ルーブル錦糸町弐番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.68点安定性：3.45点リスク回避性：3.82点）

販売中るーぶるきんしちょうにばんかんルーブル錦糸町弐番館

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,950万円／3.91％
所在地: 東京都江東区毛利１丁目５－６
交通: 半蔵門線住吉駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／27.25㎡
築年数: 築17年（2009/11）

ルーブル錦糸町弐番館は住吉駅から徒歩7分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築17年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ルーブル錦糸町弐番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.82 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.35
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.82
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ルーブル錦糸町弐番館の総合評価

ルーブル錦糸町弐番館の収益性

ルーブル錦糸町弐番館の安定性

ルーブル錦糸町弐番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ルーブル錦糸町弐番館	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ルーブル錦糸町弐番館	毛利の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ルーブル錦糸町弐番館	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

最寄り駅周辺との比較

	ルーブル錦糸町弐番館	住吉駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

周辺の掲載期間の推移

年月	住吉駅	江東区	ルーブル錦糸町弐番館
2025年07月	67日	55日	222日
2025年06月	55日	48日	-
2025年05月	75日	52日	-
2025年04月	49日	54日	-
2025年03月	56日	60日	-
2025年02月	66日	43日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	70日	67日	-
2024年11月	55日	54日	-
2024年10月	43日	50日	-
2024年09月	55日	72日	-
2024年08月	109日	69日	-
2024年07月	45日	78日	-
2024年06月	47日	83日	-
2024年05月	28日	58日	-
2024年04月	98日	61日	-
2024年03月	92日	45日	-
2024年02月	77日	63日	-
2024年01月	60日	62日	-
2023年12月	41日	62日	-
2023年11月	65日	71日	-
2023年10月	168日	83日	-
2023年09月	47日	68日	-
2023年08月	101日	64日	-
2023年07月	152日	72日	-
2023年06月	57日	49日	-
2023年05月	121日	59日	-
2023年04月	62日	82日	60日
2023年03月	68日	62日	-
2023年02月	69日	85日	-
2023年01月	17日	50日	-
2022年12月	43日	66日	-
2022年11月	47日	60日	-
2022年10月	47日	67日	-
2022年09月	69日	88日	-
2022年08月	680日	94日	-
2022年07月	73日	59日	-
2022年06月	74日	42日	-
2022年05月	39日	43日	-
2022年04月	47日	66日	-
2022年03月	113日	54日	-
2022年02月	26日	53日	-
2022年01月	35日	53日	-
2021年12月	174日	75日	-
2021年11月	64日	73日	-
2021年10月	67日	74日	-
2021年09月	42日	77日	-
2021年08月	64日	61日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	住吉駅	江東区	ルーブル錦糸町弐番館
2025年07月	2,722.0万円	2,470.2万円	2,950.0万円
2025年06月	2,865.0万円	2,334.6万円	-
2025年05月	2,640.0万円	2,276.0万円	-
2025年04月	2,550.0万円	2,347.8万円	-
2025年03月	3,105.0万円	2,641.2万円	-
2025年02月	2,963.3万円	2,239.5万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,700.0万円	2,480.9万円	-
2024年11月	2,558.8万円	2,453.6万円	-
2024年10月	2,354.0万円	2,635.5万円	-
2024年09月	2,307.5万円	2,605.6万円	-
2024年08月	2,941.3万円	2,582.6万円	-
2024年07月	2,521.7万円	2,481.5万円	-
2024年06月	2,291.3万円	2,506.6万円	-
2024年05月	2,741.3万円	2,482.4万円	-
2024年04月	2,573.3万円	2,399.0万円	-
2024年03月	2,540.0万円	2,410.6万円	-
2024年02月	2,743.3万円	2,327.9万円	-
2024年01月	2,366.7万円	2,430.1万円	-
