ヴォーガコルテ笹塚南台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.11点（収益性：2.86点安定性：3.06点リスク回避性：3.41点）

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築浅

販売中ぼーがこるてささづかみなみだいヴォーガコルテ笹塚南台

3.11

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,950万円／4.15％
所在地: 東京都中野区南台４丁目５－１４
交通: 京王線笹塚駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上11階（11階）
間取／面積: 1K ／25.67㎡
築年数: 築8年（2018/09）

ヴォーガコルテ笹塚南台は中野区にあり、京王線が利用可能な物件です。
築8年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.11。全体的に良好な評価で、特に収益性はやや高めの評価で、立地や価格を踏まえるとバランスの取れた利回り水準です。

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ヴォーガコルテ笹塚南台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.41 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	26.40
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	64.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.32
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴォーガコルテ笹塚南台の総合評価

ヴォーガコルテ笹塚南台の収益性

ヴォーガコルテ笹塚南台の安定性

ヴォーガコルテ笹塚南台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴォーガコルテ笹塚南台	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ヴォーガコルテ笹塚南台	南台の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.73)	★★★★★ ★★★★★ 1.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

沿線との比較

	ヴォーガコルテ笹塚南台	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	ヴォーガコルテ笹塚南台	笹塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.41 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.28

ヴォーガコルテ笹塚南台の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	笹塚駅	中野区	ヴォーガコルテ笹塚南台
2026年05月	13日	11日	22日
2026年04月	36日	24日	-
2026年03月	46日	36日	-
2026年02月	53日	42日	-
2026年01月	49日	42日	-
2025年12月	51日	46日	-
2025年11月	52日	41日	-
2025年10月	53日	52日	115日
2025年09月	55日	52日	82日
2025年08月	70日	53日	-
2025年07月	55日	49日	-
2025年06月	57日	73日	-
2025年05月	58日	63日	-
2025年04月	76日	57日	145日
2025年03月	86日	41日	-
2025年02月	84日	51日	457日
2025年01月	171日	23日	-
2024年12月	66日	72日	92日
2024年11月	71日	64日	-
2024年10月	61日	61日	-
2024年09月	39日	70日	171日
2024年08月	109日	64日	-
2024年07月	52日	63日	-
2024年06月	81日	90日	483日
2024年05月	49日	56日	-
2024年04月	83日	73日	753日
2024年03月	96日	52日	-
2024年02月	51日	38日	-
2024年01月	50日	56日	-
2023年12月	64日	78日	-
2023年11月	51日	61日	-
2023年10月	76日	48日	-
2023年09月	60日	67日	-
2023年08月	53日	70日	-
2023年07月	49日	68日	124日
2023年06月	50日	68日	-
2023年05月	74日	55日	-
2023年04月	54日	63日	95日
2023年03月	78日	56日	80日
2023年02月	93日	55日	-
2023年01月	135日	48日	-
2022年12月	104日	62日	-
2022年11月	68日	51日	-
2022年10月	52日	78日	-
2022年09月	86日	66日	87日
2022年08月	77日	59日	-
2022年07月	69日	53日	232日
2022年06月	30日	57日	-
2022年05月	58日	66日	-
2022年04月	64日	77日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	笹塚駅	中野区	ヴォーガコルテ笹塚南台
2026年05月	2,016.2万円	2,245.0万円	2,950.0万円
2026年04月	2,196.9万円	2,420.2万円	-
2026年03月	2,333.7万円	2,394.7万円	-
2026年02月	1,578.3万円	2,299.6万円	-
2026年01月	2,008.0万円	2,138.4万円	-
2025年12月	2,687.6万円	2,124.8万円	-
2025年11月	2,287.7万円	1,917.7万円	-
2025年10月	1,973.1万円	2,047.8万円	2,800.0万円
2025年09月	2,416.9万円	2,160.9万円	3,490.0万円
2025年08月	2,669.4万円	2,103.2万円	-
2025年07月	2,187.7万円	2,128.6万円	-
2025年06月	2,527.0万円	1,898.0万円	-
2025年05月	3,395.3万円	1,989.3万円	-
2025年04月	2,005.1万円	2,120.9万円	3,080.0万円
