メゾン・ド・セルモンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.60点（収益性：1.96点安定性：3.31点リスク回避性：2.51点）

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販売中めぞんどせるもんメゾン・ド・セルモン

2.60

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 900万円／7.40％
所在地: 東京都世田谷区大原２丁目２２－４
交通: 京王線代田橋駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.72㎡
築年数: 築45年（1981/03）

メゾン・ド・セルモンは代田橋駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築45年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.6。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メゾン・ド・セルモンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.60 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	22.32
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・セルモンの総合評価

メゾン・ド・セルモンの収益性

メゾン・ド・セルモンの安定性

メゾン・ド・セルモンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・セルモン	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.07
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.35

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・セルモン	大原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	メゾン・ド・セルモン	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・セルモン	代田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.60 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

メゾン・ド・セルモンの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	代田橋駅	世田谷区	メゾン・ド・セルモン
2025年11月	109日	56日	103日
2025年10月	74日	59日	-
2025年09月	68日	45日	-
2025年08月	67日	56日	-
2025年07月	152日	63日	-
2025年06月	153日	59日	-
2025年05月	47日	59日	-
2025年04月	36日	55日	-
2025年03月	116日	76日	-
2025年02月	82日	39日	-
2025年01月	12日	77日	-
2024年12月	53日	60日	-
2024年11月	42日	51日	-
2024年10月	71日	64日	-
2024年09月	45日	61日	-
2024年08月	62日	56日	-
2024年07月	93日	66日	-
2024年06月	175日	68日	-
2024年05月	122日	71日	-
2024年04月	85日	72日	-
2024年03月	111日	65日	-
2024年02月	43日	67日	-
2024年01月	163日	79日	-
2023年12月	190日	66日	-
2023年11月	234日	78日	-
2023年10月	100日	73日	-
2023年09月	92日	72日	-
2023年08月	43日	62日	-
2023年07月	107日	66日	-
2023年06月	88日	64日	-
2023年05月	86日	75日	-
2023年04月	43日	72日	-
2023年03月	48日	67日	-
2023年02月	29日	58日	-
2023年01月	91日	69日	-
2022年12月	169日	77日	-
2022年11月	129日	70日	-
2022年10月	76日	64日	-
2022年09月	54日	58日	-
2022年08月	75日	111日	-
2022年07月	100日	65日	-
2022年06月	76日	44日	-
2022年05月	76日	49日	-
2022年04月	63日	61日	-
2022年03月	61日	69日	-
2022年02月	42日	46日	-
2022年01月	83日	49日	-
2021年12月	136日	79日	-
2021年11月	83日	53日	-
2021年10月	69日	56日	-
2021年09月	40日	49日	-
2021年08月	40日	61日	-
2021年07月	25日	64日	-
2021年06月	61日	50日	-
2021年05月	57日	45日	-
2021年04月	47日	90日	-
2021年03月	111日	102日	-
2021年02月	67日	128日	-
2021年01月	98日	131日	-
2020年12月	124日	146日	-
2020年11月	37日	94日	-
2020年10月	60日	64日	-
2020年09月	116日	61日	213日

