ジェイパーク要町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.66点安定性：2.73点リスク回避性：3.35点）

販売中じぇいぱーくかなめちょうジェイパーク要町

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 990万円／7.17％
所在地: 東京都板橋区南町３２－２
交通: 有楽町線要町駅徒歩12分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: ワンルーム／18.02㎡
築年数: 築37年（1989/03）

ジェイパーク要町は板橋区にあり、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築37年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ジェイパーク要町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.73 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.35 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	15.60
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ジェイパーク要町の総合評価

ジェイパーク要町の収益性

ジェイパーク要町の安定性

ジェイパーク要町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ジェイパーク要町	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ジェイパーク要町	南町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	ジェイパーク要町	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.75)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	ジェイパーク要町	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.35 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

ジェイパーク要町の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	要町駅	板橋区	ジェイパーク要町
2026年06月	10日	9日	22日
2026年05月	40日	28日	32日
2026年04月	36日	38日	74日
2026年03月	52日	41日	85日
2026年02月	28日	53日	-
2026年01月	31日	43日	-
2025年12月	40日	57日	87日
2025年11月	79日	58日	-
2025年10月	69日	62日	-
2025年09月	43日	62日	-
2025年08月	31日	65日	-
2025年07月	38日	63日	-
2025年06月	63日	67日	-
2025年05月	51日	64日	-
2025年04月	86日	73日	-
2025年03月	35日	75日	9日
2025年02月	33日	51日	-
2025年01月	35日	53日	-
2024年12月	35日	63日	-
2024年11月	60日	56日	10日
2024年10月	54日	68日	-
2024年09月	70日	72日	219日
2024年08月	133日	88日	-
2024年07月	77日	70日	-
2024年06月	41日	69日	97日
2024年05月	29日	70日	4日
2024年04月	62日	64日	31日
2024年03月	70日	52日	211日
2024年02月	72日	68日	-
2024年01月	29日	59日	-
2023年12月	71日	65日	-
2023年11月	40日	51日	-
2023年10月	93日	78日	84日
2023年09月	61日	67日	40日
2023年08月	23日	54日	-
2023年07月	43日	51日	47日
2023年06月	91日	50日	82日
2023年05月	136日	69日	-
2023年04月	85日	78日	-
2023年03月	75日	85日	-
2023年02月	21日	79日	-
2023年01月	68日	84日	-
2022年12月	105日	73日	-
2022年11月	58日	73日	-
2022年10月	80日	61日	-
2022年09月	82日	65日	-
2022年08月	80日	59日	57日
2022年07月	48日	52日	23日
2022年06月	65日	53日	-
2022年05月	129日	38日	-
2022年04月	95日	63日	45日
2022年03月	102日	54日	-
2022年02月	65日	46日	-
2022年01月	42日	47日	-
2021年12月	102日	61日	-
2021年11月	44日	66日	-
2021年10月	77日	73日	-
2021年09月	42日	53日	-
2021年08月	71日	59日	-
2021年07月	36日	61日	-
2021年06月	56日	60日	-
2021年05月	61日	63日	-
2021年04月	162日	76日	-
2021年03月	306日	149日	-
2021年02月	52日	128日	-
2021年01月	99日	109日	-
2020年12月	286日	146日	-
2020年11月	120日	74日	-
2020年10月	78日	66日	-
2020年09月	123日	75日	28日
2020年08月	195日	60日	-
2020年07月	68日	65日	-
2020年06月	107日	64日	-
2020年05月	51日	60日	14日
2020年04月	60日	74日	34日
2020年03月	58日	59日	35日
