シャルマン築地明石町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.94点（収益性：1.66点安定性：3.07点リスク回避性：4.07点）

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販売中しゃるまん築地明石町シャルマン築地明石町

2.94

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,070万円／4.07％
所在地: 東京都中央区明石町５－１３
交通: 有楽町線新富町駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上8階（3階）
間取／面積: ワンルーム／20.38㎡
築年数: 築48年（1978/09）

シャルマン築地明石町は新富町駅から徒歩6分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築48年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.94。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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シャルマン築地明石町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.94 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.07 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.82	23.87
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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シャルマン築地明石町の総合評価

シャルマン築地明石町の収益性

シャルマン築地明石町の安定性

シャルマン築地明石町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シャルマン築地明石町	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

近隣エリアとの比較

	シャルマン築地明石町	明石町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 0.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 0.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋2.37)	★★★★★ ★★★★★ 0.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋3.35)	★★★★★ ★★★★★ 0.72

沿線との比較

	シャルマン築地明石町	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	シャルマン築地明石町	新富町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.94 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.07 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

シャルマン築地明石町の物件写真

外観
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間取り図
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新富町駅	中央区	シャルマン築地明石町
2026年07月	10日	9日	-
2026年06月	32日	28日	13日
2026年05月	30日	40日	-
2026年04月	18日	46日	-
2026年03月	84日	54日	-
2026年02月	76日	49日	-
2026年01月	33日	46日	-
2025年12月	59日	52日	-
2025年11月	57日	58日	-
2025年10月	-	61日	-
2025年09月	69日	57日	-
2025年08月	62日	51日	-
2025年07月	66日	49日	-
2025年06月	66日	47日	-
2025年05月	43日	55日	-
2025年04月	63日	46日	-
2025年03月	126日	49日	9日
2025年02月	11日	45日	4日
2025年01月	12日	46日	4日
2024年12月	105日	60日	5日
2024年11月	30日	62日	6日
2024年10月	54日	61日	-
2024年09月	27日	73日	-
2024年08月	72日	55日	-
2024年07月	43日	61日	181日
2024年06月	51日	58日	-
2024年05月	22日	52日	-
2024年04月	35日	54日	30日
2024年03月	53日	40日	-
2024年02月	125日	57日	54日
2024年01月	39日	65日	60日
2023年12月	42日	65日	-
2023年11月	50日	50日	-
2023年10月	38日	62日	-
2023年09月	39日	46日	49日
2023年08月	49日	46日	-
2023年07月	47日	60日	43日
2023年06月	24日	38日	11日
2023年05月	54日	46日	18日
2023年04月	123日	67日	36日
2023年03月	25日	67日	1日
2023年02月	49日	76日	14日
2023年01月	37日	65日	8日
2022年12月	35日	82日	25日
2022年11月	54日	69日	14日
2022年10月	36日	55日	10日
2022年09月	48日	54日	32日
2022年08月	54日	44日	92日
2022年07月	42日	39日	-
2022年06月	109日	48日	783日
2022年05月	51日	55日	-
2022年04月	55日	60日	-
2022年03月	62日	49日	-
2022年02月	56日	50日	199日
2022年01月	74日	48日	-
2021年12月	131日	64日	171日
2021年11月	45日	51日	10日
2021年10月	81日	53日	118日
2021年09月	29日	52日	27日
2021年08月	25日	43日	22日
2021年07月	42日	58日	10日
2021年06月	57日	49日	11日
2021年05月	63日	55日	35日
2021年04月	195日	138日	92日
2021年03月	210日	137日	20日
2021年02月	590日	189日	-
2021年01月	96日	93日	97日
2020年12月	125日	147日	-
2020年11月	116日	84日	153日
2020年10月	67日	88日	49日
2020年09月	51日	61日	44日
2020年08月	64日	43日	33日
2020年07月	189日	47日	276日
2020年06月	85日	59日	41日
2020年05月	-	54日	-
2020年04月	84日	74日	74日
2020年03月	85日	97日	-
2020年02月	422日	82日	947日
2020年01月	53日	73日	86日

