エクセリア秋葉原のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.72点（収益性：1.67点安定性：3.52点リスク回避性：2.93点）

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駅近

販売中えくせりああきはばらエクセリア秋葉原

2.72

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,980万円／2.89％
所在地: 東京都台東区上野５丁目３－１２
交通: 銀座線末広町駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上10階（5階）
間取／面積: 1K ／32.06㎡
築年数: 築20年（2006/12）

エクセリア秋葉原は末広町駅から徒歩4分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築20年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.72。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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エクセリア秋葉原の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.72 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.62	23.16
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エクセリア秋葉原の総合評価

エクセリア秋葉原の収益性

エクセリア秋葉原の安定性

エクセリア秋葉原のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エクセリア秋葉原	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	エクセリア秋葉原	上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

沿線との比較

	エクセリア秋葉原	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

最寄り駅周辺との比較

	エクセリア秋葉原	末広町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.30
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.51

周辺の掲載期間の推移

年月	末広町駅	台東区	エクセリア秋葉原
2026年05月	8日	10日	13日
2026年04月	9日	27日	-
2026年03月	49日	39日	-
2026年02月	57日	45日	-
2026年01月	51日	51日	-
2025年12月	57日	62日	-
2025年11月	74日	65日	-
2025年10月	53日	53日	-
2025年09月	51日	58日	69日
2025年08月	71日	61日	-
2025年07月	102日	57日	-
2025年06月	86日	60日	-
2025年05月	69日	59日	-
2025年04月	49日	82日	82日
2025年03月	47日	66日	-
2025年02月	154日	61日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	200日	61日	-
2024年11月	144日	48日	-
2024年10月	-	46日	-
2024年09月	69日	62日	-
2024年08月	108日	56日	-
2024年07月	220日	65日	-
2024年06月	29日	60日	-
2024年05月	-	88日	-
2024年04月	77日	72日	-
2024年03月	204日	71日	-
2024年02月	38日	77日	-
2024年01月	35日	60日	-
2023年12月	231日	61日	-
2023年11月	125日	66日	-
2023年10月	-	67日	-
2023年09月	95日	55日	-
2023年08月	92日	49日	-
2023年07月	130日	52日	-
2023年06月	81日	46日	-
2023年05月	42日	51日	-
2023年04月	55日	60日	-
2023年03月	26日	58日	-
2023年02月	42日	88日	-
2023年01月	213日	73日	-
2022年12月	-	77日	-
2022年11月	102日	79日	-
2022年10月	48日	63日	-
2022年09月	88日	55日	-
2022年08月	175日	72日	-
2022年07月	45日	78日	-
2022年06月	84日	43日	-
2022年05月	23日	62日	-
2022年04月	72日	63日	-
2022年03月	90日	79日	-
2022年02月	95日	64日	-
2022年01月	121日	77日	-
2021年12月	-	72日	-
2021年11月	42日	67日	-
2021年10月	59日	53日	-
2021年09月	28日	40日	-
2021年08月	60日	41日	58日

