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販売中らいおんずまんしょんひがしいけぶくろ2ライオンズマンション東池袋第2

2.67
★★★★★ ★★★★★
特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格/利回り
1,480万円/5.27%
所在地
東京都豊島区東池袋2丁目1-12
交通
 都電荒川線 向原駅 徒歩1
構造/建階
SRC / 地上11階
間取/面積
1K /19.5㎡
築年数
築43年(1982/01)

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ライオンズマンション東池袋第2の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.67 ★★★★★ ★★★★★
収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★
安定性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
リスク回避性 3.17 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定
居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。
9.0813.6213.62
駅力
通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。
5.2718.44
駅徒歩
駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。
10.0050.00
使える路線数
利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。
0.000.00
駅周辺の状況
最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。
11.13
快速・急行の有無
利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。
15.0011.25
築年数
昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。
4.0010.00
総戸数
総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。
50.00
グロス利回り
年間家賃収入÷販売価格 から算出される、最も初歩的な判断基準です。
12.00
ネット利回り
{年間家賃収入-必要経費(管理費、修繕積立金、固定資産税)}÷価格 から算出される利回りです。
20.00
修繕積立金
物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。
30.00
管理費
日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。
15.00
現在の賃貸状況
物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。
12.00
間取り
学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。
15.00
広さ
専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。
12.00
階層
階層1階:水害リスクあり。階層2階以上:収益性影響あり。
0.000.00
平均家賃との差
外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。
5.08
土地権利
所有権あり/なし/旧法地上,旧法賃借/普通地上,普通賃借/定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。
25.00

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ライオンズマンション東池袋第2の総合評価

総合評価 100% 収益性 33.97% リスク回避性 63.48% 安定性 62.41% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション東池袋第2の収益性

収益性 100% エリア選定 90.80% 駅力 52.70% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 快速・急行 100.00% グロス利回り 20.00% ネット 利回り 20.00% 平均家賃との差 50.80% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション東池袋第2の安定性

安定性 100% エリア選定 90.80% 駅力 52.69% 駅徒歩 100.00% 路線数 0.00% 駅周辺 74.20% 快速・急行 100.00% 築年数 20.00% 賃貸状況 60.00% 間取り 100.00% 広さ 80.00% 階層 0.00% 80% 60% 40% 20%

ライオンズマンション東池袋第2のリスク回避性

リスク回避性 100% エリア選定 90.80% 築年数 20.00% 総戸数 100.00% 修繕積立金 60.00% 管理費 60.00% 階層 0.00% 土地権利 100.00% 80% 60% 40% 20%

エリア平均との比較

区との比較
ライオンズマンション東池袋第2 豊島区の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.89
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.56)
★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.22)
★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.46)
★★★★★ ★★★★★ 2.71
ライオンズマンション東池袋第2と豊島区の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +2.57% ライオンズマンション東池袋第2 豊島区 リスク回避性 +20.48% 安定性 +17.01%
近隣エリアとの比較
ライオンズマンション東池袋第2 東池袋の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.26)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.57)
★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.19)
★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.40)
★★★★★ ★★★★★ 2.77
ライオンズマンション東池袋第2と東池袋の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +1.17% ライオンズマンション東池袋第2 東池袋 リスク回避性 +16.08% 安定性 +11.61%
沿線との比較
ライオンズマンション東池袋第2 都電荒川線の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.36)
★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.53)
★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.21)
★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (+0.06)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
ライオンズマンション東池袋第2と都電荒川線の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +10.37% ライオンズマンション東池袋第2 都電荒川線 リスク回避性 +28.48% 安定性 +28.21%
最寄り駅周辺との比較
ライオンズマンション東池袋第2 向原駅の平均値
総合評価
★★★★★ ★★★★★ 2.67 (-0.55)
★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性
★★★★★ ★★★★★ 1.70 (-1.67)
★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性
★★★★★ ★★★★★ 3.12 (+0.01)
★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性
★★★★★ ★★★★★ 3.17 (-0.16)
★★★★★ ★★★★★ 3.33
ライオンズマンション東池袋第2と向原の平均値の総合評価の比較 100% 80% 60% 40% 20% 収益性 +5.57% ライオンズマンション東池袋第2 向原 リスク回避性 +18.88% 安定性 +19.01%