2023年12月	2,750.0万円	2,355.7万円	-
2023年11月	2,502.0万円	2,425.1万円	-
2023年10月	2,631.3万円	2,324.2万円	-
2023年09月	2,385.0万円	2,280.5万円	-
2023年08月	2,210.0万円	2,217.2万円	-
2023年07月	2,457.5万円	2,343.3万円	-
2023年06月	2,420.0万円	2,146.3万円	-
2023年05月	2,413.8万円	2,329.0万円	-
2023年04月	2,652.2万円	2,236.4万円	4,380.0万円
2023年03月	2,502.9万円	2,377.5万円	-
2023年02月	2,442.4万円	2,329.9万円	-
2023年01月	2,230.0万円	2,383.2万円	-
2022年12月	2,580.0万円	2,325.9万円	-
2022年11月	2,330.0万円	2,187.5万円	-
2022年10月	2,612.0万円	2,167.0万円	-
2022年09月	2,343.3万円	2,095.0万円	-
2022年08月	2,300.0万円	2,159.8万円	-
2022年07月	2,731.7万円	2,127.7万円	-
2022年06月	2,509.2万円	2,253.4万円	-
2022年05月	2,018.6万円	2,351.8万円	-
2022年04月	2,153.6万円	2,337.8万円	-
2022年03月	2,550.0万円	2,329.8万円	-
2022年02月	2,147.4万円	2,431.5万円	-
2022年01月	2,396.6万円	2,267.5万円	-
2021年12月	2,585.7万円	2,285.0万円	-
2021年11月	2,455.6万円	2,366.3万円	-
2021年10月	2,448.6万円	2,269.4万円	-
2021年09月	2,347.3万円	2,182.3万円	-
2021年08月	2,270.0万円	2,167.1万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	住吉駅	江東区	ルーブル錦糸町弐番館
2025年07月	101.2万円	95.9万円	108.3万円
2025年06月	118.9万円	92.9万円	-
2025年05月	107.4万円	88.5万円	-
2025年04月	108.4万円	89.7万円	-
2025年03月	100.3万円	97.4万円	-
2025年02月	121.3万円	88.1万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	101.2万円	93.0万円	-
2024年11月	96.7万円	93.4万円	-
2024年10月	93.1万円	97.7万円	-
2024年09月	88.1万円	92.5万円	-
2024年08月	108.3万円	89.4万円	-
2024年07月	97.2万円	88.5万円	-
2024年06月	78.4万円	90.9万円	-
2024年05月	92.2万円	90.8万円	-
2024年04月	89.9万円	88.9万円	-
2024年03月	100.8万円	91.0万円	-
2024年02月	105.0万円	91.7万円	-
2024年01月	93.8万円	93.6万円	-
2023年12月	104.8万円	92.1万円	-
2023年11月	95.1万円	93.8万円	-
2023年10月	104.5万円	92.8万円	-
2023年09月	96.4万円	90.3万円	-
2023年08月	83.0万円	90.4万円	-
2023年07月	91.0万円	94.5万円	-
2023年06月	87.9万円	84.7万円	-
2023年05月	88.5万円	88.3万円	-
2023年04月	90.1万円	88.8万円	111.7万円
2023年03月	90.5万円	92.6万円	-
2023年02月	82.8万円	90.9万円	-
2023年01月	82.3万円	90.8万円	-
2022年12月	90.4万円	91.7万円	-
2022年11月	89.1万円	84.7万円	-
2022年10月	100.4万円	85.0万円	-
2022年09月	85.9万円	84.9万円	-
2022年08月	97.1万円	87.8万円	-
2022年07月	96.9万円	86.1万円	-
2022年06月	97.8万円	88.5万円	-
2022年05月	65.1万円	89.1万円	-
2022年04月	73.1万円	88.5万円	-
2022年03月	96.0万円	89.9万円	-
2022年02月	83.7万円	92.0万円	-
2022年01月	89.5万円	86.9万円	-
2021年12月	100.9万円	89.3万円	-
2021年11月	83.2万円	90.2万円	-
2021年10月	82.7万円	86.3万円	-
2021年09月	85.9万円	84.2万円	-
2021年08月	89.2万円	84.0万円	98.3万円

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ルーブル錦糸町弐番館の周辺地図

ルーブル錦糸町弐番館の最寄り駅

住吉駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:22分　渋谷:29分　新橋:22分　品川:27分　北千住:15分　日暮里:29分　西船橋:28分　飯田橋:17分　大手町:10分　秋葉原:15分
錦糸町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:12分　新宿:20分　池袋:28分　新橋:18分　武蔵小杉:29分　品川:27分　北千住:13分　日暮里:16分　赤羽:29分　西船橋:20分　飯田橋:13分　大手町:12分　秋葉原:6分　大崎:30分
菊川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:20分　新宿:21分　池袋:30分　新橋:22分　品川:25分　北千住:22分　日暮里:28分　飯田橋:16分　大手町:17分　秋葉原:14分