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周辺の販売価格の推移

年月	代田橋駅	世田谷区	メゾン・ド・セルモン
2025年11月	2,427.3万円	2,127.4万円	900.0万円
2025年10月	3,155.8万円	2,089.0万円	-
2025年09月	2,236.7万円	2,103.5万円	-
2025年08月	2,664.5万円	2,105.8万円	-
2025年07月	2,485.2万円	2,085.7万円	-
2025年06月	1,951.7万円	2,163.5万円	-
2025年05月	1,827.2万円	2,057.6万円	-
2025年04月	2,511.2万円	1,985.4万円	-
2025年03月	2,339.6万円	1,907.7万円	-
2025年02月	1,952.6万円	1,796.2万円	-
2025年01月	2,220.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	2,752.8万円	1,980.9万円	-
2024年11月	2,794.0万円	1,889.2万円	-
2024年10月	2,805.0万円	1,988.0万円	-
2024年09月	2,500.0万円	1,887.7万円	-
2024年08月	2,685.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	2,072.9万円	1,978.3万円	-
2024年06月	2,900.8万円	1,937.5万円	-
2024年05月	2,365.0万円	1,845.6万円	-
2024年04月	1,960.8万円	1,826.1万円	-
2024年03月	2,485.2万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,827.5万円	1,949.2万円	-
2024年01月	2,152.0万円	1,955.6万円	-
2023年12月	2,771.4万円	2,049.1万円	-
2023年11月	1,840.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,320.4万円	1,975.7万円	-
2023年09月	2,713.0万円	2,018.7万円	-
2023年08月	2,615.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	2,932.6万円	1,764.1万円	-
2023年06月	2,452.3万円	1,954.5万円	-
2023年05月	1,794.6万円	1,738.6万円	-
2023年04月	2,266.8万円	1,894.8万円	-
2023年03月	2,429.7万円	2,088.2万円	-
2023年02月	2,474.6万円	2,056.6万円	-
2023年01月	2,149.8万円	2,122.1万円	-
2022年12月	1,974.5万円	2,086.7万円	-
2022年11月	2,055.0万円	2,003.8万円	-
2022年10月	2,038.1万円	1,821.5万円	-
2022年09月	3,340.0万円	1,861.7万円	-
2022年08月	2,137.2万円	1,827.3万円	-
2022年07月	2,017.1万円	1,859.3万円	-
2022年06月	2,100.0万円	1,670.0万円	-
2022年05月	2,215.7万円	1,820.0万円	-
2022年04月	2,359.9万円	1,740.6万円	-
2022年03月	2,316.3万円	1,772.2万円	-
2022年02月	1,875.5万円	1,787.4万円	-
2022年01月	2,354.3万円	1,759.7万円	-
2021年12月	2,491.9万円	1,807.9万円	-
2021年11月	2,364.7万円	1,684.0万円	-
2021年10月	2,283.9万円	1,767.5万円	-
2021年09月	2,103.6万円	1,779.2万円	-
2021年08月	2,019.2万円	1,794.5万円	-
2021年07月	2,137.8万円	1,803.3万円	-
2021年06月	2,417.5万円	1,870.3万円	-
2021年05月	2,045.4万円	1,738.6万円	-
2021年04月	1,756.3万円	1,605.8万円	-
2021年03月	1,799.3万円	1,505.6万円	-
2021年02月	1,626.7万円	1,392.9万円	-
2021年01月	1,560.7万円	1,486.6万円	-
2020年12月	1,951.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	1,822.9万円	1,518.0万円	-
2020年10月	2,036.4万円	1,549.4万円	-
2020年09月	1,868.0万円	1,435.0万円	810.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代田橋駅	世田谷区	メゾン・ド・セルモン
2025年11月	85.8万円	82.6万円	53.8万円
2025年10月	108.7万円	83.5万円	-
2025年09月	81.1万円	80.5万円	-
2025年08月	97.0万円	83.5万円	-
2025年07月	97.4万円	83.0万円	-
2025年06月	75.6万円	80.3万円	-
2025年05月	69.0万円	80.7万円	-
2025年04月	87.6万円	78.6万円	-
2025年03月	90.5万円	77.3万円	-
2025年02月	88.3万円	74.2万円	-
2025年01月	94.5万円	70.8万円	-
2024年12月	109.7万円	79.4万円	-
2024年11月	108.0万円	75.3万円	-
2024年10月	97.8万円	77.2万円	-
2024年09月	99.2万円	74.5万円	-
2024年08月	126.0万円	79.1万円	-
2024年07月	88.3万円	76.4万円	-
2024年06月	103.8万円	75.1万円	-
2024年05月	97.4万円	73.1万円	-
2024年04月	84.9万円	73.4万円	-
2024年03月	89.3万円	77.0万円	-
2024年02月	80.5万円	75.0万円	-
2024年01月	79.9万円	74.2万円	-
2023年12月	105.0万円	77.9万円	-
2023年11月	82.2万円	77.4万円	-
2023年10月	88.1万円	76.9万円	-
2023年09月	101.7万円	77.4万円	-
2023年08月	107.7万円	72.2万円	-
2023年07月	108.6万円	71.4万円	-
2023年06月	94.8万円	76.4万円	-
2023年05月	85.1万円	72.5万円	-
2023年04月	88.1万円	76.5万円	-
2023年03月	95.9万円	81.0万円	-
2023年02月	99.6万円	79.1万円	-
2023年01月	95.4万円	79.1万円	-
2022年12月	76.5万円	79.9万円	-
2022年11月	93.4万円	78.5万円	-
2022年10月	89.6万円	74.2万円	-
2022年09月	109.8万円	76.8万円	-
2022年08月	83.0万円	76.3万円	-
2022年07月	89.3万円	75.6万円	-
2022年06月	82.9万円	73.4万円	-
2022年05月	93.5万円	77.8万円	-
2022年04月	88.8万円	77.1万円	-
2022年03月	87.6万円	78.0万円	-
2022年02月	75.5万円	76.8万円	-
2022年01月	97.3万円	74.4万円	-
2021年12月	95.5万円	77.6万円	-
2021年11月	93.9万円	73.2万円	-
2021年10月	87.7万円	74.4万円	-
2021年09月	83.0万円	73.7万円	-
2021年08月	88.6万円	73.6万円	-
2021年07月	86.6万円	76.4万円	-
2021年06月	95.5万円	73.9万円	-
2021年05月	82.0万円	70.8万円	-
2021年04月	78.8万円	74.4万円	-
2021年03月	83.0万円	72.9万円	-
2021年02月	75.7万円	71.6万円	-
2021年01月	73.6万円	71.7万円	-
2020年12月	85.9万円	72.6万円	-
2020年11月	80.6万円	72.5万円	-
2020年10月	86.1万円	72.2万円	-
2020年09月	86.6万円	70.2万円	48.4万円

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メゾン・ド・セルモンの周辺地図

メゾン・ド・セルモンの最寄り駅

代田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分
笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
新代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分