ビバリーホームズ笹塚のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：2.00点安定性：3.52点リスク回避性：2.67点）

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駅近

販売中びばりーほーむずささづかビバリーホームズ笹塚

2.74

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,350万円／5.03％
所在地: 東京都世田谷区大原１丁目５９－１１
交通: 京王線代田橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: 1K ／23.31㎡
築年数: 築22年（2004/05）

ビバリーホームズ笹塚は代田橋駅から徒歩5分のところにある、京王線が利用可能な物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.74。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ビバリーホームズ笹塚の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.00 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.56
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	29.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ビバリーホームズ笹塚の総合評価

ビバリーホームズ笹塚の収益性

ビバリーホームズ笹塚の安定性

ビバリーホームズ笹塚のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ビバリーホームズ笹塚	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.39

近隣エリアとの比較

	ビバリーホームズ笹塚	大原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	ビバリーホームズ笹塚	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

最寄り駅周辺との比較

	ビバリーホームズ笹塚	代田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.00 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.27
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.67 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.26

ビバリーホームズ笹塚の物件写真

通路

周辺の掲載期間の推移

年月	代田橋駅	世田谷区	ビバリーホームズ笹塚
2026年03月	32日	23日	34日
2026年02月	54日	35日	-
2026年01月	35日	43日	-
2025年12月	46日	45日	-
2025年11月	107日	50日	-
2025年10月	63日	54日	-
2025年09月	59日	44日	-
2025年08月	67日	53日	-
2025年07月	126日	58日	-
2025年06月	116日	56日	-
2025年05月	50日	58日	-
2025年04月	36日	55日	-
2025年03月	105日	71日	-
2025年02月	82日	40日	-
2025年01月	12日	73日	-
2024年12月	53日	60日	-
2024年11月	42日	49日	12日
2024年10月	71日	59日	-
2024年09月	45日	61日	-
2024年08月	55日	56日	-
2024年07月	85日	65日	-
2024年06月	175日	66日	-
2024年05月	122日	70日	-
2024年04月	85日	72日	-
2024年03月	111日	65日	-
2024年02月	43日	66日	-
2024年01月	163日	78日	-
2023年12月	190日	65日	15日
2023年11月	234日	77日	-
2023年10月	100日	73日	-
2023年09月	92日	72日	-
2023年08月	43日	61日	-
2023年07月	107日	66日	-
2023年06月	88日	64日	-
2023年05月	86日	75日	-
2023年04月	43日	73日	-
2023年03月	48日	67日	-
2023年02月	29日	58日	-
2023年01月	91日	69日	-
2022年12月	177日	76日	-
2022年11月	129日	70日	-
2022年10月	76日	64日	-
2022年09月	54日	58日	-
2022年08月	75日	108日	-
2022年07月	102日	65日	-
2022年06月	76日	44日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	代田橋駅	世田谷区	ビバリーホームズ笹塚
2026年03月	2,316.0万円	2,142.5万円	2,350.0万円
2026年02月	3,600.0万円	2,209.5万円	-
2026年01月	2,811.3万円	2,394.2万円	-
2025年12月	2,714.0万円	2,331.3万円	-
2025年11月	2,427.3万円	2,133.7万円	-
2025年10月	3,155.8万円	2,086.2万円	-