2020年02月	81日	71日	144日
2020年01月	46日	95日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	要町駅	板橋区	ジェイパーク要町
2026年06月	2,439.8万円	1,860.0万円	1,080.0万円
2026年05月	2,920.0万円	1,795.8万円	1,100.0万円
2026年04月	2,117.4万円	1,800.8万円	1,350.0万円
2026年03月	4,302.0万円	1,720.3万円	1,080.0万円
2026年02月	5,350.6万円	1,697.5万円	-
2026年01月	5,935.0万円	1,791.6万円	-
2025年12月	6,543.2万円	1,851.2万円	1,080.0万円
2025年11月	2,923.4万円	1,824.3万円	-
2025年10月	2,804.6万円	1,799.3万円	-
2025年09月	2,399.9万円	1,781.6万円	-
2025年08月	2,009.2万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,292.9万円	1,817.4万円	-
2025年06月	2,203.9万円	1,705.2万円	-
2025年05月	2,007.0万円	1,721.2万円	-
2025年04月	2,520.5万円	1,800.2万円	-
2025年03月	3,487.0万円	1,767.0万円	850.0万円
2025年02月	2,532.5万円	1,829.4万円	-
2025年01月	1,505.0万円	1,733.9万円	-
2024年12月	1,665.6万円	1,880.3万円	-
2024年11月	2,067.4万円	1,785.6万円	890.0万円
2024年10月	2,170.2万円	1,835.8万円	-
2024年09月	1,073.8万円	1,693.9万円	980.0万円
2024年08月	2,237.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	1,935.0万円	1,710.6万円	-
2024年06月	1,373.1万円	1,701.0万円	1,150.0万円
2024年05月	1,596.7万円	1,696.5万円	1,060.0万円
2024年04月	1,752.5万円	1,726.8万円	1,070.0万円
2024年03月	1,607.2万円	1,680.1万円	1,050.0万円
2024年02月	1,888.9万円	1,680.9万円	-
2024年01月	1,660.0万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,730.8万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,880.0万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,623.0万円	1,599.2万円	1,030.0万円
2023年09月	1,921.4万円	1,604.4万円	1,125.0万円
2023年08月	2,675.6万円	1,717.1万円	-
2023年07月	2,589.4万円	1,813.0万円	1,075.0万円
2023年06月	1,671.0万円	1,783.9万円	1,110.0万円
2023年05月	2,450.0万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,844.7万円	1,695.1万円	-
2023年03月	1,824.3万円	1,634.6万円	-
2023年02月	1,506.9万円	1,773.6万円	-
2023年01月	1,847.3万円	1,805.9万円	-
2022年12月	2,020.5万円	1,782.6万円	-
2022年11月	1,993.6万円	1,759.7万円	-
2022年10月	1,941.4万円	1,663.7万円	950.0万円
2022年09月	1,995.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,644.0万円	1,540.3万円	980.0万円
2022年07月	2,207.3万円	1,581.9万円	980.0万円
2022年06月	2,183.0万円	1,650.8万円	-
2022年05月	2,000.0万円	1,718.9万円	-
2022年04月	2,005.0万円	1,639.6万円	1,000.0万円
2022年03月	1,901.5万円	1,670.6万円	-
2022年02月	2,291.2万円	1,682.0万円	-
2022年01月	2,257.1万円	1,539.2万円	-
2021年12月	2,583.0万円	1,688.8万円	-
2021年11月	2,122.3万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,896.0万円	1,471.1万円	-
2021年09月	1,780.6万円	1,591.9万円	-
2021年08月	1,891.7万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,749.3万円	1,581.3万円	-
2021年06月	1,716.3万円	1,493.3万円	-
2021年05月	1,821.0万円	1,542.6万円	-
2021年04月	1,643.9万円	1,602.0万円	-
2021年03月	2,395.0万円	1,547.8万円	-
2021年02月	1,341.7万円	1,518.9万円	-
2021年01月	880.0万円	1,426.9万円	-
2020年12月	1,150.0万円	1,510.9万円	-
2020年11月	1,340.0万円	1,550.0万円	-
2020年10月	1,595.7万円	1,617.4万円	-
2020年09月	1,496.3万円	1,688.7万円	820.0万円
2020年08月	996.7万円	1,601.9万円	-
