菱和パレス池袋駅前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：2.41点安定性：4.26点リスク回避性：3.20点）

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販売中りょうわぱれすいけぶくろえきまえ菱和パレス池袋駅前

3.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,780万円／5.14％
所在地: 東京都豊島区西池袋２丁目４２－３
交通: 山手線池袋駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（4階）
間取／面積: 1DK ／34.74㎡
築年数: 築26年（2000/01）

菱和パレス池袋駅前は池袋駅から徒歩3分のところにある、9路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築26年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.31。全体的に良好な評価で、特に安定性は高く評価されており、入居需要や賃料維持の面で長期保有と相性の良い物件です。

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菱和パレス池袋駅前の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.41 ★★★★★ ★★★★★	安定性 4.26 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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菱和パレス池袋駅前の総合評価

菱和パレス池袋駅前の収益性

菱和パレス池袋駅前の安定性

菱和パレス池袋駅前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	菱和パレス池袋駅前	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

近隣エリアとの比較

	菱和パレス池袋駅前	西池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

沿線との比較

	菱和パレス池袋駅前	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	菱和パレス池袋駅前	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
安定性	★★★★★ ★★★★★ 4.26 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.20 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

菱和パレス池袋駅前の物件写真

外観
外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	菱和パレス池袋駅前
2025年10月	38日	46日	199日
2025年09月	55日	51日	-
2025年08月	48日	55日	90日
2025年07月	36日	42日	-
2025年06月	45日	52日	-
2025年05月	50日	50日	7日
2025年04月	45日	55日	-
2025年03月	53日	62日	-
2025年02月	48日	36日	-
2025年01月	52日	50日	-
2024年12月	45日	52日	-
2024年11月	35日	52日	-
2024年10月	57日	71日	15日
2024年09月	36日	65日	-
2024年08月	53日	61日	-
2024年07月	99日	66日	101日
2024年06月	45日	60日	-
2024年05月	70日	63日	-
2024年04月	46日	56日	-
2024年03月	57日	50日	-
2024年02月	58日	48日	-
2024年01月	46日	49日	95日
2023年12月	54日	46日	-
2023年11月	47日	41日	-
2023年10月	44日	46日	114日
2023年09月	88日	69日	-
2023年08月	78日	52日	-
2023年07月	75日	46日	-
2023年06月	55日	56日	-
2023年05月	64日	66日	-
2023年04月	76日	66日	94日
2023年03月	52日	64日	-
2023年02月	55日	58日	-
2023年01月	63日	69日	-
2022年12月	80日	80日	-
2022年11月	71日	65日	-
2022年10月	79日	62日	-
2022年09月	77日	56日	-
2022年08月	44日	51日	-
2022年07月	54日	53日	-
2022年06月	68日	41日	107日

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周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	菱和パレス池袋駅前
2025年10月	2,521.9万円	2,358.9万円	5,980.0万円
2025年09月	2,599.7万円	2,340.0万円	-
2025年08月	2,753.5万円	2,288.3万円	5,980.0万円
2025年07月	2,390.8万円	2,224.3万円	-
2025年06月	2,176.7万円	2,137.0万円	-
2025年05月	2,545.0万円	2,098.5万円	3,850.0万円
2025年04月	2,533.8万円	2,198.7万円	-
2025年03月	2,481.0万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,611.1万円	2,143.1万円	-
2025年01月	2,132.7万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,518.0万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,404.0万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,592.2万円	2,240.1万円	3,650.0万円
2024年09月	2,620.6万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,837.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	2,626.6万円	2,033.9万円	3,850.0万円
2024年06月	2,349.7万円	1,922.1万円	-
2024年05月	2,253.0万円	1,866.2万円	-
2024年04月	2,257.4万円	1,892.6万円	3,850.0万円
2024年03月	2,339.1万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,309.6万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,409.2万円	1,871.7万円	3,850.0万円
2023年12月	2,520.3万円	1,936.3万円	-
2023年11月	2,665.0万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,704.8万円	2,018.7万円	3,850.0万円
2023年09月	2,726.9万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,365.6万円	2,038.9万円	-
2023年07月	2,008.7万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,183.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,036.6万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,096.5万円	1,982.7万円	3,850.0万円
2023年03月	1,947.3万円	1,914.3万円	-
2023年02月	1,977.6万円	1,929.1万円	-
2023年01月	2,242.5万円	1,934.2万円	-
2022年12月	2,284.6万円	2,020.5万円	3,850.0万円
2022年11月	2,420.2万円	1,979.3万円	-
2022年10月	2,068.2万円	2,014.8万円	-
2022年09月	2,646.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	2,022.5万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,478.7万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,279.0万円	1,850.0万円	3,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	菱和パレス池袋駅前
2025年10月	103.4万円	97.8万円	172.1万円
2025年09月	104.1万円	96.1万円	-
2025年08月	114.2万円	96.0万円	172.1万円
2025年07月	101.9万円	92.1万円	-
2025年06月	96.1万円	90.8万円	-
2025年05月	102.2万円	90.8万円	110.8万円
2025年04月	102.0万円	89.9万円	-
2025年03月	103.3万円	90.0万円	-
2025年02月	101.3万円	85.6万円	-
2025年01月	92.7万円	73.0万円	-
2024年12月	101.8万円	91.2万円	-
2024年11月	97.1万円	88.3万円	-
2024年10月	105.0万円	91.7万円	105.1万円
2024年09月	104.1万円	88.1万円	-
2024年08月	111.5万円	90.1万円	-
2024年07月	101.6万円	88.7万円	110.8万円
2024年06月	94.7万円	82.6万円	-
2024年05月	97.6万円	82.0万円	-
2024年04月	96.2万円	83.4万円	110.8万円
2024年03月	98.8万円	79.8万円	-
2024年02月	88.4万円	83.9万円	-
2024年01月	94.8万円	77.5万円	110.8万円
2023年12月	100.1万円	80.1万円	-
2023年11月	105.6万円	82.8万円	-
2023年10月	100.0万円	80.1万円	110.8万円
2023年09月	100.6万円	85.0万円	-
2023年08月	98.8万円	83.9万円	-
2023年07月	82.7万円	77.7万円	-
2023年06月	92.1万円	78.8万円	-
2023年05月	83.1万円	79.9万円	-
2023年04月	83.3万円	77.5万円	110.8万円
2023年03月	87.9万円	78.1万円	-
2023年02月	87.7万円	77.8万円	-
2023年01月	93.5万円	79.9万円	-
2022年12月	92.4万円	77.3万円	110.8万円
2022年11月	94.6万円	79.8万円	-
2022年10月	86.3万円	80.6万円	-
2022年09月	96.6万円	79.9万円	-
2022年08月	90.2万円	79.9万円	-
2022年07月	93.8万円	81.1万円	-
2022年06月	92.3万円	80.5万円	110.8万円

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菱和パレス池袋駅前の周辺地図

菱和パレス池袋駅前の最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
目白駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:16分　新宿:7分　渋谷:16分　池袋:2分　新橋:30分　品川:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:14分　飯田橋:17分　大手町:23分　浦和:26分　秋葉原:19分　恵比寿:16分　大崎:22分
都電雑司ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:23分　渋谷:28分　日暮里:25分　赤羽:26分　飯田橋:17分　秋葉原:29分　恵比寿:30分