スカイコート池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.66点安定性：2.91点リスク回避性：3.27点）

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販売中すかいこーといけぶくろスカイコート池袋

2.62

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,280万円／6.00％
所在地: 東京都豊島区千早２丁目１２－１１
交通: 有楽町線要町駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／15.2㎡
築年数: 築41年（1985/06）

スカイコート池袋は要町駅から徒歩6分のところにある、2路線が利用可能で利便性の高い物件です。
築41年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.62。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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スカイコート池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.91 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.27 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.18
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.74
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート池袋の総合評価

スカイコート池袋の収益性

スカイコート池袋の安定性

スカイコート池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	スカイコート池袋	千早の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 0.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.50

沿線との比較

	スカイコート池袋	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート池袋	要町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.58

スカイコート池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	要町駅	豊島区	スカイコート池袋
2026年05月	40日	25日	53日
2026年04月	36日	33日	62日
2026年03月	52日	37日	-
2026年02月	28日	35日	-
2026年01月	31日	37日	-
2025年12月	40日	42日	-
2025年11月	79日	43日	-
2025年10月	69日	45日	-
2025年09月	43日	49日	191日
2025年08月	31日	53日	-
2025年07月	38日	42日	-
2025年06月	63日	52日	-
2025年05月	51日	49日	-
2025年04月	86日	54日	-
2025年03月	35日	60日	-
2025年02月	33日	36日	54日
2025年01月	35日	50日	-
2024年12月	35日	52日	-
2024年11月	60日	52日	-
2024年10月	54日	71日	102日
2024年09月	70日	64日	-
2024年08月	133日	61日	-
2024年07月	77日	66日	-
2024年06月	41日	60日	74日
2024年05月	29日	63日	-
2024年04月	62日	56日	-
2024年03月	70日	50日	93日
2024年02月	72日	48日	-
2024年01月	29日	49日	-
2023年12月	71日	46日	103日
2023年11月	40日	41日	57日
2023年10月	93日	46日	57日
2023年09月	61日	68日	-
2023年08月	23日	52日	57日
2023年07月	43日	46日	95日
2023年06月	91日	56日	-
2023年05月	136日	66日	92日
2023年04月	85日	66日	21日
2023年03月	75日	64日	30日
2023年02月	21日	58日	-
2023年01月	68日	69日	-
2022年12月	105日	80日	-
2022年11月	58日	65日	-
2022年10月	80日	62日	-
2022年09月	82日	56日	-
2022年08月	80日	51日	-
2022年07月	48日	53日	-
2022年06月	65日	41日	-
2022年05月	129日	52日	-
2022年04月	95日	72日	-
2022年03月	102日	69日	-
2022年02月	65日	58日	-
2022年01月	42日	61日	-
2021年12月	102日	80日	-
2021年11月	44日	57日	-
2021年10月	77日	56日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	要町駅	豊島区	スカイコート池袋
2026年05月	2,920.0万円	2,420.3万円	1,280.0万円
2026年04月	2,117.4万円	2,346.7万円	920.0万円
2026年03月	4,302.0万円	2,578.6万円	-
2026年02月	5,350.6万円	2,536.8万円	-
2026年01月	5,935.0万円	2,533.0万円	-
2025年12月	6,543.2万円	2,465.2万円	-
2025年11月	2,923.4万円	2,215.3万円	-
2025年10月	2,804.6万円	2,358.9万円	-
2025年09月	2,399.9万円	2,340.2万円	1,220.0万円
2025年08月	2,009.2万円	2,288.5万円	-
2025年07月	2,292.9万円	2,224.9万円	-
2025年06月	2,203.9万円	2,137.5万円	-
2025年05月	2,007.0万円	2,098.5万円	-
2025年04月	2,520.5万円	2,198.7万円	-
2025年03月	3,487.0万円	2,287.5万円	-
2025年02月	2,532.5万円	2,143.1万円	980.0万円
2025年01月	1,505.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	1,665.6万円	2,262.8万円	-
