ウインズ落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.90点（収益性：1.70点安定性：3.10点リスク回避性：3.90点）

人気エリア
駅近

販売中ういんずおちあいウインズ落合

2.90

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,780万円／4.75％
所在地: 東京都新宿区上落合２丁目２２－１２
交通: 東西線落合駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／16.83㎡
築年数: 築35年（1991/01）

ウインズ落合は落合駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.9。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ウインズ落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.90 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.10 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.64	23.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウインズ落合の総合評価

ウインズ落合の収益性

ウインズ落合の安定性

ウインズ落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウインズ落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	ウインズ落合	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	ウインズ落合	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.52

最寄り駅周辺との比較

	ウインズ落合	落合駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.10 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.99
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

ウインズ落合の物件写真

外観
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看板
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エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	落合駅	新宿区	ウインズ落合
2026年06月	10日	9日	15日
2026年05月	32日	27日	-
2026年04月	33日	38日	71日
2026年03月	60日	47日	97日
2026年02月	71日	44日	-
2026年01月	29日	48日	7日
2025年12月	55日	57日	38日
2025年11月	32日	49日	-
2025年10月	38日	46日	-
2025年09月	36日	54日	36日
2025年08月	47日	50日	14日
2025年07月	24日	60日	6日
2025年06月	59日	61日	20日
2025年05月	77日	65日	11日
2025年04月	98日	55日	54日
2025年03月	94日	56日	-
2025年02月	36日	50日	-
2025年01月	8日	64日	-
2024年12月	68日	56日	-
2024年11月	92日	59日	92日
2024年10月	44日	54日	89日
2024年09月	78日	64日	11日
2024年08月	22日	61日	-
2024年07月	76日	61日	-
2024年06月	123日	58日	-
2024年05月	33日	67日	28日
2024年04月	62日	72日	-
2024年03月	56日	49日	98日
2024年02月	40日	50日	-
2024年01月	56日	52日	59日
2023年12月	48日	54日	-
2023年11月	52日	55日	-
2023年10月	60日	50日	-
2023年09月	57日	50日	54日
2023年08月	81日	60日	97日
2023年07月	87日	66日	94日
2023年06月	56日	68日	-
2023年05月	177日	65日	51日
2023年04月	48日	60日	-
2023年03月	33日	57日	-
2023年02月	119日	63日	-
2023年01月	32日	67日	-
2022年12月	52日	57日	56日
2022年11月	65日	59日	6日
2022年10月	32日	54日	46日
2022年09月	28日	75日	23日
2022年08月	51日	61日	64日
2022年07月	78日	59日	-
2022年06月	34日	49日	-
2022年05月	53日	56日	74日
2022年04月	86日	65日	52日
2022年03月	61日	61日	-
2022年02月	63日	55日	113日
2022年01月	83日	58日	-
2021年12月	64日	80日	71日
2021年11月	57日	65日	49日
2021年10月	82日	63日	105日
2021年09月	73日	54日	110日
2021年08月	89日	42日	44日
2021年07月	18日	44日	-
2021年06月	101日	52日	177日
2021年05月	65日	60日	-
2021年04月	182日	110日	181日
2021年03月	125日	142日	-
2021年02月	416日	173日	-
2021年01月	93日	114日	97日
2020年12月	106日	148日	-
2020年11月	20日	105日	-
2020年10月	13日	95日	-
2020年09月	15日	74日	-
2020年08月	17日	56日	50日
