永谷ヒルプラザ六本木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.75点安定性：3.51点リスク回避性：3.67点）

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販売中ながたにひるぷらざろっぽんぎ永谷ヒルプラザ六本木

2.99

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,380万円／2.70％
所在地: 東京都港区六本木７丁目３－８
交通: 千代田線乃木坂駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（7階）
間取／面積: ワンルーム／19.44㎡
築年数: 築54年（1972/11）

永谷ヒルプラザ六本木は乃木坂駅から徒歩3分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築54年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.99。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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永谷ヒルプラザ六本木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.80	23.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.01
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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永谷ヒルプラザ六本木の総合評価

永谷ヒルプラザ六本木の収益性

永谷ヒルプラザ六本木の安定性

永谷ヒルプラザ六本木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	永谷ヒルプラザ六本木	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	永谷ヒルプラザ六本木	六本木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	永谷ヒルプラザ六本木	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

最寄り駅周辺との比較

	永谷ヒルプラザ六本木	乃木坂駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.51 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

永谷ヒルプラザ六本木の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	乃木坂駅	港区	永谷ヒルプラザ六本木
2026年03月	59日	45日	38日
2026年02月	60日	48日	23日
2026年01月	40日	50日	17日
2025年12月	47日	55日	82日
2025年11月	49日	53日	31日
2025年10月	30日	50日	72日
2025年09月	80日	54日	-
2025年08月	64日	57日	23日
2025年07月	37日	58日	63日
2025年06月	27日	49日	84日
2025年05月	48日	48日	18日
2025年04月	92日	54日	3日
2025年03月	90日	66日	-
2025年02月	-	74日	-
2025年01月	14日	39日	3日
2024年12月	67日	60日	37日
2024年11月	40日	50日	-
2024年10月	106日	68日	38日
2024年09月	66日	65日	28日
2024年08月	122日	57日	8日
2024年07月	29日	66日	-
2024年06月	44日	54日	-
2024年05月	50日	53日	-
2024年04月	44日	73日	-
2024年03月	42日	54日	-
2024年02月	99日	61日	-
2024年01月	57日	62日	159日
2023年12月	72日	75日	-
2023年11月	116日	66日	-
2023年10月	197日	90日	-
2023年09月	39日	54日	-
2023年08月	45日	56日	-
2023年07月	72日	56日	181日
2023年06月	108日	54日	-
2023年05月	55日	56日	-
2023年04月	69日	70日	59日
2023年03月	47日	55日	-
2023年02月	79日	62日	187日
2023年01月	84日	69日	-
2022年12月	61日	67日	-
2022年11月	80日	57日	-
2022年10月	53日	51日	-
2022年09月	44日	62日	-
2022年08月	69日	60日	-
2022年07月	155日	56日	-
2022年06月	47日	50日	-
2022年05月	24日	48日	-
2022年04月	65日	55日	-
2022年03月	56日	48日	-
2022年02月	63日	41日	89日
2022年01月	17日	47日	-
2021年12月	35日	45日	-
2021年11月	40日	49日	-
2021年10月	91日	57日	-
2021年09月	57日	52日	-
2021年08月	37日	53日	-
2021年07月	52日	50日	225日
2021年06月	52日	72日	-
2021年05月	46日	52日	-
2021年04月	90日	78日	-
2021年03月	99日	128日	33日
2021年02月	145日	205日	68日
2021年01月	92日	145日	91日
2020年12月	136日	143日	129日
2020年11月	73日	98日	38日
2020年10月	42日	82日	20日
2020年09月	67日	75日	206日
2020年08月	91日	95日	40日
2020年07月	69日	81日	70日
2020年06月	84日	89日	17日
2020年05月	26日	79日	33日
2020年04月	99日	94日	50日

