ヴェルステージ南千住のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.12点（収益性：1.63点安定性：3.33点リスク回避性：4.37点）

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販売中ゔぇるすてーじみなみせんじゅヴェルステージ南千住

3.12

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,250万円／4.59％
所在地: 東京都台東区清川２丁目３６－１０
交通: 常磐線南千住(常磐線)駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上14階地下1階（11階）
間取／面積: 1K ／25.42㎡
築年数: 築16年（2010/11）

ヴェルステージ南千住は南千住(常磐線)駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築16年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.12。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ヴェルステージ南千住の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.33 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.93
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルステージ南千住の総合評価

ヴェルステージ南千住の収益性

ヴェルステージ南千住の安定性

ヴェルステージ南千住のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルステージ南千住	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋2.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ヴェルステージ南千住	清川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.17

沿線との比較

	ヴェルステージ南千住	常磐線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.57

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルステージ南千住	南千住(常磐線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 0.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.33 (＋2.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.37 (＋3.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

ヴェルステージ南千住の物件写真

外観
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看板
看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
駐輪場
駐輪場
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(常磐線)駅	台東区	ヴェルステージ南千住
2025年07月	40日	57日	70日
2025年06月	217日	61日	-
2025年05月	94日	60日	94日
2025年04月	77日	86日	-
2025年03月	-	68日	-
2025年02月	-	62日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	53日	61日	-
2024年11月	14日	48日	-
2024年10月	59日	46日	-
2024年09月	17日	62日	-
2024年08月	10日	57日	-
2024年07月	54日	65日	-
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	-	89日	-
2024年04月	83日	72日	-
2024年03月	85日	72日	-
2024年02月	-	77日	-
2024年01月	39日	59日	-
2023年12月	-	60日	-
2023年11月	94日	66日	-
2023年10月	-	67日	-
2023年09月	32日	55日	-
2023年08月	-	49日	-
2023年07月	-	52日	-
2023年06月	18日	46日	-
2023年05月	-	51日	-
2023年04月	-	60日	-
2023年03月	-	56日	-
2023年02月	267日	88日	-
2023年01月	-	73日	-
2022年12月	154日	77日	-
2022年11月	65日	79日	-
2022年10月	85日	63日	-
2022年09月	-	55日	-
2022年08月	65日	73日	-
2022年07月	1日	78日	-
2022年06月	92日	43日	-
2022年05月	79日	62日	-
2022年04月	93日	63日	-
2022年03月	-	79日	-
2022年02月	-	64日	-
2022年01月	-	77日	-
2021年12月	-	72日	-
2021年11月	-	67日	-
2021年10月	-	53日	-
2021年09月	180日	40日	-
2021年08月	64日	41日	-
2021年07月	-	51日	-
2021年06月	28日	59日	-
2021年05月	34日	76日	-
2021年04月	36日	75日	18日
2021年03月	-	129日	-
2021年02月	-	175日	-
2021年01月	-	92日	-
2020年12月	129日	149日	129日
2020年11月	153日	74日	153日
2020年10月	174日	68日	-
2020年09月	72日	44日	72日
2020年08月	85日	56日	85日
2020年07月	118日	54日	118日
2020年06月	86日	67日	86日
2020年05月	157日	49日	157日
2020年04月	155日	62日	50日
2020年03月	129日	61日	75日
2020年02月	116日	66日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(常磐線)駅	台東区	ヴェルステージ南千住
2025年07月	2,325.0万円	2,726.4万円	2,070.0万円
2025年06月	1,599.0万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,422.0万円	2,776.3万円	2,422.0万円
2025年04月	3,880.0万円	2,568.7万円	-
2025年03月	-	2,469.7万円	-
2025年02月	-	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	2,249.7万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,062.3万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,099.5万円	2,456.2万円	-
2024年09月	2,437.0万円	2,447.0万円	-
2024年08月	2,250.0万円	2,456.2万円	-
2024年07月	2,216.7万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,685.0万円	2,517.0万円	-
2024年05月	-	2,257.3万円	-
2024年04月	2,980.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,580.0万円	2,370.1万円	-
2024年02月	-	2,416.7万円	-
2024年01月	2,180.0万円	2,392.1万円	-
2023年12月	-	2,432.9万円	-
2023年11月	1,280.0万円	2,318.8万円	-
