シティプラザ新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.69点安定性：3.35点リスク回避性：3.90点）

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販売中してぃぷらざしんじゅくシティプラザ新宿

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,580万円／3.21％
所在地: 東京都新宿区大久保２丁目５－２０
交通: 副都心線西早稲田駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上14階（10階）
間取／面積: 1K ／18.17㎡
築年数: 築42年（1984/08）

シティプラザ新宿は西早稲田駅から徒歩5分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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シティプラザ新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.35 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.74
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.35
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シティプラザ新宿の総合評価

シティプラザ新宿の収益性

シティプラザ新宿の安定性

シティプラザ新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティプラザ新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	シティプラザ新宿	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.04

沿線との比較

	シティプラザ新宿	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	シティプラザ新宿	西早稲田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

シティプラザ新宿の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	シティプラザ新宿
2026年04月	6日	11日	12日
2026年03月	37日	28日	-
2026年02月	39日	34日	-
2026年01月	13日	41日	-
2025年12月	49日	52日	-
2025年11月	30日	46日	-
2025年10月	62日	45日	-
2025年09月	17日	52日	-
2025年08月	38日	49日	-
2025年07月	45日	60日	-
2025年06月	54日	59日	-
2025年05月	47日	64日	-
2025年04月	42日	55日	39日
2025年03月	24日	56日	-
2025年02月	23日	50日	-
2025年01月	-	62日	-
2024年12月	145日	56日	488日
2024年11月	69日	59日	-
2024年10月	49日	56日	-
2024年09月	31日	63日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	51日	61日	-
2024年06月	49日	58日	-
2024年05月	70日	66日	-
2024年04月	79日	72日	-
2024年03月	75日	50日	-
2024年02月	302日	50日	-
2024年01月	39日	52日	-
2023年12月	56日	54日	-
2023年11月	29日	56日	-
2023年10月	22日	51日	-
2023年09月	24日	53日	-
2023年08月	11日	62日	-
2023年07月	128日	66日	175日
2023年06月	45日	69日	143日
2023年05月	39日	64日	-
2023年04月	29日	59日	-
2023年03月	31日	57日	-
2023年02月	50日	63日	-
2023年01月	69日	67日	-
2022年12月	245日	57日	-
2022年11月	65日	59日	-
2022年10月	55日	53日	-
2022年09月	40日	75日	-
2022年08月	82日	61日	-
2022年07月	58日	59日	-
2022年06月	87日	49日	-
2022年05月	745日	56日	-
2022年04月	90日	66日	-
2022年03月	67日	61日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	シティプラザ新宿
2026年04月	3,080.0万円	2,883.9万円	2,580.0万円
2026年03月	2,804.0万円	2,870.0万円	-
2026年02月	2,664.0万円	2,871.1万円	-
2026年01月	1,911.7万円	2,724.6万円	-
2025年12月	2,670.7万円	2,805.6万円	-
2025年11月	1,968.0万円	2,795.3万円	-
2025年10月	2,967.1万円	2,681.5万円	-
2025年09月	2,089.8万円	2,829.3万円	-
2025年08月	2,376.3万円	2,871.9万円	-
2025年07月	2,569.5万円	2,972.0万円	-
2025年06月	2,263.3万円	2,861.7万円	-
2025年05月	3,268.8万円	2,795.6万円	-
2025年04月	2,658.3万円	2,841.4万円	2,980.0万円
2025年03月	2,729.7万円	2,748.3万円	-
2025年02月	2,580.0万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,203.2万円	-
2024年12月	4,019.8万円	2,778.8万円	5,000.0万円
2024年11月	3,404.0万円	2,649.9万円	-
2024年10月	3,486.7万円	2,621.1万円	-
2024年09月	2,739.7万円	2,564.9万円	-