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周辺の販売価格の推移

年月	乃木坂駅	港区	永谷ヒルプラザ六本木
2026年03月	7,221.7万円	4,479.2万円	2,380.0万円
2026年02月	3,378.0万円	4,556.3万円	2,280.0万円
2026年01月	7,801.1万円	5,080.3万円	2,280.0万円
2025年12月	7,083.6万円	4,912.9万円	5,480.0万円
2025年11月	4,734.5万円	4,212.7万円	2,280.0万円
2025年10月	5,893.3万円	4,644.4万円	2,480.0万円
2025年09月	4,894.4万円	4,040.0万円	-
2025年08月	6,585.4万円	4,527.9万円	2,580.0万円
2025年07月	5,148.3万円	4,001.7万円	2,580.0万円
2025年06月	2,817.2万円	3,614.3万円	2,580.0万円
2025年05月	4,767.9万円	3,834.0万円	4,499.0万円
2025年04月	4,457.1万円	3,766.5万円	2,280.0万円
2025年03月	3,847.5万円	3,541.3万円	-
2025年02月	-	3,392.2万円	-
2025年01月	2,420.0万円	2,618.3万円	2,080.0万円
2024年12月	7,672.2万円	4,123.7万円	2,090.0万円
2024年11月	3,991.3万円	3,445.2万円	-
2024年10月	3,552.2万円	3,587.3万円	1,800.0万円
2024年09月	3,668.8万円	3,590.1万円	2,090.0万円
2024年08月	3,290.7万円	3,322.7万円	2,180.0万円
2024年07月	2,360.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	4,525.6万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,232.9万円	2,937.2万円	-
2024年04月	2,854.2万円	2,928.2万円	-
2024年03月	7,956.4万円	3,423.4万円	-
2024年02月	11,152.0万円	3,137.1万円	-
2024年01月	5,452.3万円	3,337.5万円	2,530.0万円
2023年12月	2,621.8万円	3,196.3万円	-
2023年11月	4,425.3万円	3,423.9万円	-
2023年10月	4,066.2万円	3,247.4万円	-
2023年09月	4,485.0万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,477.4万円	3,271.8万円	-
2023年07月	2,242.3万円	3,208.1万円	3,380.0万円
2023年06月	3,826.8万円	3,144.1万円	-
2023年05月	3,684.5万円	3,178.1万円	-
2023年04月	3,018.1万円	3,299.6万円	1,890.0万円
2023年03月	3,053.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,929.8万円	3,013.3万円	3,720.0万円
2023年01月	3,842.7万円	3,265.6万円	-
2022年12月	3,876.2万円	3,099.0万円	-
2022年11月	2,598.0万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,401.4万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,769.4万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,335.1万円	2,936.8万円	-
2022年07月	2,982.7万円	3,115.1万円	-
2022年06月	3,029.2万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,406.3万円	3,044.3万円	-
2022年04月	2,639.0万円	3,219.9万円	-
2022年03月	3,270.2万円	3,261.1万円	-
2022年02月	2,750.5万円	3,170.6万円	1,730.0万円
2022年01月	2,415.0万円	3,120.9万円	-
2021年12月	2,595.1万円	3,040.8万円	-
2021年11月	2,747.2万円	2,948.5万円	-
2021年10月	4,126.8万円	3,080.5万円	-
2021年09月	2,435.6万円	2,959.8万円	-
2021年08月	2,258.8万円	2,963.7万円	-
2021年07月	3,107.6万円	3,073.5万円	3,690.0万円
2021年06月	2,743.3万円	3,214.9万円	-
2021年05月	2,592.4万円	2,962.3万円	-
2021年04月	2,029.0万円	2,672.6万円	-
2021年03月	2,015.0万円	2,633.5万円	1,693.3万円
2021年02月	1,954.3万円	2,534.1万円	1,802.5万円
2021年01月	1,857.5万円	2,375.5万円	1,876.0万円
2020年12月	1,962.2万円	2,408.5万円	1,916.0万円
2020年11月	1,865.6万円	2,550.6万円	1,931.4万円
2020年10月	2,229.0万円	2,704.9万円	1,954.0万円
2020年09月	2,385.6万円	2,422.3万円	1,990.0万円
2020年08月	2,150.0万円	2,471.9万円	1,880.0万円
