ベルハイム用賀のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.74点安定性：3.49点リスク回避性：2.33点）

人気エリア
駅近

販売中べるはいむようがベルハイム用賀

2.54

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,980万円／3.58％
所在地: 東京都世田谷区用賀４丁目１３－１
交通: 田園都市線用賀駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（6階）
間取／面積: ワンルーム／23.14㎡
築年数: 築42年（1984/07）

ベルハイム用賀は用賀駅から徒歩3分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築42年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.54。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

ベルハイム用賀の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.33 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.93	24.26
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

ベルハイム用賀の総合評価

ベルハイム用賀の収益性

ベルハイム用賀の安定性

ベルハイム用賀のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ベルハイム用賀	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	ベルハイム用賀	用賀の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

沿線との比較

	ベルハイム用賀	田園都市線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.05
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋0.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

最寄り駅周辺との比較

	ベルハイム用賀	用賀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

ベルハイム用賀の物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	用賀駅	世田谷区	ベルハイム用賀
2026年03月	26日	23日	36日
2026年02月	55日	35日	-
2026年01月	59日	43日	60日
2025年12月	43日	45日	86日
2025年11月	57日	50日	177日
2025年10月	84日	54日	-
2025年09月	42日	44日	-
2025年08月	37日	53日	-
2025年07月	76日	58日	278日
2025年06月	71日	56日	-
2025年05月	75日	58日	146日
2025年04月	115日	55日	-
2025年03月	46日	71日	-
2025年02月	27日	40日	-
2025年01月	2日	73日	-
2024年12月	30日	60日	-
2024年11月	25日	49日	-
2024年10月	41日	59日	99日
2024年09月	46日	61日	-
2024年08月	89日	56日	-
2024年07月	73日	65日	-
2024年06月	149日	66日	-
2024年05月	91日	70日	-
2024年04月	216日	72日	-
2024年03月	61日	65日	8日
2024年02月	30日	66日	15日
2024年01月	65日	78日	-
2023年12月	136日	65日	-
2023年11月	40日	77日	-
2023年10月	82日	73日	-
2023年09月	60日	72日	67日
2023年08月	74日	61日	-
2023年07月	106日	66日	-
2023年06月	96日	64日	-
2023年05月	103日	75日	-
2023年04月	70日	73日	-
2023年03月	20日	67日	-
2023年02月	25日	58日	-
2023年01月	17日	69日	-
2022年12月	42日	76日	-
2022年11月	70日	70日	-
2022年10月	97日	64日	-
2022年09月	103日	58日	-
2022年08月	101日	108日	-
2022年07月	87日	65日	-
2022年06月	11日	44日	-
2022年05月	17日	49日	-
2022年04月	41日	61日	-
2022年03月	38日	69日	-
2022年02月	24日	46日	-
2022年01月	45日	48日	-
2021年12月	131日	78日	-
2021年11月	152日	52日	-
2021年10月	51日	55日	-
2021年09月	38日	49日	-
2021年08月	27日	62日	-
2021年07月	78日	64日	-
2021年06月	116日	50日	-
2021年05月	95日	45日	6日
2021年04月	201日	89日	-
2021年03月	43日	102日	69日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	用賀駅	世田谷区	ベルハイム用賀
2026年03月	1,629.0万円	2,142.5万円	1,480.0万円
2026年02月	2,555.0万円	2,209.5万円	-
2026年01月	3,248.6万円	2,394.2万円	1,450.0万円
2025年12月	2,423.0万円	2,331.3万円	1,715.0万円
2025年11月	2,780.0万円	2,133.7万円	1,980.0万円
2025年10月	2,548.8万円	2,086.2万円	-
2025年09月	2,313.8万円	2,104.6万円	-
2025年08月	1,521.5万円	2,111.6万円	-
2025年07月	1,922.0万円	2,067.7万円	2,980.0万円
2025年06月	1,318.8万円	2,183.1万円	-
2025年05月	1,779.3万円	2,072.3万円	2,270.0万円
2025年04月	2,305.6万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,171.1万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,383.8万円	1,779.6万円	-
2025年01月	830.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,558.9万円	1,982.7万円	-
2024年11月	1,394.1万円	1,894.9万円	-
2024年10月	1,405.2万円	1,998.2万円	2,215.0万円
2024年09月	1,749.9万円	1,890.3万円	-
2024年08月	1,586.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	1,547.1万円	1,989.6万円	-
2024年06月	2,278.8万円	1,938.0万円	-
2024年05月	1,725.5万円	1,862.4万円	-
2024年04月	3,078.3万円	1,831.6万円	-
