ザ・グランデレガーロのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.96点安定性：3.24点リスク回避性：3.62点）

築浅

販売中ざぐらんでれがーろザ・グランデレガーロ

2.95

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 2,350万円／4.77％
所在地: 東京都板橋区志村３丁目１－１
交通: 都営三田線志村坂上駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／26.68㎡
築年数: 築15年（2011/06）

ザ・グランデレガーロは志村坂上駅から徒歩6分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築15年の本物件は、価格と住み心地のバランスが良く管理状況も把握しやすい一方で、大規模修繕や設備更新のタイミングと重なることがあり、修繕積立金や一時金の負担増には注意が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.95。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ザ・グランデレガーロの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.96 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.24 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.69	23.40
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	33.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ザ・グランデレガーロの総合評価

ザ・グランデレガーロの収益性

ザ・グランデレガーロの安定性

ザ・グランデレガーロのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ザ・グランデレガーロ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ザ・グランデレガーロ	志村の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

沿線との比較

	ザ・グランデレガーロ	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.81

最寄り駅周辺との比較

	ザ・グランデレガーロ	志村坂上駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋1.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.96 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋2.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋2.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.30

ザ・グランデレガーロの物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	ザ・グランデレガーロ
2026年06月	12日	9日	1日
2026年05月	27日	28日	47日
2026年04月	48日	38日	-
2026年03月	36日	41日	88日
2026年02月	24日	53日	46日
2026年01月	44日	43日	-
2025年12月	100日	57日	-
2025年11月	51日	58日	-
2025年10月	64日	62日	-
2025年09月	69日	62日	-
2025年08月	60日	65日	33日
2025年07月	87日	63日	-
2025年06月	57日	67日	-
2025年05月	137日	64日	-
2025年04月	317日	73日	-
2025年03月	74日	75日	94日
2025年02月	38日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	69日	63日	149日
2024年11月	78日	56日	-
2024年10月	38日	68日	-
2024年09月	51日	72日	-
2024年08月	20日	88日	-
2024年07月	75日	70日	-
2024年06月	68日	69日	-
2024年05月	45日	70日	-
2024年04月	94日	64日	-
2024年03月	47日	52日	-
2024年02月	49日	68日	-
2024年01月	39日	59日	-
2023年12月	98日	65日	76日
2023年11月	49日	51日	-
2023年10月	84日	78日	111日
2023年09月	24日	67日	-
2023年08月	50日	54日	-
2023年07月	47日	51日	-
2023年06月	169日	50日	-
2023年05月	37日	69日	-
2023年04月	40日	78日	-
2023年03月	94日	85日	-
2023年02月	151日	79日	-
2023年01月	-	84日	-
2022年12月	215日	73日	-
2022年11月	20日	73日	-
2022年10月	132日	61日	-
2022年09月	67日	65日	-
2022年08月	49日	59日	-
2022年07月	44日	52日	-
2022年06月	100日	53日	-
2022年05月	-	38日	-
2022年04月	92日	63日	-
2022年03月	147日	54日	-
2022年02月	55日	46日	13日
2022年01月	45日	47日	84日
2021年12月	129日	61日	-
2021年11月	43日	66日	-
2021年10月	57日	73日	-
2021年09月	71日	53日	-
2021年08月	65日	59日	-
2021年07月	64日	61日	-
2021年06月	45日	60日	-
2021年05月	50日	63日	-
2021年04月	58日	76日	-
2021年03月	105日	149日	-
2021年02月	69日	128日	-
2021年01月	89日	109日	-
2020年12月	137日	146日	-
2020年11月	123日	74日	-
2020年10月	108日	66日	-
2020年09月	18日	75日	-
2020年08月	24日	60日	-
2020年07月	28日	65日	-
2020年06月	20日	64日	-
2020年05月	29日	60日	-
2020年04月	30日	74日	60日
2020年03月	14日	59日	23日
2020年02月	13日	71日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	ザ・グランデレガーロ
2026年06月	1,710.0万円	1,860.0万円	2,200.0万円
2026年05月	1,918.0万円	1,795.8万円	2,350.0万円
2026年04月	1,750.0万円	1,800.8万円	-
2026年03月	2,011.1万円	1,720.3万円	2,200.0万円
2026年02月	1,865.0万円	1,697.5万円	2,300.0万円
2026年01月	1,640.0万円	1,791.6万円	-
2025年12月	2,620.0万円	1,851.2万円	-
2025年11月	1,988.3万円	1,824.3万円	-
2025年10月	2,088.8万円	1,799.3万円	-
2025年09月	1,548.0万円	1,781.6万円	-
2025年08月	2,075.0万円	1,843.6万円	2,770.0万円
2025年07月	2,341.5万円	1,817.4万円	-
2025年06月	1,763.3万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,824.3万円	1,721.2万円	-
2025年04月	2,293.3万円	1,800.2万円	-
2025年03月	2,094.8万円	1,767.0万円	2,100.0万円
2025年02月	2,405.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	2,552.5万円	1,880.3万円	2,520.0万円
2024年11月	2,343.3万円	1,785.6万円	-
2024年10月	1,565.6万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,507.8万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,565.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,930.0万円	1,710.6万円	-
2024年06月	2,471.4万円	1,701.0万円	-
2024年05月	3,511.7万円	1,696.5万円	-
2024年04月	2,103.1万円	1,726.8万円	-
2024年03月	2,922.5万円	1,680.1万円	-
