ジュウェル城西のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：1.63点安定性：2.91点リスク回避性：4.01点）

新着

販売中じゅうぇるじょうせいジュウェル城西

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,490万円／5.62％
所在地: 東京都板橋区中丸町５５－３
交通: 東武東上線大山駅徒歩6分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（3階）
間取／面積: 1K ／25.2㎡
築年数: 築46年（1980/08）

ジュウェル城西は大山駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築46年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジュウェル城西の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.87	24.04
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジュウェル城西の総合評価

ジュウェル城西の収益性

ジュウェル城西の安定性

ジュウェル城西のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジュウェル城西	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ジュウェル城西	中丸町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.15

沿線との比較

	ジュウェル城西	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

最寄り駅周辺との比較

	ジュウェル城西	大山駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.01 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.61

ジュウェル城西の物件写真

外観
外観
外観
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外観
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外観
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外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大山駅	板橋区	ジュウェル城西
2026年06月	5日	9日	3日
2026年05月	37日	28日	31日
2026年04月	52日	38日	30日
2026年03月	41日	41日	9日
2026年02月	59日	53日	28日
2026年01月	48日	43日	4日
2025年12月	65日	57日	-
2025年11月	98日	58日	121日
2025年10月	79日	62日	42日
2025年09月	54日	62日	21日
2025年08月	54日	65日	20日
2025年07月	65日	63日	18日
2025年06月	82日	67日	104日
2025年05月	64日	64日	92日
2025年04月	56日	73日	100日
2025年03月	83日	75日	90日
2025年02月	51日	51日	-
2025年01月	47日	53日	-
2024年12月	40日	63日	9日
2024年11月	82日	56日	6日
2024年10月	76日	68日	17日
2024年09月	116日	72日	93日
2024年08月	113日	88日	213日
2024年07月	128日	70日	-
2024年06月	50日	69日	-
2024年05月	92日	70日	107日
2024年04月	39日	64日	-
2024年03月	53日	52日	27日
2024年02月	75日	68日	260日
2024年01月	67日	59日	-
2023年12月	59日	65日	-
2023年11月	62日	51日	14日
2023年10月	41日	78日	10日
2023年09月	122日	67日	61日
2023年08月	61日	54日	-
2023年07月	73日	51日	-
2023年06月	40日	50日	17日
2023年05月	22日	69日	41日
2023年04月	64日	78日	-
2023年03月	75日	85日	95日
2023年02月	57日	79日	-
2023年01月	124日	84日	42日
2022年12月	83日	73日	154日
2022年11月	42日	73日	-
2022年10月	56日	61日	-
2022年09月	51日	65日	-
2022年08月	46日	59日	-
2022年07月	49日	52日	-
2022年06月	31日	53日	-
2022年05月	12日	38日	-
2022年04月	87日	63日	-
2022年03月	39日	54日	-
2022年02月	21日	46日	-
2022年01月	96日	47日	-
2021年12月	53日	61日	221日
2021年11月	55日	66日	31日
2021年10月	54日	73日	23日
2021年09月	38日	53日	29日
2021年08月	44日	59日	24日
2021年07月	38日	61日	-
2021年06月	56日	60日	-
2021年05月	76日	63日	-
2021年04月	50日	76日	22日
2021年03月	185日	149日	35日
2021年02月	120日	128日	69日
2021年01月	-	109日	-
2020年12月	129日	146日	130日
2020年11月	59日	74日	13日

