マンションワコー落合のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.42点（収益性：1.66点安定性：2.52点リスク回避性：3.08点）

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販売中まんしょんわこーおちあいマンションワコー落合

2.42

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,449万円／6.46％
所在地: 東京都中野区上高田４丁目１８－１
交通: 大江戸線中井駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 2DK ／36.99㎡
築年数: 築56年（1970/01）

マンションワコー落合は中井駅から徒歩9分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築56年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.42。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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マンションワコー落合の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.42 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.08 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.99	24.48
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.64
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		3.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.15
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マンションワコー落合の総合評価

マンションワコー落合の収益性

マンションワコー落合の安定性

マンションワコー落合のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マンションワコー落合	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

近隣エリアとの比較

	マンションワコー落合	上高田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

沿線との比較

	マンションワコー落合	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	マンションワコー落合	中井駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.52 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.08 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

マンションワコー落合の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	中井駅	中野区	マンションワコー落合
2026年04月	41日	33日	65日
2026年03月	55日	41日	-
2026年02月	46日	46日	-
2026年01月	70日	44日	-
2025年12月	72日	48日	-
2025年11月	50日	43日	-
2025年10月	42日	52日	-
2025年09月	24日	52日	-
2025年08月	38日	54日	-
2025年07月	77日	49日	-
2025年06月	55日	74日	-
2025年05月	154日	64日	417日
2025年04月	158日	57日	450日
2025年03月	43日	41日	38日
2025年02月	59日	52日	95日
2025年01月	-	23日	-
2024年12月	58日	73日	-
2024年11月	80日	65日	-
2024年10月	81日	61日	68日
2024年09月	52日	70日	27日
2024年08月	16日	63日	-
2024年07月	49日	64日	48日
2024年06月	61日	90日	-
2024年05月	25日	56日	-
2024年04月	104日	71日	-
2024年03月	96日	52日	356日
2024年02月	36日	38日	42日
2024年01月	82日	56日	-
2023年12月	49日	79日	-
2023年11月	60日	62日	-
2023年10月	91日	48日	149日
2023年09月	83日	68日	-
2023年08月	149日	70日	-
2023年07月	216日	67日	95日
2023年06月	68日	68日	-
2023年05月	100日	55日	47日
2023年04月	89日	63日	645日
2023年03月	14日	56日	-
2023年02月	62日	55日	-
2023年01月	127日	48日	-
2022年12月	144日	62日	101日
2022年11月	38日	51日	-
2022年10月	61日	78日	-
2022年09月	65日	66日	-
2022年08月	109日	59日	92日
2022年07月	115日	53日	-
2022年06月	40日	57日	-
2022年05月	67日	66日	139日
2022年04月	95日	77日	26日
2022年03月	115日	63日	39日
2022年02月	58日	48日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	中井駅	中野区	マンションワコー落合
2026年04月	2,842.0万円	2,411.5万円	2,890.0万円
2026年03月	2,282.9万円	2,391.2万円	-
2026年02月	2,554.9万円	2,288.8万円	-
2026年01月	2,491.8万円	2,131.0万円	-
2025年12月	2,498.8万円	2,120.9万円	-
2025年11月	2,696.3万円	1,913.8万円	-
2025年10月	2,533.0万円	2,034.7万円	-
2025年09月	2,572.5万円	2,151.2万円	-
2025年08月	1,728.0万円	2,100.1万円	-
2025年07月	1,989.9万円	2,121.3万円	-
2025年06月	1,555.0万円	1,889.5万円	-
2025年05月	2,445.4万円	1,988.2万円	1,449.0万円
2025年04月	2,388.0万円	2,117.1万円	1,980.0万円
2025年03月	1,752.0万円	1,833.0万円	1,690.0万円
2025年02月	2,205.7万円	1,850.0万円	1,550.0万円
2025年01月	-	1,352.3万円	-
2024年12月	2,478.3万円	1,844.9万円	-
