ＡＺＥＳＴ青砥２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.08点（収益性：2.11点安定性：3.52点リスク回避性：3.57点）

築浅

販売中あぜすとあおと２ＡＺＥＳＴ青砥２

3.08

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,330万円／4.76％
所在地: 東京都葛飾区青戸２丁目１２－７
交通: 京成押上線青砥駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上15階（5階）
間取／面積: 1K ／20.16㎡
築年数: 築6年（2020/04）

ＡＺＥＳＴ青砥２は青砥駅から徒歩6分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築6年の本物件は、設備や建物性能はまだ十分新しく感じられますが、給湯器など一部設備は今後10年前後で更新時期を迎える可能性があり、将来のリフォーム費用にはご留意ください。
MIKATAイズムによる総合評価は3.08。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ＡＺＥＳＴ青砥２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.08 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.11 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.57 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.08	24.78
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.18
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.72
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.67
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＺＥＳＴ青砥２の総合評価

ＡＺＥＳＴ青砥２の収益性

ＡＺＥＳＴ青砥２の安定性

ＡＺＥＳＴ青砥２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ青砥２	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 0.79
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.33

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ青砥２	青戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.40

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ青砥２	京成押上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 0.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ青砥２	青砥駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.11 (＋1.30)	★★★★★ ★★★★★ 0.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋2.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.57 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