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周辺の販売価格の推移

年月	大山駅	板橋区	ジュウェル城西
2026年06月	2,492.0万円	1,860.0万円	2,469.8万円
2026年05月	1,999.8万円	1,795.8万円	1,901.7万円
2026年04月	1,894.2万円	1,800.8万円	2,049.5万円
2026年03月	1,952.9万円	1,720.3万円	1,630.0万円
2026年02月	2,056.9万円	1,697.5万円	1,916.7万円
2026年01月	1,986.0万円	1,791.6万円	1,600.0万円
2025年12月	2,131.6万円	1,851.2万円	-
2025年11月	2,384.9万円	1,824.3万円	1,120.0万円
2025年10月	1,830.0万円	1,799.3万円	1,600.0万円
2025年09月	2,440.0万円	1,781.6万円	1,600.0万円
2025年08月	2,237.2万円	1,843.6万円	1,600.0万円
2025年07月	1,758.9万円	1,817.4万円	1,600.0万円
2025年06月	2,216.4万円	1,705.2万円	1,626.0万円
2025年05月	1,960.8万円	1,721.2万円	2,200.0万円
2025年04月	1,841.4万円	1,800.2万円	980.0万円
2025年03月	1,955.0万円	1,767.0万円	1,580.0万円
2025年02月	1,305.0万円	1,829.4万円	-
2025年01月	2,077.5万円	1,733.9万円	-
2024年12月	2,253.3万円	1,880.3万円	1,290.0万円
2024年11月	2,230.9万円	1,785.6万円	1,500.0万円
2024年10月	2,055.0万円	1,835.8万円	1,500.0万円
2024年09月	1,946.9万円	1,693.9万円	1,580.0万円
2024年08月	1,850.9万円	1,775.3万円	1,630.0万円
2024年07月	2,153.6万円	1,710.6万円	-
2024年06月	1,944.5万円	1,701.0万円	-
2024年05月	1,937.8万円	1,696.5万円	1,746.7万円
2024年04月	2,156.9万円	1,726.8万円	-
2024年03月	1,924.9万円	1,680.1万円	1,280.0万円
2024年02月	1,903.1万円	1,680.9万円	1,200.0万円
2024年01月	2,310.9万円	1,667.8万円	-
2023年12月	2,145.3万円	1,604.2万円	-
2023年11月	2,032.4万円	1,590.1万円	1,340.0万円
2023年10月	2,335.0万円	1,599.2万円	1,340.0万円
2023年09月	2,258.0万円	1,604.4万円	1,100.0万円
2023年08月	1,499.0万円	1,717.1万円	-
2023年07月	2,129.1万円	1,813.0万円	-
2023年06月	1,991.9万円	1,783.9万円	1,300.0万円
2023年05月	1,852.3万円	1,665.4万円	1,380.0万円
2023年04月	1,666.7万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,733.1万円	1,634.6万円	1,550.0万円
2023年02月	1,781.9万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,933.4万円	1,805.9万円	1,550.0万円
2022年12月	1,966.3万円	1,782.6万円	1,652.5万円
2022年11月	1,738.5万円	1,759.7万円	-
2022年10月	2,027.1万円	1,663.7万円	-
2022年09月	1,405.4万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,433.9万円	1,540.3万円	-
2022年07月	1,594.2万円	1,581.9万円	-
2022年06月	1,683.8万円	1,650.8万円	-
2022年05月	1,858.9万円	1,718.9万円	-
2022年04月	1,716.5万円	1,639.6万円	-
2022年03月	1,831.9万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,854.7万円	1,682.0万円	-
2022年01月	1,801.5万円	1,539.2万円	-
2021年12月	2,064.9万円	1,688.8万円	1,780.0万円
2021年11月	2,007.0万円	1,679.8万円	1,780.0万円
2021年10月	2,068.5万円	1,471.1万円	1,780.0万円
2021年09月	2,186.4万円	1,591.9万円	1,780.0万円
2021年08月	1,897.9万円	1,517.7万円	1,780.0万円
2021年07月	1,861.2万円	1,581.3万円	-
2021年06月	1,897.3万円	1,493.3万円	-
2021年05月	1,796.6万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,813.8万円	1,602.0万円	1,430.0万円
2021年03月	1,380.0万円	1,547.8万円	1,478.0万円
2021年02月	1,375.6万円	1,518.9万円	1,490.0万円
2021年01月	-	1,426.9万円	-
