ベルハイム用賀のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.74点安定性：3.49点リスク回避性：2.33点）

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駅近

べるはいむようがベルハイム用賀

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格2,590万円

利回り4.12％

交通田園都市線用賀駅徒歩3分

所在地: 東京都世田谷区用賀４丁目１３－１
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: ワンルーム／23.14㎡
築年数: 築42年（1984/07）

ベルハイム用賀は用賀駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.02
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルハイム用賀	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

近隣エリアとの比較

	ベルハイム用賀	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.31

沿線との比較

	ベルハイム用賀	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	ベルハイム用賀	用賀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.21

周辺の掲載期間の推移

年月	用賀駅	世田谷区	ベルハイム用賀
2026年10月	12日	10日	16日
2026年09月	30日	28日	32日
2026年08月	64日	37日	-
2026年07月	76日	38日	-
2026年06月	94日	42日	69日
2026年05月	57日	45日	133日
2026年04月	33日	48日	-
2026年03月	83日	52日	94日
2026年02月	61日	53日	-
2026年01月	74日	55日	60日
2025年12月	51日	51日	105日
2025年11月	82日	59日	180日
2025年10月	72日	61日	-
2025年09月	62日	46日	-
2025年08月	37日	57日	-
2025年07月	94日	65日	462日
2025年06月	81日	59日	-
2025年05月	78日	59日	146日
2025年04月	120日	55日	-
2025年03月	61日	78日	-
2025年02月	27日	39日	-
2025年01月	2日	78日	-
2024年12月	30日	61日	-
2024年11月	25日	51日	-
2024年10月	47日	63日	99日
2024年09月	78日	63日	-
2024年08月	89日	56日	-
2024年07月	73日	67日	-
2024年06月	184日	69日	-
2024年05月	91日	71日	-
2024年04月	247日	73日	-
2024年03月	81日	66日	8日
2024年02月	30日	67日	15日
2024年01月	60日	80日	-
2023年12月	92日	66日	-
2023年11月	40日	78日	-
2023年10月	82日	74日	-
2023年09月	63日	72日	67日
2023年08月	74日	62日	-
2023年07月	151日	66日	-
2023年06月	98日	64日	-
2023年05月	103日	75日	-
2023年04月	73日	73日	-
2023年03月	19日	67日	-
2023年02月	25日	58日	-
2023年01月	17日	69日	-
2022年12月	53日	76日	-
2022年11月	72日	70日	-
2022年10月	97日	64日	-
2022年09月	103日	57日	-
2022年08月	137日	111日	-
2022年07月	87日	65日	-
2022年06月	18日	44日	-
2022年05月	17日	49日	-
2022年04月	50日	61日	-
2022年03月	55日	82日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	44日	49日	-
2021年12月	102日	79日	-
2021年11月	152日	53日	-
2021年10月	51日	55日	-
2021年09月	52日	49日	-
2021年08月	27日	62日	-
2021年07月	22日	67日	-
2021年06月	116日	50日	-
2021年05月	95日	45日	6日
2021年04月	197日	90日	-
2021年03月	71日	102日	69日

