エルフォルテ東京ＥＡＳＴのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：2.12点安定性：3.30点リスク回避性：3.82点）

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築浅

えるふぉるて東京ＥＡＳＴエルフォルテ東京ＥＡＳＴ

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,780万円

利回り3.98％

交通日比谷線南千住(地下鉄線)駅徒歩6分

所在地: 東京都台東区日本堤２丁目２０－８
構造／建階: RC ／地上11階（7階）
間取／面積: 1DK ／25.35㎡
築年数: 築6年（2020/04）

エルフォルテ東京ＥＡＳＴは南千住(地下鉄線)駅から徒歩6分のところにある、日比谷線が利用可能な物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.30 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.95	24.33
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	41.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.03
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ	日本堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

沿線との比較

	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ	南千住(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 2.14

周辺の掲載期間の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ
2026年08月	39日	35日	91日
2026年07月	31日	39日	-
2026年06月	61日	50日	-
2026年05月	41日	51日	-
2026年04月	30日	53日	-
2026年03月	11日	53日	-
2026年02月	33日	59日	15日
2026年01月	51日	63日	-
2025年12月	33日	72日	-
2025年11月	30日	76日	127日
2025年10月	36日	59日	-
2025年09月	34日	63日	-
2025年08月	32日	62日	-
2025年07月	37日	57日	-
2025年06月	49日	61日	94日
2025年05月	49日	60日	-
2025年04月	87日	88日	273日
2025年03月	31日	69日	-
2025年02月	25日	62日	-
2025年01月	17日	66日	-
2024年12月	51日	61日	9日
2024年11月	38日	48日	-
2024年10月	39日	46日	57日
2024年09月	46日	62日	-
2024年08月	22日	57日	48日
2024年07月	73日	63日	45日
2024年06月	18日	59日	-
2024年05月	77日	89日	74日
2024年04月	96日	72日	-
2024年03月	58日	73日	28日
2024年02月	72日	78日	-
2024年01月	65日	59日	46日
2023年12月	42日	60日	-
2023年11月	89日	66日	-
2023年10月	109日	67日	-
2023年09月	74日	55日	-
2023年08月	112日	49日	-
2023年07月	43日	52日	-
2023年06月	68日	47日	-
2023年05月	63日	52日	-
2023年04月	25日	60日	-
2023年03月	2日	56日	-
2023年02月	164日	88日	-
2023年01月	37日	73日	-
2022年12月	36日	76日	89日
2022年11月	43日	78日	-
2022年10月	54日	63日	82日

