グランドール西新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.61点（収益性：1.71点安定性：3.17点リスク回避性：2.91点）

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駅近

販売中ぐらんどーるにししんじゅくグランドール西新宿

2.61

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,980万円／5.75％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目１３－１４
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／26.27㎡
築年数: 築44年（1982/07）

グランドール西新宿は西新宿五丁目駅から徒歩5分のところにある、大江戸線が利用可能な物件です。
築44年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.61。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グランドール西新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.61 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.17 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.91 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドール西新宿の総合評価

グランドール西新宿の収益性

グランドール西新宿の安定性

グランドール西新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドール西新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.12
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.07

近隣エリアとの比較

	グランドール西新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (±0.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.42
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.36

沿線との比較

	グランドール西新宿	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	グランドール西新宿	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.61 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.17 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.12

グランドール西新宿の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	グランドール西新宿
2026年03月	28日	28日	38日
2026年02月	32日	34日	-
2026年01月	59日	41日	-
2025年12月	69日	52日	-
2025年11月	73日	46日	-
2025年10月	54日	45日	76日
2025年09月	60日	52日	-
2025年08月	31日	49日	-
2025年07月	50日	60日	-
2025年06月	57日	59日	-
2025年05月	55日	64日	-
2025年04月	37日	55日	-
2025年03月	73日	56日	59日
2025年02月	50日	50日	-
2025年01月	49日	62日	-
2024年12月	81日	56日	-
2024年11月	60日	59日	-
2024年10月	52日	56日	-
2024年09月	68日	63日	-
2024年08月	71日	61日	-
2024年07月	52日	61日	-
2024年06月	80日	58日	-
2024年05月	54日	66日	-
2024年04月	52日	72日	17日
2024年03月	80日	50日	21日
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	41日	52日	-
2023年12月	101日	54日	-
2023年11月	58日	56日	-
2023年10月	93日	51日	-
2023年09月	70日	53日	-
2023年08月	59日	62日	-
2023年07月	56日	66日	-
2023年06月	75日	69日	-
2023年05月	56日	64日	91日
2023年04月	102日	59日	-
2023年03月	62日	57日	-
2023年02月	47日	63日	-
2023年01月	56日	67日	-
2022年12月	60日	57日	-
2022年11月	90日	59日	-
2022年10月	68日	53日	174日
2022年09月	104日	75日	-
2022年08月	84日	61日	-
2022年07月	102日	59日	-
2022年06月	53日	49日	-
2022年05月	67日	56日	-
2022年04月	77日	66日	1日
2022年03月	73日	61日	-
2022年02月	81日	53日	-
2022年01月	71日	57日	-
2021年12月	79日	80日	-
2021年11月	54日	64日	70日
2021年10月	39日	63日	-
2021年09月	33日	56日	-
2021年08月	66日	42日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	グランドール西新宿
2026年03月	2,409.7万円	2,870.0万円	1,980.0万円
2026年02月	3,520.6万円	2,871.1万円	-
2026年01月	3,031.7万円	2,724.6万円	-
2025年12月	2,386.2万円	2,805.6万円	-
2025年11月	3,161.7万円	2,795.3万円	-
2025年10月	2,940.7万円	2,681.5万円	1,980.0万円
2025年09月	3,019.0万円	2,829.3万円	-
2025年08月	2,873.0万円	2,871.9万円	-
2025年07月	3,276.4万円	2,972.0万円	-
2025年06月	3,459.2万円	2,861.7万円	-
2025年05月	2,494.3万円	2,795.6万円	-
