五反田グリーンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.66点安定性：3.15点リスク回避性：3.85点）

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販売中ごたんだぐりーんはいつ五反田グリーンハイツ

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,480万円／4.43％
所在地: 東京都品川区西五反田８丁目２－１０
交通: 池上線大崎広小路駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上13階（8階）
間取／面積: 1DK ／29.1㎡
築年数: 築44年（1982/05）

五反田グリーンハイツは大崎広小路駅から徒歩4分のところにある、6路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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五反田グリーンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.15 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.06	21.21
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.98
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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五反田グリーンハイツの総合評価

五反田グリーンハイツの収益性

五反田グリーンハイツの安定性

五反田グリーンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	五反田グリーンハイツ	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

近隣エリアとの比較

	五反田グリーンハイツ	西五反田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

沿線との比較

	五反田グリーンハイツ	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	五反田グリーンハイツ	大崎広小路駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 0.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.85 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

五反田グリーンハイツの物件写真

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間取り図
看板
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	五反田グリーンハイツ
2026年03月	7日	10日	6日
2026年02月	15日	25日	4日
2026年01月	26日	37日	38日
2025年12月	41日	53日	-
2025年11月	58日	57日	-
2025年10月	66日	56日	158日
2025年09月	25日	48日	-
2025年08月	33日	48日	-
2025年07月	38日	47日	-
2025年06月	37日	45日	112日
2025年05月	43日	56日	-
2025年04月	69日	52日	-
2025年03月	39日	53日	-
2025年02月	99日	53日	-
2025年01月	-	66日	-
2024年12月	136日	71日	-
2024年11月	38日	54日	-
2024年10月	37日	56日	-
2024年09月	34日	53日	-
2024年08月	22日	56日	-
2024年07月	85日	56日	66日
2024年06月	99日	56日	-
2024年05月	106日	66日	-
2024年04月	35日	74日	-
2024年03月	151日	76日	-
2024年02月	102日	61日	-
2024年01月	59日	59日	-
2023年12月	60日	73日	-
2023年11月	53日	60日	-
2023年10月	68日	81日	48日
2023年09月	142日	61日	-
2023年08月	81日	48日	-
2023年07月	97日	64日	-
2023年06月	70日	53日	63日
2023年05月	166日	58日	-
2023年04月	172日	70日	-
2023年03月	49日	77日	40日
2023年02月	111日	65日	-
2023年01月	53日	57日	-
2022年12月	50日	57日	181日
2022年11月	92日	54日	-
2022年10月	55日	57日	-
2022年09月	63日	74日	-
2022年08月	50日	60日	-
2022年07月	179日	60日	-
2022年06月	34日	39日	-
2022年05月	30日	53日	-
2022年04月	69日	60日	-
2022年03月	81日	67日	-
2022年02月	70日	61日	28日
2022年01月	33日	48日	18日
2021年12月	87日	60日	20日
2021年11月	42日	51日	29日
2021年10月	75日	53日	136日
2021年09月	31日	45日	14日
2021年08月	30日	58日	-
2021年07月	43日	59日	57日
2021年06月	85日	62日	-
2021年05月	152日	61日	-
2021年04月	203日	80日	272日
2021年03月	33日	132日	-
2021年02月	65日	188日	70日
2021年01月	-	114日	-
2020年12月	137日	138日	-
2020年11月	143日	106日	143日
2020年10月	142日	93日	16日

