中銀両国マンシオンのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.17点（収益性：1.62点安定性：2.66点リスク回避性：2.22点）

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販売中ちゅうぎんりょうごくまんしおん中銀両国マンシオン

2.17

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,770万円／6.47％
所在地: 東京都墨田区緑４丁目５－１４
交通: 都営新宿線菊川駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: 1DK ／38.38㎡
築年数: 築44年（1982/03）

中銀両国マンシオンは菊川駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.17。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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中銀両国マンシオンの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.17 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.62 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.66 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.22 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.61	23.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.93
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.80
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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中銀両国マンシオンの総合評価

中銀両国マンシオンの収益性

中銀両国マンシオンの安定性

中銀両国マンシオンのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	中銀両国マンシオン	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

近隣エリアとの比較

	中銀両国マンシオン	緑の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

沿線との比較

	中銀両国マンシオン	都営新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

最寄り駅周辺との比較

	中銀両国マンシオン	菊川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.17 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.62 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.66 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.22 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

周辺の掲載期間の推移

年月	菊川駅	墨田区	中銀両国マンシオン
2025年11月	62日	62日	191日
2025年10月	62日	51日	-
2025年09月	101日	73日	-
2025年08月	86日	66日	-
2025年07月	117日	71日	-
2025年06月	54日	74日	-
2025年05月	105日	63日	-
2025年04月	110日	61日	-
2025年03月	118日	73日	-
2025年02月	-	58日	-
2025年01月	-	43日	-
2024年12月	50日	80日	-
2024年11月	89日	66日	-
2024年10月	57日	67日	-
2024年09月	211日	71日	-
2024年08月	73日	69日	-
2024年07月	66日	64日	-
2024年06月	24日	77日	-
2024年05月	86日	62日	-
2024年04月	92日	66日	117日
2024年03月	46日	86日	34日
2024年02月	95日	64日	37日
2024年01月	76日	72日	-
2023年12月	41日	73日	77日

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周辺の販売価格の推移

年月	菊川駅	墨田区	中銀両国マンシオン
2025年11月	2,345.0万円	2,297.3万円	1,580.0万円
2025年10月	2,454.3万円	2,420.0万円	-
2025年09月	2,607.9万円	2,340.4万円	-
2025年08月	2,686.4万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,808.3万円	2,309.5万円	-
2025年06月	2,276.4万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,484.0万円	2,315.4万円	-
2025年04月	2,718.8万円	2,366.6万円	-
2025年03月	3,143.3万円	2,470.3万円	-
2025年02月	-	2,344.4万円	-
2025年01月	-	2,088.5万円	-
2024年12月	2,401.7万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,740.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,760.8万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,916.0万円	2,295.4万円	-
2024年08月	2,652.5万円	2,276.2万円	-
2024年07月	2,399.7万円	2,193.9万円	-
2024年06月	1,977.2万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,521.1万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,450.1万円	2,222.2万円	2,480.0万円
2024年03月	2,861.1万円	2,195.4万円	2,590.0万円
2024年02月	2,857.5万円	2,202.9万円	2,680.0万円
2024年01月	2,550.0万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,242.3万円	2,153.8万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	菊川駅	墨田区	中銀両国マンシオン
2025年11月	99.7万円	88.0万円	66.1万円
2025年10月	98.8万円	93.2万円	-
2025年09月	101.8万円	91.4万円	-
2025年08月	101.7万円	93.1万円	-
2025年07月	107.4万円	93.1万円	-
2025年06月	89.9万円	91.0万円	-
2025年05月	97.3万円	90.3万円	-
2025年04月	103.2万円	91.6万円	-
2025年03月	112.6万円	93.6万円	-
2025年02月	-	92.1万円	-
2025年01月	-	80.6万円	-
2024年12月	95.9万円	98.0万円	-
2024年11月	97.9万円	94.2万円	-
2024年10月	105.8万円	85.1万円	-
2024年09月	108.7万円	90.0万円	-
2024年08月	88.8万円	86.4万円	-
2024年07月	91.8万円	85.4万円	-
2024年06月	69.7万円	82.6万円	-
2024年05月	89.7万円	87.4万円	-
2024年04月	75.4万円	83.6万円	63.9万円
2024年03月	88.2万円	82.9万円	66.7万円
2024年02月	94.1万円	85.3万円	69.1万円
2024年01月	91.9万円	82.4万円	-
2023年12月	76.3万円	82.9万円	71.6万円

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中銀両国マンシオンの周辺地図

中銀両国マンシオンの最寄り駅

菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
森下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:17分　新宿:19分　渋谷:30分　池袋:28分　新橋:20分　品川:26分　北千住:22分　日暮里:22分　飯田橋:14分　大手町:12分　秋葉原:12分
両国(総武線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:12分　上野:10分　新宿:20分　渋谷:30分　池袋:26分　新橋:16分　品川:24分　北千住:26分　日暮里:14分　赤羽:25分　西船橋:23分　飯田橋:10分　大手町:16分　秋葉原:4分　恵比寿:30分　大崎:28分