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周辺の販売価格の推移

年月	末広町駅	台東区	エクセリア秋葉原
2026年05月	3,914.3万円	2,761.5万円	4,980.0万円
2026年04月	1,580.0万円	2,760.4万円	-
2026年03月	4,330.0万円	2,538.1万円	-
2026年02月	5,289.5万円	2,793.0万円	-
2026年01月	3,080.0万円	2,791.7万円	-
2025年12月	3,448.0万円	2,972.9万円	-
2025年11月	2,610.0万円	2,725.4万円	-
2025年10月	3,220.0万円	2,589.0万円	-
2025年09月	3,846.7万円	2,760.3万円	4,380.0万円
2025年08月	3,400.0万円	2,753.4万円	-
2025年07月	2,668.0万円	2,722.3万円	-
2025年06月	2,820.0万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,611.8万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,854.4万円	2,572.9万円	4,000.0万円
2025年03月	2,806.0万円	2,475.0万円	-
2025年02月	2,200.0万円	2,178.5万円	-
2025年01月	-	2,100.0万円	-
2024年12月	3,236.7万円	2,604.6万円	-
2024年11月	3,200.0万円	2,744.3万円	-
2024年10月	-	2,455.2万円	-
2024年09月	2,340.0万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,766.7万円	2,463.7万円	-
2024年07月	3,640.0万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,736.7万円	2,517.0万円	-
2024年05月	-	2,257.1万円	-
2024年04月	2,590.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	3,140.0万円	2,372.0万円	-
2024年02月	4,665.0万円	2,409.4万円	-
2024年01月	3,280.0万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,113.3万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,430.0万円	2,321.8万円	-
2023年10月	-	2,378.7万円	-
2023年09月	2,150.0万円	2,304.8万円	-
2023年08月	2,415.0万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,420.0万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,293.3万円	2,420.4万円	-
2023年05月	2,377.3万円	2,173.6万円	-
2023年04月	2,785.0万円	2,352.5万円	-
2023年03月	1,797.5万円	2,325.4万円	-
2023年02月	1,936.0万円	2,458.5万円	-
2023年01月	2,973.3万円	2,378.4万円	-
2022年12月	-	2,206.7万円	-
2022年11月	3,322.5万円	2,223.4万円	-
2022年10月	4,120.0万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,087.5万円	2,188.6万円	-
2022年08月	3,730.0万円	2,225.9万円	-
2022年07月	4,962.5万円	2,333.8万円	-
2022年06月	1,850.0万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,135.0万円	2,362.5万円	-
2022年04月	3,540.0万円	2,252.7万円	-
2022年03月	3,376.7万円	2,341.7万円	-
2022年02月	2,480.0万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,650.0万円	2,321.7万円	-
2021年12月	-	2,312.3万円	-
2021年11月	2,396.0万円	2,258.0万円	-
2021年10月	2,326.4万円	2,340.5万円	-
2021年09月	2,450.0万円	2,122.2万円	-
2021年08月	2,579.4万円	2,137.7万円	3,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	末広町駅	台東区	エクセリア秋葉原
2026年05月	146.8万円	103.0万円	155.3万円
2026年04月	72.3万円	102.8万円	-
2026年03月	151.2万円	98.5万円	-
2026年02月	188.9万円	101.3万円	-
2026年01月	139.9万円	103.8万円	-
2025年12月	115.4万円	105.0万円	-
2025年11月	120.5万円	98.4万円	-
2025年10月	127.4万円	95.9万円	-
2025年09月	120.9万円	98.1万円	128.4万円
2025年08月	127.5万円	100.9万円	-
2025年07月	116.4万円	97.9万円	-
2025年06月	119.8万円	95.7万円	-
2025年05月	111.4万円	100.0万円	-
2025年04月	107.4万円	92.1万円	126.5万円
2025年03月	114.2万円	93.5万円	-
2025年02月	111.3万円	85.0万円	-
2025年01月	-	83.9万円	-
2024年12月	118.3万円	94.4万円	-
2024年11月	145.3万円	98.3万円	-
2024年10月	-	93.5万円	-
2024年09月	110.3万円	90.8万円	-
2024年08月	128.1万円	89.7万円	-
2024年07月	124.0万円	88.1万円	-
2024年06月	93.2万円	90.3万円	-
2024年05月	-	86.1万円	-
2024年04月	119.9万円	83.8万円	-
2024年03月	106.1万円	85.0万円	-
2024年02月	139.1万円	87.0万円	-
2024年01月	99.4万円	84.8万円	-
2023年12月	79.1万円	88.8万円	-
2023年11月	108.7万円	85.2万円	-
2023年10月	-	90.9万円	-
2023年09月	99.3万円	86.3万円	-
2023年08月	107.4万円	91.4万円	-
2023年07月	96.7万円	87.5万円	-
2023年06月	89.5万円	83.8万円	-
2023年05月	110.2万円	81.3万円	-
2023年04月	121.0万円	85.7万円	-
2023年03月	89.3万円	86.0万円	-
2023年02月	92.5万円	86.3万円	-
2023年01月	137.0万円	86.2万円	-
2022年12月	-	86.1万円	-
2022年11月	105.2万円	84.8万円	-
2022年10月	127.8万円	82.2万円	-
2022年09月	86.9万円	81.8万円	-
2022年08月	131.0万円	84.5万円	-
2022年07月	144.7万円	88.4万円	-
2022年06月	60.8万円	83.5万円	-
2022年05月	99.2万円	82.9万円	-
2022年04月	131.7万円	84.6万円	-
2022年03月	113.7万円	85.3万円	-
2022年02月	128.9万円	80.3万円	-
2022年01月	103.2万円	86.0万円	-
2021年12月	-	83.0万円	-
2021年11月	98.1万円	83.5万円	-
2021年10月	98.3万円	85.8万円	-
2021年09月	108.6万円	79.4万円	-
2021年08月	107.0万円	78.7万円	96.8万円

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エクセリア秋葉原の周辺地図

エクセリア秋葉原の最寄り駅

末広町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:8分　上野:3分　新宿:19分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:19分　北千住:19分　日暮里:12分　赤羽:20分　飯田橋:13分　大手町:10分　浦和:29分　恵比寿:27分　大崎:24分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
秋葉原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:4分　上野:3分　新宿:16分　渋谷:26分　池袋:20分　新橋:8分　品川:15分　北千住:10分　日暮里:7分　赤羽:17分　西船橋:27分　飯田橋:6分　大手町:9分　恵比寿:27分　大崎:20分
岩本町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:11分　新宿:13分　渋谷:26分　池袋:19分　新橋:17分　品川:25分　北千住:19分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:10分　大手町:7分　恵比寿:29分　大崎:29分