2025年09月	2,203.8万円	2,104.6万円	-
2025年08月	2,664.5万円	2,111.6万円	-
2025年07月	2,485.2万円	2,067.7万円	-
2025年06月	1,960.0万円	2,183.1万円	-
2025年05月	1,989.0万円	2,072.3万円	-
2025年04月	2,616.3万円	1,995.9万円	-
2025年03月	2,339.6万円	1,909.2万円	-
2025年02月	1,952.6万円	1,779.6万円	-
2025年01月	2,220.0万円	1,546.1万円	-
2024年12月	2,752.8万円	1,982.7万円	-
2024年11月	2,794.0万円	1,894.9万円	2,000.0万円
2024年10月	2,805.0万円	1,998.2万円	-
2024年09月	2,500.0万円	1,890.3万円	-
2024年08月	2,884.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	2,273.8万円	1,989.6万円	-
2024年06月	2,900.8万円	1,938.0万円	-
2024年05月	2,365.0万円	1,862.4万円	-
2024年04月	1,960.8万円	1,831.6万円	-
2024年03月	2,485.2万円	2,000.4万円	-
2024年02月	1,827.5万円	1,950.5万円	-
2024年01月	2,152.0万円	1,962.6万円	-
2023年12月	2,771.4万円	2,055.4万円	2,150.0万円
2023年11月	1,840.0万円	2,076.7万円	-
2023年10月	2,320.4万円	1,977.2万円	-
2023年09月	2,713.0万円	2,030.8万円	-
2023年08月	2,615.0万円	1,845.0万円	-
2023年07月	2,932.6万円	1,772.3万円	-
2023年06月	2,452.3万円	1,955.5万円	-
2023年05月	1,794.6万円	1,740.6万円	-
2023年04月	2,266.8万円	1,895.2万円	-
2023年03月	2,429.7万円	2,089.0万円	-
2023年02月	2,474.6万円	2,064.2万円	-
2023年01月	2,149.8万円	2,124.8万円	-
2022年12月	2,043.9万円	2,088.8万円	-
2022年11月	2,055.0万円	2,009.7万円	-
2022年10月	2,038.1万円	1,823.7万円	-
2022年09月	3,340.0万円	1,865.3万円	-
2022年08月	2,137.2万円	1,830.6万円	-
2022年07月	2,111.4万円	1,869.1万円	-
2022年06月	2,100.0万円	1,682.2万円	2,450.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代田橋駅	世田谷区	ビバリーホームズ笹塚
2026年03月	100.8万円	83.1万円	100.8万円
2026年02月	129.7万円	86.7万円	-
2026年01月	108.4万円	87.6万円	-
2025年12月	112.2万円	84.8万円	-
2025年11月	85.8万円	82.7万円	-
2025年10月	108.7万円	83.4万円	-
2025年09月	82.2万円	80.5万円	-
2025年08月	97.0万円	83.5万円	-
2025年07月	97.4万円	82.5万円	-
2025年06月	76.1万円	80.5万円	-
2025年05月	77.8万円	80.9万円	-
2025年04月	92.0万円	78.8万円	-
2025年03月	90.5万円	77.3万円	-
2025年02月	88.3万円	74.1万円	-
2025年01月	94.5万円	70.8万円	-
2024年12月	109.7万円	79.4万円	-
2024年11月	108.0万円	75.4万円	93.0万円
2024年10月	97.8万円	77.3万円	-
2024年09月	99.2万円	74.6万円	-
2024年08月	122.3万円	79.1万円	-
2024年07月	90.7万円	76.6万円	-
2024年06月	103.8万円	75.1万円	-
2024年05月	97.4万円	73.3万円	-
2024年04月	84.9万円	73.4万円	-
2024年03月	89.3万円	77.0万円	-
2024年02月	80.5万円	75.0万円	-
2024年01月	79.9万円	74.2万円	-
2023年12月	105.0万円	77.7万円	96.2万円
2023年11月	82.2万円	77.4万円	-
2023年10月	88.1万円	76.8万円	-
2023年09月	101.7万円	77.2万円	-
2023年08月	107.7万円	72.1万円	-
2023年07月	108.6万円	71.5万円	-
2023年06月	94.8万円	76.3万円	-
2023年05月	85.1万円	72.5万円	-
2023年04月	88.1万円	76.5万円	-
2023年03月	95.9万円	81.0万円	-
2023年02月	99.6万円	78.9万円	-
2023年01月	95.4万円	79.1万円	-
2022年12月	79.4万円	79.8万円	-
2022年11月	93.4万円	78.6万円	-
2022年10月	89.6万円	74.2万円	-
2022年09月	109.8万円	76.8万円	-
2022年08月	83.0万円	76.3万円	-
2022年07月	94.1万円	75.7万円	-
2022年06月	82.9万円	73.6万円	89.3万円