2024年11月	3,333.3万円	1,922.0万円	-
2024年10月	2,585.3万円	1,902.8万円	1,999.5万円
2024年09月	2,416.8万円	1,933.3万円	2,599.0万円
2024年08月	2,522.8万円	1,984.1万円	2,699.0万円
2024年07月	2,607.3万円	1,867.3万円	2,799.0万円
2024年06月	2,248.3万円	2,040.8万円	-
2024年05月	3,290.0万円	1,660.3万円	-
2024年04月	2,676.0万円	1,725.5万円	-
2024年03月	2,423.0万円	1,619.7万円	1,880.0万円
2024年02月	1,829.8万円	1,820.3万円	1,990.0万円
2024年01月	3,145.0万円	1,775.3万円	-
2023年12月	2,651.4万円	1,936.8万円	-
2023年11月	2,363.8万円	1,802.6万円	-
2023年10月	2,522.5万円	1,770.8万円	1,990.0万円
2023年09月	2,977.5万円	1,975.5万円	-
2023年08月	2,615.0万円	1,937.3万円	-
2023年07月	2,425.0万円	1,879.8万円	1,990.0万円
2023年06月	1,632.0万円	1,940.3万円	-
2023年05月	2,334.3万円	2,014.2万円	2,180.0万円
2023年04月	2,836.0万円	1,989.1万円	1,600.0万円
2023年03月	2,386.7万円	2,033.6万円	-
2023年02月	2,403.3万円	2,086.4万円	-
2023年01月	2,145.6万円	2,039.1万円	1,680.0万円
2022年12月	2,185.7万円	2,069.7万円	2,180.0万円
2022年11月	2,105.0万円	2,182.1万円	-
2022年10月	2,361.5万円	2,052.3万円	-
2022年09月	2,328.8万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,439.6万円	2,021.6万円	2,180.0万円
2022年07月	2,002.5万円	2,016.7万円	1,480.0万円
2022年06月	2,818.3万円	1,797.6万円	-
2022年05月	2,398.6万円	1,925.3万円	2,180.0万円
2022年04月	2,412.4万円	1,904.0万円	1,899.0万円
2022年03月	2,089.1万円	1,978.1万円	1,999.0万円
2022年02月	1,964.9万円	1,821.6万円	1,999.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	中井駅	中野区	マンションワコー落合
2026年04月	94.5万円	90.4万円	79.1万円
2026年03月	82.2万円	91.8万円	-
2026年02月	96.2万円	88.1万円	-
2026年01月	90.5万円	83.7万円	-
2025年12月	89.2万円	78.8万円	-
2025年11月	88.8万円	76.5万円	-
2025年10月	83.6万円	81.4万円	-
2025年09月	84.9万円	80.0万円	-
2025年08月	75.0万円	79.0万円	-
2025年07月	62.6万円	81.1万円	-
2025年06月	66.2万円	75.0万円	-
2025年05月	87.7万円	76.2万円	39.2万円
2025年04月	82.8万円	79.1万円	53.5万円
2025年03月	69.6万円	72.2万円	51.0万円
2025年02月	77.1万円	75.4万円	41.9万円
2025年01月	-	59.0万円	-
2024年12月	91.6万円	73.8万円	-
2024年11月	125.4万円	74.8万円	-
2024年10月	78.5万円	74.4万円	53.0万円
2024年09月	106.0万円	74.0万円	67.6万円
2024年08月	116.9万円	75.5万円	70.2万円
2024年07月	115.4万円	75.2万円	72.8万円
2024年06月	68.7万円	77.2万円	-
2024年05月	107.2万円	71.8万円	-
2024年04月	98.0万円	75.2万円	-
2024年03月	99.3万円	69.2万円	56.7万円
2024年02月	68.4万円	72.1万円	60.0万円
2024年01月	116.2万円	72.8万円	-
2023年12月	112.1万円	74.5万円	-
2023年11月	97.8万円	68.8万円	-
2023年10月	94.9万円	68.4万円	60.0万円
2023年09月	102.1万円	76.7万円	-
2023年08月	81.9万円	77.8万円	-
2023年07月	90.4万円	73.6万円	60.0万円
2023年06月	77.1万円	75.3万円	-
2023年05月	90.7万円	73.7万円	65.8万円
2023年04月	98.7万円	74.4万円	43.3万円
2023年03月	80.4万円	75.8万円	-
2023年02月	92.6万円	75.6万円	-
2023年01月	86.5万円	75.0万円	45.4万円
2022年12月	85.4万円	75.9万円	65.8万円
2022年11月	68.8万円	77.1万円	-
2022年10月	75.9万円	76.3万円	-
2022年09月	86.3万円	73.8万円	-
2022年08月	86.2万円	79.5万円	65.8万円
2022年07月	75.3万円	74.1万円	38.5万円
2022年06月	94.6万円	74.0万円	-
2022年05月	81.2万円	74.5万円	58.9万円
2022年04月	81.4万円	75.8万円	51.3万円
2022年03月	81.4万円	76.5万円	54.0万円
2022年02月	75.4万円	70.6万円	54.0万円

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マンションワコー落合の周辺地図

マンションワコー落合の最寄り駅

中井駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:28分　新宿:10分　渋谷:21分　池袋:14分　新橋:30分　日暮里:27分　赤羽:28分　飯田橋:17分　大手町:24分　秋葉原:27分　恵比寿:21分　大崎:27分
落合駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:27分　新宿:12分　渋谷:25分　池袋:13分　新橋:28分　日暮里:26分　赤羽:27分　飯田橋:11分　大手町:18分　秋葉原:25分　恵比寿:25分
新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
東中野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:5分　渋谷:18分　池袋:16分　新橋:29分　品川:28分　日暮里:29分　赤羽:25分　飯田橋:16分　大手町:26分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分