柏木ローズマンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：1.68点安定性：2.98点リスク回避性：3.90点）

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販売中かしわぎろーずまんしょん柏木ローズマンション

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,080万円／5.31％
所在地: 東京都新宿区北新宿３丁目１０－１０
交通: 総武中央線大久保駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1DK ／32㎡
築年数: 築53年（1973/04）

柏木ローズマンションは大久保駅から徒歩7分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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柏木ローズマンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.89	24.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.61
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.78
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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柏木ローズマンションの総合評価

柏木ローズマンションの収益性

柏木ローズマンションの安定性

柏木ローズマンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	柏木ローズマンション	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

近隣エリアとの比較

	柏木ローズマンション	北新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.10
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.30

沿線との比較

	柏木ローズマンション	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	柏木ローズマンション	大久保駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

柏木ローズマンションの物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	大久保駅	新宿区	柏木ローズマンション
2026年07月	36日	29日	46日
2026年06月	59日	39日	25日
2026年05月	56日	49日	-
2026年04月	55日	50日	-
2026年03月	56日	55日	-
2026年02月	39日	49日	-
2026年01月	54日	51日	-
2025年12月	57日	61日	-
2025年11月	28日	51日	-
2025年10月	41日	47日	-
2025年09月	67日	55日	-
2025年08月	77日	50日	-
2025年07月	116日	61日	-
2025年06月	65日	61日	-
2025年05月	88日	65日	-
2025年04月	43日	55日	-
2025年03月	64日	56日	-
2025年02月	47日	50日	-
2025年01月	5日	65日	-
2024年12月	33日	56日	-
2024年11月	41日	58日	-
2024年10月	51日	54日	-
2024年09月	53日	64日	-
2024年08月	56日	61日	-
2024年07月	44日	60日	-
2024年06月	46日	57日	97日
2024年05月	50日	67日	-
2024年04月	53日	72日	-
2024年03月	34日	50日	-
2024年02月	48日	50日	-
2024年01月	21日	52日	-
2023年12月	28日	51日	-
2023年11月	61日	55日	-
2023年10月	43日	49日	-
2023年09月	52日	50日	-
2023年08月	72日	59日	-
2023年07月	48日	65日	-
2023年06月	37日	68日	-
2023年05月	58日	64日	-
2023年04月	51日	59日	-
2023年03月	63日	57日	68日

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周辺の販売価格の推移

年月	大久保駅	新宿区	柏木ローズマンション
2026年07月	2,783.0万円	3,049.3万円	2,590.0万円
2026年06月	2,481.8万円	2,858.0万円	3,100.0万円
2026年05月	3,166.7万円	2,799.1万円	-
2026年04月	2,473.2万円	2,877.9万円	-
2026年03月	2,848.6万円	2,875.0万円	-
2026年02月	2,848.5万円	2,863.2万円	-
2026年01月	2,759.2万円	2,739.8万円	-
2025年12月	3,028.4万円	2,808.4万円	-
2025年11月	2,470.5万円	2,788.5万円	-
2025年10月	2,513.0万円	2,678.8万円	-
2025年09月	2,417.8万円	2,828.2万円	-
2025年08月	2,490.8万円	2,874.5万円	-
2025年07月	2,878.3万円	2,978.5万円	-
2025年06月	2,449.5万円	2,867.5万円	-
2025年05月	2,717.9万円	2,790.7万円	-
2025年04月	2,979.8万円	2,843.6万円	-
2025年03月	2,179.6万円	2,750.0万円	-
2025年02月	2,074.4万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,580.0万円	2,188.9万円	-
2024年12月	2,094.1万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,198.4万円	2,659.0万円	-
2024年10月	2,221.2万円	2,628.5万円	-
2024年09月	2,044.8万円	2,558.3万円	-
2024年08月	2,328.8万円	2,704.0万円	-
2024年07月	2,189.4万円	2,341.8万円	-
2024年06月	2,024.4万円	2,447.0万円	1,780.0万円
2024年05月	1,888.2万円	2,443.0万円	-
2024年04月	2,161.4万円	2,486.0万円	-
2024年03月	2,000.3万円	2,510.5万円	-
2024年02月	2,172.2万円	2,364.1万円	-
2024年01月	1,798.9万円	2,430.2万円	-
2023年12月	2,072.8万円	2,400.6万円	-
2023年11月	1,872.5万円	2,471.0万円	-
2023年10月	2,057.7万円	2,487.6万円	-
2023年09月	2,182.0万円	2,430.6万円	-
2023年08月	2,228.9万円	2,627.1万円	-
2023年07月	2,248.4万円	2,399.3万円	-
2023年06月	2,566.1万円	2,477.2万円	-
2023年05月	2,127.6万円	2,422.9万円	-
2023年04月	2,369.2万円	2,459.0万円	-
2023年03月	2,149.1万円	2,391.4万円	2,390.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大久保駅	新宿区	柏木ローズマンション
2026年07月	103.4万円	119.7万円	80.9万円
2026年06月	95.2万円	112.4万円	96.9万円
2026年05月	106.8万円	109.6万円	-
2026年04月	97.9万円	113.5万円	-
2026年03月	101.8万円	112.3万円	-
2026年02月	90.6万円	110.1万円	-
2026年01月	97.8万円	109.1万円	-
2025年12月	99.8万円	111.1万円	-
2025年11月	88.2万円	108.1万円	-
2025年10月	91.4万円	105.3万円	-
2025年09月	95.8万円	109.8万円	-
2025年08月	95.5万円	110.2万円	-
2025年07月	99.6万円	111.1万円	-
2025年06月	90.3万円	107.9万円	-
2025年05月	99.4万円	105.9万円	-
2025年04月	105.6万円	107.2万円	-
2025年03月	87.7万円	103.2万円	-
2025年02月	90.7万円	102.3万円	-
2025年01月	86.1万円	92.9万円	-
2024年12月	87.9万円	104.2万円	-
2024年11月	84.7万円	98.7万円	-
2024年10月	87.9万円	100.7万円	-
2024年09月	88.8万円	103.1万円	-
2024年08月	91.5万円	106.5万円	-
2024年07月	85.0万円	96.6万円	-
2024年06月	80.4万円	98.5万円	55.6万円
2024年05月	75.2万円	95.5万円	-
2024年04月	87.0万円	97.3万円	-
2024年03月	78.6万円	98.0万円	-
2024年02月	87.0万円	94.5万円	-
2024年01月	74.9万円	93.9万円	-
2023年12月	79.8万円	92.9万円	-
2023年11月	77.7万円	93.8万円	-
2023年10月	80.8万円	96.7万円	-
2023年09月	80.5万円	93.5万円	-
2023年08月	81.0万円	98.8万円	-
2023年07月	82.8万円	93.2万円	-
2023年06月	92.8万円	94.4万円	-
2023年05月	81.4万円	93.0万円	-
2023年04月	90.1万円	93.2万円	-
2023年03月	81.6万円	93.0万円	66.8万円

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柏木ローズマンションの周辺地図

柏木ローズマンションの最寄り駅

大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:26分　新宿:3分　渋谷:16分　池袋:14分　新橋:27分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:23分　飯田橋:14分　大手町:24分　秋葉原:21分　恵比寿:16分　大崎:22分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分