2024年02月	2,041.7万円	1,680.9万円	-
2024年01月	2,100.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,964.3万円	1,604.2万円	2,000.0万円
2023年11月	1,568.3万円	1,590.1万円	-
2023年10月	2,165.0万円	1,599.2万円	2,100.0万円
2023年09月	1,386.7万円	1,604.4万円	-
2023年08月	1,518.3万円	1,717.1万円	-
2023年07月	1,935.8万円	1,813.0万円	-
2023年06月	1,646.7万円	1,783.9万円	-
2023年05月	2,092.5万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,925.0万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,743.6万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,755.0万円	1,773.6万円	-
2023年01月	-	1,805.9万円	-
2022年12月	1,835.0万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,100.0万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,963.3万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,600.0万円	1,493.0万円	1,890.0万円
2022年08月	1,993.3万円	1,540.3万円	-
2022年07月	2,045.6万円	1,581.9万円	-
2022年06月	2,110.0万円	1,650.8万円	-
2022年05月	-	1,718.9万円	-
2022年04月	1,680.0万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,880.0万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,979.3万円	1,682.0万円	2,000.0万円
2022年01月	2,166.7万円	1,539.2万円	2,000.0万円
2021年12月	1,528.0万円	1,688.8万円	-
2021年11月	1,690.0万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,643.3万円	1,471.1万円	-
2021年09月	1,540.0万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,780.0万円	1,517.7万円	-
2021年07月	2,180.0万円	1,581.3万円	-
2021年06月	1,304.1万円	1,493.3万円	-
2021年05月	1,264.0万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,368.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	2,040.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,516.7万円	1,518.9万円	-
2021年01月	1,150.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,605.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,608.8万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,930.0万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,910.0万円	1,688.7万円	-
2020年08月	1,737.9万円	1,601.9万円	-
2020年07月	1,848.9万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,795.0万円	1,508.2万円	-
2020年05月	1,902.8万円	1,484.5万円	-
2020年04月	1,885.0万円	1,472.9万円	2,100.0万円
2020年03月	1,865.4万円	1,497.8万円	2,100.0万円
2020年02月	1,873.8万円	1,578.3万円	2,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	志村坂上駅	板橋区	ザ・グランデレガーロ
2026年06月	75.0万円	71.2万円	85.1万円
2026年05月	79.6万円	71.2万円	88.1万円
2026年04月	69.6万円	69.8万円	-
2026年03月	85.1万円	69.2万円	85.1万円
2026年02月	69.7万円	66.8万円	86.2万円
2026年01月	75.5万円	69.3万円	-
2025年12月	100.2万円	70.2万円	-
2025年11月	79.6万円	69.4万円	-
2025年10月	80.1万円	67.9万円	-
2025年09月	72.3万円	68.2万円	-
2025年08月	98.9万円	70.3万円	107.2万円
2025年07月	91.1万円	68.8万円	-
2025年06月	77.0万円	67.3万円	-
2025年05月	107.6万円	68.4万円	-
2025年04月	91.1万円	67.9万円	-
2025年03月	76.6万円	70.0万円	78.7万円
2025年02月	93.7万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	94.7万円	69.3万円	97.5万円
2024年11月	86.2万円	66.4万円	-
2024年10月	53.4万円	71.7万円	-
2024年09月	51.5万円	64.2万円	-
2024年08月	57.5万円	70.5万円	-
2024年07月	75.1万円	68.1万円	-
2024年06月	97.7万円	66.3万円	-
2024年05月	129.3万円	65.6万円	-
2024年04月	82.5万円	67.3万円	-
2024年03月	108.4万円	63.9万円	-
2024年02月	81.2万円	63.6万円	-
2024年01月	81.7万円	65.0万円	-
2023年12月	79.4万円	61.8万円	75.0万円
2023年11月	69.1万円	60.7万円	-
2023年10月	83.0万円	61.3万円	78.7万円
2023年09月	59.2万円	62.6万円	-
2023年08月	64.5万円	64.1万円	-
2023年07月	74.5万円	67.9万円	-
2023年06月	79.4万円	70.2万円	-
2023年05月	82.9万円	67.3万円	-
2023年04月	71.6万円	67.4万円	-
2023年03月	69.9万円	67.2万円	-
2023年02月	69.2万円	69.7万円	-
2023年01月	-	70.0万円	-
2022年12月	61.0万円	67.7万円	-
2022年11月	59.0万円	67.4万円	-
2022年10月	81.5万円	64.5万円	-
2022年09月	69.7万円	60.8万円	70.8万円
2022年08月	77.8万円	60.2万円	-
2022年07月	75.3万円	59.8万円	-
2022年06月	85.0万円	60.6万円	-
2022年05月	-	60.2万円	-
2022年04月	62.1万円	63.0万円	-
2022年03月	49.9万円	65.2万円	-
2022年02月	69.1万円	64.9万円	75.0万円
2022年01月	77.5万円	61.8万円	77.4万円
2021年12月	58.5万円	63.6万円	-
2021年11月	68.5万円	65.0万円	-
2021年10月	61.5万円	60.0万円	-
2021年09月	56.0万円	64.5万円	-
2021年08月	59.2万円	61.4万円	-
2021年07月	85.6万円	64.1万円	-
2021年06月	50.6万円	61.9万円	-
2021年05月	45.1万円	63.9万円	-
2021年04月	61.2万円	71.6万円	-
2021年03月	86.4万円	68.8万円	-
2021年02月	71.7万円	66.4万円	-
2021年01月	64.5万円	65.3万円	-
2020年12月	72.0万円	68.2万円	-
2020年11月	76.9万円	70.4万円	-
2020年10月	75.1万円	72.6万円	-
2020年09月	74.3万円	74.8万円	-
2020年08月	71.1万円	71.9万円	-
2020年07月	73.0万円	69.3万円	-
2020年06月	71.5万円	67.5万円	-
2020年05月	73.8万円	66.1万円	-
2020年04月	72.8万円	66.6万円	78.7万円
2020年03月	73.2万円	66.9万円	78.7万円
2020年02月	73.5万円	70.8万円	84.3万円