スカイコート浅草第三のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.70点安定性：2.44点リスク回避性：3.83点）

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すかいこーとあさくさだいさんスカイコート浅草第三

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格910万円

利回り7.91％

交通日比谷線三ノ輪駅徒歩11分

所在地: 東京都台東区千束４丁目３０－９
構造／建階: SRC ／地上8階（2階）
間取／面積: ワンルーム／16.99㎡
築年数: 築37年（1989/02）

スカイコート浅草第三は台東区にあり、日比谷線が利用可能な物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.83 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート浅草第三	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	スカイコート浅草第三	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	スカイコート浅草第三	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート浅草第三	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.83 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	スカイコート浅草第三
2026年09月	12日	11日	12日
2026年08月	28日	25日	21日
2026年07月	18日	33日	28日
2026年06月	49日	46日	18日
2026年05月	37日	48日	18日
2026年04月	58日	50日	22日
2026年03月	46日	52日	18日
2026年02月	62日	58日	16日
2026年01月	35日	61日	13日
2025年12月	43日	71日	14日
2025年11月	53日	75日	21日
2025年10月	56日	58日	13日
2025年09月	56日	63日	37日
2025年08月	84日	62日	14日
2025年07月	66日	57日	26日
2025年06月	52日	60日	16日
2025年05月	45日	60日	19日
2025年04月	46日	87日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	スカイコート浅草第三
2026年09月	2,412.3万円	2,831.7万円	950.0万円
2026年08月	2,373.1万円	2,849.4万円	980.0万円
2026年07月	2,401.5万円	2,957.3万円	1,000.0万円
2026年06月	2,481.2万円	2,945.9万円	1,000.0万円
2026年05月	2,562.4万円	2,726.1万円	1,049.0万円
2026年04月	2,263.9万円	2,730.9万円	1,049.0万円
2026年03月	2,198.2万円	2,533.3万円	1,064.5万円
2026年02月	2,309.6万円	2,774.6万円	1,064.5万円
2026年01月	1,942.0万円	2,776.7万円	1,092.7万円
2025年12月	2,351.8万円	2,950.7万円	1,113.3万円
2025年11月	2,470.0万円	2,721.7万円	1,140.0万円
2025年10月	1,922.7万円	2,581.9万円	1,125.0万円
2025年09月	2,172.3万円	2,750.8万円	1,192.9万円
2025年08月	2,585.3万円	2,749.6万円	1,190.0万円
2025年07月	2,312.8万円	2,726.4万円	1,260.0万円
2025年06月	2,247.4万円	2,517.3万円	1,282.5万円
2025年05月	2,430.4万円	2,776.3万円	1,250.0万円
2025年04月	2,321.7万円	2,568.4万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	スカイコート浅草第三
2026年09月	94.9万円	105.7万円	56.4万円
2026年08月	91.7万円	104.0万円	58.2万円
2026年07月	94.6万円	105.7万円	59.4万円
2026年06月	91.5万円	108.7万円	59.4万円
2026年05月	97.4万円	101.8万円	62.3万円
2026年04月	91.5万円	101.9万円	62.3万円
2026年03月	88.5万円	98.5万円	63.2万円
2026年02月	90.9万円	100.9万円	63.2万円
2026年01月	83.3万円	103.3万円	64.8万円
2025年12月	90.6万円	104.1万円	65.9万円
2025年11月	92.0万円	98.5万円	67.9万円
2025年10月	85.0万円	95.8万円	66.8万円
2025年09月	84.6万円	97.9万円	70.8万円
2025年08月	101.0万円	101.1万円	70.7万円
2025年07月	93.4万円	98.1万円	75.5万円
2025年06月	93.4万円	95.4万円	76.8万円
2025年05月	96.8万円	100.3万円	74.9万円
2025年04月	88.1万円	91.9万円	74.9万円