2020年07月	11日	61日	45日
2020年06月	17日	65日	-
2020年05月	17日	52日	42日
2020年04月	74日	56日	121日
2020年03月	37日	58日	-
2020年02月	53日	78日	65日
2020年01月	107日	78日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月	落合駅	新宿区	ウインズ落合
2026年06月	2,454.5万円	2,895.5万円	1,293.3万円
2026年05月	2,100.0万円	2,828.1万円	-
2026年04月	2,719.4万円	2,886.2万円	1,300.0万円
2026年03月	2,766.3万円	2,881.7万円	1,340.0万円
2026年02月	2,337.1万円	2,864.3万円	-
2026年01月	1,930.8万円	2,731.3万円	1,114.0万円
2025年12月	2,551.5万円	2,796.9万円	1,300.0万円
2025年11月	2,814.4万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,541.8万円	2,679.0万円	-
2025年09月	2,022.1万円	2,829.2万円	1,655.0万円
2025年08月	1,938.3万円	2,875.5万円	1,394.3万円
2025年07月	1,580.6万円	2,972.4万円	1,378.8万円
2025年06月	1,620.0万円	2,861.9万円	1,426.7万円
2025年05月	2,114.8万円	2,798.4万円	1,430.0万円
2025年04月	1,649.1万円	2,841.2万円	1,400.0万円
2025年03月	1,607.1万円	2,753.4万円	-
2025年02月	1,817.5万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,480.0万円	2,183.1万円	-
2024年12月	1,762.0万円	2,789.1万円	-
2024年11月	2,311.4万円	2,654.4万円	1,400.0万円
2024年10月	1,928.3万円	2,624.2万円	1,400.0万円
2024年09月	2,121.1万円	2,563.3万円	1,150.0万円
2024年08月	2,680.0万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,175.0万円	2,344.3万円	-
2024年06月	3,083.3万円	2,453.5万円	-
2024年05月	2,304.4万円	2,441.6万円	1,465.0万円
2024年04月	1,908.0万円	2,496.9万円	-
2024年03月	1,968.0万円	2,520.7万円	1,190.0万円
2024年02月	1,756.7万円	2,374.6万円	-
2024年01月	2,120.0万円	2,429.5万円	575.0万円
2023年12月	2,066.4万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,131.5万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,233.0万円	2,485.6万円	-
2023年09月	1,416.0万円	2,430.5万円	1,266.7万円
2023年08月	1,297.5万円	2,631.3万円	1,260.0万円
2023年07月	1,458.6万円	2,395.0万円	1,260.0万円
2023年06月	1,826.3万円	2,466.5万円	-
2023年05月	1,880.0万円	2,431.5万円	1,235.0万円
2023年04月	1,815.7万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,040.0万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,241.1万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,095.7万円	2,471.1万円	-
2022年12月	1,513.8万円	2,460.7万円	1,316.0万円
2022年11月	1,475.3万円	2,526.7万円	1,190.0万円
2022年10月	1,597.1万円	2,394.4万円	1,180.0万円
2022年09月	1,325.0万円	2,327.7万円	1,270.0万円
2022年08月	1,395.6万円	2,256.5万円	1,300.0万円
2022年07月	1,856.3万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,691.8万円	2,289.4万円	-
2022年05月	1,732.1万円	2,268.6万円	1,265.0万円
2022年04月	1,805.9万円	2,409.5万円	1,230.0万円
2022年03月	1,623.8万円	2,318.5万円	-
2022年02月	1,700.9万円	2,357.7万円	1,080.0万円
2022年01月	1,621.5万円	2,355.5万円	-
2021年12月	1,644.6万円	2,424.1万円	1,115.0万円
2021年11月	1,886.7万円	2,388.6万円	1,180.0万円
2021年10月	1,779.9万円	2,375.7万円	1,243.3万円
2021年09月	2,048.6万円	2,488.2万円	1,280.0万円
2021年08月	2,105.0万円	2,389.1万円	1,280.0万円
2021年07月	1,694.3万円	2,411.3万円	-
2021年06月	2,171.6万円	2,290.5万円	1,280.0万円
2021年05月	1,548.6万円	2,238.4万円	-
2021年04月	1,526.3万円	1,950.8万円	1,250.0万円
2021年03月	1,438.3万円	1,902.6万円	-
2021年02月	1,413.3万円	1,714.5万円	-