2025年04月	2,320.4万円	2,841.4万円	-
2025年03月	2,234.2万円	2,748.3万円	1,600.0万円
2025年02月	1,996.7万円	2,687.3万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,203.2万円	-
2024年12月	2,918.9万円	2,778.8万円	-
2024年11月	3,000.2万円	2,649.9万円	-
2024年10月	2,963.4万円	2,621.1万円	-
2024年09月	2,425.1万円	2,564.9万円	-
2024年08月	2,664.5万円	2,692.4万円	-
2024年07月	1,898.4万円	2,345.8万円	-
2024年06月	1,684.8万円	2,453.7万円	-
2024年05月	2,205.7万円	2,445.9万円	-
2024年04月	1,919.4万円	2,491.9万円	1,320.0万円
2024年03月	2,280.3万円	2,510.5万円	1,350.0万円
2024年02月	1,948.1万円	2,364.5万円	-
2024年01月	2,116.7万円	2,435.3万円	-
2023年12月	2,037.9万円	2,396.2万円	-
2023年11月	3,069.7万円	2,496.7万円	-
2023年10月	2,411.6万円	2,492.8万円	-
2023年09月	1,538.3万円	2,433.2万円	-
2023年08月	2,506.2万円	2,636.6万円	-
2023年07月	2,221.5万円	2,393.7万円	-
2023年06月	2,240.5万円	2,463.8万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,435.3万円	1,550.0万円
2023年04月	2,263.3万円	2,465.3万円	-
2023年03月	2,501.7万円	2,391.7万円	-
2023年02月	2,321.1万円	2,527.7万円	-
2023年01月	2,528.5万円	2,478.0万円	-
2022年12月	2,531.7万円	2,466.3万円	-
2022年11月	2,089.8万円	2,526.7万円	-
2022年10月	2,157.3万円	2,388.5万円	1,680.0万円
2022年09月	2,338.7万円	2,322.2万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,256.5万円	-
2022年07月	2,513.1万円	2,367.7万円	-
2022年06月	1,796.6万円	2,288.7万円	-
2022年05月	2,105.7万円	2,262.7万円	-
2022年04月	2,371.2万円	2,421.9万円	1,380.0万円
2022年03月	2,996.3万円	2,312.8万円	-
2022年02月	1,809.9万円	2,317.8万円	-
2022年01月	2,346.6万円	2,340.7万円	-
2021年12月	2,564.4万円	2,415.0万円	-
2021年11月	2,080.0万円	2,375.4万円	1,280.0万円
2021年10月	2,177.7万円	2,373.1万円	-
2021年09月	2,536.6万円	2,472.0万円	-
2021年08月	2,075.6万円	2,379.9万円	1,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	グランドール西新宿
2026年03月	98.9万円	112.4万円	75.4万円
2026年02月	126.5万円	111.0万円	-
2026年01月	122.2万円	109.4万円	-
2025年12月	98.6万円	111.6万円	-
2025年11月	123.8万円	108.7万円	-
2025年10月	117.8万円	105.5万円	81.5万円
2025年09月	121.1万円	109.7万円	-
2025年08月	110.9万円	110.0万円	-
2025年07月	117.5万円	111.2万円	-
2025年06月	123.4万円	108.0万円	-
2025年05月	104.4万円	105.9万円	-
2025年04月	99.1万円	107.1万円	-
2025年03月	95.5万円	103.3万円	67.6万円
2025年02月	95.8万円	102.3万円	-
2025年01月	72.0万円	92.8万円	-
2024年12月	110.6万円	104.2万円	-
2024年11月	106.6万円	98.7万円	-
2024年10月	102.0万円	100.8万円	-
2024年09月	105.4万円	103.4万円	-
2024年08月	100.5万円	106.4万円	-
2024年07月	95.6万円	96.7万円	-
2024年06月	83.2万円	98.3万円	-
2024年05月	91.7万円	95.5万円	-
2024年04月	84.9万円	97.4万円	59.6万円
2024年03月	95.9万円	97.9万円	60.9万円
2024年02月	68.4万円	94.3万円	-
2024年01月	83.5万円	94.0万円	-
2023年12月	82.6万円	93.0万円	-
2023年11月	102.9万円	94.0万円	-
2023年10月	93.9万円	97.2万円	-
2023年09月	72.6万円	93.6万円	-
2023年08月	97.7万円	99.5万円	-
2023年07月	92.3万円	93.5万円	-
2023年06月	90.9万円	94.4万円	-
2023年05月	94.5万円	93.3万円	59.8万円
2023年04月	96.4万円	93.4万円	-
2023年03月	98.1万円	93.2万円	-
2023年02月	95.7万円	98.6万円	-
2023年01月	94.5万円	93.7万円	-
2022年12月	94.2万円	92.7万円	-
2022年11月	89.7万円	93.4万円	-
2022年10月	85.9万円	90.1万円	64.9万円
2022年09月	88.5万円	90.9万円	-
2022年08月	81.3万円	89.0万円	-
2022年07月	91.7万円	91.5万円	-
2022年06月	80.1万円	88.2万円	-
2022年05月	87.2万円	89.5万円	-
2022年04月	91.1万円	92.0万円	56.8万円
2022年03月	101.8万円	89.5万円	-
2022年02月	85.2万円	90.2万円	-
2022年01月	93.2万円	90.7万円	-
2021年12月	93.1万円	90.1万円	-
2021年11月	79.7万円	90.7万円	52.7万円
2021年10月	84.2万円	89.0万円	-
2021年09月	91.2万円	93.1万円	-
2021年08月	79.6万円	90.9万円	52.7万円