ウインズ落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.96点（収益性：1.76点安定性：3.23点リスク回避性：3.90点）

人気エリア
駅近

販売中ういんずおちあいウインズ落合

2.96

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,780万円／4.43％
所在地: 東京都新宿区上落合２丁目２２－１２
交通: 大江戸線中井駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上10階（6階）
間取／面積: ワンルーム／16.83㎡
築年数: 築35年（1991/01）

ウインズ落合は中井駅から徒歩4分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.96。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ウインズ落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.96 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.23 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ウインズ落合の総合評価

ウインズ落合の収益性

ウインズ落合の安定性

ウインズ落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ウインズ落合	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.05

近隣エリアとの比較

	ウインズ落合	上落合の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

沿線との比較

	ウインズ落合	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ウインズ落合	中井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.96 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.23 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

ウインズ落合の物件写真

外観
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外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	中井駅	新宿区	ウインズ落合
2026年06月	14日	9日	15日
2026年05月	23日	27日	-
2026年04月	41日	38日	71日
2026年03月	55日	47日	97日
2026年02月	46日	44日	-
2026年01月	70日	48日	7日
2025年12月	72日	57日	38日
2025年11月	50日	49日	-
2025年10月	42日	46日	-
2025年09月	24日	54日	36日
2025年08月	38日	50日	14日
2025年07月	77日	60日	6日
2025年06月	55日	61日	20日
2025年05月	154日	65日	11日
2025年04月	158日	55日	54日
2025年03月	43日	56日	-
2025年02月	59日	50日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	58日	56日	-
2024年11月	80日	59日	92日
2024年10月	81日	54日	89日
2024年09月	52日	64日	11日
2024年08月	16日	61日	-
2024年07月	49日	61日	-
2024年06月	61日	58日	-
2024年05月	25日	67日	28日
2024年04月	104日	72日	-
2024年03月	96日	49日	98日
2024年02月	36日	50日	-
2024年01月	82日	52日	59日
2023年12月	49日	54日	-
2023年11月	60日	55日	-
2023年10月	91日	50日	-
2023年09月	83日	50日	54日
2023年08月	149日	60日	97日
2023年07月	216日	66日	94日
2023年06月	68日	68日	-
2023年05月	100日	65日	51日
2023年04月	89日	60日	-
2023年03月	14日	57日	-
2023年02月	62日	63日	-
2023年01月	127日	67日	-
2022年12月	144日	57日	56日
2022年11月	38日	59日	6日
2022年10月	61日	54日	46日
2022年09月	65日	75日	23日
2022年08月	109日	61日	64日
2022年07月	115日	59日	-
2022年06月	40日	49日	-
2022年05月	67日	56日	74日
2022年04月	95日	65日	52日
2022年03月	115日	61日	-
2022年02月	58日	55日	113日
2022年01月	57日	58日	-
2021年12月	121日	80日	71日
2021年11月	102日	65日	49日
2021年10月	57日	63日	105日
2021年09月	79日	54日	110日
2021年08月	57日	42日	44日
2021年07月	37日	44日	-
2021年06月	20日	52日	177日
2021年05月	57日	60日	-
2021年04月	168日	110日	181日
2021年03月	19日	142日	-
2021年02月	-	173日	-
2021年01月	93日	114日	97日
2020年12月	137日	148日	-
2020年11月	97日	105日	-
2020年10月	92日	95日	-
2020年09月	30日	74日	-
2020年08月	21日	56日	50日
2020年07月	117日	61日	45日
2020年06月	149日	65日	-
2020年05月	146日	52日	42日
2020年04月	97日	56日	121日
2020年03月	84日	58日	-
2020年02月	49日	78日	65日
2020年01月	106日	78日	75日

