ライオンズマンション西日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.25点（収益性：1.75点安定性：2.72点リスク回避性：2.26点）

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販売中らいおんずまんしょんにしにっぽりライオンズマンション西日暮里

2.25

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,690万円／4.77％
所在地: 東京都北区田端新町１丁目２４－２
交通: 山手線西日暮里駅徒歩8分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: 1LDK ／37.08㎡
築年数: 築46年（1980/05）

ライオンズマンション西日暮里は西日暮里駅から徒歩8分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.25。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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ライオンズマンション西日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.25 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.72 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.26 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.13	24.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.05
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション西日暮里の総合評価

ライオンズマンション西日暮里の収益性

ライオンズマンション西日暮里の安定性

ライオンズマンション西日暮里のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション西日暮里	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション西日暮里	田端新町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.63

沿線との比較

	ライオンズマンション西日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション西日暮里	西日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.25 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.72 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.26 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

ライオンズマンション西日暮里の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	西日暮里駅	北区	ライオンズマンション西日暮里
2026年05月	11日	11日	7日
2026年04月	24日	30日	-
2026年03月	46日	39日	39日
2026年02月	58日	44日	-
2026年01月	63日	42日	-
2025年12月	22日	44日	-
2025年11月	25日	57日	98日
2025年10月	92日	57日	53日
2025年09月	9日	65日	-
2025年08月	35日	55日	51日
2025年07月	48日	62日	44日
2025年06月	31日	68日	-
2025年05月	41日	58日	-
2025年04月	32日	58日	-
2025年03月	33日	46日	-
2025年02月	15日	78日	-
2025年01月	66日	35日	-
2024年12月	41日	59日	-
2024年11月	56日	52日	-
2024年10月	23日	62日	-
2024年09月	126日	56日	-
2024年08月	135日	53日	-
2024年07月	67日	57日	-
2024年06月	75日	61日	-
2024年05月	47日	55日	-
2024年04月	101日	74日	-
2024年03月	61日	58日	-
2024年02月	126日	69日	-
2024年01月	53日	48日	-
2023年12月	91日	59日	-
2023年11月	75日	66日	81日
2023年10月	37日	68日	-
2023年09月	24日	62日	172日
2023年08月	87日	43日	-
2023年07月	51日	59日	5日
2023年06月	7日	98日	37日
2023年05月	33日	47日	7日
2023年04月	187日	91日	9日
2023年03月	77日	70日	18日
2023年02月	42日	63日	88日
2023年01月	79日	51日	-
2022年12月	163日	64日	-
2022年11月	120日	70日	93日
2022年10月	150日	88日	108日
2022年09月	77日	69日	-
2022年08月	87日	55日	79日
2022年07月	72日	60日	77日
2022年06月	47日	49日	-
2022年05月	92日	49日	-
2022年04月	61日	63日	-
2022年03月	76日	58日	-
2022年02月	63日	55日	-
2022年01月	59日	37日	15日
2021年12月	18日	67日	14日
2021年11月	39日	79日	16日
2021年10月	87日	55日	15日