周辺の掲載期間の推移

年月	青砥駅	葛飾区	ＡＺＥＳＴ青砥２
2026年04月	7日	10日	9日
2026年03月	33日	30日	-
2026年02月	31日	39日	8日
2026年01月	34日	47日	-
2025年12月	39日	44日	-
2025年11月	50日	52日	99日
2025年10月	68日	48日	25日
2025年09月	100日	44日	-
2025年08月	101日	66日	-
2025年07月	105日	42日	-
2025年06月	80日	47日	-
2025年05月	105日	47日	-
2025年04月	75日	63日	-
2025年03月	130日	50日	-
2025年02月	84日	71日	-
2025年01月	21日	50日	-
2024年12月	101日	67日	-
2024年11月	202日	84日	-
2024年10月	21日	80日	-
2024年09月	77日	77日	-
2024年08月	31日	72日	-
2024年07月	54日	84日	114日
2024年06月	39日	70日	-
2024年05月	59日	64日	-
2024年04月	92日	68日	118日
2024年03月	31日	62日	-
2024年02月	34日	56日	-
2024年01月	39日	58日	-
2023年12月	58日	74日	99日
2023年11月	69日	76日	-
2023年10月	173日	94日	-
2023年09月	123日	84日	-
2023年08月	98日	56日	-
2023年07月	358日	71日	-
2023年06月	35日	73日	-
2023年05月	22日	94日	-
2023年04月	42日	69日	-
2023年03月	225日	118日	-
2023年02月	75日	78日	-
2023年01月	38日	57日	-
2022年12月	159日	71日	-
2022年11月	78日	64日	-
2022年10月	60日	58日	-
2022年09月	216日	91日	-
2022年08月	171日	73日	-
2022年07月	87日	51日	-
2022年06月	35日	62日	-
2022年05月	30日	34日	-
2022年04月	51日	47日	-
2022年03月	48日	55日	-
2022年02月	17日	40日	-
2022年01月	13日	46日	-
2021年12月	56日	59日	-
2021年11月	48日	50日	-
2021年10月	40日	62日	-
2021年09月	32日	51日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	青砥駅	葛飾区	ＡＺＥＳＴ青砥２
2026年04月	1,648.0万円	1,458.4万円	2,330.0万円
2026年03月	1,526.7万円	1,411.1万円	-
2026年02月	1,330.0万円	1,962.9万円	2,780.0万円
2026年01月	1,203.8万円	1,303.1万円	-
2025年12月	916.7万円	1,199.3万円	-
2025年11月	1,384.4万円	1,859.8万円	2,450.0万円
2025年10月	1,785.6万円	1,314.1万円	2,600.0万円
2025年09月	1,420.0万円	1,306.6万円	-
2025年08月	1,504.5万円	1,324.8万円	-
2025年07月	1,483.3万円	1,191.4万円	-
2025年06月	1,286.3万円	1,323.5万円	-
2025年05月	1,627.5万円	1,360.1万円	-
2025年04月	1,586.0万円	1,350.3万円	-
2025年03月	1,777.5万円	1,293.7万円	-
2025年02月	1,140.0万円	1,339.4万円	-
2025年01月	2,350.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,692.9万円	1,432.7万円	-
2024年11月	1,181.7万円	1,258.9万円	-
2024年10月	752.0万円	1,446.1万円	-
2024年09月	1,311.8万円	1,317.0万円	-
2024年08月	1,392.9万円	1,257.1万円	-
2024年07月	1,234.6万円	1,357.4万円	2,480.0万円
2024年06月	1,756.7万円	1,391.1万円	-
2024年05月	1,144.0万円	1,345.8万円	-
2024年04月	1,797.8万円	1,356.3万円	1,970.0万円
2024年03月	1,022.0万円	1,386.6万円	-
2024年02月	1,591.0万円	1,359.6万円	-
2024年01月	1,326.0万円	1,209.1万円	-
2023年12月	2,160.0万円	1,464.2万円	2,100.0万円
2023年11月	2,096.7万円	1,447.1万円	-
2023年10月	1,370.0万円	1,212.8万円	-
2023年09月	1,470.0万円	1,234.3万円	-
2023年08月	1,305.0万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,875.0万円	1,250.8万円	-
2023年06月	1,123.9万円	1,198.8万円	-
2023年05月	779.0万円	1,165.3万円	-
2023年04月	715.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,570.0万円	1,365.8万円	-
2023年02月	1,153.6万円	1,121.3万円	-
2023年01月	1,079.3万円	1,248.2万円	-
2022年12月	890.0万円	1,076.8万円	-
2022年11月	1,070.0万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,009.9万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,453.0万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,560.0万円	1,152.3万円	-
2022年07月	932.5万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,068.6万円	1,213.9万円	-
2022年05月	933.3万円	1,089.5万円	-
2022年04月	965.7万円	1,122.6万円	-
2022年03月	934.1万円	1,304.8万円	-
2022年02月	750.0万円	1,144.1万円	-
2022年01月	750.0万円	1,198.3万円	-
2021年12月	787.5万円	1,194.3万円	-
2021年11月	1,114.0万円	1,311.9万円	-
2021年10月	772.0万円	1,259.6万円	-
2021年09月	1,182.0万円	1,070.3万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	青砥駅	葛飾区	ＡＺＥＳＴ青砥２
2026年04月	78.1万円	63.9万円	115.6万円
2026年03月	69.1万円	64.3万円	-
2026年02月	67.8万円	80.3万円	137.9万円
2026年01月	53.3万円	61.8万円	-
2025年12月	44.4万円	54.7万円	-
2025年11月	68.5万円	77.5万円	121.5万円
2025年10月	82.4万円	61.1万円	129.0万円
2025年09月	62.0万円	58.4万円	-
2025年08月	73.4万円	59.5万円	-
2025年07月	75.2万円	56.2万円	-
2025年06月	51.7万円	61.2万円	-
2025年05月	80.0万円	63.0万円	-
2025年04月	73.2万円	63.0万円	-
2025年03月	68.9万円	61.2万円	-
2025年02月	50.5万円	62.5万円	-
2025年01月	106.6万円	68.7万円	-
2024年12月	70.4万円	66.1万円	-
2024年11月	60.7万円	61.5万円	-
2024年10月	37.1万円	66.6万円	-
2024年09月	60.2万円	62.0万円	-
2024年08月	63.3万円	58.6万円	-
2024年07月	62.2万円	65.2万円	123.0万円
2024年06月	70.3万円	61.0万円	-
2024年05月	53.3万円	63.4万円	-
2024年04月	78.7万円	57.4万円	97.7万円
2024年03月	36.8万円	57.0万円	-
2024年02月	70.3万円	58.3万円	-
2024年01月	55.2万円	52.5万円	-
2023年12月	100.6万円	61.1万円	104.2万円
2023年11月	99.7万円	63.6万円	-
2023年10月	63.0万円	58.8万円	-
2023年09月	66.7万円	58.9万円	-
2023年08月	68.5万円	58.9万円	-
2023年07月	94.9万円	57.0万円	-
2023年06月	58.1万円	57.3万円	-
2023年05月	36.7万円	52.6万円	-
2023年04月	44.5万円	60.7万円	-
2023年03月	77.8万円	63.7万円	-
2023年02月	45.4万円	51.4万円	-
2023年01月	39.9万円	58.5万円	-
2022年12月	39.4万円	53.2万円	-
2022年11月	51.8万円	56.0万円	-
2022年10月	34.0万円	57.3万円	-
2022年09月	65.5万円	54.4万円	-
2022年08月	59.6万円	56.4万円	-
2022年07月	43.1万円	54.6万円	-
2022年06月	42.6万円	56.5万円	-
2022年05月	39.7万円	51.1万円	-
2022年04月	40.0万円	51.4万円	-
2022年03月	46.2万円	59.9万円	-
2022年02月	42.9万円	55.9万円	-
2022年01月	45.5万円	54.4万円	-
2021年12月	42.4万円	56.5万円	-
2021年11月	54.7万円	61.2万円	-
2021年10月	42.8万円	58.7万円	-
2021年09月	60.1万円	50.5万円	124.0万円