2025年03月	2,287.9万円	1,833.0万円	-
2025年02月	1,638.4万円	1,850.0万円	2,850.0万円
2025年01月	1,682.9万円	1,352.3万円	-
2024年12月	2,066.8万円	1,848.9万円	2,800.0万円
2024年11月	1,882.7万円	1,933.6万円	-
2024年10月	1,585.0万円	1,902.8万円	-
2024年09月	1,586.6万円	1,933.3万円	2,950.0万円
2024年08月	1,897.4万円	1,996.3万円	-
2024年07月	1,724.9万円	1,881.3万円	-
2024年06月	2,111.1万円	2,040.8万円	2,825.0万円
2024年05月	1,987.2万円	1,670.5万円	-
2024年04月	2,020.3万円	1,732.7万円	3,040.0万円
2024年03月	2,029.9万円	1,622.8万円	-
2024年02月	2,319.8万円	1,814.5万円	-
2024年01月	1,938.6万円	1,768.6万円	-
2023年12月	2,097.0万円	1,920.8万円	-
2023年11月	1,801.3万円	1,793.6万円	-
2023年10月	1,707.3万円	1,770.8万円	-
2023年09月	2,045.4万円	1,965.7万円	-
2023年08月	1,766.8万円	1,942.5万円	-
2023年07月	1,970.8万円	1,886.6万円	2,883.3万円
2023年06月	1,966.7万円	1,933.5万円	-
2023年05月	1,759.5万円	2,014.2万円	-
2023年04月	2,078.4万円	1,989.1万円	3,200.0万円
2023年03月	2,158.1万円	2,033.6万円	2,716.7万円
2023年02月	2,112.3万円	2,086.4万円	-
2023年01月	2,031.3万円	2,039.1万円	-
2022年12月	1,997.6万円	2,069.7万円	-
2022年11月	1,850.7万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,084.5万円	2,052.3万円	-
2022年09月	1,976.7万円	1,969.7万円	3,000.0万円
2022年08月	1,699.0万円	2,045.7万円	-
2022年07月	1,959.2万円	2,016.7万円	2,850.0万円
2022年06月	1,882.5万円	1,806.6万円	-
2022年05月	2,040.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	2,006.1万円	1,904.0万円	2,850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	笹塚駅	中野区	ヴォーガコルテ笹塚南台
2026年05月	86.5万円	91.0万円	114.9万円
2026年04月	88.2万円	90.8万円	-
2026年03月	98.3万円	92.1万円	-
2026年02月	78.5万円	88.5万円	-
2026年01月	85.1万円	83.9万円	-
2025年12月	103.8万円	79.0万円	-
2025年11月	89.4万円	76.6万円	-
2025年10月	84.5万円	81.9万円	108.7万円
2025年09月	96.0万円	80.3万円	136.0万円
2025年08月	103.4万円	79.1万円	-
2025年07月	90.9万円	81.4万円	-
2025年06月	97.5万円	75.4万円	-
2025年05月	120.3万円	76.2万円	-
2025年04月	86.2万円	79.3万円	119.6万円
2025年03月	88.1万円	72.2万円	-
2025年02月	74.4万円	75.4万円	111.0万円
2025年01月	89.8万円	59.0万円	-
2024年12月	80.9万円	73.9万円	109.1万円
2024年11月	78.1万円	75.1万円	-
2024年10月	76.0万円	74.4万円	-
2024年09月	74.2万円	74.0万円	114.9万円
2024年08月	77.2万円	76.0万円	-
2024年07月	70.6万円	75.7万円	-
2024年06月	85.5万円	77.2万円	110.1万円
2024年05月	83.2万円	72.2万円	-
2024年04月	84.0万円	75.4万円	118.4万円
2024年03月	83.5万円	69.4万円	-
2024年02月	85.7万円	72.0万円	-
2024年01月	78.9万円	72.7万円	-
2023年12月	76.7万円	74.2万円	-
2023年11月	73.8万円	68.6万円	-
2023年10月	73.9万円	68.4万円	-
2023年09月	84.2万円	76.4万円	-
2023年08月	74.2万円	78.0万円	-
2023年07月	80.9万円	73.9万円	112.3万円
2023年06月	82.4万円	75.2万円	-
2023年05月	80.7万円	73.7万円	-
2023年04月	86.1万円	74.4万円	124.7万円
2023年03月	88.8万円	75.8万円	105.7万円
2023年02月	79.8万円	75.6万円	-
2023年01月	84.3万円	75.0万円	-
2022年12月	85.8万円	75.9万円	-
2022年11月	80.2万円	77.1万円	-
2022年10月	83.2万円	76.3万円	-
2022年09月	85.0万円	73.8万円	116.5万円
2022年08月	79.3万円	80.1万円	-
2022年07月	74.6万円	74.1万円	111.0万円
2022年06月	75.9万円	74.3万円	-
2022年05月	80.8万円	74.5万円	-
2022年04月	76.6万円	75.8万円	111.0万円

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ヴォーガコルテ笹塚南台の周辺地図

ヴォーガコルテ笹塚南台の最寄り駅

笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
幡ヶ谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:16分　池袋:19分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:22分　大手町:27分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:26分