ハイム秋葉原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.69点（収益性：1.82点安定性：3.49点リスク回避性：2.71点）

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販売中はいむあきはばらハイム秋葉原

2.69

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,080万円／4.90％
所在地: 東京都台東区台東１丁目２３－１０
交通: 山手線秋葉原駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1DK ／26.03㎡
築年数: 築47年（1979/10）

ハイム秋葉原は秋葉原駅から徒歩8分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築47年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.69。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ハイム秋葉原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.69 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.65	26.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	8.00	20.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイム秋葉原の総合評価

ハイム秋葉原の収益性

ハイム秋葉原の安定性

ハイム秋葉原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイム秋葉原	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ハイム秋葉原	台東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

沿線との比較

	ハイム秋葉原	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ハイム秋葉原	秋葉原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (＋0.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 2.19

周辺の掲載期間の推移

年月	秋葉原駅	台東区	ハイム秋葉原
2025年10月	18日	53日	129日
2025年09月	102日	58日	11日
2025年08月	45日	61日	-
2025年07月	58日	57日	22日
2025年06月	29日	60日	14日
2025年05月	50日	59日	12日
2025年04月	42日	82日	7日
2025年03月	16日	66日	-
2025年02月	41日	61日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	98日	61日	-
2024年11月	75日	48日	-
2024年10月	133日	46日	-
2024年09月	53日	62日	-
2024年08月	188日	56日	-
2024年07月	-	65日	-
2024年06月	122日	60日	-
2024年05月	86日	88日	-
2024年04月	51日	72日	-
2024年03月	65日	71日	14日
2024年02月	99日	77日	-
2024年01月	53日	60日	-
2023年12月	144日	61日	-
2023年11月	99日	66日	-
2023年10月	38日	67日	-
2023年09月	263日	55日	199日
2023年08月	121日	49日	-
2023年07月	51日	52日	-
2023年06月	48日	46日	-
2023年05月	51日	51日	-
2023年04月	170日	60日	-
2023年03月	-	58日	-
2023年02月	25日	88日	498日
2023年01月	86日	73日	-
2022年12月	114日	77日	-
2022年11月	53日	79日	-
2022年10月	59日	63日	100日
2022年09月	40日	55日	-
2022年08月	65日	72日	-
2022年07月	48日	78日	98日
2022年06月	89日	43日	-
2022年05月	64日	62日	-
2022年04月	53日	63日	-
2022年03月	90日	79日	-
2022年02月	111日	64日	128日
2022年01月	15日	77日	-
2021年12月	49日	72日	-
2021年11月	45日	67日	-
2021年10月	23日	53日	-
2021年09月	19日	40日	30日
2021年08月	26日	41日	-
2021年07月	18日	51日	-
2021年06月	-	59日	-
2021年05月	4日	75日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	秋葉原駅	台東区	ハイム秋葉原
2025年10月	3,562.5万円	2,589.0万円	2,880.0万円
2025年09月	4,190.0万円	2,760.3万円	2,880.0万円
2025年08月	5,380.0万円	2,753.4万円	-
2025年07月	5,847.5万円	2,722.3万円	1,980.0万円
2025年06月	4,066.3万円	2,524.9万円	2,080.0万円
2025年05月	3,494.1万円	2,761.8万円	2,307.5万円
2025年04月	2,986.0万円	2,572.9万円	2,480.0万円
2025年03月	3,317.8万円	2,475.0万円	-
2025年02月	2,866.3万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	3,384.0万円	2,604.6万円	-
2024年11月	2,770.0万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,135.0万円	2,455.2万円	-
2024年09月	1,936.0万円	2,441.8万円	-
2024年08月	4,366.7万円	2,463.7万円	-
2024年07月	-	2,396.0万円	-
2024年06月	4,239.5万円	2,517.0万円	-
2024年05月	3,270.0万円	2,257.1万円	-