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周辺の販売価格の推移

年月	中井駅	新宿区	ウインズ落合
2026年06月	2,254.1万円	2,895.5万円	1,293.3万円
2026年05月	2,765.7万円	2,828.1万円	-
2026年04月	2,842.0万円	2,886.2万円	1,300.0万円
2026年03月	2,282.9万円	2,881.7万円	1,340.0万円
2026年02月	2,554.9万円	2,864.3万円	-
2026年01月	2,491.8万円	2,731.3万円	1,114.0万円
2025年12月	2,498.8万円	2,796.9万円	1,300.0万円
2025年11月	2,696.3万円	2,787.4万円	-
2025年10月	2,533.0万円	2,679.0万円	-
2025年09月	2,572.5万円	2,829.2万円	1,655.0万円
2025年08月	1,728.0万円	2,875.5万円	1,394.3万円
2025年07月	1,989.9万円	2,972.4万円	1,378.8万円
2025年06月	1,555.0万円	2,861.9万円	1,426.7万円
2025年05月	2,445.4万円	2,798.4万円	1,430.0万円
2025年04月	2,388.0万円	2,841.2万円	1,400.0万円
2025年03月	1,752.0万円	2,753.4万円	-
2025年02月	2,205.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	-	2,183.1万円	-
2024年12月	2,478.3万円	2,789.1万円	-
2024年11月	3,333.3万円	2,654.4万円	1,400.0万円
2024年10月	2,585.3万円	2,624.2万円	1,400.0万円
2024年09月	2,416.8万円	2,563.3万円	1,150.0万円
2024年08月	2,522.8万円	2,696.0万円	-
2024年07月	2,607.3万円	2,344.3万円	-
2024年06月	2,248.3万円	2,453.5万円	-
2024年05月	3,290.0万円	2,441.6万円	1,465.0万円
2024年04月	2,676.0万円	2,496.9万円	-
2024年03月	2,423.0万円	2,520.7万円	1,190.0万円
2024年02月	1,829.8万円	2,374.6万円	-
2024年01月	3,145.0万円	2,429.5万円	575.0万円
2023年12月	2,651.4万円	2,390.2万円	-
2023年11月	2,363.8万円	2,473.8万円	-
2023年10月	2,522.5万円	2,485.6万円	-
2023年09月	2,977.5万円	2,430.5万円	1,266.7万円
2023年08月	2,615.0万円	2,631.3万円	1,260.0万円
2023年07月	2,425.0万円	2,395.0万円	1,260.0万円
2023年06月	1,632.0万円	2,466.5万円	-
2023年05月	2,334.3万円	2,431.5万円	1,235.0万円
2023年04月	2,836.0万円	2,472.5万円	-
2023年03月	2,386.7万円	2,386.8万円	-
2023年02月	2,403.3万円	2,515.7万円	-
2023年01月	2,145.6万円	2,471.1万円	-
2022年12月	2,185.7万円	2,460.7万円	1,316.0万円
2022年11月	2,105.0万円	2,526.7万円	1,190.0万円
2022年10月	2,361.5万円	2,394.4万円	1,180.0万円
2022年09月	2,328.8万円	2,327.7万円	1,270.0万円
2022年08月	2,439.6万円	2,256.5万円	1,300.0万円
2022年07月	2,002.5万円	2,367.7万円	-
2022年06月	2,818.3万円	2,289.4万円	-
2022年05月	2,398.6万円	2,268.6万円	1,265.0万円
2022年04月	2,412.4万円	2,409.5万円	1,230.0万円
2022年03月	2,089.1万円	2,318.5万円	-
2022年02月	1,964.9万円	2,357.7万円	1,080.0万円
2022年01月	2,730.0万円	2,355.5万円	-
2021年12月	2,205.7万円	2,424.1万円	1,115.0万円
2021年11月	2,431.7万円	2,388.6万円	1,180.0万円
2021年10月	2,142.5万円	2,375.7万円	1,243.3万円
2021年09月	2,670.0万円	2,488.2万円	1,280.0万円
2021年08月	2,185.0万円	2,389.1万円	1,280.0万円
2021年07月	1,651.3万円	2,411.3万円	-
2021年06月	1,782.6万円	2,290.5万円	1,280.0万円
2021年05月	2,173.3万円	2,238.4万円	-
2021年04月	2,435.0万円	1,950.8万円	1,250.0万円
2021年03月	2,080.0万円	1,902.6万円	-
2021年02月	-	1,714.5万円	-
2021年01月	1,315.0万円	1,735.1万円	1,280.0万円
2020年12月	1,130.0万円	1,967.9万円	-
2020年11月	1,350.0万円	1,955.0万円	-
2020年10月	1,186.0万円	2,007.2万円	-
2020年09月	1,010.0万円	1,901.9万円	-
