下井草第２サンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.54点安定性：2.36点リスク回避性：3.87点）

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販売中しもいぐさだいにさんはいつ下井草第２サンハイツ

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 4,500万円／1.95％
所在地: 東京都杉並区下井草２丁目３－５
交通: 西武新宿線下井草駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／31.85㎡
築年数: 築53年（1973/02）

下井草第２サンハイツは杉並区にあり、西武新宿線が利用可能な物件です。
築53年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.59。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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下井草第２サンハイツの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.85
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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下井草第２サンハイツの総合評価

下井草第２サンハイツの収益性

下井草第２サンハイツの安定性

下井草第２サンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	下井草第２サンハイツ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	下井草第２サンハイツ	下井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.31

沿線との比較

	下井草第２サンハイツ	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	下井草第２サンハイツ	下井草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

下井草第２サンハイツの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下井草駅	杉並区	下井草第２サンハイツ
2025年09月	19日	54日	5日
2025年08月	161日	59日	315日
2025年07月	44日	54日	-
2025年06月	100日	67日	-
2025年05月	28日	64日	-
2025年04月	86日	57日	-
2025年03月	74日	56日	-
2025年02月	72日	52日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	83日	69日	-
2024年11月	64日	60日	-
2024年10月	28日	58日	-
2024年09月	39日	64日	-
2024年08月	110日	74日	-
2024年07月	276日	71日	-
2024年06月	46日	64日	-
2024年05月	-	50日	-
2024年04月	89日	72日	-
2024年03月	63日	55日	3日
2024年02月	24日	54日	7日
2024年01月	80日	55日	203日
2023年12月	38日	69日	-
2023年11月	83日	72日	-
2023年10月	79日	66日	-
2023年09月	40日	66日	-
2023年08月	28日	62日	-
2023年07月	81日	61日	-
2023年06月	175日	67日	-
2023年05月	45日	60日	-
2023年04月	70日	63日	-
2023年03月	40日	46日	-
2023年02月	33日	62日	-
2023年01月	61日	70日	-
2022年12月	71日	75日	236日
2022年11月	159日	56日	-
2022年10月	100日	78日	-
2022年09月	69日	64日	-
2022年08月	73日	71日	-
2022年07月	7日	59日	-
2022年06月	33日	49日	44日
2022年05月	45日	55日	51日
2022年04月	69日	54日	-
2022年03月	33日	56日	-
2022年02月	48日	64日	-
2022年01月	127日	64日	-
2021年12月	60日	86日	-
2021年11月	80日	59日	-
2021年10月	96日	74日	135日
2021年09月	49日	55日	23日
2021年08月	27日	49日	-
2021年07月	80日	58日	-
2021年06月	141日	54日	99日
2021年05月	95日	64日	-
2021年04月	221日	109日	-
2021年03月	127日	114日	-
2021年02月	66日	152日	-
2021年01月	82日	128日	-
2020年12月	261日	143日	-
2020年11月	152日	82日	-
2020年10月	102日	73日	-
2020年09月	148日	68日	-
2020年08月	29日	79日	-
2020年07月	55日	84日	-
2020年06月	72日	82日	-
2020年05月	84日	66日	-
2020年04月	71日	53日	-
2020年03月	167日	69日	22日
2020年02月	29日	72日	29日
2020年01月	83日	73日	21日