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周辺の販売価格の推移

年月	西日暮里駅	北区	ライオンズマンション西日暮里
2026年05月	1,858.6万円	2,569.8万円	2,200.0万円
2026年04月	2,387.4万円	2,419.0万円	-
2026年03月	3,221.7万円	2,361.5万円	2,690.0万円
2026年02月	2,630.0万円	2,348.1万円	-
2026年01月	2,140.0万円	2,152.1万円	-
2025年12月	1,680.0万円	2,250.0万円	-
2025年11月	1,680.0万円	2,395.1万円	2,780.0万円
2025年10月	2,640.0万円	2,086.2万円	2,573.3万円
2025年09月	3,186.7万円	2,276.1万円	-
2025年08月	3,123.0万円	2,576.3万円	2,780.0万円
2025年07月	2,807.2万円	2,316.4万円	2,580.0万円
2025年06月	2,715.4万円	2,417.1万円	-
2025年05月	3,080.0万円	2,272.8万円	-
2025年04月	2,926.3万円	2,295.9万円	-
2025年03月	2,842.9万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,615.6万円	1,961.4万円	-
2025年01月	1,960.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,846.3万円	2,340.3万円	-
2024年11月	2,472.3万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,305.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,598.0万円	2,304.0万円	-
2024年08月	2,210.0万円	2,330.1万円	-
2024年07月	2,065.7万円	2,112.8万円	-
2024年06月	2,328.0万円	2,181.0万円	-
2024年05月	2,380.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	2,181.5万円	2,054.6万円	-
2024年03月	2,377.2万円	2,002.6万円	-
2024年02月	2,603.8万円	1,948.5万円	-
2024年01月	2,054.3万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,244.5万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,504.3万円	1,916.7万円	2,580.0万円
2023年10月	2,398.3万円	1,938.8万円	-
2023年09月	2,085.0万円	1,984.6万円	1,750.0万円
2023年08月	2,863.3万円	1,886.3万円	-
2023年07月	3,492.5万円	2,010.0万円	1,796.7万円
2023年06月	1,080.0万円	2,061.2万円	1,860.0万円
2023年05月	1,942.5万円	1,998.9万円	1,860.0万円
2023年04月	2,777.0万円	1,990.9万円	1,860.0万円
2023年03月	2,027.1万円	1,976.2万円	1,860.0万円
2023年02月	1,470.0万円	1,911.4万円	1,880.0万円
2023年01月	1,155.0万円	2,346.1万円	2,650.0万円
2022年12月	2,610.0万円	2,137.0万円	-
2022年11月	2,625.0万円	1,996.7万円	1,860.0万円
2022年10月	2,522.0万円	2,012.7万円	1,870.0万円
2022年09月	2,486.7万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,663.3万円	2,011.1万円	1,880.0万円
2022年07月	2,343.3万円	1,939.2万円	1,880.0万円
2022年06月	2,423.6万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,216.0万円	2,101.0万円	-
2022年04月	2,071.8万円	2,032.2万円	-
2022年03月	1,930.0万円	2,033.8万円	-
2022年02月	2,226.7万円	2,117.2万円	-
2022年01月	2,072.9万円	2,046.1万円	2,698.0万円
2021年12月	1,853.3万円	2,158.9万円	2,738.0万円
2021年11月	2,150.0万円	2,083.5万円	2,543.5万円
2021年10月	2,607.5万円	1,962.8万円	2,798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西日暮里駅	北区	ライオンズマンション西日暮里
2026年05月	62.4万円	93.2万円	59.3万円
2026年04月	84.5万円	91.7万円	-
2026年03月	109.5万円	87.6万円	72.5万円
2026年02月	98.1万円	87.3万円	-
2026年01月	79.7万円	82.7万円	-
2025年12月	75.8万円	87.3万円	-
2025年11月	75.8万円	90.0万円	75.0万円
2025年10月	85.2万円	82.2万円	75.9万円
2025年09月	105.0万円	85.9万円	-
2025年08月	110.5万円	93.8万円	75.0万円
2025年07月	109.1万円	87.3万円	76.1万円
2025年06月	94.0万円	91.7万円	-
2025年05月	99.9万円	85.9万円	-
2025年04月	99.5万円	87.1万円	-
2025年03月	97.8万円	85.1万円	-
2025年02月	90.3万円	75.7万円	-
2025年01月	70.5万円	77.9万円	-
2024年12月	84.4万円	85.4万円	-
2024年11月	87.9万円	85.0万円	-
2024年10月	79.8万円	76.7万円	-
2024年09月	80.2万円	84.4万円	-
2024年08月	80.3万円	85.8万円	-
2024年07月	81.8万円	79.7万円	-
2024年06月	75.9万円	85.2万円	-
2024年05月	78.8万円	88.9万円	-
2024年04月	79.5万円	82.1万円	-
2024年03月	73.1万円	80.4万円	-
2024年02月	84.6万円	75.5万円	-
2024年01月	75.7万円	76.5万円	-
2023年12月	64.8万円	79.7万円	-
2023年11月	80.3万円	73.2万円	69.6万円
2023年10月	79.4万円	75.4万円	-
2023年09月	66.8万円	79.2万円	62.9万円
2023年08月	98.4万円	74.2万円	-
2023年07月	109.2万円	76.4万円	64.6万円
2023年06月	67.2万円	80.2万円	66.9万円
2023年05月	76.5万円	77.0万円	66.9万円
2023年04月	85.0万円	76.6万円	66.9万円
2023年03月	83.2万円	80.2万円	66.9万円
2023年02月	57.6万円	76.7万円	67.6万円
2023年01月	56.5万円	83.1万円	71.5万円
2022年12月	86.1万円	79.6万円	-
2022年11月	85.6万円	78.1万円	66.9万円
2022年10月	86.3万円	80.7万円	67.2万円
2022年09月	68.8万円	83.7万円	-
2022年08月	94.4万円	80.2万円	67.6万円
2022年07月	78.3万円	76.5万円	70.1万円
2022年06月	70.1万円	78.2万円	-
2022年05月	82.5万円	78.7万円	-
2022年04月	71.0万円	74.9万円	-
2022年03月	73.0万円	74.8万円	-
2022年02月	78.6万円	74.3万円	-
2022年01月	70.0万円	70.4万円	72.8万円
2021年12月	65.3万円	76.5万円	73.8万円
2021年11月	82.9万円	78.5万円	72.6万円
2021年10月	83.6万円	75.7万円	75.5万円

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ライオンズマンション西日暮里の周辺地図

ライオンズマンション西日暮里の最寄り駅

西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分
赤土小学校前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:14分　新宿:30分　池袋:21分　新橋:25分　北千住:18分　日暮里:5分　赤羽:26分　大手町:20分　秋葉原:17分
新三河島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:12分　池袋:24分　新橋:23分　北千住:12分　日暮里:3分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:15分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分