2020年08月	950.0万円	2,157.0万円	1,200.0万円
2020年07月	1,826.7万円	1,937.8万円	1,200.0万円
2020年06月	1,980.0万円	1,841.7万円	-
2020年05月	2,037.5万円	1,910.0万円	1,110.0万円
2020年04月	1,660.0万円	1,844.4万円	1,145.0万円
2020年03月	1,032.5万円	1,850.6万円	-
2020年02月	1,293.3万円	1,847.7万円	1,150.0万円
2020年01月	1,335.6万円	1,845.7万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中井駅	新宿区	ウインズ落合
2026年06月	99.0万円	113.6万円	72.6万円
2026年05月	92.3万円	110.6万円	-
2026年04月	94.5万円	114.0万円	76.7万円
2026年03月	82.2万円	112.5万円	79.9万円
2026年02月	96.2万円	110.7万円	-
2026年01月	90.5万円	109.5万円	59.5万円
2025年12月	89.2万円	111.2万円	73.8万円
2025年11月	88.8万円	108.4万円	-
2025年10月	83.6万円	105.4万円	-
2025年09月	84.9万円	109.8万円	98.1万円
2025年08月	75.0万円	110.2万円	82.4万円
2025年07月	62.6万円	111.2万円	81.5万円
2025年06月	66.2万円	108.0万円	84.4万円
2025年05月	87.7万円	106.0万円	84.4万円
2025年04月	82.8万円	107.2万円	84.2万円
2025年03月	69.6万円	103.3万円	-
2025年02月	77.1万円	102.3万円	-
2025年01月	-	92.8万円	-
2024年12月	91.6万円	104.2万円	-
2024年11月	125.4万円	98.9万円	74.8万円
2024年10月	78.5万円	100.7万円	87.4万円
2024年09月	106.0万円	103.2万円	67.9万円
2024年08月	116.9万円	106.4万円	-
2024年07月	115.4万円	96.7万円	-
2024年06月	68.7万円	98.3万円	-
2024年05月	107.2万円	95.3万円	75.9万円
2024年04月	98.0万円	97.5万円	-
2024年03月	99.3万円	98.2万円	66.6万円
2024年02月	68.4万円	94.6万円	-
2024年01月	116.2万円	93.9万円	34.2万円
2023年12月	112.1万円	92.9万円	-
2023年11月	97.8万円	93.8万円	-
2023年10月	94.9万円	97.1万円	-
2023年09月	102.1万円	93.7万円	74.8万円
2023年08月	81.9万円	99.4万円	74.4万円
2023年07月	90.4万円	93.5万円	74.9万円
2023年06月	77.1万円	94.5万円	-
2023年05月	90.7万円	93.3万円	63.7万円
2023年04月	98.7万円	93.6万円	-
2023年03月	80.4万円	93.1万円	-
2023年02月	92.6万円	98.4万円	-
2023年01月	86.5万円	93.6万円	-
2022年12月	85.4万円	92.6万円	75.4万円
2022年11月	68.8万円	93.4万円	70.2万円
2022年10月	75.9万円	90.3万円	69.7万円
2022年09月	86.3万円	91.1万円	75.0万円
2022年08月	86.2万円	89.0万円	76.7万円
2022年07月	75.3万円	91.5万円	-
2022年06月	94.6万円	88.2万円	-
2022年05月	81.2万円	89.5万円	74.9万円
2022年04月	81.4万円	92.0万円	65.7万円
2022年03月	81.4万円	89.7万円	-
2022年02月	75.4万円	90.7万円	57.7万円
2022年01月	96.4万円	90.8万円	-
2021年12月	88.2万円	90.2万円	60.9万円
2021年11月	89.2万円	90.8万円	63.0万円
2021年10月	72.7万円	88.9万円	71.0万円
2021年09月	105.4万円	93.5万円	68.4万円
2021年08月	64.6万円	91.1万円	68.4万円
2021年07月	53.4万円	92.0万円	-
2021年06月	67.1万円	88.1万円	68.4万円
2021年05月	69.1万円	90.5万円	-
2021年04月	79.4万円	90.3万円	73.8万円
2021年03月	99.5万円	88.2万円	-
2021年02月	-	80.3万円	-
2021年01月	78.6万円	82.2万円	84.3万円
2020年12月	63.9万円	87.6万円	-
2020年11月	71.4万円	87.9万円	-
2020年10月	66.1万円	89.2万円	-
2020年09月	52.4万円	84.2万円	-
2020年08月	46.7万円	97.0万円	65.7万円
2020年07月	70.0万円	88.4万円	65.7万円
2020年06月	75.7万円	87.1万円	-
2020年05月	92.9万円	88.9万円	62.9万円
2020年04月	76.6万円	88.3万円	65.1万円
2020年03月	57.4万円	88.0万円	-
2020年02月	56.4万円	85.3万円	62.2万円
2020年01月	69.5万円	83.4万円	61.4万円

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