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周辺の販売価格の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ
2026年08月	2,113.3万円	2,833.9万円	2,780.0万円
2026年07月	2,004.4万円	2,948.8万円	-
2026年06月	2,087.5万円	2,943.7万円	-
2026年05月	1,696.7万円	2,725.2万円	-
2026年04月	2,039.3万円	2,729.4万円	-
2026年03月	1,995.4万円	2,533.0万円	-
2026年02月	2,487.5万円	2,772.6万円	2,500.0万円
2026年01月	1,798.5万円	2,775.5万円	-
2025年12月	1,660.0万円	2,948.9万円	-
2025年11月	1,733.6万円	2,721.7万円	2,680.0万円
2025年10月	1,670.6万円	2,581.9万円	-
2025年09月	1,933.1万円	2,750.8万円	-
2025年08月	1,836.3万円	2,749.6万円	-
2025年07月	1,796.3万円	2,726.4万円	-
2025年06月	1,901.7万円	2,517.3万円	3,100.0万円
2025年05月	1,823.3万円	2,776.3万円	-
2025年04月	1,811.8万円	2,568.4万円	2,750.0万円
2025年03月	1,524.4万円	2,469.7万円	-
2025年02月	1,100.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	1,455.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	1,784.0万円	2,597.2万円	2,750.0万円
2024年11月	2,401.7万円	2,744.3万円	-
2024年10月	1,467.1万円	2,456.4万円	2,760.0万円
2024年09月	1,926.3万円	2,443.0万円	-
2024年08月	1,427.6万円	2,442.7万円	2,760.0万円
2024年07月	1,715.8万円	2,367.4万円	2,760.0万円
2024年06月	1,740.0万円	2,500.4万円	-
2024年05月	1,813.6万円	2,257.3万円	2,765.0万円
2024年04月	1,476.7万円	2,216.1万円	-
2024年03月	3,513.3万円	2,361.1万円	2,780.0万円
2024年02月	950.0万円	2,416.7万円	-
2024年01月	1,590.0万円	2,387.2万円	2,780.0万円
2023年12月	1,550.0万円	2,432.9万円	-
2023年11月	950.0万円	2,318.8万円	-
2023年10月	1,683.3万円	2,383.7万円	-
2023年09月	2,146.7万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,083.3万円	2,663.5万円	-
2023年07月	1,880.0万円	2,486.8万円	-
2023年06月	1,530.0万円	2,413.2万円	-
2023年05月	1,641.6万円	2,168.7万円	-
2023年04月	1,688.3万円	2,352.5万円	-
2023年03月	1,500.0万円	2,333.0万円	-
2023年02月	1,966.7万円	2,445.5万円	-
2023年01月	2,220.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,191.4万円	2,200.8万円	2,880.0万円
2022年11月	1,758.8万円	2,213.6万円	-
2022年10月	2,274.0万円	2,213.9万円	2,960.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	南千住(地下鉄線)駅	台東区	エルフォルテ東京ＥＡＳＴ
2026年08月	78.5万円	103.4万円	109.7万円
2026年07月	79.2万円	105.5万円	-
2026年06月	77.5万円	108.7万円	-
2026年05月	70.7万円	101.8万円	-
2026年04月	73.5万円	101.9万円	-
2026年03月	70.9万円	98.5万円	-
2026年02月	90.4万円	100.8万円	98.6万円
2026年01月	68.6万円	103.3万円	-
2025年12月	66.0万円	104.0万円	-
2025年11月	62.8万円	98.5万円	105.7万円
2025年10月	67.2万円	95.8万円	-
2025年09月	72.5万円	97.9万円	-
2025年08月	65.5万円	101.1万円	-
2025年07月	63.4万円	98.1万円	-
2025年06月	72.9万円	95.4万円	122.3万円
2025年05月	66.5万円	100.3万円	-
2025年04月	68.2万円	91.9万円	108.5万円
2025年03月	71.7万円	93.3万円	-
2025年02月	68.7万円	85.0万円	-
2025年01月	50.7万円	84.3万円	-
2024年12月	82.9万円	94.3万円	108.5万円
2024年11月	91.2万円	98.3万円	-
2024年10月	77.3万円	93.6万円	108.9万円
2024年09月	90.8万円	90.7万円	-
2024年08月	57.8万円	89.0万円	108.9万円
2024年07月	70.3万円	86.8万円	108.9万円
2024年06月	65.8万円	89.5万円	-
2024年05月	72.4万円	86.3万円	109.1万円
2024年04月	63.4万円	83.8万円	-
2024年03月	143.8万円	84.5万円	109.7万円
2024年02月	59.3万円	87.2万円	-
2024年01月	78.0万円	85.0万円	109.7万円
2023年12月	39.9万円	89.0万円	-
2023年11月	59.3万円	85.2万円	-
2023年10月	73.5万円	90.9万円	-
2023年09月	65.2万円	86.3万円	-
2023年08月	97.0万円	91.2万円	-
2023年07月	75.0万円	87.4万円	-
2023年06月	76.5万円	83.6万円	-
2023年05月	75.9万円	81.1万円	-
2023年04月	76.6万円	85.7万円	-
2023年03月	81.7万円	86.6万円	-
2023年02月	71.7万円	85.8万円	-
2023年01月	102.2万円	86.2万円	-
2022年12月	85.1万円	85.7万円	113.6万円
2022年11月	67.5万円	84.5万円	-
2022年10月	90.4万円	82.2万円	116.8万円

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物件詳細情報

1 / 7枚

外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

所在地: 東京都台東区日本堤２丁目２０－８
価格: 2,780 万円
平米単価: -
管理費等: 5,300 円
修繕積立金: 1,800 円
家賃: 92,100 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1DK
専有面積: 25.35㎡ (壁芯)
バルコニー: 3㎡西
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上11階／7階
築年月: 築6年（2020/04）
総戸数: 42
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

南千住(地下鉄線)駅徒歩6分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:5分　新宿:29分　新橋:24分　品川:29分　北千住:2分　日暮里:13分　赤羽:26分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:9分
三ノ輪駅徒歩7分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分