ライオンズマンション豪徳寺第３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.11点（収益性：2.05点安定性：3.21点リスク回避性：4.05点）

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販売中らいおんずまんしょんごうとくじさんライオンズマンション豪徳寺第３

3.11

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,200万円／6.23％
所在地: 東京都世田谷区豪徳寺１丁目４１－３
交通: 小田急線豪徳寺駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／16.74㎡
築年数: 築39年（1987/11）

ライオンズマンション豪徳寺第３は豪徳寺駅から徒歩2分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築39年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.11。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は概ね良好で、大きなリスク要因は限定的と考えられるバランスの取れた物件です。

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ライオンズマンション豪徳寺第３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.11 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.05 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	20.64
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	25.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション豪徳寺第３の総合評価

ライオンズマンション豪徳寺第３の収益性

ライオンズマンション豪徳寺第３の安定性

ライオンズマンション豪徳寺第３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション豪徳寺第３	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション豪徳寺第３	豪徳寺の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.42

沿線との比較

	ライオンズマンション豪徳寺第３	小田急線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.29

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション豪徳寺第３	豪徳寺駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.11 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.05 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.05 (＋2.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

ライオンズマンション豪徳寺第３の物件写真

外観
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	豪徳寺駅	世田谷区	ライオンズマンション豪徳寺第３
2026年03月	45日	33日	55日
2026年02月	35日	43日	-
2026年01月	62日	47日	135日
2025年12月	19日	47日	-
2025年11月	37日	52日	-
2025年10月	24日	56日	-
2025年09月	62日	44日	-
2025年08月	24日	54日	-
2025年07月	87日	59日	-
2025年06月	42日	57日	-
2025年05月	208日	57日	-
2025年04月	13日	54日	-
2025年03月	83日	72日	-
2025年02月	55日	40日	-
2025年01月	127日	74日	-
2024年12月	117日	61日	-
2024年11月	157日	53日	-
2024年10月	78日	66日	90日
2024年09月	50日	63日	-
2024年08月	32日	56日	-
2024年07月	36日	65日	-
2024年06月	60日	67日	-
2024年05月	144日	69日	-
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	37日	65日	-
2024年02月	23日	66日	42日
2024年01月	108日	79日	-
2023年12月	22日	65日	-
2023年11月	71日	77日	-
2023年10月	17日	73日	-
2023年09月	9日	72日	-
2023年08月	14日	61日	-
2023年07月	26日	66日	-
2023年06月	7日	63日	-
2023年05月	36日	75日	-
2023年04月	123日	73日	-
2023年03月	119日	67日	-
2023年02月	51日	58日	-
2023年01月	6日	69日	-
2022年12月	60日	76日	34日
2022年11月	57日	71日	19日
2022年10月	40日	64日	65日
2022年09月	91日	58日	-
2022年08月	105日	110日	105日
2022年07月	529日	65日	-
2022年06月	189日	44日	-
2022年05月	24日	49日	-
2022年04月	39日	61日	-
2022年03月	72日	69日	-
2022年02月	18日	46日	42日
2022年01月	51日	49日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	24日	53日	-
2021年10月	-	55日	-
2021年09月	20日	49日	-
2021年08月	394日	61日	-
2021年07月	34日	64日	-
2021年06月	9日	50日	-
2021年05月	17日	45日	76日