2021年01月	1,621.1万円	1,735.1万円	1,280.0万円
2020年12月	1,834.6万円	1,967.9万円	-
2020年11月	1,843.0万円	1,955.0万円	-
2020年10月	1,905.0万円	2,007.2万円	-
2020年09月	1,906.5万円	1,901.9万円	-
2020年08月	1,900.9万円	2,157.0万円	1,200.0万円
2020年07月	1,961.0万円	1,937.8万円	1,200.0万円
2020年06月	2,005.8万円	1,841.7万円	-
2020年05月	1,918.8万円	1,910.0万円	1,110.0万円
2020年04月	1,308.0万円	1,844.4万円	1,145.0万円
2020年03月	1,733.3万円	1,850.6万円	-
2020年02月	1,615.6万円	1,847.7万円	1,150.0万円
2020年01月	1,348.7万円	1,845.7万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	落合駅	新宿区	ウインズ落合
2026年06月	96.7万円	113.6万円	72.6万円
2026年05月	98.5万円	110.6万円	-
2026年04月	98.9万円	114.0万円	76.7万円
2026年03月	114.5万円	112.5万円	79.9万円
2026年02月	103.9万円	110.7万円	-
2026年01月	84.6万円	109.5万円	59.5万円
2025年12月	89.6万円	111.2万円	73.8万円
2025年11月	99.6万円	108.4万円	-
2025年10月	97.3万円	105.4万円	-
2025年09月	82.1万円	109.8万円	98.1万円
2025年08月	83.8万円	110.2万円	82.4万円
2025年07月	86.0万円	111.2万円	81.5万円
2025年06月	93.1万円	108.0万円	84.4万円
2025年05月	77.9万円	106.0万円	84.4万円
2025年04月	85.3万円	107.2万円	84.2万円
2025年03月	72.1万円	103.3万円	-
2025年02月	76.1万円	102.3万円	-
2025年01月	65.4万円	92.8万円	-
2024年12月	82.7万円	104.2万円	-
2024年11月	90.3万円	98.9万円	74.8万円
2024年10月	79.7万円	100.7万円	87.4万円
2024年09月	83.0万円	103.2万円	67.9万円
2024年08月	83.2万円	106.4万円	-
2024年07月	84.2万円	96.7万円	-
2024年06月	100.9万円	98.3万円	-
2024年05月	88.5万円	95.3万円	75.9万円
2024年04月	80.4万円	97.5万円	-
2024年03月	86.5万円	98.2万円	66.6万円
2024年02月	58.8万円	94.6万円	-
2024年01月	81.6万円	93.9万円	34.2万円
2023年12月	81.9万円	92.9万円	-
2023年11月	79.4万円	93.8万円	-
2023年10月	90.0万円	97.1万円	-
2023年09月	73.3万円	93.7万円	74.8万円
2023年08月	63.5万円	99.4万円	74.4万円
2023年07月	63.1万円	93.5万円	74.9万円
2023年06月	83.2万円	94.5万円	-
2023年05月	79.2万円	93.3万円	63.7万円
2023年04月	74.4万円	93.6万円	-
2023年03月	70.8万円	93.1万円	-
2023年02月	82.8万円	98.4万円	-
2023年01月	77.9万円	93.6万円	-
2022年12月	65.6万円	92.6万円	75.4万円
2022年11月	69.2万円	93.4万円	70.2万円
2022年10月	71.9万円	90.3万円	69.7万円
2022年09月	76.1万円	91.1万円	75.0万円
2022年08月	68.1万円	89.0万円	76.7万円
2022年07月	83.8万円	91.5万円	-
2022年06月	76.8万円	88.2万円	-
2022年05月	66.2万円	89.5万円	74.9万円
2022年04月	67.6万円	92.0万円	65.7万円
2022年03月	76.1万円	89.7万円	-
2022年02月	75.4万円	90.7万円	57.7万円
2022年01月	73.3万円	90.8万円	-
2021年12月	76.5万円	90.2万円	60.9万円
2021年11月	81.4万円	90.8万円	63.0万円
2021年10月	77.2万円	88.9万円	71.0万円
2021年09月	79.9万円	93.5万円	68.4万円
2021年08月	91.9万円	91.1万円	68.4万円
2021年07月	82.5万円	92.0万円	-
2021年06月	77.1万円	88.1万円	68.4万円
2021年05月	73.4万円	90.5万円	-
2021年04月	74.2万円	90.3万円	73.8万円
2021年03月	71.7万円	88.2万円	-
2021年02月	61.0万円	80.3万円	-
2021年01月	85.2万円	82.2万円	84.3万円
2020年12月	94.1万円	87.6万円	-
2020年11月	93.9万円	87.9万円	-
2020年10月	97.0万円	89.2万円	-
2020年09月	95.6万円	84.2万円	-
2020年08月	97.8万円	97.0万円	65.7万円
2020年07月	100.8万円	88.4万円	65.7万円
2020年06月	102.7万円	87.1万円	-
2020年05月	98.2万円	88.9万円	62.9万円
2020年04月	63.3万円	88.3万円	65.1万円
2020年03月	81.3万円	88.0万円	-
2020年02月	78.9万円	85.3万円	62.2万円
2020年01月	67.8万円	83.4万円	61.4万円

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