ライオンズマンション東池袋第2の物件写真

  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観
  • ライオンズマンション東池袋第2のエントランス
  • ライオンズマンション東池袋第2のエントランス
  • ライオンズマンション東池袋第2のエントランス
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の通路
  • ライオンズマンション東池袋第2の駐輪場
  • ライオンズマンション東池袋第2の周辺環境
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
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  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2の外観外観
  • ライオンズマンション東池袋第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション東池袋第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション東池袋第2のエントランスエントランス
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の共有設備共有設備
  • ライオンズマンション東池袋第2の通路通路
  • ライオンズマンション東池袋第2の駐輪場駐輪場
  • ライオンズマンション東池袋第2の周辺環境周辺環境

周辺の掲載期間の推移

ライオンズマンション東池袋第2、豊島区と向原駅の周辺の掲載期間の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 360 270 180 90 向原   豊島区   ライオンズマンション東池袋第2
年月向原駅豊島区ライオンズマンション東池袋第2
2025年03月51日40日68日
2025年02月37日35日-
2025年01月25日47日25日
2024年12月98日50日-
2024年11月23日51日-
2024年10月133日61日227日
2024年09月107日56日78日
2024年08月48日57日97日
2024年07月68日61日-
2024年06月97日60日-
2024年05月70日58日13日
2024年04月27日56日28日
2024年03月55日51日-
2024年02月78日48日-
2024年01月70日49日-
2023年12月115日46日-
2023年11月29日41日-
2023年10月80日45日-
2023年09月85日66日-
2023年08月131日50日-
2023年07月52日46日-
2023年06月50日56日-
2023年05月43日66日4日
2023年04月33日65日9日
2023年03月237日64日555日
2023年02月89日58日-
2023年01月355日69日-
2022年12月60日79日-
2022年11月43日67日36日
2022年10月25日63日-
2022年09月220日55日-
2022年08月92日51日92日
2022年07月54日54日-
2022年06月113日41日-
2022年05月105日51日-
2022年04月88日72日-
2022年03月170日69日-
2022年02月71日57日92日
2022年01月24日60日-
2021年12月332日80日982日
2021年11月135日57日217日
2021年10月119日56日-
2021年09月152日60日66日
2021年08月41日62日32日
2021年07月113日58日-
2021年06月34日57日36日
2021年05月74日79日19日
2021年04月82日97日22日
2021年03月181日173日-
2021年02月323日132日578日
2021年01月97日130日-
2020年12月191日152日-
2020年11月98日104日-
2020年10月363日96日-
2020年09月44日62日21日
2020年08月110日60日83日
2020年07月71日50日91日
2020年06月44日75日-
2020年05月52日55日-
2020年04月51日59日94日
2020年03月110日63日179日
2020年02月54日57日-
2020年01月48日51日64日
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周辺の販売価格の推移

