グランヴァン銀座東のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.78点安定性：3.76点リスク回避性：3.23点）

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ぐらんゔぁんぎんざひがしグランヴァン銀座東

2.94

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格3,000万円

利回り4.12％

交通京葉線八丁堀駅徒歩4分

所在地: 東京都中央区入船２丁目５－８
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: 1K ／25.51㎡
築年数: 築23年（2003/03）

グランヴァン銀座東は八丁堀駅から徒歩4分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築23年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.94。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™とは？

総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.23 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.72
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.84
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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総合評価

収益性

安定性

リスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン銀座東	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	グランヴァン銀座東	入船の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.57

沿線との比較

	グランヴァン銀座東	京葉線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン銀座東	八丁堀駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

周辺の掲載期間の推移

年月	八丁堀駅	中央区	グランヴァン銀座東
2026年04月	54日	50日	34日
2026年03月	69日	60日	-
2026年02月	71日	52日	-
2026年01月	56日	48日	-
2025年12月	45日	53日	-
2025年11月	72日	60日	-
2025年10月	80日	61日	100日
2025年09月	46日	59日	33日
2025年08月	71日	52日	-
2025年07月	59日	50日	-
2025年06月	49日	47日	-
2025年05月	69日	55日	42日
2025年04月	85日	47日	-
2025年03月	59日	49日	-
2025年02月	65日	46日	-
2025年01月	28日	46日	-
2024年12月	73日	60日	-
2024年11月	110日	62日	102日
2024年10月	45日	61日	-
2024年09月	132日	73日	-
2024年08月	50日	55日	-
2024年07月	69日	61日	-
2024年06月	59日	58日	-
2024年05月	42日	52日	-
2024年04月	56日	54日	-
2024年03月	31日	40日	-
2024年02月	26日	57日	-
2024年01月	42日	65日	-
2023年12月	70日	65日	-
2023年11月	46日	50日	-
2023年10月	38日	62日	-
2023年09月	34日	46日	-
2023年08月	18日	46日	-
2023年07月	21日	60日	-
2023年06月	18日	38日	-
2023年05月	41日	46日	-
2023年04月	69日	67日	-
2023年03月	48日	67日	80日
2023年02月	140日	76日	-
2023年01月	174日	65日	-
2022年12月	59日	83日	-
2022年11月	48日	69日	-
2022年10月	51日	55日	-
2022年09月	57日	54日	-
2022年08月	34日	44日	-
2022年07月	50日	39日	188日
2022年06月	75日	48日	-
2022年05月	50日	55日	-
2022年04月	82日	60日	87日
2022年03月	37日	49日	-
2022年02月	80日	50日	-
2022年01月	74日	48日	123日
2021年12月	76日	64日	-
2021年11月	70日	51日	-
2021年10月	56日	53日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	八丁堀駅	中央区	グランヴァン銀座東
2026年04月	4,690.9万円	4,218.5万円	3,475.0万円
2026年03月	4,632.1万円	4,112.7万円	-
2026年02月	2,796.0万円	4,459.2万円	-
2026年01月	3,523.7万円	3,529.6万円	-
2025年12月	3,506.2万円	3,849.8万円	-
2025年11月	3,930.0万円	3,637.2万円	-
2025年10月	3,239.0万円	3,861.0万円	3,450.0万円
2025年09月	3,089.0万円	3,608.0万円	3,450.0万円
2025年08月	3,380.8万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,010.6万円	3,503.5万円	-
2025年06月	4,005.6万円	3,514.5万円	-
2025年05月	3,372.0万円	3,330.5万円	3,100.0万円
2025年04月	2,993.6万円	3,147.8万円	-
2025年03月	3,428.1万円	3,439.6万円	-
2025年02月	4,365.0万円	2,878.6万円	-
2025年01月	1,920.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	3,183.3万円	3,192.5万円	-
2024年11月	3,446.3万円	3,041.2万円	2,925.0万円
2024年10月	3,534.4万円	2,833.0万円	-
2024年09月	3,179.3万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,703.9万円	2,694.5万円	-
2024年07月	3,083.1万円	2,860.3万円	-
2024年06月	2,658.3万円	2,856.1万円	-
2024年05月	3,005.8万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,720.4万円	2,365.9万円	-
2024年03月	2,682.8万円	2,621.2万円	-
2024年02月	2,759.9万円	2,606.7万円	-
2024年01月	2,683.7万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,527.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,493.5万円	2,629.4万円	-
2023年10月	2,844.1万円	2,871.7万円	-
2023年09月	3,051.4万円	2,712.0万円	-
2023年08月	2,917.4万円	2,641.3万円	-
2023年07月	2,665.8万円	2,638.4万円	-
2023年06月	2,603.9万円	2,579.2万円	-
2023年05月	2,686.8万円	2,691.0万円	-
2023年04月	2,390.7万円	2,586.9万円	-
2023年03月	2,874.7万円	2,664.8万円	3,450.0万円
2023年02月	2,973.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	2,876.6万円	2,606.6万円	-
2022年12月	2,494.5万円	2,545.6万円	-
2022年11月	2,550.8万円	2,568.2万円	-
2022年10月	2,636.4万円	2,602.6万円	-
2022年09月	2,214.3万円	2,531.4万円	-
2022年08月	2,428.3万円	2,440.2万円	-
2022年07月	2,465.2万円	2,671.9万円	4,200.0万円
2022年06月	2,540.3万円	2,416.1万円	-
2022年05月	2,420.0万円	2,544.2万円	-
2022年04月	2,797.4万円	2,435.6万円	4,200.0万円
2022年03月	2,705.3万円	2,579.1万円	-
2022年02月	2,477.1万円	2,641.7万円	-
2022年01月	3,022.7万円	2,442.0万円	4,200.0万円
2021年12月	2,481.1万円	2,591.2万円	-
2021年11月	3,194.2万円	2,676.7万円	-
2021年10月	3,022.9万円	2,704.1万円	4,200.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	八丁堀駅	中央区	グランヴァン銀座東
2026年04月	160.3万円	155.9万円	132.9万円
2026年03月	152.5万円	148.5万円	-
2026年02月	100.8万円	152.2万円	-
2026年01月	134.8万円	135.8万円	-
2025年12月	137.6万円	145.9万円	-
2025年11月	132.9万円	137.9万円	-
2025年10月	136.6万円	144.5万円	139.8万円
2025年09月	120.3万円	137.7万円	139.8万円
2025年08月	121.9万円	136.8万円	-
2025年07月	117.1万円	125.8万円	-
2025年06月	134.6万円	126.1万円	-
2025年05月	132.4万円	124.2万円	125.7万円
2025年04月	122.8万円	121.1万円	-
2025年03月	125.8万円	124.6万円	-
2025年02月	145.8万円	113.1万円	-
2025年01月	95.4万円	105.5万円	-
2024年12月	118.8万円	123.3万円	-
2024年11月	122.7万円	118.9万円	125.0万円
2024年10月	116.0万円	111.6万円	-
2024年09月	125.7万円	118.1万円	-
2024年08月	103.4万円	110.1万円	-
2024年07月	111.9万円	110.9万円	-
2024年06月	106.6万円	113.3万円	-
2024年05月	103.4万円	104.3万円	-
2024年04月	106.1万円	96.0万円	-
2024年03月	104.5万円	100.9万円	-
2024年02月	102.6万円	97.0万円	-
2024年01月	93.8万円	103.4万円	-
2023年12月	92.4万円	99.5万円	-
2023年11月	92.6万円	92.7万円	-
2023年10月	99.3万円	103.1万円	-
2023年09月	99.6万円	94.8万円	-
2023年08月	95.7万円	97.0万円	-
2023年07月	95.2万円	99.4万円	-
2023年06月	89.3万円	96.9万円	-
2023年05月	100.6万円	99.3万円	-
2023年04月	90.4万円	98.8万円	-
2023年03月	104.7万円	99.6万円	139.8万円
2023年02月	102.9万円	96.4万円	-
2023年01月	91.1万円	101.3万円	-
2022年12月	92.6万円	101.5万円	-
2022年11月	97.0万円	100.0万円	-
2022年10月	95.2万円	100.3万円	-
2022年09月	81.0万円	99.8万円	-
2022年08月	88.1万円	96.5万円	-
2022年07月	89.0万円	102.3万円	150.0万円
2022年06月	93.8万円	96.2万円	-
2022年05月	91.3万円	98.3万円	-
2022年04月	100.6万円	98.3万円	150.0万円
2022年03月	101.6万円	104.7万円	-
2022年02月	96.1万円	100.6万円	-
2022年01月	101.3万円	95.7万円	150.0万円
2021年12月	84.8万円	99.5万円	-
2021年11月	105.9万円	98.9万円	-
2021年10月	99.6万円	100.5万円	150.0万円

