メインステージ六本木のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.83点安定性：3.82点リスク回避性：3.12点）

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販売中めいんすてーじろっぽんぎメインステージ六本木

2.94

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,980万円／3.23％
所在地: 東京都港区六本木３丁目９－１１
交通: 日比谷線六本木駅徒歩2分
構造／建階: SRC ／地上10階地下1階（8階）
間取／面積: ワンルーム／21.94㎡
築年数: 築24年（2002/02）

メインステージ六本木は六本木駅から徒歩2分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築24年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.94。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ六本木の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.83 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.05	24.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.24
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ六本木の総合評価

メインステージ六本木の収益性

メインステージ六本木の安定性

メインステージ六本木のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ六本木	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	メインステージ六本木	六本木の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	メインステージ六本木	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ六本木	六本木駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.83 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

周辺の掲載期間の推移

年月	六本木駅	港区	メインステージ六本木
2026年06月	12日	11日	-
2026年05月	20日	27日	-
2026年04月	30日	42日	15日
2026年03月	38日	45日	-
2026年02月	65日	48日	-
2026年01月	76日	50日	-
2025年12月	51日	55日	-
2025年11月	81日	53日	-
2025年10月	44日	50日	-
2025年09月	58日	54日	43日
2025年08月	40日	57日	-
2025年07月	74日	58日	-
2025年06月	100日	49日	-
2025年05月	49日	48日	-
2025年04月	70日	54日	-
2025年03月	68日	66日	-
2025年02月	367日	74日	-
2025年01月	44日	39日	-
2024年12月	44日	60日	-
2024年11月	22日	50日	-
2024年10月	73日	68日	-
2024年09月	87日	65日	-
2024年08月	30日	57日	-
2024年07月	161日	66日	-
2024年06月	43日	54日	-
2024年05月	47日	53日	-
2024年04月	46日	73日	-
2024年03月	94日	54日	-
2024年02月	41日	61日	-
2024年01月	72日	62日	-
2023年12月	111日	75日	-
2023年11月	40日	66日	-
2023年10月	104日	90日	-
2023年09月	99日	54日	-
2023年08月	75日	56日	-
2023年07月	78日	56日	-
2023年06月	131日	54日	-
2023年05月	109日	56日	-
2023年04月	93日	70日	-
2023年03月	78日	55日	-
2023年02月	97日	62日	-
2023年01月	122日	69日	-
2022年12月	68日	67日	-
2022年11月	46日	57日	-
2022年10月	45日	51日	-
2022年09月	54日	62日	-
2022年08月	60日	60日	-
2022年07月	41日	56日	-
2022年06月	36日	50日	-
2022年05月	48日	48日	15日
2022年04月	42日	55日	31日
2022年03月	46日	48日	11日
2022年02月	41日	41日	11日
2022年01月	38日	47日	14日
2021年12月	55日	45日	11日
2021年11月	38日	49日	18日
2021年10月	20日	57日	7日

