大森永谷マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.66点（収益性：1.58点安定性：2.58点リスク回避性：3.81点）

人気エリア

販売中おおもりながたにまんしょん大森永谷マンション

2.66

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,580万円／4.21％
所在地: 東京都品川区南大井５丁目１１－１３
交通: 京急本線立会川駅徒歩10分
構造／建階: SRC ／地上15階（3階）
間取／面積: 1K ／22.95㎡
築年数: 築53年（1973/05）

大森永谷マンションは立会川駅から徒歩10分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.66。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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大森永谷マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.66 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.58 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.81 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.46	22.62
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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大森永谷マンションの総合評価

大森永谷マンションの収益性

大森永谷マンションの安定性

大森永谷マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	大森永谷マンション	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

近隣エリアとの比較

	大森永谷マンション	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.96

沿線との比較

	大森永谷マンション	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋1.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

最寄り駅周辺との比較

	大森永谷マンション	立会川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.81 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

大森永谷マンションの物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	立会川駅	品川区	大森永谷マンション
2026年05月	37日	27日	53日
2026年04月	45日	36日	86日
2026年03月	65日	40日	23日
2026年02月	55日	47日	50日
2026年01月	39日	51日	-
2025年12月	45日	61日	59日
2025年11月	67日	64日	71日
2025年10月	36日	61日	-
2025年09月	36日	51日	19日
2025年08月	67日	50日	-
2025年07月	42日	47日	-
2025年06月	32日	46日	-
2025年05月	7日	56日	-
2025年04月	87日	54日	-
2025年03月	52日	54日	-
2025年02月	252日	54日	252日
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	105日	71日	14日
2024年11月	97日	54日	104日
2024年10月	29日	57日	21日
2024年09月	41日	54日	15日
2024年08月	53日	56日	15日
2024年07月	33日	56日	33日
2024年06月	152日	56日	337日
2024年05月	97日	66日	92日
2024年04月	66日	75日	19日
2024年03月	78日	77日	-
2024年02月	42日	61日	32日
2024年01月	32日	59日	20日
2023年12月	26日	73日	-
2023年11月	59日	60日	127日
2023年10月	80日	81日	65日
2023年09月	44日	61日	43日
2023年08月	44日	52日	35日
2023年07月	87日	68日	50日
2023年06月	63日	54日	23日
2023年05月	44日	59日	28日
2023年04月	268日	70日	25日
2023年03月	50日	76日	52日
2023年02月	105日	65日	-
2023年01月	89日	57日	300日
2022年12月	89日	57日	49日
2022年11月	71日	54日	-
2022年10月	40日	57日	42日
2022年09月	95日	74日	-
2022年08月	68日	60日	-
2022年07月	120日	60日	442日
2022年06月	81日	39日	-
2022年05月	116日	53日	38日
2022年04月	231日	60日	-
2022年03月	72日	67日	-
2022年02月	85日	61日	120日
2022年01月	72日	49日	-
2021年12月	69日	60日	-
2021年11月	105日	50日	-
2021年10月	95日	53日	13日
2021年09月	44日	45日	21日
2021年08月	87日	58日	15日
2021年07月	84日	59日	34日
2021年06月	46日	62日	-
2021年05月	116日	61日	-
2021年04月	148日	81日	-
2021年03月	225日	132日	73日
2021年02月	236日	190日	-
2021年01月	86日	114日	-
2020年12月	120日	138日	-
2020年11月	118日	106日	15日
2020年10月	182日	93日	12日
2020年09月	141日	119日	206日
2020年08月	74日	68日	-
2020年07月	162日	75日	49日
2020年06月	38日	72日	20日
2020年05月	28日	67日	16日
2020年04月	30日	60日	23日
2020年03月	83日	90日	-
2020年02月	81日	69日	23日
2020年01月	103日	71日	72日