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物件詳細情報

1 / 5枚

外観
外観
看板
エントランス
エントランス

所在地: 東京都中央区入船２丁目５－８
価格: 3,000 万円
平米単価: 117 万円
管理費等: 21,800 円
修繕積立金: -
家賃: 103,000 円
借地期間: -
地代
敷金・保証金: 敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り: 1K
専有面積: 25.51㎡
バルコニー: -
土地権利: 所有権
建物構造: SRC
階建／階: 地上11階／4階
築年月: 築23年（2003/03）
総戸数: 56
管理形態: 管理会社に全部委託
管理人状況: 巡回
設備: -
現況: 賃貸中
引渡し: 相談
取引形態: 仲介

最寄り駅

八丁堀駅徒歩4分
京葉線　日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分
築地駅徒歩4分
日比谷線
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:25分　池袋:28分　新橋:8分　品川:20分　北千住:22分　日暮里:25分　西船橋:28分　飯田橋:18分　大手町:12分　秋葉原:9分　恵比寿:20分　大崎:25分
新富町駅徒歩4分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:22分　新宿:24分　渋谷:25分　池袋:23分　新橋:14分　品川:24分　日暮里:26分　飯田橋:13分　大手町:13分　秋葉原:19分　恵比寿:25分　大崎:25分
銀座一丁目駅徒歩11分
有楽町線
ターミナル駅までの所要時間
上野:19分　新宿:22分　渋谷:23分　池袋:21分　新橋:10分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　飯田橋:11分　大手町:10分　秋葉原:14分　恵比寿:23分　大崎:22分