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周辺の販売価格の推移

年月	新富町駅	中央区	シャルマン築地明石町
2026年07月	1,645.0万円	3,704.8万円	1,660.0万円
2026年06月	3,819.1万円	3,991.6万円	2,380.0万円
2026年05月	3,630.0万円	3,838.9万円	-
2026年04月	3,415.0万円	4,218.5万円	-
2026年03月	3,483.3万円	4,131.4万円	-
2026年02月	3,129.8万円	4,443.1万円	-
2026年01月	3,065.0万円	3,526.5万円	-
2025年12月	4,420.6万円	3,849.8万円	-
2025年11月	4,451.1万円	3,637.2万円	-
2025年10月	-	3,865.1万円	-
2025年09月	4,397.8万円	3,608.6万円	-
2025年08月	3,915.6万円	3,798.2万円	-
2025年07月	3,093.3万円	3,503.5万円	-
2025年06月	4,459.8万円	3,514.5万円	-
2025年05月	4,741.7万円	3,330.5万円	-
2025年04月	4,931.1万円	3,153.2万円	-
2025年03月	2,977.5万円	3,439.6万円	2,130.0万円
2025年02月	2,245.0万円	2,897.0万円	2,154.0万円
2025年01月	2,260.0万円	2,342.8万円	2,263.3万円
2024年12月	2,433.2万円	3,192.5万円	2,290.0万円
2024年11月	2,113.2万円	3,041.2万円	2,303.8万円
2024年10月	1,880.0万円	2,833.0万円	-
2024年09月	2,553.3万円	3,002.4万円	-
2024年08月	2,357.3万円	2,694.5万円	-
2024年07月	2,454.0万円	2,860.3万円	1,780.0万円
2024年06月	2,547.0万円	2,861.0万円	-
2024年05月	3,066.9万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,379.4万円	2,365.9万円	1,205.0万円
2024年03月	2,806.7万円	2,621.2万円	-
2024年02月	1,917.8万円	2,606.7万円	1,180.0万円
2024年01月	2,776.4万円	2,691.0万円	2,280.0万円
2023年12月	2,445.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	2,497.6万円	2,627.8万円	-
2023年10月	2,580.0万円	2,871.7万円	-
2023年09月	2,300.0万円	2,712.0万円	1,550.0万円
2023年08月	2,968.2万円	2,641.3万円	-
2023年07月	3,106.0万円	2,638.4万円	1,500.0万円
2023年06月	2,761.2万円	2,579.2万円	1,500.0万円
2023年05月	3,157.4万円	2,691.0万円	1,560.0万円
2023年04月	2,559.1万円	2,586.9万円	1,904.0万円
2023年03月	2,662.5万円	2,664.8万円	1,420.0万円
2023年02月	2,283.0万円	2,504.2万円	1,489.0万円
2023年01月	2,397.2万円	2,606.6万円	1,524.0万円
2022年12月	2,232.0万円	2,545.6万円	1,614.0万円
2022年11月	2,379.8万円	2,568.2万円	1,665.0万円
2022年10月	2,620.0万円	2,602.6万円	1,200.0万円
2022年09月	2,704.2万円	2,531.4万円	1,400.0万円
2022年08月	2,477.5万円	2,440.2万円	2,280.0万円
2022年07月	3,646.4万円	2,671.9万円	-
2022年06月	3,191.5万円	2,416.1万円	1,680.0万円
2022年05月	3,907.5万円	2,544.2万円	-
2022年04月	2,936.7万円	2,435.6万円	-
2022年03月	2,633.2万円	2,579.1万円	-
2022年02月	2,748.4万円	2,641.7万円	1,680.0万円
2022年01月	2,919.8万円	2,442.0万円	-
2021年12月	3,296.3万円	2,591.2万円	1,670.0万円
2021年11月	2,716.7万円	2,676.7万円	1,413.3万円
2021年10月	2,530.0万円	2,704.1万円	1,720.0万円
2021年09月	2,606.4万円	2,485.1万円	3,021.4万円
2021年08月	2,605.0万円	2,681.3万円	2,997.8万円
2021年07月	3,314.0万円	2,701.5万円	3,640.0万円
2021年06月	3,292.9万円	2,638.5万円	3,720.0万円
2021年05月	3,090.9万円	2,523.7万円	3,235.0万円
2021年04月	2,198.0万円	2,432.8万円	1,670.0万円
2021年03月	2,236.7万円	2,328.9万円	1,670.0万円
2021年02月	1,500.0万円	2,201.4万円	-
2021年01月	1,825.0万円	1,964.1万円	1,670.0万円
2020年12月	2,143.3万円	2,311.6万円	-
2020年11月	2,535.7万円	2,394.1万円	1,670.0万円
2020年10月	1,821.3万円	2,211.7万円	1,475.0万円
2020年09月	2,303.3万円	2,233.6万円	1,670.0万円
2020年08月	1,722.5万円	2,240.5万円	1,680.0万円
2020年07月	1,486.7万円	2,179.2万円	1,540.0万円
2020年06月	2,236.0万円	2,139.1万円	1,680.0万円