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周辺の販売価格の推移

年月	立会川駅	品川区	大森永谷マンション
2026年05月	1,560.0万円	2,800.5万円	1,475.0万円
2026年04月	2,465.7万円	3,129.1万円	2,380.0万円
2026年03月	2,476.3万円	3,159.0万円	2,480.0万円
2026年02月	2,366.2万円	2,947.0万円	2,580.0万円
2026年01月	2,145.0万円	2,877.0万円	-
2025年12月	1,932.2万円	3,242.1万円	1,585.0万円
2025年11月	2,746.7万円	2,736.1万円	2,630.0万円
2025年10月	2,291.7万円	2,698.9万円	-
2025年09月	2,189.0万円	2,666.9万円	2,540.0万円
2025年08月	2,305.0万円	2,732.9万円	-
2025年07月	2,477.5万円	2,661.9万円	-
2025年06月	2,537.3万円	2,625.9万円	-
2025年05月	2,120.0万円	2,626.5万円	-
2025年04月	2,408.8万円	2,790.3万円	-
2025年03月	2,655.7万円	2,445.5万円	-
2025年02月	1,310.0万円	2,161.1万円	1,310.0万円
2025年01月	-	2,298.4万円	-
2024年12月	1,836.0万円	2,565.8万円	1,180.0万円
2024年11月	2,382.0万円	2,578.6万円	1,680.0万円
2024年10月	2,218.3万円	2,378.6万円	1,750.0万円
2024年09月	2,248.0万円	2,518.3万円	1,750.0万円
2024年08月	2,215.0万円	2,542.3万円	1,750.0万円
2024年07月	1,750.0万円	2,411.6万円	1,750.0万円
2024年06月	2,250.0万円	2,322.5万円	1,225.0万円
2024年05月	2,007.5万円	2,446.2万円	1,365.0万円
2024年04月	2,336.0万円	2,450.1万円	1,830.0万円
2024年03月	2,222.4万円	2,405.2万円	-
2024年02月	2,268.1万円	2,534.1万円	1,605.0万円
2024年01月	2,041.4万円	2,307.3万円	1,480.0万円
2023年12月	2,394.5万円	2,419.7万円	-
2023年11月	2,546.4万円	2,451.7万円	1,899.0万円
2023年10月	2,309.7万円	2,538.6万円	1,645.0万円
2023年09月	1,914.9万円	2,330.1万円	1,246.7万円
2023年08月	2,328.8万円	2,336.6万円	1,710.0万円
2023年07月	1,746.9万円	2,326.1万円	1,367.5万円
2023年06月	1,994.3万円	2,346.5万円	1,445.0万円
2023年05月	1,946.1万円	2,457.6万円	1,614.3万円
2023年04月	2,125.0万円	2,531.7万円	1,490.0万円
2023年03月	2,122.0万円	2,570.4万円	1,810.0万円
2023年02月	2,544.3万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,670.0万円	2,525.3万円	1,150.0万円
2022年12月	1,841.7万円	2,426.8万円	1,465.0万円
2022年11月	2,136.0万円	2,360.4万円	-
2022年10月	1,772.0万円	2,350.8万円	1,880.0万円
2022年09月	2,305.7万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,735.0万円	2,361.4万円	-
2022年07月	2,366.0万円	2,411.4万円	1,500.0万円
2022年06月	2,651.7万円	2,179.7万円	-
2022年05月	2,176.7万円	2,391.8万円	1,030.0万円
2022年04月	2,357.5万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,526.7万円	2,236.9万円	-
2022年02月	1,873.3万円	2,397.3万円	1,333.3万円
2022年01月	2,533.3万円	2,156.3万円	-
2021年12月	2,271.4万円	2,362.3万円	-
2021年11月	2,127.5万円	2,162.1万円	-
2021年10月	2,231.7万円	2,314.5万円	2,420.0万円
2021年09月	2,610.0万円	2,253.0万円	1,930.0万円
2021年08月	2,528.0万円	2,289.3万円	1,280.0万円
2021年07月	1,954.3万円	2,380.2万円	1,380.0万円
2021年06月	1,877.5万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,182.0万円	2,140.4万円	-
2021年04月	2,515.0万円	2,028.6万円	-
2021年03月	2,000.0万円	1,951.8万円	1,000.0万円
2021年02月	2,263.3万円	2,113.6万円	-
2021年01月	1,990.0万円	1,808.9万円	-
2020年12月	2,760.0万円	1,998.7万円	-
2020年11月	2,461.4万円	1,972.1万円	1,280.0万円
2020年10月	1,803.3万円	1,771.5万円	930.0万円
2020年09月	2,021.7万円	1,883.2万円	1,000.0万円
2020年08月	1,985.0万円	1,763.7万円	-
2020年07月	2,027.8万円	1,792.7万円	1,160.0万円
2020年06月	1,500.0万円	1,711.3万円	1,062.0万円
2020年05月	1,435.0万円	1,744.6万円	1,130.0万円
2020年04月	1,592.0万円	1,699.9万円	1,170.0万円
2020年03月	2,600.0万円	1,878.6万円	-
2020年02月	2,113.9万円	1,729.8万円	1,170.0万円
2020年01月	1,410.0万円	1,795.4万円	1,163.3万円

