メイクスデザイン茅場町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.32点（収益性：2.47点安定性：3.51点リスク回避性：3.96点）

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販売中めいくすでざいんかやばちょうメイクスデザイン茅場町

3.32

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,990万円／3.58％
所在地: 東京都中央区新川１丁目１５－７
交通: 日比谷線茅場町駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上10階（3階）
間取／面積: 1K ／29.92㎡
築年数: 築19年（2007/02）

メイクスデザイン茅場町は茅場町駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.32。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メイクスデザイン茅場町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.47 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.69
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	14.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	50.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.91
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メイクスデザイン茅場町の総合評価

メイクスデザイン茅場町の収益性

メイクスデザイン茅場町の安定性

メイクスデザイン茅場町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メイクスデザイン茅場町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	メイクスデザイン茅場町	新川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	メイクスデザイン茅場町	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	メイクスデザイン茅場町	茅場町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.32 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.47 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

周辺の掲載期間の推移

年月	茅場町駅	中央区	メイクスデザイン茅場町
2026年05月	45日	49日	105日
2026年04月	18日	49日	-
2026年03月	41日	58日	-
2026年02月	19日	51日	-
2026年01月	88日	48日	-
2025年12月	50日	53日	-
2025年11月	35日	59日	-
2025年10月	15日	61日	-
2025年09月	109日	58日	-
2025年08月	18日	52日	-
2025年07月	49日	49日	-
2025年06月	49日	47日	-
2025年05月	78日	55日	-
2025年04月	34日	46日	-
2025年03月	72日	49日	-
2025年02月	11日	46日	-
2025年01月	84日	46日	-
2024年12月	66日	60日	-
2024年11月	99日	62日	-
2024年10月	49日	61日	-
2024年09月	70日	73日	-
2024年08月	170日	55日	-
2024年07月	45日	61日	-
2024年06月	70日	58日	-
2024年05月	37日	52日	-
2024年04月	31日	54日	26日
2024年03月	56日	40日	-
2024年02月	61日	57日	-
2024年01月	85日	65日	-
2023年12月	93日	65日	-
2023年11月	88日	50日	-
2023年10月	49日	62日	-
2023年09月	61日	46日	-
2023年08月	77日	46日	-
2023年07月	38日	60日	-
2023年06月	22日	38日	-
2023年05月	14日	46日	-
2023年04月	41日	67日	-
2023年03月	56日	67日	-
2023年02月	51日	76日	-
2023年01月	29日	65日	83日

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周辺の販売価格の推移

年月	茅場町駅	中央区	メイクスデザイン茅場町
2026年05月	2,795.0万円	3,830.9万円	3,990.0万円
2026年04月	3,350.9万円	4,218.5万円	-
2026年03月	4,053.2万円	4,113.7万円	-
2026年02月	3,946.3万円	4,462.9万円	-
2026年01月	2,712.9万円	3,529.6万円	-
2025年12月	3,016.7万円	3,849.8万円	-
2025年11月	2,723.8万円	3,637.2万円	-
2025年10月	2,555.0万円	3,861.0万円	-
2025年09月	2,798.0万円	3,608.9万円	-
2025年08月	1,950.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,852.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	5,480.0万円	3,514.5万円	-
2025年05月	2,295.0万円	3,330.5万円	-
2025年04月	2,484.0万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,218.8万円	3,439.6万円	-
2025年02月	2,246.7万円	2,878.6万円	-
2025年01月	2,360.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	2,806.0万円	3,192.5万円	-
2024年11月	2,857.6万円	3,041.2万円	-
2024年10月	2,676.7万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,920.9万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,487.0万円	2,694.5万円	-
2024年07月	1,936.0万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,248.3万円	2,856.1万円	-
2024年05月	1,855.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	1,617.9万円	2,365.9万円	3,600.0万円
2024年03月	2,196.3万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,058.6万円	2,606.7万円	-
2024年01月	1,854.2万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,168.9万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,120.0万円	2,629.4万円	-
2023年10月	1,963.3万円	2,871.7万円	-
2023年09月	1,788.8万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,208.8万円	2,641.3万円	-
2023年07月	1,367.0万円	2,638.4万円	-
2023年06月	1,513.8万円	2,579.2万円	-
2023年05月	1,325.2万円	2,691.0万円	-
2023年04月	1,840.0万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,244.4万円	2,664.8万円	-
2023年02月	1,635.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,176.0万円	2,606.6万円	3,120.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	茅場町駅	中央区	メイクスデザイン茅場町
2026年05月	119.5万円	141.1万円	133.4万円
2026年04月	119.9万円	155.9万円	-
2026年03月	116.4万円	148.6万円	-
2026年02月	120.3万円	152.4万円	-
2026年01月	114.3万円	135.8万円	-
2025年12月	132.2万円	145.9万円	-
2025年11月	105.4万円	137.9万円	-
2025年10月	103.1万円	144.5万円	-
2025年09月	107.0万円	137.8万円	-
2025年08月	93.8万円	136.8万円	-
2025年07月	109.5万円	125.8万円	-
2025年06月	137.4万円	126.1万円	-
2025年05月	103.7万円	124.2万円	-
2025年04月	98.8万円	121.1万円	-
2025年03月	105.5万円	124.6万円	-
2025年02月	87.9万円	113.1万円	-
2025年01月	96.5万円	105.5万円	-
2024年12月	103.8万円	123.3万円	-
2024年11月	115.9万円	118.9万円	-
2024年10月	96.7万円	111.6万円	-
2024年09月	108.5万円	118.1万円	-
2024年08月	110.9万円	110.1万円	-
2024年07月	90.7万円	110.9万円	-
2024年06月	95.6万円	113.3万円	-
2024年05月	91.0万円	104.3万円	-
2024年04月	79.7万円	96.0万円	100.1万円
2024年03月	101.3万円	100.9万円	-
2024年02月	85.6万円	97.0万円	-
2024年01月	81.6万円	103.4万円	-
2023年12月	73.7万円	99.5万円	-
2023年11月	64.6万円	92.7万円	-
2023年10月	83.2万円	103.1万円	-
2023年09月	66.1万円	94.8万円	-
2023年08月	101.8万円	97.0万円	-
2023年07月	75.8万円	99.4万円	-
2023年06月	80.7万円	96.9万円	-
2023年05月	77.8万円	99.3万円	-
2023年04月	85.3万円	98.8万円	-
2023年03月	95.0万円	99.6万円	-
2023年02月	67.8万円	96.4万円	-
2023年01月	95.8万円	101.3万円	106.5万円

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メイクスデザイン茅場町の周辺地図

メイクスデザイン茅場町の最寄り駅

茅場町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:12分　新宿:23分　渋谷:24分　池袋:22分　新橋:9分　品川:24分　北千住:18分　日暮里:20分　西船橋:21分　飯田橋:8分　大手町:2分　秋葉原:5分　恵比寿:24分　大崎:29分
八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分