扶桑ハイツ池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.12点（収益性：2.59点安定性：3.16点リスク回避性：3.59点）

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ふそうはいついけぶくろ扶桑ハイツ池袋

3.12

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格980万円

利回り7.53％

交通東武東上線北池袋駅徒歩5分

所在地: 東京都豊島区上池袋３丁目４５－７
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.5㎡
築年数: 築38年（1988/03）

扶桑ハイツ池袋は北池袋駅から徒歩5分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.12。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.59 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.16 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.59 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.14	21.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	41.76
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	31.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	扶桑ハイツ池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	扶桑ハイツ池袋	上池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

沿線との比較

	扶桑ハイツ池袋	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	扶桑ハイツ池袋	北池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.16 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.59 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.37

周辺の掲載期間の推移

年月	北池袋駅	豊島区	扶桑ハイツ池袋
2026年09月	12日	9日	-
2026年08月	34日	23日	-
2026年07月	41日	33日	-
2026年06月	62日	37日	89日
2026年05月	51日	45日	53日
2026年04月	46日	43日	-
2026年03月	34日	46日	-
2026年02月	24日	38日	-
2026年01月	50日	39日	95日
2025年12月	72日	46日	87日
2025年11月	41日	46日	-
2025年10月	43日	47日	103日
2025年09月	50日	53日	-
2025年08月	49日	55日	-
2025年07月	56日	43日	51日
2025年06月	106日	53日	-
2025年05月	120日	50日	-
2025年04月	95日	55日	325日
2025年03月	57日	62日	-
2025年02月	58日	36日	-
2025年01月	40日	52日	-
2024年12月	39日	52日	-
2024年11月	99日	52日	117日
2024年10月	27日	71日	-
2024年09月	55日	65日	-
2024年08月	82日	61日	97日
2024年07月	80日	67日	117日
2024年06月	73日	60日	360日
2024年05月	39日	63日	-
2024年04月	33日	56日	-
2024年03月	41日	50日	22日
2024年02月	26日	48日	-
2024年01月	49日	49日	-
2023年12月	29日	47日	-
2023年11月	30日	41日	-
2023年10月	29日	46日	-
2023年09月	31日	69日	-
2023年08月	52日	52日	-
2023年07月	31日	46日	88日
2023年06月	76日	56日	-
2023年05月	59日	66日	65日
2023年04月	53日	66日	-
2023年03月	54日	65日	20日
2023年02月	44日	58日	-
2023年01月	83日	69日	-
2022年12月	47日	80日	-
2022年11月	75日	65日	-
2022年10月	38日	62日	-
2022年09月	31日	56日	-
2022年08月	20日	51日	-
2022年07月	46日	53日	-
2022年06月	19日	41日	-
2022年05月	42日	52日	-
2022年04月	86日	72日	-
2022年03月	75日	69日	17日
2022年02月	65日	57日	15日
2022年01月	54日	60日	18日
2021年12月	57日	79日	34日
2021年11月	67日	56日	20日
2021年10月	74日	56日	-
2021年09月	45日	59日	-
2021年08月	54日	61日	-
2021年07月	90日	58日	20日
2021年06月	55日	56日	61日
2021年05月	64日	79日	38日
2021年04月	128日	97日	-
2021年03月	233日	172日	118日
2021年02月	147日	132日	-
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	152日	155日	-
2020年11月	104日	105日	-
2020年10月	53日	96日	-
2020年09月	58日	63日	223日
2020年08月	68日	60日	-
2020年07月	104日	51日	-
2020年06月	74日	76日	-
2020年05月	56日	57日	-
2020年04月	84日	58日	68日

