メゾン・ド・カフェイユのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.86点（収益性：3.21点安定性：2.87点リスク回避性：2.51点）

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販売中めぞんどかふぇいゆメゾン・ド・カフェイユ

2.86

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 650万円／8.90％
所在地: 東京都世田谷区赤堤２丁目１７－８
交通: 世田谷線山下駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15㎡
築年数: 築44年（1982/03）

メゾン・ド・カフェイユは山下駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.86。全体的に良好な評価で、特に収益性は高く評価されており、相場と比べても魅力的な利回りが期待できる水準です。

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メゾン・ド・カフェイユの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.86 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.51 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.27
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.71
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	55.20
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾン・ド・カフェイユの総合評価

メゾン・ド・カフェイユの収益性

メゾン・ド・カフェイユの安定性

メゾン・ド・カフェイユのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾン・ド・カフェイユ	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

近隣エリアとの比較

	メゾン・ド・カフェイユ	赤堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.66

沿線との比較

	メゾン・ド・カフェイユ	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋2.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.34

最寄り駅周辺との比較

	メゾン・ド・カフェイユ	山下駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.86 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

メゾン・ド・カフェイユの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	山下駅	世田谷区	メゾン・ド・カフェイユ
2025年05月	-	57日	382日
2025年04月	-	54日	-
2025年03月	90日	72日	-
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	74日	-
2024年12月	-	61日	-
2024年11月	90日	53日	129日
2024年10月	134日	66日	-
2024年09月	-	63日	-
2024年08月	-	56日	-
2024年07月	243日	65日	-
2024年06月	124日	67日	-
2024年05月	-	69日	355日
2024年04月	-	71日	-
2024年03月	-	65日	-
2024年02月	-	66日	-
2024年01月	-	79日	-
2023年12月	103日	65日	22日
2023年11月	-	77日	-
2023年10月	-	73日	-
2023年09月	-	72日	-
2023年08月	-	61日	-
2023年07月	-	66日	-
2023年06月	35日	63日	-
2023年05月	-	75日	-
2023年04月	48日	73日	-
2023年03月	63日	67日	-
2023年02月	40日	58日	17日
2023年01月	-	69日	-
2022年12月	-	76日	52日
2022年11月	8日	71日	20日
2022年10月	55日	64日	20日
2022年09月	29日	58日	50日
2022年08月	-	110日	-
2022年07月	103日	65日	-
2022年06月	-	44日	-
2022年05月	-	49日	-
2022年04月	-	61日	-
2022年03月	-	69日	-
2022年02月	-	46日	10日
2022年01月	-	49日	-
2021年12月	-	78日	-
2021年11月	13日	53日	-
2021年10月	28日	55日	-
2021年09月	17日	49日	25日
2021年08月	15日	61日	1,019日
2021年07月	-	64日	-
2021年06月	13日	50日	-
2021年05月	-	45日	-
2021年04月	-	89日	101日
2021年03月	-	102日	574日
2021年02月	-	128日	-
2021年01月	-	131日	84日
2020年12月	122日	146日	-
2020年11月	-	94日	154日
2020年10月	-	64日	45日
2020年09月	-	59日	33日
2020年08月	80日	72日	-
2020年07月	54日	44日	57日
2020年06月	40日	80日	-
2020年05月	-	69日	48日
2020年04月	-	53日	-
2020年03月	138日	87日	-
2020年02月	13日	63日	112日