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周辺の販売価格の推移

年月	下井草駅	杉並区	下井草第２サンハイツ
2025年09月	1,330.6万円	2,038.5万円	1,116.0万円
2025年08月	2,268.9万円	1,963.3万円	4,500.0万円
2025年07月	1,536.0万円	1,849.3万円	-
2025年06月	1,822.2万円	1,847.9万円	-
2025年05月	1,250.0万円	1,836.4万円	-
2025年04月	1,312.5万円	1,853.0万円	-
2025年03月	1,562.9万円	1,775.5万円	-
2025年02月	1,376.0万円	1,786.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,976.7万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,380.0万円	1,856.2万円	-
2024年10月	1,490.0万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,742.0万円	1,628.5万円	-
2024年08月	2,536.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	2,040.0万円	1,760.4万円	-
2024年06月	990.0万円	1,903.4万円	-
2024年05月	-	1,854.6万円	-
2024年04月	1,921.1万円	1,850.7万円	-
2024年03月	1,617.0万円	1,786.4万円	1,798.0万円
2024年02月	1,615.3万円	1,820.1万円	1,798.0万円
2024年01月	1,703.1万円	1,825.2万円	1,639.0万円
2023年12月	1,610.0万円	1,904.2万円	-
2023年11月	1,906.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,376.8万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,564.8万円	1,840.8万円	-
2023年08月	1,547.5万円	1,893.0万円	-
2023年07月	1,462.5万円	1,795.7万円	-
2023年06月	2,214.4万円	1,849.7万円	-
2023年05月	2,026.7万円	1,898.8万円	-
2023年04月	1,448.8万円	1,919.2万円	-
2023年03月	1,305.7万円	1,932.7万円	-
2023年02月	2,022.5万円	1,993.5万円	-
2023年01月	1,572.9万円	1,917.7万円	-
2022年12月	1,292.9万円	1,899.6万円	1,330.0万円
2022年11月	1,367.8万円	1,965.0万円	-
2022年10月	1,265.0万円	1,893.8万円	-
2022年09月	1,393.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,830.0万円	1,860.6万円	-
2022年07月	1,190.0万円	1,823.3万円	-
2022年06月	1,413.3万円	1,812.1万円	980.0万円
2022年05月	1,050.0万円	1,831.9万円	1,280.0万円
2022年04月	1,080.0万円	1,884.1万円	-
2022年03月	1,240.0万円	1,637.5万円	-
2022年02月	976.3万円	1,665.6万円	-
2022年01月	2,280.0万円	1,881.1万円	-
2021年12月	1,204.0万円	1,833.0万円	-
2021年11月	1,558.3万円	1,757.5万円	-
2021年10月	1,441.6万円	1,768.6万円	1,030.0万円
2021年09月	1,309.6万円	1,896.2万円	1,698.0万円
2021年08月	1,073.3万円	1,864.5万円	-
2021年07月	1,388.8万円	1,889.0万円	-
2021年06月	1,250.0万円	1,665.4万円	1,180.0万円
2021年05月	1,778.3万円	1,725.0万円	-
2021年04月	1,180.0万円	1,421.1万円	-
2021年03月	1,490.0万円	1,446.9万円	-
2021年02月	880.0万円	1,338.9万円	-
2021年01月	1,580.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,035.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,430.0万円	1,447.8万円	-
2020年10月	1,228.0万円	1,421.4万円	-
2020年09月	1,200.0万円	1,499.4万円	-
2020年08月	1,000.0万円	1,396.8万円	-
2020年07月	1,157.5万円	1,353.7万円	-
2020年06月	980.0万円	1,188.3万円	-
2020年05月	1,147.5万円	1,366.2万円	-
2020年04月	1,540.0万円	1,312.0万円	-
2020年03月	1,062.9万円	1,250.6万円	920.0万円
2020年02月	990.0万円	1,331.1万円	990.0万円
2020年01月	1,190.0万円	1,308.9万円	990.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下井草駅	杉並区	下井草第２サンハイツ
2025年09月	54.7万円	76.1万円	31.3万円
2025年08月	81.8万円	76.2万円	141.3万円
2025年07月	75.7万円	73.0万円	-
2025年06月	80.3万円	75.1万円	-
2025年05月	33.7万円	73.7万円	-
2025年04月	50.6万円	74.3万円	-
2025年03月	62.4万円	72.2万円	-
2025年02月	62.6万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	70.5万円	77.1万円	-
2024年11月	59.7万円	73.7万円	-
2024年10月	64.9万円	69.7万円	-
2024年09月	71.9万円	68.1万円	-
2024年08月	91.4万円	73.0万円	-
2024年07月	92.0万円	70.2万円	-
2024年06月	61.1万円	75.8万円	-
2024年05月	-	71.5万円	-
2024年04月	76.7万円	73.5万円	-
2024年03月	58.0万円	69.1万円	49.9万円
2024年02月	54.6万円	69.1万円	49.9万円
2024年01月	68.8万円	68.8万円	53.8万円
2023年12月	70.5万円	72.8万円	-
2023年11月	69.9万円	68.3万円	-
2023年10月	58.6万円	70.2万円	-
2023年09月	64.1万円	68.9万円	-
2023年08月	61.8万円	73.5万円	-
2023年07月	61.6万円	71.4万円	-
2023年06月	79.4万円	73.2万円	-
2023年05月	81.2万円	74.4万円	-
2023年04月	63.3万円	73.3万円	-
2023年03月	62.7万円	72.9万円	-
2023年02月	67.8万円	74.5万円	-
2023年01月	73.1万円	74.8万円	-
2022年12月	46.7万円	74.0万円	37.3万円
2022年11月	47.8万円	73.9万円	-
2022年10月	56.3万円	73.7万円	-
2022年09月	63.7万円	76.8万円	-
2022年08月	84.1万円	72.6万円	-
2022年07月	48.8万円	70.9万円	-
2022年06月	56.4万円	73.6万円	26.7万円
2022年05月	41.3万円	76.0万円	35.9万円
2022年04月	66.5万円	75.5万円	-
2022年03月	68.2万円	67.4万円	-
2022年02月	56.2万円	69.7万円	-
2022年01月	68.5万円	72.3万円	-
2021年12月	63.5万円	72.2万円	-
2021年11月	68.0万円	71.1万円	-
2021年10月	48.6万円	72.4万円	29.5万円
2021年09月	51.8万円	70.1万円	46.2万円
2021年08月	44.3万円	70.9万円	-
2021年07月	53.6万円	73.2万円	-
2021年06月	46.1万円	68.8万円	32.1万円
2021年05月	71.6万円	70.6万円	-
2021年04月	67.4万円	68.7万円	-
2021年03月	77.2万円	67.2万円	-
2021年02月	52.5万円	64.7万円	-
2021年01月	78.4万円	69.9万円	-
2020年12月	61.7万円	71.6万円	-
2020年11月	71.2万円	66.6万円	-
2020年10月	65.4万円	65.9万円	-
2020年09月	67.0万円	69.1万円	-
2020年08月	63.9万円	66.0万円	-
2020年07月	61.8万円	65.4万円	-
2020年06月	60.3万円	61.0万円	-
2020年05月	61.8万円	64.4万円	-
2020年04月	72.4万円	63.1万円	-
2020年03月	58.7万円	62.0万円	37.7万円
2020年02月	40.5万円	65.4万円	40.5万円
2020年01月	60.5万円	63.1万円	40.5万円