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周辺の販売価格の推移

年月	六本木駅	港区	メインステージ六本木
2026年06月	4,209.8万円	4,720.9万円	4,000.0万円
2026年05月	4,477.6万円	4,235.8万円	-
2026年04月	4,685.6万円	4,282.0万円	3,550.0万円
2026年03月	4,263.9万円	4,479.2万円	-
2026年02月	4,626.4万円	4,556.3万円	-
2026年01月	4,178.6万円	5,080.3万円	-
2025年12月	3,533.3万円	4,912.9万円	-
2025年11月	3,893.6万円	4,212.7万円	-
2025年10月	4,825.0万円	4,644.4万円	-
2025年09月	4,894.1万円	4,040.0万円	3,580.0万円
2025年08月	5,440.0万円	4,527.9万円	-
2025年07月	6,372.0万円	4,001.7万円	-
2025年06月	2,986.7万円	3,614.3万円	-
2025年05月	4,331.8万円	3,834.0万円	-
2025年04月	4,101.4万円	3,766.5万円	-
2025年03月	3,500.0万円	3,541.3万円	-
2025年02月	4,430.0万円	3,392.2万円	-
2025年01月	2,620.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	2,652.9万円	4,123.7万円	-
2024年11月	3,608.1万円	3,445.2万円	-
2024年10月	2,905.6万円	3,587.3万円	-
2024年09月	3,606.3万円	3,590.1万円	-
2024年08月	5,077.1万円	3,322.7万円	-
2024年07月	2,924.0万円	3,006.7万円	-
2024年06月	2,154.5万円	2,879.9万円	-
2024年05月	2,399.1万円	2,937.2万円	-
2024年04月	3,433.3万円	2,928.2万円	-
2024年03月	3,907.5万円	3,423.4万円	-
2024年02月	2,985.8万円	3,137.1万円	-
2024年01月	2,573.0万円	3,337.5万円	-
2023年12月	2,810.6万円	3,196.3万円	-
2023年11月	2,732.7万円	3,423.9万円	-
2023年10月	3,034.8万円	3,247.4万円	-
2023年09月	2,756.7万円	3,419.0万円	-
2023年08月	2,550.0万円	3,271.8万円	-
2023年07月	3,073.6万円	3,208.1万円	-
2023年06月	3,206.7万円	3,144.1万円	-
2023年05月	2,623.2万円	3,178.1万円	-
2023年04月	2,865.0万円	3,299.6万円	-
2023年03月	2,666.0万円	2,933.8万円	-
2023年02月	2,815.8万円	3,013.3万円	-
2023年01月	3,774.3万円	3,265.6万円	-
2022年12月	2,827.9万円	3,099.0万円	-
2022年11月	2,170.7万円	2,952.8万円	-
2022年10月	2,377.0万円	2,941.3万円	-
2022年09月	2,252.1万円	3,048.0万円	-
2022年08月	2,287.0万円	2,936.8万円	-
2022年07月	2,246.8万円	3,115.1万円	-
2022年06月	2,093.7万円	3,117.5万円	-
2022年05月	2,563.9万円	3,044.3万円	3,050.0万円
2022年04月	2,612.1万円	3,219.9万円	3,050.0万円
2022年03月	2,450.0万円	3,261.1万円	3,050.0万円
2022年02月	2,933.3万円	3,170.6万円	3,050.0万円
2022年01月	3,214.3万円	3,120.9万円	3,050.0万円
2021年12月	3,131.3万円	3,040.8万円	3,050.0万円
2021年11月	3,056.7万円	2,948.5万円	3,050.0万円
2021年10月	2,924.5万円	3,080.5万円	3,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	六本木駅	港区	メインステージ六本木
2026年06月	170.0万円	169.4万円	162.9万円
2026年05月	161.9万円	158.5万円	-
2026年04月	173.7万円	159.1万円	161.8万円
2026年03月	155.1万円	164.1万円	-
2026年02月	142.6万円	165.2万円	-
2026年01月	127.3万円	180.9万円	-
2025年12月	121.7万円	169.1万円	-
2025年11月	140.5万円	150.8万円	-
2025年10月	167.1万円	167.3万円	-
2025年09月	164.5万円	153.2万円	163.2万円
2025年08月	192.2万円	169.9万円	-
2025年07月	204.3万円	149.9万円	-
2025年06月	109.8万円	143.0万円	-
2025年05月	147.7万円	145.3万円	-
2025年04月	139.1万円	143.5万円	-
2025年03月	134.1万円	134.3万円	-
2025年02月	170.6万円	128.0万円	-
2025年01月	120.4万円	116.3万円	-
2024年12月	116.8万円	145.7万円	-
2024年11月	136.5万円	130.4万円	-
2024年10月	112.6万円	134.5万円	-
2024年09月	134.5万円	135.1万円	-
2024年08月	170.2万円	131.7万円	-
2024年07月	116.3万円	121.4万円	-
2024年06月	108.9万円	116.3万円	-
2024年05月	104.5万円	115.7万円	-
2024年04月	116.1万円	116.4万円	-
2024年03月	131.2万円	125.5万円	-
2024年02月	102.9万円	116.4万円	-
2024年01月	91.3万円	119.4万円	-
2023年12月	102.5万円	118.6万円	-
2023年11月	111.8万円	123.9万円	-
2023年10月	106.7万円	119.4万円	-
2023年09月	110.9万円	124.3万円	-
2023年08月	105.8万円	118.0万円	-
2023年07月	109.1万円	117.3万円	-
2023年06月	117.1万円	113.9万円	-
2023年05月	114.7万円	115.0万円	-
2023年04月	111.9万円	119.4万円	-
2023年03月	113.9万円	110.8万円	-
2023年02月	114.3万円	112.8万円	-
2023年01月	125.5万円	120.1万円	-
2022年12月	120.3万円	114.1万円	-
2022年11月	99.0万円	112.1万円	-
2022年10月	101.6万円	111.3万円	-
2022年09月	99.6万円	115.1万円	-
2022年08月	101.5万円	111.5万円	-
2022年07月	95.3万円	112.0万円	-
2022年06月	90.5万円	115.7万円	-
2022年05月	107.9万円	113.9万円	139.0万円
2022年04月	111.9万円	117.3万円	139.0万円
2022年03月	109.1万円	114.6万円	139.0万円
2022年02月	115.9万円	113.2万円	139.0万円
2022年01月	113.7万円	113.3万円	139.0万円
2021年12月	117.3万円	112.6万円	139.0万円
2021年11月	121.5万円	114.3万円	139.0万円
2021年10月	105.0万円	114.4万円	139.0万円

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メインステージ六本木の周辺地図

メインステージ六本木の最寄り駅

六本木駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:25分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　新橋:14分　武蔵小杉:19分　品川:20分　日暮里:29分　飯田橋:21分　大手町:15分　秋葉原:22分　恵比寿:6分　大崎:19分
六本木一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:20分　渋谷:18分　池袋:26分　新橋:11分　武蔵小杉:24分　品川:20分　飯田橋:10分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:17分　大崎:18分
乃木坂駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:27分　新宿:17分　渋谷:10分　池袋:19分　新橋:15分　武蔵小杉:27分　品川:27分　北千住:27分　日暮里:29分　飯田橋:19分　大手町:11分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:18分