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周辺の販売価格の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	五反田グリーンハイツ
2026年03月	3,022.9万円	3,175.0万円	2,814.4万円
2026年02月	2,933.9万円	2,949.7万円	2,840.0万円
2026年01月	2,177.3万円	2,894.0万円	1,690.0万円
2025年12月	3,134.0万円	3,260.5万円	-
2025年11月	2,140.0万円	2,722.5万円	-
2025年10月	2,356.7万円	2,700.2万円	2,380.0万円
2025年09月	2,057.5万円	2,666.9万円	-
2025年08月	3,032.9万円	2,735.3万円	-
2025年07月	2,646.3万円	2,657.1万円	-
2025年06月	2,543.6万円	2,626.5万円	2,480.0万円
2025年05月	2,798.4万円	2,618.3万円	-
2025年04月	2,788.0万円	2,794.1万円	-
2025年03月	3,012.9万円	2,429.4万円	-
2025年02月	2,480.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,200.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	1,980.0万円	2,565.8万円	-
2024年11月	3,215.0万円	2,578.6万円	-
2024年10月	3,639.6万円	2,371.8万円	-
2024年09月	3,291.8万円	2,504.9万円	-
2024年08月	3,125.2万円	2,534.5万円	-
2024年07月	2,416.3万円	2,406.1万円	1,650.0万円
2024年06月	1,831.4万円	2,322.5万円	-
2024年05月	2,811.3万円	2,446.2万円	-
2024年04月	2,890.0万円	2,450.3万円	-
2024年03月	2,597.5万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,353.3万円	2,534.1万円	-
2024年01月	3,164.8万円	2,307.3万円	-
2023年12月	2,626.4万円	2,418.9万円	-
2023年11月	2,844.0万円	2,451.7万円	-
2023年10月	3,556.0万円	2,531.0万円	1,990.0万円
2023年09月	2,291.6万円	2,323.7万円	-
2023年08月	2,427.9万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,448.9万円	2,253.4万円	-
2023年06月	2,282.7万円	2,306.3万円	1,680.0万円
2023年05月	2,404.3万円	2,458.4万円	-
2023年04月	2,762.9万円	2,534.9万円	-
2023年03月	3,007.9万円	2,561.7万円	1,800.0万円
2023年02月	2,385.4万円	2,585.6万円	-
2023年01月	2,531.8万円	2,517.2万円	-
2022年12月	2,574.5万円	2,426.8万円	2,075.0万円
2022年11月	3,304.1万円	2,360.4万円	-
2022年10月	2,567.6万円	2,346.4万円	-
2022年09月	2,707.9万円	2,447.5万円	-
2022年08月	2,757.2万円	2,355.5万円	-
2022年07月	3,387.3万円	2,398.3万円	-
2022年06月	2,653.5万円	2,175.5万円	-
2022年05月	3,033.0万円	2,393.9万円	-
2022年04月	1,952.0万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,602.9万円	2,235.5万円	-
2022年02月	2,095.0万円	2,397.3万円	1,982.0万円
2022年01月	1,895.7万円	2,151.5万円	1,951.4万円
2021年12月	2,233.0万円	2,354.8万円	2,199.0万円
2021年11月	2,273.6万円	2,153.3万円	2,087.7万円
2021年10月	2,126.7万円	2,314.5万円	2,076.7万円
2021年09月	2,346.0万円	2,253.0万円	2,280.0万円
2021年08月	2,278.0万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,978.0万円	2,380.2万円	1,580.0万円
2021年06月	2,861.6万円	2,422.6万円	-
2021年05月	2,900.0万円	2,132.7万円	-
2021年04月	2,003.3万円	2,019.5万円	2,280.0万円
2021年03月	1,450.0万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,600.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	-	1,808.9万円	-
