日神パレス江古田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.71点安定性：3.42点リスク回避性：3.56点）

駅近

販売中にっしんぱれすえごた日神パレス江古田

2.91

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,280万円／5.76％
所在地: 東京都練馬区小竹町１丁目５５－７
交通: 西武池袋線江古田駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.03㎡
築年数: 築38年（1988/08）

日神パレス江古田は江古田駅から徒歩2分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.91。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレス江古田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.42 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.56
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.28
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス江古田の総合評価

日神パレス江古田の収益性

日神パレス江古田の安定性

日神パレス江古田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス江古田	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

近隣エリアとの比較

	日神パレス江古田	小竹町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

沿線との比較

	日神パレス江古田	西武池袋線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス江古田	江古田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.42 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

日神パレス江古田の物件写真

外観
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間取り図
看板
看板
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エントランス
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共有設備
通路
通路
通路
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部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	江古田駅	練馬区	日神パレス江古田
2026年06月	31日	27日	40日
2026年05月	42日	41日	79日
2026年04月	38日	49日	-
2026年03月	57日	55日	118日
2026年02月	15日	50日	-
2026年01月	41日	57日	93日
2025年12月	98日	58日	233日
2025年11月	25日	46日	-
2025年10月	108日	65日	74日
2025年09月	123日	62日	155日
2025年08月	156日	71日	184日
2025年07月	40日	69日	25日
2025年06月	191日	54日	-
2025年05月	120日	51日	39日
2025年04月	59日	46日	-
2025年03月	55日	61日	41日
2025年02月	518日	63日	-
2025年01月	-	21日	-
2024年12月	85日	56日	-
2024年11月	61日	42日	-
2024年10月	330日	52日	-
2024年09月	51日	63日	-
2024年08月	80日	39日	99日
2024年07月	88日	57日	100日
2024年06月	108日	62日	162日
2024年05月	-	56日	-
2024年04月	56日	71日	-
2024年03月	67日	64日	77日
2024年02月	37日	65日	72日
2024年01月	75日	54日	103日
2023年12月	51日	60日	56日
2023年11月	81日	57日	238日
2023年10月	46日	48日	-
2023年09月	82日	80日	92日
2023年08月	-	68日	-
2023年07月	93日	52日	75日
2023年06月	51日	55日	-
2023年05月	51日	65日	138日
2023年04月	49日	66日	-
2023年03月	25日	65日	-
2023年02月	46日	60日	-
2023年01月	8日	59日	-
2022年12月	44日	81日	98日
2022年11月	16日	54日	-
2022年10月	93日	66日	366日
2022年09月	54日	59日	-
2022年08月	32日	56日	60日
2022年07月	145日	53日	-
2022年06月	21日	40日	41日
2022年05月	-	52日	-
2022年04月	59日	67日	66日
2022年03月	61日	58日	-
2022年02月	34日	58日	106日
2022年01月	27日	71日	-
2021年12月	25日	63日	77日
2021年11月	14日	54日	-
2021年10月	10日	54日	65日
2021年09月	24日	30日	-
2021年08月	19日	53日	47日
2021年07月	26日	53日	-
2021年06月	21日	56日	82日
2021年05月	18日	60日	31日
2021年04月	46日	64日	47日
2021年03月	35日	118日	-
2021年02月	62日	157日	-
2021年01月	85日	137日	-
2020年12月	325日	167日	665日
2020年11月	305日	94日	145日
2020年10月	191日	88日	-
2020年09月	143日	75日	72日
2020年08月	256日	90日	-
2020年07月	24日	96日	-
2020年06月	168日	93日	57日
2020年05月	29日	56日	53日
2020年04月	101日	62日	81日
2020年03月	26日	94日	34日
2020年02月	39日	70日	39日
2020年01月	88日	104日	23日

