パレ・ドールシュロス千駄木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.72点安定性：2.99点リスク回避性：1.97点）

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販売中ぱれどーるしゅろすせんだぎパレ・ドールシュロス千駄木

2.24

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,850万円／4.21％
所在地: 東京都文京区千駄木３丁目２８－１２
交通: 千代田線千駄木駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上10階（2階）
間取／面積: 2LDK ／33.9㎡
築年数: 築45年（1981/11）

パレ・ドールシュロス千駄木は千駄木駅から徒歩3分のところにある、7路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築45年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.24。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、

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パレ・ドールシュロス千駄木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.97 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.66	23.31
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.38
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.56
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パレ・ドールシュロス千駄木の総合評価

パレ・ドールシュロス千駄木の収益性

パレ・ドールシュロス千駄木の安定性

パレ・ドールシュロス千駄木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パレ・ドールシュロス千駄木	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.67

近隣エリアとの比較

	パレ・ドールシュロス千駄木	千駄木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

沿線との比較

	パレ・ドールシュロス千駄木	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	パレ・ドールシュロス千駄木	千駄木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.97 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

パレ・ドールシュロス千駄木の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	千駄木駅	文京区	パレ・ドールシュロス千駄木
2026年01月	66日	46日	10日
2025年12月	38日	49日	16日
2025年11月	31日	49日	40日

周辺の販売価格の推移

年月	千駄木駅	文京区	パレ・ドールシュロス千駄木
2026年01月	2,179.0万円	2,687.5万円	1,893.3万円
2025年12月	2,348.0万円	2,823.8万円	2,000.0万円
2025年11月	2,093.0万円	2,685.6万円	2,150.0万円

周辺の平米単価の推移

年月	千駄木駅	文京区	パレ・ドールシュロス千駄木
2026年01月	78.5万円	104.1万円	55.9万円
2025年12月	96.9万円	110.1万円	59.0万円
2025年11月	97.2万円	108.1万円	63.4万円

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パレ・ドールシュロス千駄木の周辺地図

パレ・ドールシュロス千駄木の最寄り駅

千駄木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:13分　新宿:25分　渋谷:30分　池袋:20分　新橋:22分　品川:30分　北千住:7分　赤羽:25分　飯田橋:18分　大手町:8分　秋葉原:16分　恵比寿:30分
日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:22分　池袋:13分　新橋:15分　品川:23分　北千住:8分　赤羽:18分　飯田橋:20分　大手町:17分　浦和:26分　秋葉原:7分　大崎:27分
西日暮里駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:6分　新宿:20分　渋谷:29分　池袋:11分　新橋:17分　品川:25分　北千住:6分　日暮里:2分　赤羽:16分　飯田橋:20分　大手町:10分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:29分