2024年03月	2,446.9万円	2,000.4万円	2,280.0万円
2024年02月	2,436.0万円	1,950.5万円	1,930.0万円
2024年01月	1,656.3万円	1,962.6万円	-
2023年12月	2,525.0万円	2,055.4万円	-
2023年11月	3,084.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,907.0万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,283.3万円	2,030.8万円	2,280.0万円
2023年08月	880.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,392.5万円	1,772.3万円	-
2023年06月	3,239.6万円	1,955.5万円	-
2023年05月	2,002.2万円	1,740.6万円	-
2023年04月	3,159.6万円	1,895.2万円	-
2023年03月	3,638.7万円	2,089.0万円	-
2023年02月	3,455.0万円	2,064.2万円	-
2023年01月	3,720.6万円	2,124.8万円	-
2022年12月	3,359.1万円	2,088.8万円	-
2022年11月	2,300.7万円	2,009.7万円	-
2022年10月	1,963.2万円	1,823.7万円	-
2022年09月	2,198.0万円	1,865.3万円	-
2022年08月	2,985.8万円	1,830.6万円	-
2022年07月	1,976.7万円	1,869.1万円	-
2022年06月	1,112.3万円	1,682.2万円	-
2022年05月	1,343.6万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,422.6万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,246.5万円	1,788.6万円	-
2022年02月	1,522.4万円	1,787.4万円	-
2022年01月	1,813.5万円	1,768.5万円	-
2021年12月	2,559.8万円	1,812.5万円	-
2021年11月	2,203.2万円	1,689.9万円	-
2021年10月	2,129.9万円	1,779.5万円	-
2021年09月	1,679.6万円	1,786.0万円	-
2021年08月	2,053.0万円	1,807.2万円	-
2021年07月	1,795.7万円	1,803.3万円	-
2021年06月	2,073.4万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,998.2万円	1,742.0万円	1,100.0万円
2021年04月	2,160.0万円	1,607.2万円	-
2021年03月	2,070.0万円	1,506.2万円	1,100.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	用賀駅	世田谷区	ベルハイム用賀
2026年03月	71.0万円	83.1万円	72.5万円
2026年02月	93.0万円	86.7万円	-
2026年01月	109.1万円	87.6万円	71.0万円
2025年12月	89.9万円	84.8万円	81.0万円
2025年11月	89.4万円	82.7万円	91.0万円
2025年10月	98.5万円	83.4万円	-
2025年09月	76.0万円	80.5万円	-
2025年08月	63.3万円	83.5万円	-
2025年07月	76.2万円	82.5万円	128.8万円
2025年06月	64.1万円	80.5万円	-
2025年05月	79.8万円	80.9万円	94.9万円
2025年04月	79.7万円	78.8万円	-
2025年03月	83.0万円	77.3万円	-
2025年02月	73.3万円	74.1万円	-
2025年01月	54.5万円	70.8万円	-
2024年12月	74.7万円	79.4万円	-
2024年11月	71.5万円	75.4万円	-
2024年10月	71.2万円	77.3万円	100.2万円
2024年09月	75.9万円	74.6万円	-
2024年08月	72.6万円	79.1万円	-
2024年07月	60.3万円	76.6万円	-
2024年06月	92.8万円	75.1万円	-
2024年05月	82.0万円	73.3万円	-
2024年04月	105.6万円	73.4万円	-
2024年03月	86.8万円	77.0万円	75.7万円
2024年02月	83.6万円	75.0万円	72.1万円
2024年01月	74.7万円	74.2万円	-
2023年12月	105.5万円	77.7万円	-
2023年11月	92.1万円	77.4万円	-
2023年10月	99.7万円	76.8万円	-
2023年09月	87.5万円	77.2万円	75.7万円
2023年08月	48.8万円	72.1万円	-
2023年07月	103.3万円	71.5万円	-
2023年06月	105.4万円	76.3万円	-
2023年05月	76.9万円	72.5万円	-
2023年04月	97.6万円	76.5万円	-
2023年03月	106.2万円	81.0万円	-
2023年02月	105.7万円	78.9万円	-
2023年01月	105.0万円	79.1万円	-
2022年12月	101.5万円	79.8万円	-
2022年11月	83.5万円	78.6万円	-
2022年10月	74.9万円	74.2万円	-
2022年09月	85.8万円	76.8万円	-
2022年08月	107.3万円	76.3万円	-
2022年07月	77.7万円	75.7万円	-
2022年06月	61.4万円	73.6万円	-
2022年05月	63.6万円	77.8万円	-
2022年04月	68.6万円	77.2万円	-
2022年03月	62.3万円	78.1万円	-
2022年02月	71.1万円	76.8万円	-
2022年01月	71.9万円	74.3万円	-
2021年12月	90.8万円	77.6万円	-
2021年11月	82.5万円	73.3万円	-
2021年10月	79.7万円	74.5万円	-
2021年09月	61.8万円	73.8万円	-
2021年08月	81.3万円	73.8万円	-
2021年07月	82.1万円	76.4万円	-
2021年06月	86.5万円	73.9万円	-
2021年05月	80.7万円	70.9万円	53.9万円
2021年04月	100.2万円	74.4万円	-
2021年03月	81.8万円	72.8万円	53.9万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

ベルハイム用賀の周辺地図

ベルハイム用賀の最寄り駅

用賀駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:27分　渋谷:14分　新橋:28分　武蔵小杉:25分　飯田橋:29分　大手町:29分　恵比寿:22分　大崎:28分
桜新町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:11分　新橋:24分　武蔵小杉:29分　品川:30分　飯田橋:27分　大手町:27分　恵比寿:20分　大崎:26分
二子玉川駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:30分　渋谷:17分　池袋:29分　武蔵小杉:17分　品川:30分　恵比寿:24分