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周辺の販売価格の推移

年月	豪徳寺駅	世田谷区	ライオンズマンション豪徳寺第３
2026年03月	1,369.2万円	2,144.9万円	1,350.0万円
2026年02月	1,502.5万円	2,203.6万円	-
2026年01月	2,025.6万円	2,394.2万円	1,460.0万円
2025年12月	2,328.3万円	2,325.1万円	-
2025年11月	1,333.3万円	2,133.7万円	-
2025年10月	1,183.3万円	2,092.1万円	-
2025年09月	1,058.8万円	2,103.5万円	-
2025年08月	683.3万円	2,111.6万円	-
2025年07月	2,096.0万円	2,084.5万円	-
2025年06月	1,444.5万円	2,179.5万円	-
2025年05月	1,244.8万円	2,074.5万円	-
2025年04月	1,387.3万円	1,998.1万円	-
2025年03月	1,173.0万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,601.7万円	1,779.6万円	-
2025年01月	2,580.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	1,204.2万円	2,003.9万円	-
2024年11月	894.5万円	1,950.9万円	-
2024年10月	1,162.5万円	2,052.9万円	1,300.0万円
2024年09月	1,114.2万円	1,914.7万円	-
2024年08月	1,265.0万円	2,038.4万円	-
2024年07月	989.4万円	1,985.3万円	-
2024年06月	900.0万円	1,941.5万円	-
2024年05月	1,143.3万円	1,857.5万円	-
2024年04月	-	1,826.5万円	-
2024年03月	1,532.5万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,680.0万円	1,949.8万円	1,060.0万円
2024年01月	980.0万円	1,955.6万円	-
2023年12月	630.0万円	2,060.7万円	-
2023年11月	1,565.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	1,053.3万円	1,977.2万円	-
2023年09月	1,044.4万円	2,025.8万円	-
2023年08月	1,165.8万円	1,845.0万円	-
2023年07月	1,230.9万円	1,773.9万円	-
2023年06月	1,222.9万円	1,958.8万円	-
2023年05月	1,294.3万円	1,738.6万円	-
2023年04月	2,240.0万円	1,901.1万円	-
2023年03月	1,926.7万円	2,089.0万円	-
2023年02月	1,065.0万円	2,059.0万円	-
2023年01月	2,400.0万円	2,122.1万円	-
2022年12月	2,072.5万円	2,088.8万円	3,180.0万円
2022年11月	1,570.0万円	2,014.8万円	980.0万円
2022年10月	1,203.3万円	1,821.5万円	1,200.0万円
2022年09月	1,940.0万円	1,868.3万円	-
2022年08月	1,200.0万円	1,827.8万円	1,200.0万円
2022年07月	1,740.0万円	1,865.3万円	-
2022年06月	1,646.0万円	1,674.6万円	-
2022年05月	1,240.0万円	1,820.0万円	-
2022年04月	1,180.0万円	1,748.4万円	-
2022年03月	1,210.0万円	1,781.6万円	-
2022年02月	1,134.0万円	1,787.4万円	1,200.0万円
2022年01月	1,280.0万円	1,759.7万円	-
2021年12月	-	1,807.9万円	-
2021年11月	886.5万円	1,684.0万円	-
2021年10月	-	1,774.0万円	-
2021年09月	1,369.6万円	1,779.2万円	-
2021年08月	1,190.0万円	1,794.5万円	-
2021年07月	700.0万円	1,803.3万円	-
2021年06月	1,780.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	1,737.1万円	1,738.6万円	1,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	豪徳寺駅	世田谷区	ライオンズマンション豪徳寺第３
2026年03月	62.5万円	83.1万円	76.9万円
2026年02月	65.2万円	86.6万円	-
2026年01月	84.6万円	87.6万円	83.2万円
2025年12月	80.2万円	84.7万円	-
2025年11月	65.6万円	82.7万円	-
2025年10月	62.6万円	83.6万円	-
2025年09月	56.8万円	80.5万円	-
2025年08月	47.9万円	83.5万円	-
2025年07月	68.6万円	82.8万円	-
2025年06月	54.5万円	80.6万円	-
2025年05月	59.9万円	80.9万円	-
2025年04月	61.0万円	78.9万円	-
2025年03月	64.5万円	77.3万円	-
2025年02月	67.8万円	74.1万円	-
2025年01月	76.5万円	70.8万円	-
2024年12月	67.6万円	79.9万円	-
2024年11月	58.8万円	76.0万円	-
2024年10月	72.9万円	77.9万円	74.1万円
2024年09月	64.0万円	74.8万円	-
2024年08月	62.8万円	79.1万円	-
2024年07月	53.9万円	76.5万円	-
2024年06月	57.3万円	74.9万円	-
2024年05月	53.8万円	73.2万円	-
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	63.3万円	77.0万円	-
2024年02月	83.2万円	75.1万円	60.0万円
2024年01月	58.9万円	74.2万円	-
2023年12月	41.8万円	77.9万円	-
2023年11月	80.5万円	77.4万円	-
2023年10月	44.4万円	76.8万円	-
2023年09月	42.7万円	77.1万円	-
2023年08月	49.3万円	72.1万円	-
2023年07月	50.2万円	71.5万円	-
2023年06月	49.4万円	76.3万円	-
2023年05月	51.9万円	72.5万円	-
2023年04月	87.1万円	76.6万円	-
2023年03月	59.7万円	81.0万円	-
2023年02月	45.3万円	78.8万円	-
2023年01月	91.7万円	79.1万円	-
2022年12月	73.7万円	79.8万円	86.5万円
2022年11月	68.2万円	78.7万円	55.5万円
2022年10月	65.1万円	74.2万円	68.4万円
2022年09月	62.7万円	76.8万円	-
2022年08月	68.4万円	76.3万円	68.4万円
2022年07月	55.2万円	75.7万円	-
2022年06月	53.7万円	73.5万円	-
2022年05月	56.4万円	77.8万円	-
2022年04月	53.7万円	77.2万円	-
2022年03月	63.5万円	78.1万円	-
2022年02月	61.1万円	76.8万円	68.4万円
2022年01月	58.2万円	74.4万円	-
2021年12月	-	77.6万円	-
2021年11月	52.2万円	73.2万円	-
2021年10月	-	74.5万円	-
2021年09月	50.5万円	73.7万円	-
2021年08月	47.0万円	73.6万円	-
2021年07月	42.9万円	76.4万円	-
2021年06月	61.8万円	73.9万円	-
2021年05月	61.7万円	70.8万円	59.8万円