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周辺の販売価格の推移

年月	用賀駅	世田谷区	ベルハイム用賀
2026年10月	1,335.0万円	2,486.5万円	1,380.0万円
2026年09月	2,637.0万円	2,459.8万円	1,980.0万円
2026年08月	2,742.9万円	2,610.8万円	-
2026年07月	1,996.7万円	2,642.9万円	-
2026年06月	2,652.5万円	2,526.6万円	1,380.0万円
2026年05月	2,653.3万円	2,398.0万円	1,980.0万円
2026年04月	2,811.4万円	2,525.6万円	-
2026年03月	1,730.8万円	2,124.7万円	1,480.0万円
2026年02月	2,555.0万円	2,204.2万円	-
2026年01月	3,241.4万円	2,381.4万円	1,450.0万円
2025年12月	2,356.4万円	2,317.1万円	1,715.0万円
2025年11月	2,776.0万円	2,120.9万円	1,980.0万円
2025年10月	2,496.7万円	2,089.7万円	-
2025年09月	2,370.0万円	2,109.4万円	-
2025年08月	1,521.5万円	2,105.8万円	-
2025年07月	1,883.0万円	2,083.9万円	2,590.0万円
2025年06月	1,270.0万円	2,181.5万円	-
2025年05月	1,789.4万円	2,072.3万円	2,270.0万円
2025年04月	2,281.3万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,267.3万円	1,913.7万円	-
2025年02月	1,383.8万円	1,796.2万円	-
2025年01月	830.0万円	1,547.3万円	-
2024年12月	1,558.9万円	1,979.5万円	-
2024年11月	1,394.1万円	1,893.8万円	-
2024年10月	1,405.2万円	1,998.4万円	2,215.0万円
2024年09月	1,769.0万円	1,896.1万円	-
2024年08月	1,586.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,577.8万円	1,988.2万円	-
2024年06月	2,190.0万円	1,937.5万円	-
2024年05月	1,725.5万円	1,860.9万円	-
2024年04月	3,078.3万円	1,831.1万円	-
2024年03月	2,429.3万円	2,002.6万円	2,280.0万円
2024年02月	2,436.0万円	1,950.0万円	1,930.0万円
2024年01月	1,485.7万円	1,961.7万円	-
2023年12月	2,150.0万円	2,060.6万円	-
2023年11月	3,084.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,907.0万円	1,975.7万円	-
2023年09月	2,273.0万円	2,023.7万円	2,280.0万円
2023年08月	880.0万円	1,843.0万円	-
2023年07月	1,976.7万円	1,776.8万円	-
2023年06月	3,329.5万円	1,954.5万円	-
2023年05月	2,002.2万円	1,740.6万円	-
2023年04月	3,207.1万円	1,901.1万円	-
2023年03月	3,621.3万円	2,088.2万円	-
2023年02月	3,455.0万円	2,061.7万円	-
2023年01月	3,720.6万円	2,124.8万円	-
2022年12月	3,190.8万円	2,106.2万円	-
2022年11月	2,182.1万円	2,024.9万円	-
2022年10月	1,963.2万円	1,842.7万円	-
2022年09月	2,181.7万円	1,894.2万円	-
2022年08月	2,956.2万円	1,847.0万円	-
2022年07月	1,976.7万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,185.0万円	1,682.2万円	-
2022年05月	1,343.6万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,445.5万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,383.6万円	1,783.3万円	-
2022年02月	1,522.4万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,819.1万円	1,763.8万円	-
2021年12月	2,398.2万円	1,807.9万円	-
2021年11月	2,203.2万円	1,684.0万円	-
2021年10月	2,129.9万円	1,774.0万円	-
2021年09月	1,759.7万円	1,780.1万円	-
2021年08月	2,053.0万円	1,798.5万円	-
2021年07月	1,755.4万円	1,797.4万円	-
2021年06月	2,073.4万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,998.2万円	1,742.0万円	1,100.0万円
2021年04月	2,070.0万円	1,603.3万円	-
2021年03月	2,082.0万円	1,505.6万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	用賀駅	世田谷区	ベルハイム用賀
2026年10月	75.4万円	90.6万円	67.6万円
2026年09月	93.7万円	92.1万円	91.0万円
2026年08月	100.8万円	93.0万円	-
2026年07月	82.2万円	94.2万円	-
2026年06月	95.6万円	90.8万円	67.6万円
2026年05月	92.0万円	90.0万円	91.0万円
2026年04月	86.3万円	92.8万円	-
2026年03月	73.8万円	82.5万円	72.5万円
2026年02月	93.0万円	86.5万円	-
2026年01月	108.8万円	87.4万円	71.0万円
2025年12月	90.4万円	84.7万円	81.0万円
2025年11月	89.1万円	83.1万円	91.0万円
2025年10月	103.2万円	83.8万円	-
2025年09月	86.8万円	80.9万円	-
2025年08月	63.3万円	83.5万円	-
2025年07月	74.5万円	82.9万円	111.9万円
2025年06月	62.7万円	80.5万円	-
2025年05月	80.1万円	80.9万円	94.9万円
2025年04月	77.4万円	78.8万円	-
2025年03月	90.9万円	77.8万円	-
2025年02月	73.3万円	74.2万円	-
2025年01月	54.5万円	71.5万円	-
2024年12月	74.7万円	79.4万円	-
2024年11月	71.5万円	75.3万円	-
2024年10月	71.2万円	77.3万円	100.2万円
2024年09月	77.6万円	74.8万円	-
2024年08月	72.6万円	79.1万円	-
2024年07月	62.0万円	76.5万円	-
2024年06月	90.0万円	75.1万円	-
2024年05月	82.0万円	73.2万円	-
2024年04月	105.6万円	73.4万円	-
2024年03月	85.2万円	77.1万円	75.7万円
2024年02月	83.6万円	75.0万円	72.1万円
2024年01月	69.7万円	74.3万円	-
2023年12月	98.7万円	78.0万円	-
2023年11月	92.1万円	77.4万円	-
2023年10月	99.7万円	76.9万円	-
2023年09月	85.1万円	77.5万円	75.7万円
2023年08月	48.8万円	72.2万円	-
2023年07月	86.1万円	71.6万円	-
2023年06月	103.9万円	76.4万円	-
2023年05月	76.9万円	72.5万円	-
2023年04月	97.9万円	76.6万円	-
2023年03月	105.5万円	81.0万円	-
2023年02月	105.7万円	79.2万円	-
2023年01月	105.0万円	79.1万円	-
2022年12月	100.1万円	80.1万円	-
2022年11月	79.0万円	78.8万円	-
2022年10月	74.9万円	74.4万円	-
2022年09月	85.9万円	77.1万円	-
2022年08月	106.4万円	76.5万円	-
2022年07月	77.7万円	75.7万円	-
2022年06月	63.3万円	73.6万円	-
2022年05月	63.6万円	77.8万円	-
2022年04月	69.3万円	77.2万円	-
2022年03月	66.3万円	78.4万円	-
2022年02月	71.1万円	76.8万円	-
2022年01月	72.7万円	74.4万円	-
2021年12月	86.3万円	77.6万円	-
2021年11月	82.5万円	73.2万円	-
2021年10月	79.7万円	74.5万円	-
2021年09月	65.7万円	73.7万円	-
2021年08月	81.3万円	73.6万円	-
2021年07月	81.0万円	76.6万円	-
2021年06月	86.5万円	73.9万円	-
2021年05月	80.7万円	70.9万円	53.9万円
2021年04月	95.7万円	74.5万円	-
2021年03月	82.9万円	72.9万円	53.9万円

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物件詳細情報

1 / 10枚

外観
外観
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境

所在地: 東京都世田谷区用賀４丁目１３－１
価格: 2,590 万円
平米単価: -
管理費等: 10,140 円
修繕積立金: 11,120 円
家賃: 89,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: ワンルーム
専有面積: 23.14㎡
バルコニー: 3㎡北東
土地権利: 所有権
建物構造: RC
階建／階: 地上6階／6階
築年月: 築42年（1984/07）
総戸数: 24
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

用賀駅徒歩3分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
桜新町駅徒歩12分
田園都市線
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
二子玉川駅徒歩25分
田園都市線　大井町線
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:29分　武蔵小杉:17分　品川:30分　恵比寿:24分