2023年10月	-	2,383.7万円	-
2023年09月	1,380.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	-	2,671.0万円	-
2023年07月	-	2,489.0万円	-
2023年06月	1,780.0万円	2,420.4万円	-
2023年05月	-	2,173.6万円	-
2023年04月	-	2,352.5万円	-
2023年03月	-	2,333.0万円	-
2023年02月	1,750.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	-	2,378.4万円	-
2022年12月	2,280.0万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,125.0万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,218.0万円	2,213.9万円	-
2022年09月	-	2,188.6万円	-
2022年08月	2,730.0万円	2,227.0万円	-
2022年07月	3,480.0万円	2,333.8万円	-
2022年06月	1,940.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	1,450.0万円	2,362.5万円	-
2022年04月	1,680.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	-	2,347.4万円	-
2022年02月	-	2,282.0万円	-
2022年01月	-	2,321.7万円	-
2021年12月	-	2,312.3万円	-
2021年11月	-	2,258.0万円	-
2021年10月	-	2,345.2万円	-
2021年09月	1,250.0万円	2,125.1万円	-
2021年08月	1,080.0万円	2,138.5万円	-
2021年07月	-	2,293.6万円	-
2021年06月	1,775.0万円	2,123.2万円	-
2021年05月	2,300.0万円	2,061.3万円	-
2021年04月	2,100.0万円	1,891.8万円	1,900.0万円
2021年03月	-	1,836.3万円	-
2021年02月	-	1,779.2万円	-
2021年01月	-	1,659.6万円	-
2020年12月	1,900.0万円	1,840.9万円	1,900.0万円
2020年11月	1,892.5万円	1,866.4万円	1,892.5万円
2020年10月	1,750.0万円	1,975.0万円	-
2020年09月	1,900.0万円	1,816.4万円	1,900.0万円
2020年08月	1,890.0万円	1,971.9万円	1,890.0万円
2020年07月	1,900.0万円	2,178.4万円	1,900.0万円
2020年06月	1,926.7万円	2,016.7万円	1,926.7万円
2020年05月	1,890.0万円	1,906.2万円	1,890.0万円
2020年04月	2,143.3万円	1,972.9万円	1,935.0万円
2020年03月	2,040.0万円	1,822.9万円	2,000.0万円
2020年02月	1,947.5万円	1,821.1万円	1,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(常磐線)駅	台東区	ヴェルステージ南千住
2025年07月	77.3万円	98.1万円	81.4万円
2025年06月	43.9万円	95.7万円	-
2025年05月	95.3万円	100.3万円	95.3万円
2025年04月	113.8万円	91.9万円	-
2025年03月	-	93.3万円	-
2025年02月	-	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	71.9万円	94.4万円	-
2024年11月	56.2万円	98.3万円	-
2024年10月	57.3万円	93.6万円	-
2024年09月	67.7万円	90.9万円	-
2024年08月	61.4万円	89.6万円	-
2024年07月	64.4万円	88.1万円	-
2024年06月	69.8万円	90.3万円	-
2024年05月	-	86.3万円	-
2024年04月	85.6万円	83.8万円	-
2024年03月	70.7万円	84.9万円	-
2024年02月	-	87.2万円	-
2024年01月	54.5万円	84.8万円	-
2023年12月	-	89.0万円	-
2023年11月	42.4万円	85.2万円	-
2023年10月	-	90.9万円	-
2023年09月	47.7万円	86.3万円	-
2023年08月	-	91.4万円	-
2023年07月	-	87.5万円	-
2023年06月	48.5万円	83.8万円	-
2023年05月	-	81.3万円	-
2023年04月	-	85.7万円	-
2023年03月	-	86.6万円	-
2023年02月	60.5万円	86.3万円	-
2023年01月	-	86.2万円	-
2022年12月	62.1万円	86.1万円	-
2022年11月	63.8万円	84.8万円	-
2022年10月	72.7万円	82.2万円	-
2022年09月	-	81.8万円	-
2022年08月	76.9万円	84.6万円	-
2022年07月	100.0万円	88.4万円	-
2022年06月	69.1万円	83.5万円	-
2022年05月	40.2万円	82.9万円	-
2022年04月	45.8万円	84.6万円	-
2022年03月	-	85.4万円	-
2022年02月	-	80.5万円	-
2022年01月	-	86.0万円	-
2021年12月	-	83.0万円	-
2021年11月	-	83.5万円	-
2021年10月	-	85.9万円	-
2021年09月	41.4万円	79.4万円	-
2021年08月	35.8万円	78.9万円	-
2021年07月	-	82.7万円	-
2021年06月	65.6万円	78.3万円	-
2021年05月	89.7万円	80.2万円	-
2021年04月	82.2万円	83.1万円	74.7万円
2021年03月	-	83.8万円	-
2021年02月	-	80.6万円	-
2021年01月	-	77.5万円	-
2020年12月	74.7万円	84.0万円	74.7万円
2020年11月	74.4万円	85.2万円	74.4万円
2020年10月	68.1万円	88.5万円	-
2020年09月	74.7万円	84.8万円	74.7万円
2020年08月	74.4万円	87.4万円	74.4万円
2020年07月	74.7万円	94.1万円	74.7万円
2020年06月	75.8万円	89.2万円	75.8万円
2020年05月	74.4万円	85.1万円	74.4万円
2020年04月	84.9万円	87.2万円	76.1万円
2020年03月	80.9万円	81.9万円	78.7万円
2020年02月	76.9万円	79.8万円	77.9万円

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ヴェルステージ南千住の周辺地図

ヴェルステージ南千住の最寄り駅

南千住(常磐線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:9分　池袋:25分　新橋:24分　北千住:2分　日暮里:6分　赤羽:23分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:16分
南千住(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:5分　新宿:29分　新橋:24分　品川:29分　北千住:2分　日暮里:13分　赤羽:26分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:9分
南千住(つくば)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:9分　池袋:25分　新橋:24分　北千住:2分　日暮里:6分　赤羽:23分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:16分
三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分