2024年08月	2,886.0万円	2,692.4万円	-
2024年07月	2,418.8万円	2,345.8万円	-
2024年06月	2,400.0万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,410.0万円	2,445.9万円	-
2024年04月	1,800.0万円	2,491.9万円	-
2024年03月	2,203.3万円	2,510.5万円	-
2024年02月	1,450.0万円	2,364.5万円	-
2024年01月	2,735.9万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,846.3万円	2,396.2万円	1,620.0万円
2023年11月	2,875.4万円	2,496.7万円	1,650.0万円
2023年10月	2,513.5万円	2,492.8万円	1,450.0万円
2023年09月	2,856.5万円	2,433.2万円	-
2023年08月	2,971.6万円	2,636.6万円	-
2023年07月	2,823.8万円	2,393.7万円	4,380.0万円
2023年06月	2,947.8万円	2,463.8万円	4,380.0万円
2023年05月	2,320.0万円	2,435.3万円	-
2023年04月	3,220.0万円	2,465.3万円	-
2023年03月	2,996.8万円	2,391.7万円	-
2023年02月	2,981.3万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,588.4万円	2,478.0万円	-
2022年12月	2,180.0万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,624.0万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,316.5万円	2,388.5万円	-
2022年09月	1,060.0万円	2,322.2万円	-
2022年08月	1,985.0万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,737.0万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,531.3万円	2,288.7万円	-
2022年05月	2,840.0万円	2,262.7万円	-
2022年04月	2,446.7万円	2,421.9万円	-
2022年03月	2,206.5万円	2,312.8万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西早稲田駅	新宿区	シティプラザ新宿
2026年04月	116.8万円	114.1万円	142.0万円
2026年03月	99.3万円	112.4万円	-
2026年02月	93.7万円	111.0万円	-
2026年01月	83.7万円	109.4万円	-
2025年12月	102.3万円	111.6万円	-
2025年11月	92.6万円	108.7万円	-
2025年10月	96.9万円	105.5万円	-
2025年09月	90.7万円	109.7万円	-
2025年08月	77.4万円	110.0万円	-
2025年07月	101.9万円	111.2万円	-
2025年06月	89.8万円	108.0万円	-
2025年05月	113.2万円	105.9万円	-
2025年04月	84.6万円	107.1万円	86.2万円
2025年03月	88.8万円	103.3万円	-
2025年02月	138.6万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	125.4万円	104.2万円	130.9万円
2024年11月	124.3万円	98.7万円	-
2024年10月	124.1万円	100.8万円	-
2024年09月	98.9万円	103.4万円	-
2024年08月	103.0万円	106.4万円	-
2024年07月	89.9万円	96.7万円	-
2024年06月	107.7万円	98.3万円	-
2024年05月	100.6万円	95.5万円	-
2024年04月	84.3万円	97.4万円	-
2024年03月	96.0万円	97.9万円	-
2024年02月	84.2万円	94.3万円	-
2024年01月	99.4万円	94.0万円	-
2023年12月	91.7万円	93.0万円	89.2万円
2023年11月	93.9万円	94.0万円	90.8万円
2023年10月	88.7万円	97.2万円	70.9万円
2023年09月	89.9万円	93.6万円	-
2023年08月	88.3万円	99.5万円	-
2023年07月	84.7万円	93.5万円	115.2万円
2023年06月	91.3万円	94.4万円	115.2万円
2023年05月	83.3万円	93.3万円	-
2023年04月	96.6万円	93.4万円	-
2023年03月	96.3万円	93.2万円	-
2023年02月	95.2万円	98.6万円	-
2023年01月	89.8万円	93.7万円	-
2022年12月	80.7万円	92.7万円	-
2022年11月	95.6万円	93.4万円	-
2022年10月	71.8万円	90.1万円	-
2022年09月	62.2万円	90.9万円	-
2022年08月	83.3万円	89.0万円	-
2022年07月	86.5万円	91.5万円	-
2022年06月	75.3万円	88.2万円	-
2022年05月	116.9万円	89.5万円	-
2022年04月	88.3万円	92.0万円	-
2022年03月	83.0万円	89.5万円	84.4万円

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シティプラザ新宿の周辺地図

シティプラザ新宿の最寄り駅

西早稲田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:27分　新宿:9分　渋谷:15分　池袋:5分　新橋:25分　武蔵小杉:30分　日暮里:26分　赤羽:22分　飯田橋:17分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:22分　大崎:29分
東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分