2024年11月	2,067.4万円	2,109.7万円	-
2024年10月	2,170.2万円	2,240.1万円	980.0万円
2024年09月	1,073.8万円	2,157.4万円	-
2024年08月	2,237.0万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,935.0万円	2,033.9万円	-
2024年06月	1,373.1万円	1,922.1万円	1,180.0万円
2024年05月	1,596.7万円	1,866.2万円	-
2024年04月	1,752.5万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,607.2万円	1,868.0万円	980.0万円
2024年02月	1,888.9万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,660.0万円	1,871.7万円	-
2023年12月	1,730.8万円	1,936.3万円	1,130.0万円
2023年11月	1,880.0万円	2,060.9万円	1,080.0万円
2023年10月	1,623.0万円	2,018.7万円	980.0万円
2023年09月	1,921.4万円	2,100.9万円	-
2023年08月	2,675.6万円	2,038.9万円	980.0万円
2023年07月	2,589.4万円	1,834.3万円	1,180.0万円
2023年06月	1,671.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,450.0万円	2,017.1万円	1,000.0万円
2023年04月	1,844.7万円	1,982.7万円	1,130.0万円
2023年03月	1,824.3万円	1,914.3万円	1,130.0万円
2023年02月	1,506.9万円	1,929.1万円	1,130.0万円
2023年01月	1,847.3万円	1,934.2万円	1,150.0万円
2022年12月	2,020.5万円	2,020.5万円	-
2022年11月	1,993.6万円	1,979.3万円	-
2022年10月	1,941.4万円	2,014.8万円	-
2022年09月	1,995.0万円	1,921.6万円	-
2022年08月	1,644.0万円	1,816.8万円	-
2022年07月	2,207.3万円	1,958.1万円	-
2022年06月	2,183.0万円	1,850.0万円	-
2022年05月	2,000.0万円	1,975.3万円	-
2022年04月	2,005.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,901.5万円	1,890.0万円	-
2022年02月	2,291.2万円	1,931.0万円	-
2022年01月	2,257.1万円	1,910.4万円	-
2021年12月	2,583.0万円	1,936.8万円	-
2021年11月	2,122.3万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,896.0万円	1,974.4万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	要町駅	豊島区	スカイコート池袋
2026年05月	108.0万円	104.4万円	84.2万円
2026年04月	98.9万円	101.0万円	58.2万円
2026年03月	132.5万円	105.0万円	-
2026年02月	157.4万円	104.5万円	-
2026年01月	166.8万円	104.6万円	-
2025年12月	187.0万円	103.1万円	-
2025年11月	104.2万円	97.6万円	-
2025年10月	98.7万円	97.8万円	-
2025年09月	93.8万円	96.1万円	80.3万円
2025年08月	84.2万円	96.0万円	-
2025年07月	92.8万円	92.1万円	-
2025年06月	88.8万円	90.8万円	-
2025年05月	90.4万円	90.8万円	-
2025年04月	90.6万円	89.9万円	-
2025年03月	104.4万円	90.0万円	-
2025年02月	84.1万円	85.6万円	62.0万円
2025年01月	68.9万円	73.0万円	-
2024年12月	64.2万円	91.2万円	-
2024年11月	88.2万円	88.3万円	-
2024年10月	90.9万円	91.7万円	62.0万円
2024年09月	56.7万円	88.1万円	-
2024年08月	84.5万円	90.1万円	-
2024年07月	84.5万円	88.7万円	-
2024年06月	67.3万円	82.6万円	77.0万円
2024年05月	62.7万円	82.0万円	-
2024年04月	74.2万円	83.2万円	-
2024年03月	69.7万円	79.8万円	62.0万円
2024年02月	77.9万円	83.9万円	-
2024年01月	65.8万円	77.5万円	-
2023年12月	61.2万円	80.1万円	71.5万円
2023年11月	76.9万円	82.8万円	68.4万円
2023年10月	64.2万円	80.1万円	62.0万円
2023年09月	81.1万円	85.0万円	-
2023年08月	95.3万円	83.9万円	62.0万円
2023年07月	92.1万円	77.7万円	74.7万円
2023年06月	68.3万円	78.8万円	-
2023年05月	96.1万円	79.9万円	63.3万円
2023年04月	71.8万円	77.5万円	71.5万円
2023年03月	70.1万円	78.1万円	71.5万円
2023年02月	59.6万円	77.8万円	71.5万円
2023年01月	64.6万円	79.9万円	72.8万円
2022年12月	66.4万円	77.3万円	-
2022年11月	70.6万円	79.8万円	-
2022年10月	67.5万円	80.6万円	-
2022年09月	73.6万円	79.9万円	-
2022年08月	65.8万円	79.9万円	-
2022年07月	76.2万円	81.1万円	-
2022年06月	80.2万円	80.5万円	-
2022年05月	74.1万円	79.3万円	-
2022年04月	78.8万円	78.1万円	-
2022年03月	64.0万円	78.5万円	-
2022年02月	79.5万円	79.1万円	-
2022年01月	78.5万円	81.1万円	-
2021年12月	83.4万円	81.4万円	-
2021年11月	67.9万円	75.8万円	-
2021年10月	73.8万円	78.3万円	82.1万円