2020年07月	2,058.9万円	2,522.0万円	2,016.7万円
2020年06月	2,237.5万円	2,384.5万円	2,180.0万円
2020年05月	2,012.0万円	2,241.8万円	2,085.0万円
2020年04月	2,619.8万円	2,428.8万円	1,950.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	乃木坂駅	港区	永谷ヒルプラザ六本木
2026年03月	227.4万円	164.1万円	121.3万円
2026年02月	133.9万円	165.2万円	117.3万円
2026年01月	238.6万円	180.9万円	116.2万円
2025年12月	219.2万円	169.1万円	152.5万円
2025年11月	173.1万円	150.8万円	116.2万円
2025年10月	195.3万円	167.3万円	126.4万円
2025年09月	179.1万円	153.2万円	-
2025年08月	228.3万円	169.9万円	145.6万円
2025年07月	194.0万円	149.9万円	145.6万円
2025年06月	120.2万円	143.0万円	145.6万円
2025年05月	164.5万円	145.3万円	160.2万円
2025年04月	164.9万円	143.5万円	117.3万円
2025年03月	135.2万円	134.3万円	-
2025年02月	-	128.0万円	-
2025年01月	125.3万円	116.3万円	107.0万円
2024年12月	234.2万円	145.7万円	107.5万円
2024年11月	134.4万円	130.4万円	-
2024年10月	126.8万円	134.5万円	91.7万円
2024年09月	134.5万円	135.1万円	107.5万円
2024年08月	128.1万円	131.7万円	112.1万円
2024年07月	91.1万円	121.4万円	-
2024年06月	150.9万円	116.3万円	-
2024年05月	100.9万円	115.7万円	-
2024年04月	114.9万円	116.4万円	-
2024年03月	252.3万円	125.5万円	-
2024年02月	329.8万円	116.4万円	-
2024年01月	179.7万円	119.4万円	109.7万円
2023年12月	113.9万円	118.6万円	-
2023年11月	159.0万円	123.9万円	-
2023年10月	144.2万円	119.4万円	-
2023年09月	154.7万円	124.3万円	-
2023年08月	110.0万円	118.0万円	-
2023年07月	111.5万円	117.3万円	120.4万円
2023年06月	144.3万円	113.9万円	-
2023年05月	133.6万円	115.0万円	-
2023年04月	117.3万円	119.4万円	97.2万円
2023年03月	120.6万円	110.8万円	-
2023年02月	109.9万円	112.8万円	105.2万円
2023年01月	131.4万円	120.1万円	-
2022年12月	141.1万円	114.1万円	-
2022年11月	104.6万円	112.1万円	-
2022年10月	103.2万円	111.3万円	-
2022年09月	113.9万円	115.1万円	-
2022年08月	107.7万円	111.5万円	-
2022年07月	118.9万円	112.0万円	-
2022年06月	125.2万円	115.7万円	-
2022年05月	105.7万円	113.9万円	-
2022年04月	112.1万円	117.3万円	-
2022年03月	122.6万円	114.6万円	-
2022年02月	108.4万円	113.2万円	89.0万円
2022年01月	91.2万円	113.3万円	-
2021年12月	104.4万円	112.6万円	-
2021年11月	111.0万円	114.3万円	-
2021年10月	143.5万円	114.4万円	-
2021年09月	110.7万円	112.6万円	-
2021年08月	105.4万円	113.2万円	-
2021年07月	102.5万円	110.2万円	109.3万円
2021年06月	104.2万円	115.2万円	-
2021年05月	105.6万円	110.4万円	-
2021年04月	98.1万円	110.9万円	-
2021年03月	93.4万円	110.7万円	85.1万円
2021年02月	94.6万円	107.8万円	91.1万円
2021年01月	93.5万円	102.6万円	96.0万円
2020年12月	98.8万円	106.8万円	97.3万円
2020年11月	98.9万円	109.8万円	94.7万円
2020年10月	96.4万円	114.2万円	95.2万円
2020年09月	101.6万円	105.5万円	102.4万円
2020年08月	101.8万円	108.8万円	96.7万円
2020年07月	101.6万円	110.8万円	103.6万円
2020年06月	99.9万円	104.8万円	112.1万円
2020年05月	96.7万円	99.3万円	106.8万円
2020年04月	103.7万円	104.6万円	100.3万円

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乃木坂駅
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青山一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:7分　渋谷:7分　池袋:21分　新橋:8分　武蔵小杉:28分　品川:23分　日暮里:30分　飯田橋:12分　大手町:12分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:16分