ライオンズマンション小岩第５のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.49点安定性：2.43点リスク回避性：3.96点）

販売中らいおんずまんしょんこいわ５ライオンズマンション小岩第５

2.63

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,680万円／6.07％
所在地: 東京都葛飾区奥戸９丁目２－２０
交通: 総武中央線小岩駅徒歩12分
構造／建階: SRC ／地上9階（3階）
間取／面積: 1DK ／30.52㎡
築年数: 築35年（1991/04）

ライオンズマンション小岩第５は葛飾区にあり、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.63。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション小岩第５の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.43 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.96 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.97
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.22
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション小岩第５の総合評価

ライオンズマンション小岩第５の収益性

ライオンズマンション小岩第５の安定性

ライオンズマンション小岩第５のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション小岩第５	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション小岩第５	奥戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 0.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

沿線との比較

	ライオンズマンション小岩第５	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション小岩第５	小岩駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.49 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.96 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.16

ライオンズマンション小岩第５の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	小岩駅	葛飾区	ライオンズマンション小岩第５
2026年04月	13日	10日	16日
2026年03月	30日	30日	15日
2026年02月	33日	39日	15日
2026年01月	29日	47日	15日
2025年12月	42日	44日	31日
2025年11月	44日	52日	24日
2025年10月	24日	48日	21日
2025年09月	38日	44日	18日
2025年08月	63日	66日	81日
2025年07月	29日	42日	24日
2025年06月	35日	47日	26日
2025年05月	22日	47日	42日
2025年04月	25日	63日	23日
2025年03月	37日	50日	43日
2025年02月	27日	71日	-
2025年01月	62日	50日	-
2024年12月	54日	67日	53日
2024年11月	62日	84日	-
2024年10月	54日	80日	42日
2024年09月	40日	77日	101日
2024年08月	73日	72日	30日
2024年07月	63日	84日	-
2024年06月	71日	70日	37日
2024年05月	27日	64日	-
2024年04月	109日	68日	12日
2024年03月	81日	62日	25日
2024年02月	72日	56日	29日
2024年01月	90日	58日	43日
2023年12月	24日	74日	32日
2023年11月	67日	76日	31日
2023年10月	25日	94日	27日
2023年09月	62日	84日	49日
2023年08月	51日	56日	-
2023年07月	45日	71日	101日
2023年06月	41日	73日	-
2023年05月	51日	94日	-
2023年04月	98日	69日	121日
2023年03月	56日	118日	-
2023年02月	41日	78日	-
2023年01月	32日	57日	86日
2022年12月	49日	71日	34日
2022年11月	49日	64日	60日
2022年10月	26日	58日	29日
2022年09月	34日	91日	-
2022年08月	21日	73日	-
2022年07月	18日	51日	107日
2022年06月	51日	62日	20日
2022年05月	28日	34日	-
2022年04月	42日	47日	-
2022年03月	63日	55日	-
2022年02月	27日	40日	-
2022年01月	68日	46日	55日
2021年12月	59日	59日	-
2021年11月	87日	50日	29日
2021年10月	46日	62日	-
2021年09月	79日	51日	-
2021年08月	64日	41日	-
2021年07月	38日	55日	-
2021年06月	27日	53日	41日
2021年05月	21日	110日	-
2021年04月	13日	89日	-
2021年03月	60日	105日	-
2021年02月	62日	136日	-
2021年01月	-	133日	-
2020年12月	103日	164日	-
2020年11月	63日	113日	141日