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周辺の平米単価の推移

年月	立会川駅	品川区	大森永谷マンション
2026年05月	65.3万円	114.9万円	64.3万円
2026年04月	106.0万円	115.1万円	63.0万円
2026年03月	102.0万円	120.0万円	75.4万円
2026年02月	98.8万円	112.3万円	68.3万円
2026年01月	82.6万円	107.7万円	-
2025年12月	84.7万円	119.3万円	54.7万円
2025年11月	91.0万円	108.4万円	74.5万円
2025年10月	90.4万円	102.1万円	-
2025年09月	81.3万円	105.7万円	66.6万円
2025年08月	110.5万円	104.3万円	-
2025年07月	92.1万円	98.5万円	-
2025年06月	91.9万円	97.2万円	-
2025年05月	69.7万円	98.4万円	-
2025年04月	110.2万円	103.4万円	-
2025年03月	120.3万円	92.9万円	-
2025年02月	46.7万円	82.9万円	46.7万円
2025年01月	-	98.3万円	-
2024年12月	86.7万円	98.1万円	51.4万円
2024年11月	92.9万円	94.0万円	51.1万円
2024年10月	85.1万円	94.3万円	46.3万円
2024年09月	85.5万円	93.0万円	46.3万円
2024年08月	57.0万円	90.5万円	46.3万円
2024年07月	46.3万円	93.2万円	46.3万円
2024年06月	86.2万円	90.3万円	46.3万円
2024年05月	86.9万円	97.4万円	48.1万円
2024年04月	95.0万円	95.9万円	48.4万円
2024年03月	76.0万円	93.1万円	-
2024年02月	77.7万円	93.9万円	45.2万円
2024年01月	59.0万円	84.3万円	45.0万円
2023年12月	82.6万円	87.8万円	-
2023年11月	80.4万円	88.0万円	60.5万円
2023年10月	81.1万円	90.2万円	55.0万円
2023年09月	88.5万円	87.6万円	54.3万円
2023年08月	91.5万円	87.5万円	45.2万円
2023年07月	66.9万円	87.6万円	43.0万円
2023年06月	90.3万円	87.8万円	49.3万円
2023年05月	68.8万円	87.9万円	51.8万円
2023年04月	97.4万円	94.4万円	64.9万円
2023年03月	90.4万円	99.2万円	65.5万円
2023年02月	111.3万円	98.7万円	-
2023年01月	114.2万円	96.1万円	50.1万円
2022年12月	75.1万円	91.9万円	54.1万円
2022年11月	96.5万円	87.2万円	-
2022年10月	69.0万円	88.2万円	61.4万円
2022年09月	100.9万円	88.6万円	-
2022年08月	106.6万円	86.3万円	-
2022年07月	89.8万円	87.4万円	65.4万円
2022年06月	106.7万円	82.3万円	-
2022年05月	96.6万円	89.7万円	44.9万円
2022年04月	97.2万円	91.7万円	-
2022年03月	98.7万円	84.8万円	-
2022年02月	78.2万円	85.4万円	48.7万円
2022年01月	112.7万円	80.6万円	-
2021年12月	91.4万円	88.7万円	-
2021年11月	88.3万円	84.1万円	-
2021年10月	92.0万円	87.2万円	64.0万円
2021年09月	99.3万円	87.7万円	62.0万円
2021年08月	98.1万円	87.7万円	55.8万円
2021年07月	82.4万円	93.1万円	60.1万円
2021年06月	79.6万円	93.6万円	-
2021年05月	101.3万円	90.9万円	-
2021年04月	112.6万円	92.7万円	-
2021年03月	92.1万円	91.5万円	43.6万円
2021年02月	102.9万円	95.8万円	-
2021年01月	95.9万円	84.3万円	-
2020年12月	117.0万円	93.0万円	-
2020年11月	108.2万円	92.8万円	55.8万円
2020年10月	83.0万円	83.3万円	40.5万円
2020年09月	95.1万円	88.3万円	43.6万円
2020年08月	93.2万円	80.4万円	-
2020年07月	91.4万円	85.8万円	50.5万円
2020年06月	67.8万円	83.3万円	46.3万円
2020年05月	61.4万円	82.9万円	49.2万円
2020年04月	75.9万円	81.5万円	51.0万円
2020年03月	111.1万円	88.5万円	-
2020年02月	91.2万円	83.3万円	51.0万円
2020年01月	63.9万円	86.0万円	50.7万円

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