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周辺の販売価格の推移

年月	江古田駅	練馬区	日神パレス江古田
2026年06月	2,015.7万円	1,772.8万円	1,280.0万円
2026年05月	1,434.3万円	1,784.7万円	1,140.0万円
2026年04月	1,353.0万円	1,967.6万円	-
2026年03月	1,788.0万円	1,868.8万円	1,325.0万円
2026年02月	1,888.0万円	1,864.1万円	-
2026年01月	1,437.5万円	1,851.4万円	1,350.0万円
2025年12月	1,713.3万円	1,877.3万円	1,350.0万円
2025年11月	1,462.0万円	1,839.2万円	-
2025年10月	1,408.9万円	1,968.1万円	835.0万円
2025年09月	1,775.8万円	1,897.6万円	1,503.8万円
2025年08月	1,901.8万円	1,929.2万円	1,480.0万円
2025年07月	1,298.8万円	1,768.6万円	1,014.0万円
2025年06月	1,700.0万円	1,678.2万円	-
2025年05月	1,577.5万円	1,891.4万円	900.0万円
2025年04月	1,774.5万円	1,852.8万円	-
2025年03月	1,284.4万円	1,762.5万円	1,212.0万円
2025年02月	1,190.0万円	1,770.6万円	-
2025年01月	-	1,472.4万円	-
2024年12月	1,790.0万円	1,760.0万円	-
2024年11月	1,717.5万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,230.0万円	1,627.5万円	-
2024年09月	2,043.3万円	1,621.7万円	-
2024年08月	1,366.7万円	1,675.0万円	1,050.0万円
2024年07月	1,326.0万円	1,509.5万円	1,290.0万円
2024年06月	1,358.0万円	1,680.3万円	1,150.0万円
2024年05月	-	1,648.4万円	-
2024年04月	1,268.0万円	1,703.6万円	-
2024年03月	1,117.5万円	1,704.3万円	780.0万円
2024年02月	1,153.3万円	1,764.3万円	1,200.0万円
2024年01月	1,307.8万円	1,700.3万円	1,200.0万円
2023年12月	1,073.3万円	1,662.6万円	1,300.0万円
2023年11月	1,094.0万円	1,626.2万円	1,290.0万円
2023年10月	1,720.6万円	1,655.5万円	-
2023年09月	1,423.3万円	1,560.9万円	1,300.0万円
2023年08月	-	1,838.4万円	-
2023年07月	1,316.3万円	1,761.8万円	1,300.0万円
2023年06月	930.0万円	1,687.3万円	-
2023年05月	1,770.8万円	1,678.3万円	1,290.0万円
2023年04月	1,560.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,668.3万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,692.0万円	1,654.4万円	-
2023年01月	1,892.5万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,780.0万円	1,599.9万円	1,150.0万円
2022年11月	2,340.0万円	1,450.5万円	-
2022年10月	1,541.7万円	1,455.6万円	990.0万円
2022年09月	1,653.3万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,248.0万円	1,465.6万円	990.0万円
2022年07月	1,526.0万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,301.3万円	1,467.5万円	990.0万円
2022年05月	-	1,473.2万円	-
2022年04月	1,431.4万円	1,535.9万円	990.0万円
2022年03月	1,807.5万円	1,539.0万円	-
2022年02月	2,211.1万円	1,503.0万円	990.0万円
2022年01月	2,212.9万円	1,617.7万円	-
2021年12月	2,005.6万円	1,585.0万円	835.0万円
2021年11月	2,115.3万円	1,485.0万円	-
2021年10月	2,020.0万円	1,563.5万円	990.0万円
2021年09月	1,873.3万円	1,617.6万円	-
2021年08月	1,934.3万円	1,657.9万円	990.0万円
2021年07月	1,987.3万円	1,582.0万円	-
2021年06月	1,952.6万円	1,398.4万円	990.0万円
2021年05月	1,861.2万円	1,534.7万円	990.0万円
2021年04月	1,957.6万円	1,490.0万円	990.0万円
2021年03月	2,102.7万円	1,475.6万円	-
2021年02月	2,116.4万円	1,463.4万円	-
2021年01月	2,200.0万円	1,588.5万円	-
2020年12月	978.3万円	1,564.0万円	990.0万円
2020年11月	1,115.0万円	1,445.2万円	990.0万円
2020年10月	1,524.0万円	1,457.4万円	-