2020年07月	1,252.0万円	1,542.8万円	-
2020年06月	1,404.0万円	1,508.2万円	-
2020年05月	1,218.8万円	1,484.5万円	915.0万円
2020年04月	1,273.6万円	1,472.9万円	915.0万円
2020年03月	1,456.4万円	1,497.8万円	915.0万円
2020年02月	1,544.6万円	1,578.3万円	885.0万円
2020年01月	1,143.8万円	1,543.0万円	850.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	要町駅	板橋区	ジェイパーク要町
2026年06月	102.8万円	71.2万円	60.4万円
2026年05月	108.0万円	71.2万円	61.0万円
2026年04月	98.9万円	69.8万円	75.5万円
2026年03月	132.5万円	69.2万円	60.4万円
2026年02月	157.4万円	66.8万円	-
2026年01月	166.8万円	69.3万円	-
2025年12月	187.0万円	70.2万円	60.4万円
2025年11月	104.2万円	69.4万円	-
2025年10月	98.7万円	67.9万円	-
2025年09月	93.8万円	68.2万円	-
2025年08月	84.2万円	70.3万円	-
2025年07月	92.8万円	68.8万円	-
2025年06月	88.8万円	67.3万円	-
2025年05月	90.4万円	68.4万円	-
2025年04月	90.6万円	67.9万円	-
2025年03月	104.4万円	70.0万円	48.4万円
2025年02月	84.1万円	70.6万円	-
2025年01月	68.9万円	63.4万円	-
2024年12月	64.2万円	69.3万円	-
2024年11月	88.2万円	66.4万円	40.9万円
2024年10月	90.9万円	71.7万円	-
2024年09月	56.7万円	64.2万円	49.9万円
2024年08月	84.5万円	70.5万円	-
2024年07月	84.5万円	68.1万円	-
2024年06月	67.3万円	66.3万円	58.6万円
2024年05月	62.7万円	65.6万円	60.3万円
2024年04月	74.2万円	67.3万円	60.9万円
2024年03月	69.7万円	63.9万円	53.3万円
2024年02月	77.9万円	63.6万円	-
2024年01月	65.8万円	65.0万円	-
2023年12月	61.2万円	61.8万円	-
2023年11月	76.9万円	60.7万円	-
2023年10月	64.2万円	61.3万円	57.8万円
2023年09月	81.1万円	62.6万円	60.2万円
2023年08月	95.3万円	64.1万円	-
2023年07月	92.1万円	67.9万円	60.1万円
2023年06月	68.3万円	70.2万円	60.3万円
2023年05月	96.1万円	67.3万円	-
2023年04月	71.8万円	67.4万円	-
2023年03月	70.1万円	67.2万円	-
2023年02月	59.6万円	69.7万円	-
2023年01月	64.6万円	70.0万円	-
2022年12月	66.4万円	67.7万円	-
2022年11月	70.6万円	67.4万円	-
2022年10月	67.5万円	64.5万円	53.1万円
2022年09月	73.6万円	60.8万円	-
2022年08月	65.8万円	60.2万円	54.8万円
2022年07月	76.2万円	59.8万円	54.8万円
2022年06月	80.2万円	60.6万円	-
2022年05月	74.1万円	60.2万円	-
2022年04月	78.8万円	63.0万円	55.9万円
2022年03月	64.0万円	65.2万円	-
2022年02月	79.5万円	64.9万円	-
2022年01月	78.5万円	61.8万円	-
2021年12月	83.4万円	63.6万円	-
2021年11月	67.9万円	65.0万円	-
2021年10月	73.8万円	60.0万円	-
2021年09月	68.6万円	64.5万円	-
2021年08月	69.2万円	61.4万円	-
2021年07月	62.6万円	64.1万円	-
2021年06月	64.8万円	61.9万円	-
2021年05月	70.1万円	63.9万円	-
2021年04月	77.7万円	71.6万円	-
2021年03月	99.5万円	68.8万円	-
2021年02月	59.6万円	66.4万円	-
2021年01月	45.5万円	65.3万円	-
2020年12月	55.8万円	68.2万円	-
2020年11月	61.3万円	70.4万円	-
2020年10月	66.7万円	72.6万円	-
2020年09月	68.7万円	74.8万円	40.9万円
2020年08月	52.9万円	71.9万円	-
2020年07月	61.3万円	69.3万円	-
2020年06月	64.8万円	67.5万円	-
2020年05月	57.1万円	66.1万円	52.0万円
2020年04月	61.8万円	66.6万円	52.0万円
2020年03月	65.8万円	66.9万円	52.0万円
2020年02月	76.0万円	70.8万円	50.3万円
2020年01月	57.2万円	71.0万円	48.4万円

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要町駅
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東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
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ターミナル駅までの所要時間
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ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分