2020年12月	1,598.1万円	1,510.9万円	1,490.0万円
2020年11月	1,627.3万円	1,550.0万円	1,494.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大山駅	板橋区	ジュウェル城西
2026年06月	82.6万円	71.2万円	75.9万円
2026年05月	83.1万円	71.2万円	66.4万円
2026年04月	74.7万円	69.8万円	68.9万円
2026年03月	70.7万円	69.2万円	64.7万円
2026年02月	72.1万円	66.8万円	66.2万円
2026年01月	80.9万円	69.3万円	63.5万円
2025年12月	72.3万円	70.2万円	-
2025年11月	84.3万円	69.4万円	44.4万円
2025年10月	71.2万円	67.9万円	63.5万円
2025年09月	81.1万円	68.2万円	63.5万円
2025年08月	84.3万円	70.3万円	63.5万円
2025年07月	69.7万円	68.8万円	63.5万円
2025年06月	77.7万円	67.3万円	60.2万円
2025年05月	66.6万円	68.4万円	67.2万円
2025年04月	70.3万円	67.9万円	38.9万円
2025年03月	75.5万円	70.0万円	62.7万円
2025年02月	65.3万円	70.6万円	-
2025年01月	72.3万円	63.4万円	-
2024年12月	70.4万円	69.3万円	44.8万円
2024年11月	76.2万円	66.4万円	59.5万円
2024年10月	78.3万円	71.7万円	59.5万円
2024年09月	70.1万円	64.2万円	62.7万円
2024年08月	71.1万円	70.5万円	64.7万円
2024年07月	78.4万円	68.1万円	-
2024年06月	76.7万円	66.3万円	-
2024年05月	66.4万円	65.6万円	69.3万円
2024年04月	72.6万円	67.3万円	-
2024年03月	61.5万円	63.9万円	50.8万円
2024年02月	63.9万円	63.6万円	47.6万円
2024年01月	76.1万円	65.0万円	-
2023年12月	76.8万円	61.8万円	-
2023年11月	73.8万円	60.7万円	53.2万円
2023年10月	80.5万円	61.3万円	53.2万円
2023年09月	81.2万円	62.6万円	43.7万円
2023年08月	62.3万円	64.1万円	-
2023年07月	77.4万円	67.9万円	-
2023年06月	71.6万円	70.2万円	51.6万円
2023年05月	75.1万円	67.3万円	54.8万円
2023年04月	70.7万円	67.4万円	-
2023年03月	73.5万円	67.2万円	61.5万円
2023年02月	69.6万円	69.7万円	-
2023年01月	75.8万円	70.0万円	61.5万円
2022年12月	72.3万円	67.7万円	58.5万円
2022年11月	59.1万円	67.4万円	-
2022年10月	70.5万円	64.5万円	-
2022年09月	53.6万円	60.8万円	-
2022年08月	52.9万円	60.2万円	-
2022年07月	58.7万円	59.8万円	-
2022年06月	62.4万円	60.6万円	-
2022年05月	57.7万円	60.2万円	-
2022年04月	58.0万円	63.0万円	-
2022年03月	68.7万円	65.2万円	-
2022年02月	61.9万円	64.9万円	-
2022年01月	68.4万円	61.8万円	-
2021年12月	64.1万円	63.6万円	70.6万円
2021年11月	66.8万円	65.0万円	70.6万円
2021年10月	74.4万円	60.0万円	70.6万円
2021年09月	72.7万円	64.5万円	70.6万円
2021年08月	65.8万円	61.4万円	70.6万円
2021年07月	63.3万円	64.1万円	-
2021年06月	65.4万円	61.9万円	-
2021年05月	60.3万円	63.9万円	-
2021年04月	68.5万円	71.6万円	56.7万円
2021年03月	58.5万円	68.8万円	58.7万円
2021年02月	58.5万円	66.4万円	59.1万円
2021年01月	-	65.3万円	-
2020年12月	66.3万円	68.2万円	59.1万円
2020年11月	67.2万円	70.4万円	59.3万円

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開催間近のオンラインセミナー

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ジュウェル城西の周辺地図

ジュウェル城西の最寄り駅

大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
板橋区役所前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:20分　渋谷:28分　池袋:15分　新橋:29分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:17分　大手町:18分　秋葉原:26分　恵比寿:27分
下板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:3分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:18分　飯田橋:19分　大手町:24分　浦和:30分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分