2020年09月	1,390.0万円	1,380.0万円	990.0万円
2020年08月	2,000.0万円	1,343.5万円	-
2020年07月	800.0万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,086.1万円	1,346.2万円	990.0万円
2020年05月	778.0万円	1,190.9万円	750.0万円
2020年04月	1,236.0万円	1,289.1万円	990.0万円
2020年03月	685.0万円	1,346.0万円	620.0万円
2020年02月	990.0万円	1,396.1万円	990.0万円
2020年01月	1,020.8万円	1,370.0万円	925.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江古田駅	練馬区	日神パレス江古田
2026年06月	73.0万円	73.3万円	67.3万円
2026年05月	55.6万円	73.9万円	57.7万円
2026年04月	57.5万円	79.0万円	-
2026年03月	68.6万円	74.3万円	59.2万円
2026年02月	65.6万円	77.0万円	-
2026年01月	59.5万円	75.7万円	70.9万円
2025年12月	63.8万円	76.6万円	70.9万円
2025年11月	63.0万円	76.1万円	-
2025年10月	54.5万円	78.8万円	42.4万円
2025年09月	72.8万円	77.3万円	70.7万円
2025年08月	82.0万円	77.8万円	69.8万円
2025年07月	61.6万円	73.1万円	54.5万円
2025年06月	78.3万円	70.4万円	-
2025年05月	69.4万円	74.1万円	51.1万円
2025年04月	73.4万円	70.9万円	-
2025年03月	59.1万円	71.5万円	57.5万円
2025年02月	55.1万円	73.3万円	-
2025年01月	-	58.0万円	-
2024年12月	75.6万円	68.5万円	-
2024年11月	72.0万円	64.8万円	-
2024年10月	57.3万円	65.3万円	-
2024年09月	84.2万円	62.6万円	-
2024年08月	55.5万円	64.4万円	56.5万円
2024年07月	54.8万円	59.5万円	62.1万円
2024年06月	54.8万円	65.4万円	60.4万円
2024年05月	-	64.0万円	-
2024年04月	56.7万円	68.1万円	-
2024年03月	53.4万円	70.0万円	44.2万円
2024年02月	61.3万円	73.8万円	64.5万円
2024年01月	54.4万円	69.8万円	64.5万円
2023年12月	58.9万円	67.7万円	69.9万円
2023年11月	48.6万円	65.9万円	62.1万円
2023年10月	63.5万円	63.6万円	-
2023年09月	68.1万円	66.9万円	69.9万円
2023年08月	-	72.4万円	-
2023年07月	55.0万円	69.2万円	69.9万円
2023年06月	46.4万円	68.5万円	-
2023年05月	74.4万円	68.5万円	62.1万円
2023年04月	62.5万円	64.9万円	-
2023年03月	60.3万円	68.0万円	-
2023年02月	73.8万円	68.9万円	-
2023年01月	57.4万円	63.5万円	-
2022年12月	61.6万円	68.1万円	55.4万円
2022年11月	62.7万円	60.7万円	-
2022年10月	53.0万円	62.1万円	41.0万円
2022年09月	58.1万円	65.0万円	-
2022年08月	55.6万円	67.0万円	41.0万円
2022年07月	68.1万円	66.4万円	-
2022年06月	47.6万円	64.8万円	41.0万円
2022年05月	-	63.1万円	-
2022年04月	71.4万円	64.1万円	41.0万円
2022年03月	70.7万円	65.3万円	-
2022年02月	84.5万円	63.7万円	41.0万円
2022年01月	89.5万円	68.1万円	-
2021年12月	76.4万円	67.4万円	38.8万円
2021年11月	80.6万円	65.4万円	-
2021年10月	77.2万円	66.4万円	41.0万円
2021年09月	74.2万円	66.2万円	-
2021年08月	76.7万円	69.1万円	41.0万円
2021年07月	78.0万円	66.5万円	-
2021年06月	75.5万円	61.3万円	41.0万円
2021年05月	73.8万円	64.6万円	41.0万円
2021年04月	78.5万円	67.2万円	41.0万円
2021年03月	80.2万円	67.6万円	-
2021年02月	79.3万円	67.3万円	-
2021年01月	82.8万円	68.7万円	-
2020年12月	52.3万円	69.4万円	41.0万円
2020年11月	46.5万円	65.7万円	41.0万円
2020年10月	71.5万円	66.4万円	-
2020年09月	64.3万円	64.3万円	41.0万円
2020年08月	97.2万円	62.1万円	-
2020年07月	46.8万円	62.7万円	-
2020年06月	50.1万円	63.6万円	41.0万円
2020年05月	41.4万円	57.5万円	38.3万円
2020年04月	61.5万円	61.6万円	41.0万円
2020年03月	33.3万円	61.9万円	32.7万円
2020年02月	41.0万円	65.2万円	41.0万円
2020年01月	51.3万円	64.0万円	44.6万円

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