0万円	1,050.8万円	-
2020年05月	835.0万円	861.6万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青砥駅	葛飾区	トップ青砥
2026年08月	68.6万円	72.1万円	47.0万円
2026年07月	73.1万円	69.5万円	-
2026年06月	62.5万円	61.3万円	-
2026年05月	96.6万円	57.5万円	-
2026年04月	78.1万円	64.0万円	-
2026年03月	69.1万円	64.1万円	37.5万円
2026年02月	67.8万円	79.9万円	35.6万円
2026年01月	53.2万円	61.7万円	38.5万円
2025年12月	44.4万円	54.7万円	43.1万円
2025年11月	68.5万円	77.6万円	-
2025年10月	82.4万円	60.9万円	49.1万円
2025年09月	61.9万円	58.5万円	-
2025年08月	73.4万円	59.5万円	-
2025年07月	75.2万円	56.2万円	49.1万円
2025年06月	51.7万円	61.2万円	46.6万円
2025年05月	80.0万円	63.2万円	44.7万円
2025年04月	73.2万円	63.0万円	49.1万円
2025年03月	68.9万円	61.2万円	-
2025年02月	50.5万円	63.6万円	48.7万円
2025年01月	106.6万円	68.7万円	-
2024年12月	70.4万円	66.5万円	-
2024年11月	60.5万円	61.1万円	51.7万円
2024年10月	37.1万円	67.3万円	-
2024年09月	60.2万円	62.0万円	-
2024年08月	63.3万円	58.6万円	-
2024年07月	62.2万円	65.2万円	55.4万円
2024年06月	70.3万円	61.0万円	-
2024年05月	53.3万円	63.8万円	-
2024年04月	78.7万円	57.5万円	-
2024年03月	36.8万円	56.9万円	-
2024年02月	70.3万円	58.6万円	-
2024年01月	55.2万円	52.5万円	-
2023年12月	100.6万円	61.1万円	-
2023年11月	99.7万円	64.0万円	-
2023年10月	63.0万円	59.2万円	61.1万円
2023年09月	66.7万円	59.2万円	-
2023年08月	68.5万円	58.9万円	-
2023年07月	94.9万円	57.0万円	-
2023年06月	58.1万円	57.4万円	-
2023年05月	36.7万円	53.1万円	-
2023年04月	44.5万円	60.7万円	40.0万円
2023年03月	77.8万円	63.7万円	40.0万円
2023年02月	45.4万円	51.4万円	-
2023年01月	39.9万円	58.3万円	-
2022年12月	39.4万円	53.0万円	-
2022年11月	51.8万円	56.0万円	-
2022年10月	34.0万円	57.3万円	-
2022年09月	65.5万円	54.4万円	-
2022年08月	59.6万円	56.4万円	-
2022年07月	43.1万円	54.6万円	-
2022年06月	42.6万円	56.5万円	-
2022年05月	39.7万円	51.1万円	40.1万円
2022年04月	40.0万円	51.4万円	43.7万円
2022年03月	46.2万円	59.9万円	-
2022年02月	42.9万円	56.2万円	-
2022年01月	45.5万円	54.4万円	-
2021年12月	42.4万円	56.5万円	-
2021年11月	54.7万円	61.2万円	-
2021年10月	42.8万円	58.7万円	53.1万円
2021年09月	60.1万円	50.5万円	-
2021年08月	36.7万円	47.4万円	-
2021年07月	58.2万円	53.5万円	-
2021年06月	52.4万円	52.5万円	-
2021年05月	55.6万円	58.5万円	36.3万円
2021年04月	40.9万円	48.4万円	38.1万円
2021年03月	49.9万円	54.8万円	-
2021年02月	49.8万円	46.5万円	39.3万円
2021年01月	59.2万円	48.2万円	-
2020年12月	48.4万円	52.1万円	39.3万円
2020年11月	51.1万円	49.4万円	43.1万円
2020年10月	55.8万円	50.4万円	39.9万円
2020年09月	42.0万円	48.7万円	40.6万円
2020年08月	52.3万円	55.6万円	-
2020年07月	48.7万円	52.1万円	42.4万円
2020年06月	67.9万円	52.9万円	-
2020年05月	54.7万円	48.1万円	48.8万円

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物件詳細情報

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外観
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エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
ゴミ収集
ゴミ収集

所在地: 東京都葛飾区青戸２丁目２１－７
価格: 720 万円
平米単価: -
管理費等: 11,300 円
修繕積立金: -
家賃: 47,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.02㎡ (内法)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／4階
築年月: 築40年（1986/09）
総戸数: 33
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

青砥駅徒歩6分
京成押上線　京成本線　成田空港線
ターミナル駅までの所要時間
上野:20分　池袋:29分　新橋:25分　北千住:14分　日暮里:17分　西船橋:30分　飯田橋:29分　大手町:26分　秋葉原:23分
京成高砂駅徒歩10分
京成金町線
ターミナル駅までの所要時間
上野:23分　新橋:28分　北千住:18分　日暮里:21分　西船橋:25分　大手町:29分　秋葉原:26分