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周辺の販売価格の推移

年月	北池袋駅	豊島区	扶桑ハイツ池袋
2026年09月	1,832.8万円	2,419.6万円	980.0万円
2026年08月	1,725.3万円	2,378.9万円	-
2026年07月	2,435.0万円	2,506.9万円	-
2026年06月	2,125.4万円	2,346.8万円	980.0万円
2026年05月	1,390.7万円	2,412.4万円	1,133.3万円
2026年04月	1,817.4万円	2,348.5万円	-
2026年03月	1,584.8万円	2,571.2万円	-
2026年02月	1,661.2万円	2,536.8万円	-
2026年01月	2,120.0万円	2,529.2万円	950.0万円
2025年12月	1,881.7万円	2,465.2万円	1,580.0万円
2025年11月	2,002.4万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,089.4万円	2,358.9万円	950.0万円
2025年09月	2,280.5万円	2,331.0万円	-
2025年08月	1,658.5万円	2,279.6万円	-
2025年07月	1,378.7万円	2,217.0万円	950.0万円
2025年06月	1,498.7万円	2,130.8万円	-
2025年05月	1,751.0万円	2,093.4万円	-
2025年04月	1,487.2万円	2,187.6万円	950.0万円
2025年03月	2,641.3万円	2,282.5万円	-
2025年02月	2,338.8万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,280.0万円	1,658.0万円	-
2024年12月	2,050.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	1,736.0万円	2,109.7万円	790.0万円
2024年10月	2,127.4万円	2,240.1万円	-
2024年09月	1,853.7万円	2,150.1万円	-
2024年08月	1,769.1万円	2,225.9万円	1,280.0万円
2024年07月	2,208.0万円	2,024.2万円	860.0万円
2024年06月	1,890.7万円	1,922.1万円	980.0万円
2024年05月	1,328.7万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,405.4万円	1,892.6万円	-
2024年03月	1,334.8万円	1,868.0万円	780.0万円
2024年02月	1,417.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,309.5万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,361.5万円	1,934.2万円	-
2023年11月	1,669.7万円	2,060.9万円	-
2023年10月	1,807.2万円	2,018.7万円	850.0万円
2023年09月	2,403.5万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,458.2万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,031.8万円	1,834.3万円	1,280.0万円
2023年06月	1,709.9万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,519.8万円	2,017.1万円	1,380.0万円
2023年04月	1,528.1万円	1,982.7万円	-
2023年03月	1,700.0万円	1,913.2万円	1,526.7万円
2023年02月	1,553.6万円	1,929.1万円	-
2023年01月	1,649.9万円	1,934.2万円	-
2022年12月	1,750.8万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,859.8万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,576.1万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,406.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,445.3万円	1,816.8万円	-
2022年07月	1,483.5万円	1,958.1万円	-
2022年06月	1,356.9万円	1,848.2万円	-
2022年05月	1,984.8万円	1,975.3万円	-
2022年04月	1,569.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,490.7万円	1,885.9万円	1,099.0万円
2022年02月	1,685.6万円	1,918.2万円	1,150.0万円
2022年01月	1,564.5万円	1,892.3万円	1,090.0万円
2021年12月	1,972.6万円	1,929.5万円	1,130.0万円
2021年11月	1,479.5万円	1,843.4万円	1,130.0万円
2021年10月	1,674.0万円	1,963.4万円	-
2021年09月	1,575.0万円	2,003.5万円	-
2021年08月	1,635.5万円	1,895.0万円	-
2021年07月	1,341.7万円	1,881.5万円	820.0万円
2021年06月	1,310.9万円	1,817.1万円	920.0万円
2021年05月	1,406.9万円	1,869.9万円	920.0万円
2021年04月	1,786.7万円	1,818.0万円	-
2021年03月	1,299.8万円	1,646.6万円	820.0万円
2021年02月	1,105.3万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,673.6万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,514.2万円	1,500.3万円	-
2020年11月	1,627.7万円	1,598.5万円	-
2020年10月	1,472.3万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,298.3万円	1,466.6万円	820.0万円
2020年08月	1,261.4万円	1,440.5万円	-
2020年07月	1,526.1万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,718.9万円	1,529.2万円	-