2020年05月	-	2,093.3万円	-
2020年04月	1,785.0万円	2,239.3万円	1,540.0万円
2020年03月	3,041.7万円	2,135.7万円	-
2020年02月	2,626.7万円	1,976.4万円	1,400.0万円
2020年01月	2,255.0万円	1,973.7万円	1,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新富町駅	中央区	シャルマン築地明石町
2026年07月	68.6万円	148.6万円	81.5万円
2026年06月	129.1万円	144.9万円	116.8万円
2026年05月	124.7万円	141.3万円	-
2026年04月	123.1万円	155.9万円	-
2026年03月	138.5万円	149.1万円	-
2026年02月	121.4万円	151.3万円	-
2026年01月	121.0万円	135.4万円	-
2025年12月	148.7万円	145.9万円	-
2025年11月	146.4万円	137.9万円	-
2025年10月	-	144.3万円	-
2025年09月	151.1万円	137.5万円	-
2025年08月	130.7万円	136.8万円	-
2025年07月	118.0万円	125.8万円	-
2025年06月	125.3万円	126.1万円	-
2025年05月	132.4万円	124.2万円	-
2025年04月	149.6万円	121.1万円	-
2025年03月	117.8万円	124.6万円	104.5万円
2025年02月	111.0万円	113.1万円	105.7万円
2025年01月	104.6万円	105.5万円	111.1万円
2024年12月	114.7万円	123.3万円	112.4万円
2024年11月	101.1万円	118.9万円	113.0万円
2024年10月	85.5万円	111.6万円	-
2024年09月	109.9万円	118.1万円	-
2024年08月	103.0万円	110.1万円	-
2024年07月	102.9万円	110.9万円	87.3万円
2024年06月	115.6万円	112.9万円	-
2024年05月	99.3万円	104.3万円	-
2024年04月	96.1万円	96.0万円	57.2万円
2024年03月	112.7万円	100.9万円	-
2024年02月	83.8万円	97.0万円	57.9万円
2024年01月	111.4万円	103.4万円	78.6万円
2023年12月	102.9万円	99.5万円	-
2023年11月	90.6万円	92.5万円	-
2023年10月	102.0万円	103.1万円	-
2023年09月	90.8万円	94.8万円	76.1万円
2023年08月	106.3万円	97.0万円	-
2023年07月	101.6万円	99.4万円	73.6万円
2023年06月	92.8万円	96.9万円	73.6万円
2023年05月	100.4万円	99.3万円	76.5万円
2023年04月	88.9万円	98.8万円	86.8万円
2023年03月	90.7万円	99.6万円	69.7万円
2023年02月	87.7万円	96.4万円	73.1万円
2023年01月	94.3万円	101.3万円	74.8万円
2022年12月	84.4万円	101.5万円	79.2万円
2022年11月	94.5万円	100.0万円	81.7万円
2022年10月	95.8万円	100.3万円	58.9万円
2022年09月	107.1万円	99.8万円	68.7万円
2022年08月	111.9万円	96.5万円	78.6万円
2022年07月	125.6万円	102.3万円	-
2022年06月	117.7万円	96.2万円	82.4万円
2022年05月	133.9万円	98.3万円	-
2022年04月	110.4万円	98.3万円	-
2022年03月	93.0万円	104.7万円	-
2022年02月	100.8万円	100.6万円	82.4万円
2022年01月	102.4万円	95.7万円	-
2021年12月	108.8万円	99.5万円	81.9万円
2021年11月	102.4万円	98.9万円	69.3万円
2021年10月	93.7万円	100.5万円	73.3万円
2021年09月	89.0万円	93.1万円	87.2万円
2021年08月	88.4万円	99.3万円	87.9万円
2021年07月	104.8万円	97.6万円	98.7万円
2021年06月	113.6万円	97.2万円	100.9万円
2021年05月	102.3万円	96.6万円	95.4万円
2021年04月	97.5万円	99.8万円	81.9万円
2021年03月	100.1万円	96.8万円	81.9万円
2021年02月	78.0万円	94.9万円	-
2021年01月	75.9万円	84.1万円	81.9万円
2020年12月	85.0万円	94.2万円	-
2020年11月	104.0万円	96.4万円	81.9万円
2020年10月	80.2万円	91.9万円	72.4万円
2020年09月	102.4万円	92.4万円	81.9万円
2020年08月	83.9万円	91.0万円	82.4万円
2020年07月	78.0万円	93.4万円	75.6万円
2020年06月	94.3万円	90.1万円	82.4万円
2020年05月	-	93.7万円	-
2020年04月	82.5万円	96.4万円	75.6万円
2020年03月	128.0万円	92.9万円	-
2020年02月	113.0万円	89.4万円	68.7万円
2020年01月	97.1万円	86.5万円	82.4万円

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八丁堀駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:2分　上野:11分　新宿:24分　渋谷:27分　池袋:30分　新橋:10分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:23分　赤羽:30分　西船橋:26分　飯田橋:16分　大手町:10分　秋葉原:7分　恵比寿:22分　大崎:27分