2024年04月	1,527.5万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,413.8万円	2,372.0万円	1,980.0万円
2024年02月	2,980.0万円	2,409.4万円	-
2024年01月	4,630.0万円	2,385.5万円	-
2023年12月	4,567.5万円	2,438.9万円	-
2023年11月	4,521.7万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,245.0万円	2,378.7万円	-
2023年09月	3,490.0万円	2,304.8万円	2,280.0万円
2023年08月	2,880.0万円	2,671.0万円	-
2023年07月	3,510.0万円	2,489.0万円	-
2023年06月	3,597.5万円	2,420.4万円	-
2023年05月	3,104.0万円	2,173.6万円	-
2023年04月	3,004.4万円	2,352.5万円	-
2023年03月	-	2,325.4万円	-
2023年02月	2,886.9万円	2,458.5万円	2,999.0万円
2023年01月	2,761.9万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,263.8万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,276.7万円	2,223.4万円	-
2022年10月	3,580.0万円	2,213.9万円	3,100.0万円
2022年09月	1,650.0万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,586.7万円	2,225.9万円	-
2022年07月	2,700.0万円	2,333.8万円	3,100.0万円
2022年06月	2,734.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	3,040.0万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,242.5万円	2,252.7万円	-
2022年03月	3,132.5万円	2,341.7万円	-
2022年02月	3,434.3万円	2,265.0万円	2,999.0万円
2022年01月	2,630.0万円	2,321.7万円	-
2021年12月	2,689.0万円	2,312.3万円	-
2021年11月	2,965.5万円	2,258.0万円	-
2021年10月	3,355.0万円	2,340.5万円	-
2021年09月	3,050.0万円	2,122.2万円	3,250.0万円
2021年08月	2,715.3万円	2,137.7万円	-
2021年07月	2,730.0万円	2,293.6万円	-
2021年06月	-	2,123.2万円	-
2021年05月	3,290.0万円	2,047.8万円	3,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	秋葉原駅	台東区	ハイム秋葉原
2025年10月	144.2万円	95.9万円	74.1万円
2025年09月	140.9万円	98.1万円	74.1万円
2025年08月	170.7万円	100.9万円	-
2025年07月	182.5万円	97.9万円	75.9万円
2025年06月	134.4万円	95.7万円	79.8万円
2025年05月	132.6万円	100.0万円	88.5万円
2025年04月	115.3万円	92.1万円	95.1万円
2025年03月	109.3万円	93.5万円	-
2025年02月	108.0万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	137.9万円	94.4万円	-
2024年11月	115.0万円	98.3万円	-
2024年10月	108.1万円	93.5万円	-
2024年09月	107.6万円	90.8万円	-
2024年08月	149.1万円	89.7万円	-
2024年07月	-	88.1万円	-
2024年06月	129.1万円	90.3万円	-
2024年05月	129.9万円	86.1万円	-
2024年04月	72.7万円	83.8万円	-
2024年03月	107.7万円	85.0万円	76.1万円
2024年02月	129.5万円	87.0万円	-
2024年01月	149.6万円	84.8万円	-
2023年12月	141.3万円	88.8万円	-
2023年11月	143.9万円	85.2万円	-
2023年10月	104.1万円	90.9万円	-
2023年09月	110.4万円	86.3万円	87.6万円
2023年08月	111.3万円	91.4万円	-
2023年07月	121.8万円	87.5万円	-
2023年06月	122.6万円	83.8万円	-
2023年05月	110.6万円	81.3万円	-
2023年04月	115.1万円	85.7万円	-
2023年03月	-	86.0万円	-
2023年02月	119.1万円	86.3万円	75.1万円
2023年01月	111.5万円	86.2万円	-
2022年12月	101.8万円	86.1万円	-
2022年11月	100.3万円	84.8万円	-
2022年10月	115.8万円	82.2万円	77.7万円
2022年09月	55.0万円	81.8万円	-
2022年08月	104.2万円	84.5万円	-
2022年07月	118.1万円	88.4万円	77.7万円
2022年06月	102.8万円	83.5万円	-
2022年05月	116.9万円	82.9万円	-
2022年04月	97.2万円	84.6万円	-
2022年03月	110.3万円	85.3万円	-
2022年02月	117.2万円	80.3万円	75.1万円
2022年01月	79.4万円	86.0万円	-
2021年12月	95.8万円	83.0万円	-
2021年11月	108.8万円	83.5万円	-
2021年10月	100.9万円	85.8万円	-
2021年09月	98.8万円	79.4万円	81.4万円
2021年08月	104.2万円	78.7万円	-
2021年07月	105.6万円	82.7万円	-
2021年06月	-	78.3万円	-
2021年05月	98.7万円	80.0万円	82.7万円

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ハイム秋葉原の周辺地図

ハイム秋葉原の最寄り駅

秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分
末広町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分