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周辺の販売価格の推移

年月	山下駅	世田谷区	メゾン・ド・カフェイユ
2025年05月	-	2,074.5万円	650.0万円
2025年04月	-	1,998.1万円	-
2025年03月	1,980.0万円	1,909.2万円	-
2025年02月	-	1,779.6万円	-
2025年01月	-	1,546.1万円	-
2024年12月	-	2,003.9万円	-
2024年11月	1,980.0万円	1,950.9万円	899.0万円
2024年10月	1,630.0万円	2,052.9万円	-
2024年09月	-	1,914.7万円	-
2024年08月	-	2,038.4万円	-
2024年07月	1,893.3万円	1,985.3万円	-
2024年06月	2,030.0万円	1,941.5万円	-
2024年05月	-	1,857.5万円	650.0万円
2024年04月	-	1,826.5万円	-
2024年03月	-	2,000.4万円	-
2024年02月	-	1,949.8万円	-
2024年01月	-	1,955.6万円	-
2023年12月	1,580.0万円	2,060.7万円	630.0万円
2023年11月	-	2,076.7万円	-
2023年10月	-	1,977.2万円	-
2023年09月	-	2,025.8万円	-
2023年08月	-	1,845.0万円	-
2023年07月	-	1,773.9万円	-
2023年06月	1,480.0万円	1,958.8万円	-
2023年05月	-	1,738.6万円	-
2023年04月	2,889.0万円	1,901.1万円	-
2023年03月	2,899.0万円	2,089.0万円	-
2023年02月	4,298.0万円	2,059.0万円	750.0万円
2023年01月	-	2,122.1万円	-
2022年12月	-	2,088.8万円	880.0万円
2022年11月	1,580.0万円	2,014.8万円	940.0万円
2022年10月	2,715.0万円	1,821.5万円	940.0万円
2022年09月	1,580.0万円	1,868.3万円	940.0万円
2022年08月	-	1,827.8万円	-
2022年07月	1,580.0万円	1,865.3万円	-
2022年06月	-	1,674.6万円	-
2022年05月	-	1,820.0万円	-
2022年04月	-	1,748.4万円	-
2022年03月	-	1,781.6万円	-
2022年02月	-	1,787.4万円	848.0万円
2022年01月	-	1,759.7万円	-
2021年12月	-	1,807.9万円	-
2021年11月	2,299.0万円	1,684.0万円	-
2021年10月	2,235.2万円	1,774.0万円	-
2021年09月	2,499.0万円	1,779.2万円	680.0万円
2021年08月	2,499.0万円	1,794.5万円	650.0万円
2021年07月	-	1,803.3万円	-
2021年06月	1,545.0万円	1,870.3万円	-
2021年05月	-	1,738.6万円	-
2021年04月	-	1,607.2万円	730.0万円
2021年03月	-	1,506.2万円	650.0万円
2021年02月	-	1,392.9万円	-
2021年01月	-	1,486.6万円	940.0万円
2020年12月	1,350.0万円	1,492.5万円	-
2020年11月	-	1,517.1万円	830.0万円
2020年10月	-	1,555.5万円	830.0万円
2020年09月	-	1,441.2万円	830.0万円
2020年08月	1,590.0万円	1,305.9万円	-
2020年07月	1,590.0万円	1,308.6万円	830.0万円
2020年06月	1,390.0万円	1,377.5万円	-
2020年05月	-	1,230.2万円	830.0万円
2020年04月	-	1,233.7万円	-
2020年03月	1,590.0万円	1,241.7万円	-
2020年02月	1,590.0万円	1,255.1万円	830.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	山下駅	世田谷区	メゾン・ド・カフェイユ
2025年05月	-	80.9万円	43.3万円
2025年04月	-	78.9万円	-
2025年03月	53.2万円	77.3万円	-
2025年02月	-	74.1万円	-
2025年01月	-	70.8万円	-
2024年12月	-	79.9万円	-
2024年11月	53.2万円	76.0万円	60.4万円
2024年10月	53.9万円	77.9万円	-
2024年09月	-	74.8万円	-
2024年08月	-	79.1万円	-
2024年07月	50.6万円	76.5万円	-
2024年06月	54.5万円	74.9万円	-
2024年05月	-	73.2万円	43.3万円
2024年04月	-	73.4万円	-
2024年03月	-	77.0万円	-
2024年02月	-	75.1万円	-
2024年01月	-	74.2万円	-
2023年12月	84.7万円	77.9万円	41.8万円
2023年11月	-	77.4万円	-
2023年10月	-	76.8万円	-
2023年09月	-	77.1万円	-
2023年08月	-	72.1万円	-
2023年07月	-	71.5万円	-
2023年06月	79.3万円	76.3万円	-
2023年05月	-	72.5万円	-
2023年04月	95.7万円	76.6万円	-
2023年03月	75.2万円	81.0万円	-
2023年02月	112.1万円	78.8万円	48.5万円
2023年01月	-	79.1万円	-
2022年12月	-	79.8万円	56.9万円
2022年11月	84.7万円	78.7万円	60.8万円
2022年10月	92.5万円	74.2万円	60.8万円
2022年09月	84.7万円	76.8万円	60.8万円
2022年08月	-	76.3万円	-
2022年07月	84.7万円	75.7万円	-
2022年06月	-	73.5万円	-
2022年05月	-	77.8万円	-
2022年04月	-	77.2万円	-
2022年03月	-	78.1万円	-
2022年02月	-	76.8万円	54.9万円
2022年01月	-	74.4万円	-
2021年12月	-	77.6万円	-
2021年11月	61.7万円	73.2万円	-
2021年10月	59.9万円	74.5万円	-
2021年09月	67.1万円	73.7万円	44.0万円
2021年08月	67.1万円	73.6万円	43.3万円
2021年07月	-	76.4万円	-
2021年06月	53.4万円	73.9万円	-
2021年05月	-	70.8万円	-
2021年04月	-	74.4万円	47.2万円
2021年03月	-	72.8万円	43.3万円
2021年02月	-	71.6万円	-
2021年01月	-	71.7万円	60.8万円
2020年12月	72.3万円	72.6万円	-
2020年11月	-	72.4万円	53.7万円
2020年10月	-	72.1万円	53.7万円
2020年09月	-	70.4万円	53.7万円
2020年08月	85.2万円	66.9万円	-
2020年07月	85.2万円	66.3万円	53.7万円
2020年06月	74.5万円	69.0万円	-
2020年05月	-	63.9万円	53.7万円
2020年04月	-	64.0万円	-
2020年03月	85.2万円	64.3万円	-
2020年02月	85.2万円	64.4万円	53.7万円