2020年05月	1,182.3万円	1,482.7万円	-
2020年04月	1,100.0万円	1,410.9万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	北池袋駅	豊島区	扶桑ハイツ池袋
2026年09月	80.7万円	101.7万円	59.4万円
2026年08月	80.0万円	101.7万円	-
2026年07月	90.7万円	105.3万円	-
2026年06月	87.8万円	101.7万円	59.4万円
2026年05月	76.5万円	104.1万円	57.9万円
2026年04月	83.8万円	101.2万円	-
2026年03月	74.7万円	104.8万円	-
2026年02月	83.3万円	104.5万円	-
2026年01月	96.1万円	104.4万円	57.6万円
2025年12月	98.3万円	103.1万円	69.8万円
2025年11月	90.7万円	97.6万円	-
2025年10月	91.2万円	97.8万円	57.6万円
2025年09月	96.9万円	95.9万円	-
2025年08月	83.5万円	95.9万円	-
2025年07月	73.6万円	92.0万円	57.6万円
2025年06月	78.3万円	90.8万円	-
2025年05月	88.5万円	90.7万円	-
2025年04月	79.3万円	89.8万円	57.6万円
2025年03月	104.2万円	90.0万円	-
2025年02月	95.8万円	85.6万円	-
2025年01月	103.6万円	74.1万円	-
2024年12月	86.4万円	91.2万円	-
2024年11月	85.3万円	88.3万円	47.9万円
2024年10月	93.0万円	91.7万円	-
2024年09月	83.2万円	87.9万円	-
2024年08月	80.0万円	90.1万円	77.6万円
2024年07月	90.3万円	88.6万円	59.0万円
2024年06月	85.9万円	82.6万円	59.4万円
2024年05月	75.4万円	82.0万円	-
2024年04月	72.9万円	83.4万円	-
2024年03月	61.3万円	79.8万円	47.3万円
2024年02月	63.8万円	83.9万円	-
2024年01月	59.3万円	77.5万円	-
2023年12月	54.0万円	80.2万円	-
2023年11月	63.7万円	82.8万円	-
2023年10月	84.4万円	80.1万円	51.5万円
2023年09月	106.3万円	85.0万円	-
2023年08月	94.5万円	83.9万円	-
2023年07月	85.2万円	77.7万円	64.4万円
2023年06月	75.3万円	78.8万円	-
2023年05月	69.8万円	79.9万円	69.4万円
2023年04月	69.1万円	77.5万円	-
2023年03月	73.2万円	78.2万円	76.8万円
2023年02月	70.8万円	77.8万円	-
2023年01月	76.9万円	79.9万円	-
2022年12月	76.6万円	77.3万円	-
2022年11月	82.9万円	79.8万円	-
2022年10月	75.1万円	80.6万円	-
2022年09月	75.9万円	79.9万円	-
2022年08月	75.4万円	79.9万円	-
2022年07月	76.9万円	81.1万円	-
2022年06月	75.1万円	80.4万円	-
2022年05月	89.2万円	79.3万円	-
2022年04月	76.2万円	78.1万円	-
2022年03月	74.8万円	78.4万円	66.6万円
2022年02月	81.2万円	78.9万円	69.7万円
2022年01月	69.0万円	80.7万円	66.1万円
2021年12月	85.6万円	81.3万円	68.5万円
2021年11月	76.7万円	75.7万円	68.5万円
2021年10月	76.7万円	78.2万円	-
2021年09月	79.8万円	76.8万円	-
2021年08月	75.6万円	76.8万円	-
2021年07月	72.0万円	76.1万円	49.9万円
2021年06月	65.9万円	75.7万円	55.8万円
2021年05月	78.0万円	78.7万円	55.8万円
2021年04月	87.3万円	87.9万円	-
2021年03月	70.6万円	79.1万円	49.9万円
2021年02月	66.8万円	73.0万円	-
2021年01月	79.0万円	70.0万円	-
2020年12月	77.5万円	74.0万円	-
2020年11月	84.0万円	79.2万円	-
2020年10月	76.3万円	78.1万円	-
2020年09月	71.8万円	74.2万円	49.9万円
2020年08月	67.8万円	71.9万円	-
2020年07月	76.0万円	73.9万円	-
2020年06月	85.2万円	76.3万円	-
2020年05月	65.0万円	76.1万円	-
2020年04月	60.1万円	72.3万円	47.7万円

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物件詳細情報

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外観
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間取り図
エントランス
エントランス
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エントランス

所在地: 東京都豊島区上池袋３丁目４５－７
価格: 980 万円
平米単価: 59 万円
管理費等: 10,400 円
修繕積立金: 5,530 円
家賃: 61,485 円 ※想定家賃
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 16.5㎡ (壁芯)
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上5階／3階
築年月: 築38年（1988/03）
総戸数: 45
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

北池袋駅徒歩5分
東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分
板橋駅徒歩10分
埼京線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
巣鴨新田駅徒歩12分
都電荒川線
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
池袋駅徒歩21分
山手線　埼京線　湘南新宿ライン　丸ノ内線　有楽町線　副都心線　西武池袋線　東武東上線
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分