ライオンズマンション東池袋第2、豊島区と向原駅の周辺の販売価格の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 5000 3750 2500 1250 向原   豊島区   ライオンズマンション東池袋第2
年月向原駅豊島区ライオンズマンション東池袋第2
2025年03月2,770.0万円2,300.3万円1,480.0万円
2025年02月1,950.0万円2,160.7万円-
2025年01月1,480.0万円1,654.9万円1,480.0万円
2024年12月3,437.5万円2,273.4万円-
2024年11月3,080.0万円2,131.9万円-
2024年10月3,160.0万円2,246.5万円1,380.0万円
2024年09月2,184.0万円2,194.7万円1,480.0万円
2024年08月2,230.0万円2,249.3万円1,590.0万円
2024年07月3,294.0万円2,049.3万円-
2024年06月2,710.0万円1,936.3万円-
2024年05月1,700.0万円1,872.5万円1,420.0万円
2024年04月1,967.5万円1,892.3万円1,480.0万円
2024年03月1,900.0万円1,870.4万円-
2024年02月2,305.0万円2,028.2万円-
2024年01月2,246.7万円1,878.0万円-
2023年12月2,660.0万円1,927.4万円-
2023年11月2,405.0万円2,059.8万円-
2023年10月2,633.3万円2,023.1万円-
2023年09月2,506.7万円2,098.5万円-
2023年08月1,900.0万円2,031.7万円-
2023年07月2,530.0万円1,835.0万円-
2023年06月1,825.0万円1,947.5万円-
2023年05月1,926.0万円2,017.1万円1,367.0万円
2023年04月1,608.3万円1,984.1万円1,335.0万円
2023年03月2,106.7万円1,918.9万円1,380.0万円
2023年02月2,330.0万円1,922.4万円-
2023年01月1,810.0万円1,949.0万円-
2022年12月2,472.5万円2,027.2万円-
2022年11月2,286.9万円1,988.8万円2,040.0万円
2022年10月2,001.3万円2,019.1万円-
2022年09月1,866.7万円1,927.4万円-
2022年08月1,200.0万円1,816.5万円1,200.0万円
2022年07月2,314.0万円1,974.3万円-
2022年06月3,674.0万円1,850.7万円-
2022年05月1,565.0万円1,981.2万円-
2022年04月1,785.0万円1,847.5万円-
2022年03月2,845.0万円1,878.1万円-
2022年02月1,723.6万円1,918.0万円1,280.0万円
2022年01月2,823.3万円1,896.8万円-
2021年12月1,995.0万円1,940.3万円1,500.0万円
2021年11月2,320.0万円1,853.9万円1,430.0万円
2021年10月1,545.0万円1,974.2万円-
2021年09月1,740.0万円2,023.3万円1,480.0万円
2021年08月2,138.0万円1,917.3万円1,480.0万円
2021年07月2,605.0万円1,888.5万円-
2021年06月2,272.5万円1,820.3万円1,480.0万円
2021年05月1,855.7万円1,859.6万円1,370.0万円
2021年04月1,813.3万円1,823.0万円1,480.0万円
2021年03月1,802.5万円1,651.9万円-
2021年02月2,330.0万円1,429.5万円1,380.0万円
2021年01月1,250.0万円1,392.1万円-
2020年12月2,420.0万円1,509.0万円-
2020年11月2,289.7万円1,603.1万円-
2020年10月1,485.0万円1,606.5万円-
2020年09月2,706.0万円1,468.2万円1,300.0万円
2020年08月2,272.5万円1,437.0万円1,430.0万円
2020年07月1,762.5万円1,483.5万円1,300.0万円
2020年06月2,116.7万円1,552.0万円-
2020年05月1,350.0万円1,487.8万円-
2020年04月1,074.0万円1,411.3万円1,300.0万円
2020年03月2,185.0万円1,565.5万円1,480.0万円
2020年02月1,721.2万円1,542.0万円-
2020年01月1,904.0万円1,557.5万円1,340.0万円
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周辺の平米単価の推移

ライオンズマンション東池袋第2、豊島区と向原駅の周辺の平米単価の推移 2020年01月 2021年02月 2022年03月 2023年04月 2024年05月 200 150 100 50 向原   豊島区   ライオンズマンション東池袋第2
年月向原駅豊島区ライオンズマンション東池袋第2
2025年03月104.9万円90.5万円75.9万円
2025年02月52.0万円86.3万円-
2025年01月75.9万円73.0万円75.9万円
2024年12月109.9万円91.8万円-
2024年11月119.5万円89.0万円-
2024年10月109.0万円91.9万円70.8万円
2024年09月89.7万円88.3万円75.9万円
2024年08月92.8万円90.1万円81.5万円
2024年07月113.9万円88.4万円-
2024年06月101.3万円83.1万円-
2024年05月83.8万円82.4万円72.8万円
2024年04月95.3万円83.5万円75.9万円
2024年03月89.5万円79.8万円-
2024年02月86.5万円83.9万円-
2024年01月96.7万円77.8万円-
2023年12月101.7万円80.3万円-
2023年11月90.2万円82.8万円-
2023年10月93.7万円80.3万円-
2023年09月113.0万円84.9万円-
2023年08月92.6万円83.6万円-
2023年07月109.5万円77.8万円-
2023年06月92.7万円78.8万円-
2023年05月72.0万円79.9万円70.1万円
2023年04月83.4万円77.6万円68.5万円
2023年03月84.9万円78.2万円70.8万円
2023年02月79.7万円77.7万円-
2023年01月83.2万円80.4万円-
2022年12月88.7万円77.6万円-
2022年11月73.5万円80.1万円67.7万円
2022年10月77.5万円80.9万円-
2022年09月92.7万円80.0万円-
2022年08月61.5万円80.0万円61.5万円
2022年07月87.9万円81.8万円-
2022年06月117.8万円80.5万円-
2022年05月74.9万円79.6万円-
2022年04月91.8万円78.1万円-
2022年03月107.0万円78.4万円-
2022年02月82.1万円79.0万円65.6万円
2022年01月102.0万円80.8万円-
2021年12月93.3万円81.6万円87.4万円
2021年11月99.3万円75.8万円73.3万円
2021年10月80.4万円78.3万円-
2021年09月79.7万円77.0万円75.9万円
2021年08月89.8万円77.1万円75.9万円
2021年07月90.6万円76.2万円-
2021年06月88.1万円75.7万円75.9万円
2021年05月81.0万円78.6万円70.3万円
2021年04月88.5万円88.0万円75.9万円
2021年03月81.0万円79.3万円-
2021年02月95.5万円73.0万円70.8万円
2021年01月57.2万円70.0万円-
2020年12月97.1万円74.4万円-
2020年11月91.7万円79.4万円-
2020年10月70.5万円78.2万円-
2020年09月104.2万円74.3万円66.7万円
2020年08月95.2万円71.9万円73.3万円
2020年07月86.9万円74.0万円66.7万円
2020年06月88.4万円76.8万円-
2020年05月73.4万円76.4万円-
2020年04月57.6万円72.2万円66.7万円
2020年03月95.8万円78.1万円75.9万円
2020年02月79.1万円77.5万円-
2020年01月85.4万円76.4万円68.7万円
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ライオンズマンション東池袋第2の最寄り駅

