下井草第２サンハイツのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.54点安定性：2.36点リスク回避性：3.87点）

人気エリア

販売中しもいぐさだいにさんはいつ下井草第２サンハイツ

2.59

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 2,000万円／4.38％
所在地: 東京都杉並区下井草２丁目３－５
交通: 西武新宿線下井草駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／31.85㎡
築年数: 築52年（1973/02）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

下井草第２サンハイツの投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.54 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.36 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.87 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.79
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

下井草第２サンハイツの総合評価

下井草第２サンハイツの収益性

下井草第２サンハイツの安定性

下井草第２サンハイツのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	下井草第２サンハイツ	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	下井草第２サンハイツ	下井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.26
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.33

沿線との比較

	下井草第２サンハイツ	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

最寄り駅周辺との比較

	下井草第２サンハイツ	下井草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.54 (－0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.87 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.27

下井草第２サンハイツの物件写真

外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	下井草駅	杉並区	下井草第２サンハイツ
2025年09月	15日	25日	5日
2025年08月	57日	39日	73日
2025年07月	44日	43日	-
2025年06月	73日	52日	-
2025年05月	28日	57日	-
2025年04月	86日	53日	-
2025年03月	66日	52日	-
2025年02月	72日	48日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	72日	67日	-
2024年11月	64日	54日	-
2024年10月	28日	56日	-
2024年09月	39日	63日	-
2024年08月	110日	72日	-
2024年07月	209日	67日	-
2024年06月	21日	61日	-
2024年05月	9日	47日	-
2024年04月	62日	66日	-
2024年03月	110日	54日	3日
2024年02月	24日	54日	7日
2024年01月	80日	56日	203日
2023年12月	128日	73日	-
2023年11月	83日	72日	-
2023年10月	79日	66日	-
2023年09月	40日	68日	-
2023年08月	30日	60日	-
2023年07月	76日	62日	-
2023年06月	148日	64日	-
2023年05月	36日	59日	-
2023年04月	70日	59日	-
2023年03月	40日	46日	-
2023年02月	33日	57日	-
2023年01月	181日	75日	-
2022年12月	71日	75日	236日
2022年11月	159日	56日	-
2022年10月	100日	77日	-
2022年09月	69日	64日	-
2022年08月	73日	70日	-
2022年07月	7日	59日	-
2022年06月	33日	49日	44日
2022年05月	45日	53日	51日
2022年04月	69日	54日	-
2022年03月	33日	55日	-
2022年02月	48日	61日	-
2022年01月	127日	63日	-
2021年12月	60日	83日	-
2021年11月	80日	57日	-
2021年10月	96日	71日	135日
2021年09月	49日	55日	23日
2021年08月	27日	49日	-
2021年07月	80日	58日	-
2021年06月	184日	56日	99日
2021年05月	95日	65日	-
2021年04月	221日	107日	-
2021年03月	127日	114日	-
2021年02月	66日	151日	-
2021年01月	82日	128日	-
2020年12月	261日	143日	-
2020年11月	152日	82日	-
2020年10月	102日	72日	-
2020年09月	148日	68日	-
2020年08月	29日	78日	-
2020年07月	53日	83日	-
2020年06月	61日	81日	-
2020年05月	84日	65日	-
2020年04月	66日	53日	-
2020年03月	151日	69日	22日
2020年02月	57日	71日	29日
2020年01月	98日	73日	21日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	下井草駅	杉並区	下井草第２サンハイツ