2020年12月	2,271.3万円	1,998.7万円	-
2020年11月	2,340.0万円	1,972.1万円	2,280.0万円
2020年10月	1,690.0万円	1,771.5万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大崎広小路駅	品川区	五反田グリーンハイツ
2026年03月	111.4万円	120.8万円	112.6万円
2026年02月	107.7万円	112.6万円	115.4万円
2026年01月	93.4万円	108.1万円	72.1万円
2025年12月	104.4万円	119.8万円	-
2025年11月	70.1万円	108.2万円	-
2025年10月	96.1万円	102.1万円	81.8万円
2025年09月	83.9万円	105.7万円	-
2025年08月	112.5万円	104.3万円	-
2025年07月	97.4万円	98.5万円	-
2025年06月	84.6万円	97.2万円	85.2万円
2025年05月	98.4万円	98.1万円	-
2025年04月	107.1万円	103.5万円	-
2025年03月	104.6万円	92.5万円	-
2025年02月	69.5万円	82.9万円	-
2025年01月	88.4万円	98.3万円	-
2024年12月	70.5万円	98.1万円	-
2024年11月	116.3万円	94.0万円	-
2024年10月	108.4万円	94.2万円	-
2024年09月	97.8万円	92.8万円	-
2024年08月	102.4万円	90.5万円	-
2024年07月	88.9万円	93.2万円	70.4万円
2024年06月	74.3万円	90.3万円	-
2024年05月	120.4万円	97.4万円	-
2024年04月	98.5万円	95.9万円	-
2024年03月	75.3万円	93.0万円	-
2024年02月	88.2万円	93.9万円	-
2024年01月	109.0万円	84.3万円	-
2023年12月	83.5万円	87.9万円	-
2023年11月	89.5万円	88.0万円	-
2023年10月	115.2万円	90.1万円	68.4万円
2023年09月	70.9万円	87.5万円	-
2023年08月	84.4万円	85.5万円	-
2023年07月	91.7万円	86.3万円	-
2023年06月	93.0万円	87.1万円	68.2万円
2023年05月	98.1万円	87.9万円	-
2023年04月	94.9万円	94.5万円	-
2023年03月	95.6万円	99.4万円	61.9万円
2023年02月	90.6万円	98.5万円	-
2023年01月	85.0万円	95.9万円	-
2022年12月	85.0万円	91.9万円	76.9万円
2022年11月	92.8万円	87.2万円	-
2022年10月	85.2万円	88.1万円	-
2022年09月	80.5万円	88.6万円	-
2022年08月	91.6万円	86.2万円	-
2022年07月	92.9万円	87.3万円	-
2022年06月	85.9万円	82.3万円	-
2022年05月	95.7万円	89.8万円	-
2022年04月	94.3万円	91.7万円	-
2022年03月	88.8万円	84.9万円	-
2022年02月	80.6万円	85.4万円	70.1万円
2022年01月	70.6万円	80.6万円	71.3万円
2021年12月	85.9万円	88.4万円	75.6万円
2021年11月	79.4万円	83.9万円	73.3万円
2021年10月	79.9万円	87.2万円	76.0万円
2021年09月	86.1万円	87.7万円	78.4万円
2021年08月	93.2万円	87.7万円	-
2021年07月	82.6万円	93.1万円	64.2万円
2021年06月	96.7万円	93.6万円	-
2021年05月	112.8万円	90.7万円	-
2021年04月	84.4万円	92.5万円	92.6万円
2021年03月	67.9万円	91.5万円	-
2021年02月	59.2万円	94.6万円	-
2021年01月	-	84.3万円	-
2020年12月	103.1万円	93.0万円	-
2020年11月	93.9万円	92.8万円	78.4万円
2020年10月	68.0万円	83.3万円	50.8万円

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五反田グリーンハイツの周辺地図

五反田グリーンハイツの最寄り駅

大崎広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:24分　渋谷:20分　新橋:22分　武蔵小杉:23分　品川:14分　恵比寿:14分
五反田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:26分　新宿:15分　横浜:27分　渋谷:11分　池袋:23分　新橋:11分　武蔵小杉:15分　品川:6分　日暮里:30分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:5分　大崎:2分
大崎駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:23分　新宿:12分　横浜:24分　渋谷:10分　池袋:18分　新橋:11分　武蔵小杉:9分　品川:3分　日暮里:27分　赤羽:26分　戸塚:29分　飯田橋:29分　大手町:21分　秋葉原:20分　恵比寿:6分