  • 向原駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:28分 上野:23分 新宿:22分 池袋:13分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:28分 飯田橋:18分 大手町:26分 秋葉原:26分
  • 大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:18分 上野:11分 新宿:12分 渋谷:21分 池袋:3分 新橋:25分 品川:29分 北千住:18分 日暮里:10分 赤羽:16分 飯田橋:19分 大手町:21分 浦和:28分 秋葉原:14分 恵比寿:21分 大崎:27分
  • 新大塚駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:13分 上野:22分 新宿:13分 渋谷:22分 池袋:3分 新橋:23分 品川:30分 北千住:29分 日暮里:21分 赤羽:15分 飯田橋:14分 大手町:12分 浦和:27分 秋葉原:18分 恵比寿:21分 大崎:26分
  • 大塚駅前駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:24分 上野:17分 新宿:17分 渋谷:26分 池袋:8分 北千住:24分 日暮里:16分 赤羽:21分 飯田橋:19分 大手町:23分 秋葉原:20分 恵比寿:26分
  • 巣鴨新田駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:30分 上野:23分 新宿:22分 池袋:13分 北千住:30分 日暮里:22分 赤羽:28分 飯田橋:24分 大手町:22分 秋葉原:26分
  • 東池袋四丁目駅

    ターミナル駅までの所要時間

    東京:29分 上野:24分 新宿:20分 渋谷:29分 池袋:7分 日暮里:23分 赤羽:21分 飯田橋:13分 大手町:28分 秋葉原:27分 恵比寿:28分

ライオンズマンション東池袋第2の物件詳細情報

所在地
東京都豊島区東池袋2丁目1-12
交通
価格
1,480 万円
平米単価
75 万円
管理費等
7,410 円
修繕積立金
7,800 円
家賃
65,000 円
借地期間
-
地代
敷金・保証金
敷金 - 補償金 -
その他一時金
間取り
1K
専有面積
19.5㎡ (壁芯)
バルコニー
-
土地権利
所有権
建物構造
SRC
階建/階
地上11階
築年月
築43年(1982/01)
総戸数
74
管理形態
管理会社に全部委託
管理人状況
巡回
設備
-
現況
賃貸中
引渡し
相談
取引形態
仲介

ライオンズマンション東池袋第2の簡易収支シミュレーション

自己資金
万円
借入金額
万円
借入期間
借入金利年利
% / 年
その他費用月額
円 / 月
物件価格
1,480万円
家賃
65,000
管理費
7,410
修繕積立金
7,800
その他費用
-
月の収支額
-

ローン残債 収支累計

※収支累計は毎月の収支額を累計した数値であり、ローン残債との連動はしておりません。

ライオンズマンション東池袋第2のよくあるご質問

ライオンズマンション東池袋第2のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか?
総合評価:2.67点(収益性:1.70点 安定性:3.12点 リスク回避性:3.17点)
ライオンズマンション東池袋第2のこの部屋は家賃相場との差異がどれくらいありますか?
-1,052 円です。
ライオンズマンション東池袋第2のこの部屋の間取りと広さは?
1K、19.5㎡です。
ライオンズマンション東池袋第2のこの部屋は空室ですか?
賃貸中です。

経験豊富なコンサルタントが
投資家目線で課題をヒアリングし、
中立の観点でアドバイスを行います。

不動産投資で成功するためのアドバイスですので、お客様のご状況によっては不動産投資をあきらめていただくようおすすめする場合もございます。あらかじめご了承ください。

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