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周辺の販売価格の推移

年月	小岩駅	葛飾区	ライオンズマンション小岩第５
2026年04月	1,733.8万円	1,458.4万円	1,632.0万円
2026年03月	2,068.0万円	1,411.1万円	1,620.0万円
2026年02月	1,534.4万円	1,962.9万円	1,652.0万円
2026年01月	1,364.0万円	1,303.1万円	1,530.0万円
2025年12月	1,594.0万円	1,199.3万円	1,696.7万円
2025年11月	1,722.0万円	1,859.8万円	1,686.7万円
2025年10月	1,604.3万円	1,314.1万円	1,668.0万円
2025年09月	1,627.5万円	1,306.6万円	1,762.9万円
2025年08月	1,511.0万円	1,324.8万円	1,660.0万円
2025年07月	1,649.1万円	1,191.4万円	1,764.0万円
2025年06月	1,338.6万円	1,323.5万円	1,640.0万円
2025年05月	1,251.4万円	1,360.1万円	1,780.0万円
2025年04月	1,325.0万円	1,350.3万円	1,980.0万円
2025年03月	1,198.8万円	1,293.7万円	1,880.0万円
2025年02月	1,047.5万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,186.7万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,630.9万円	1,432.7万円	1,680.0万円
2024年11月	1,056.5万円	1,258.9万円	-
2024年10月	1,379.1万円	1,446.1万円	1,316.7万円
2024年09月	1,230.9万円	1,317.0万円	1,980.0万円
2024年08月	1,153.9万円	1,257.1万円	1,420.0万円
2024年07月	1,127.4万円	1,357.4万円	-
2024年06月	1,303.5万円	1,391.1万円	1,440.0万円
2024年05月	1,252.5万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,483.3万円	1,356.3万円	1,880.0万円
2024年03月	1,519.2万円	1,386.6万円	1,740.0万円
2024年02月	1,277.8万円	1,359.6万円	1,880.0万円
2024年01月	1,616.8万円	1,209.1万円	1,589.0万円
2023年12月	1,349.0万円	1,464.2万円	1,480.0万円
2023年11月	1,252.4万円	1,447.1万円	1,880.0万円
2023年10月	1,460.9万円	1,212.8万円	1,680.0万円
2023年09月	1,554.3万円	1,234.3万円	1,880.0万円
2023年08月	1,547.1万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,646.3万円	1,250.8万円	1,780.0万円
2023年06月	1,882.5万円	1,198.8万円	-
2023年05月	1,822.2万円	1,165.3万円	-
2023年04月	1,685.4万円	1,366.2万円	1,799.0万円
2023年03月	1,530.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,490.0万円	1,121.3万円	-
2023年01月	753.8万円	1,248.2万円	1,799.0万円
2022年12月	1,852.9万円	1,076.8万円	1,799.0万円
2022年11月	1,673.1万円	1,175.6万円	1,585.0万円
2022年10月	1,604.6万円	1,245.4万円	1,799.0万円
2022年09月	1,378.1万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,490.8万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,745.9万円	1,153.5万円	1,799.0万円
2022年06月	1,753.3万円	1,213.9万円	1,499.5万円
2022年05月	1,807.0万円	1,089.5万円	-
2022年04月	1,683.0万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,600.0万円	1,304.8万円	-
2022年02月	1,180.0万円	1,144.1万円	-
2022年01月	1,852.5万円	1,198.3万円	1,340.0万円
2021年12月	2,166.0万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,971.0万円	1,311.9万円	980.0万円
2021年10月	1,533.8万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,262.5万円	1,070.3万円	-
2021年08月	2,233.3万円	1,076.1万円	-
2021年07月	1,968.0万円	1,157.5万円	-
2021年06月	1,660.7万円	1,077.8万円	1,180.0万円
2021年05月	1,765.6万円	1,241.8万円	-
2021年04月	1,217.5万円	922.1万円	930.0万円
2021年03月	1,531.7万円	1,081.3万円	-
2021年02月	1,346.7万円	870.1万円	-
2021年01月	-	874.0万円	-
2020年12月	1,586.0万円	1,002.7万円	-
2020年11月	1,712.7万円	999.3万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小岩駅	葛飾区	ライオンズマンション小岩第５
2026年04月	63.4万円	63.9万円	53.5万円
2026年03月	72.0万円	64.3万円	53.1万円
2026年02月	55.2万円	80.3万円	54.1万円
2026年01月	61.1万円	61.8万円	50.1万円
2025年12月	59.4万円	54.7万円	55.6万円
2025年11月	66.7万円	77.5万円	56.9万円
2025年10月	57.8万円	61.1万円	56.6万円
2025年09月	60.6万円	58.4万円	60.0万円
2025年08月	57.7万円	59.5万円	57.0万円
2025年07月	61.9万円	56.2万円	59.9万円
2025年06月	56.3万円	61.2万円	56.7万円
2025年05月	57.3万円	63.0万円	59.8万円
2025年04月	61.0万円	63.0万円	64.9万円
2025年03月	55.2万円	61.2万円	61.6万円
2025年02月	37.6万円	62.5万円	-
2025年01月	63.0万円	68.7万円	-
2024年12月	68.8万円	66.1万円	55.0万円
2024年11月	54.6万円	61.5万円	-
2024年10月	58.0万円	66.6万円	43.1万円
2024年09月	58.3万円	62.0万円	64.9万円
2024年08月	51.8万円	58.6万円	46.5万円
2024年07月	56.2万円	65.2万円	-
2024年06月	57.5万円	61.0万円	49.5万円
2024年05月	60.9万円	63.4万円	-
2024年04月	60.1万円	57.4万円	61.6万円
2024年03月	60.9万円	57.0万円	57.0万円
2024年02月	56.2万円	58.3万円	61.6万円
2024年01月	61.0万円	52.5万円	52.1万円
2023年12月	56.0万円	61.1万円	50.6万円
2023年11月	55.9万円	63.6万円	61.6万円
2023年10月	60.1万円	58.8万円	55.0万円
2023年09月	61.8万円	58.9万円	61.6万円
2023年08月	57.0万円	58.9万円	-
2023年07月	67.5万円	57.0万円	58.3万円
2023年06月	71.1万円	57.3万円	-
2023年05月	68.2万円	52.6万円	-
2023年04月	62.2万円	60.7万円	58.9万円
2023年03月	65.6万円	63.7万円	-
2023年02月	63.0万円	51.4万円	-
2023年01月	31.8万円	58.5万円	58.9万円
2022年12月	69.2万円	53.2万円	58.9万円
2022年11月	68.4万円	56.0万円	51.9万円
2022年10月	64.3万円	57.3万円	58.9万円
2022年09月	60.7万円	54.4万円	-
2022年08月	63.7万円	56.4万円	-
2022年07月	72.0万円	54.6万円	58.9万円
2022年06月	67.7万円	56.5万円	49.1万円
2022年05月	74.7万円	51.1万円	-
2022年04月	69.9万円	51.4万円	-
2022年03月	54.2万円	59.9万円	-
2022年02月	55.9万円	55.9万円	-
2022年01月	56.6万円	54.4万円	43.9万円
2021年12月	67.5万円	56.5万円	-
2021年11月	74.0万円	61.2万円	32.1万円
2021年10月	64.2万円	58.7万円	-
2021年09月	52.2万円	50.5万円	-
2021年08月	75.5万円	47.4万円	-
2021年07月	73.2万円	53.5万円	-
2021年06月	66.6万円	52.5万円	42.1万円
2021年05月	72.7万円	58.5万円	-
2021年04月	53.7万円	48.4万円	35.6万円
2021年03月	67.5万円	54.8万円	-
2021年02月	61.9万円	46.5万円	-
2021年01月	-	48.2万円	-
2020年12月	68.3万円	52.1万円	-
2020年11月	71.6万円	49.4万円	34.5万円