2025年09月	1,330.6万円	2,015.4万円	1,116.0万円
2025年08月	1,995.6万円	1,936.4万円	2,000.0万円
2025年07月	1,536.0万円	1,844.3万円	-
2025年06月	1,838.9万円	1,843.4万円	-
2025年05月	1,250.0万円	1,832.7万円	-
2025年04月	1,312.5万円	1,838.9万円	-
2025年03月	1,488.8万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,376.0万円	1,757.0万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,837.1万円	2,085.7万円	-
2024年11月	1,380.0万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,490.0万円	1,729.9万円	-
2024年09月	1,643.3万円	1,615.3万円	-
2024年08月	2,536.0万円	1,880.8万円	-
2024年07月	1,742.0万円	1,741.0万円	-
2024年06月	906.6万円	1,871.0万円	-
2024年05月	890.0万円	1,836.2万円	-
2024年04月	1,610.8万円	1,828.4万円	-
2024年03月	1,559.1万円	1,780.8万円	1,798.0万円
2024年02月	1,615.3万円	1,825.9万円	1,798.0万円
2024年01月	1,703.1万円	1,826.9万円	1,639.0万円
2023年12月	1,658.8万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,906.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,376.8万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,564.8万円	1,837.9万円	-
2023年08月	1,490.0万円	1,890.8万円	-
2023年07月	1,388.9万円	1,794.4万円	-
2023年06月	2,073.0万円	1,848.0万円	-
2023年05月	1,540.0万円	1,888.3万円	-
2023年04月	1,448.8万円	1,924.0万円	-
2023年03月	1,305.7万円	1,920.4万円	-
2023年02月	2,022.5万円	1,993.0万円	-
2023年01月	1,533.8万円	1,911.5万円	-
2022年12月	1,292.9万円	1,895.5万円	1,330.0万円
2022年11月	1,367.8万円	1,967.1万円	-
2022年10月	1,265.0万円	1,897.8万円	-
2022年09月	1,393.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	1,830.0万円	1,864.6万円	-
2022年07月	1,190.0万円	1,827.2万円	-
2022年06月	1,413.3万円	1,820.1万円	980.0万円
2022年05月	1,050.0万円	1,845.0万円	1,280.0万円
2022年04月	1,080.0万円	1,877.5万円	-
2022年03月	1,240.0万円	1,625.8万円	-
2022年02月	976.3万円	1,630.4万円	-
2022年01月	2,280.0万円	1,854.9万円	-
2021年12月	1,204.0万円	1,837.6万円	-
2021年11月	1,558.3万円	1,741.7万円	-
2021年10月	1,441.6万円	1,767.2万円	1,030.0万円
2021年09月	1,309.6万円	1,896.2万円	1,698.0万円
2021年08月	1,073.3万円	1,870.2万円	-
2021年07月	1,388.8万円	1,888.0万円	-
2021年06月	1,196.0万円	1,661.1万円	1,180.0万円
2021年05月	1,778.3万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,180.0万円	1,430.9万円	-
2021年03月	1,490.0万円	1,443.6万円	-
2021年02月	880.0万円	1,343.7万円	-
2021年01月	1,580.0万円	1,511.6万円	-
2020年12月	1,035.0万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,430.0万円	1,454.0万円	-
2020年10月	1,228.0万円	1,422.9万円	-
2020年09月	1,200.0万円	1,500.3万円	-
2020年08月	1,000.0万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,116.7万円	1,353.9万円	-
2020年06月	934.0万円	1,188.4万円	-
2020年05月	1,147.5万円	1,370.0万円	-
2020年04月	1,290.0万円	1,311.0万円	-
2020年03月	1,036.3万円	1,248.3万円	920.0万円
2020年02月	1,070.0万円	1,330.8万円	990.0万円
2020年01月	1,137.5万円	1,313.9万円	990.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	下井草駅	杉並区	下井草第２サンハイツ
2025年09月	54.7万円	75.7万円	31.3万円
2025年08月	73.4万円	75.6万円	62.8万円
2025年07月	75.7万円	73.0万円	-
2025年06月	81.3万円	75.1万円	-
2025年05月	33.7万円	73.7万円	-
2025年04月	50.6万円	74.3万円	-
2025年03月	61.8万円	72.5万円	-
2025年02月	62.6万円	68.4万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	69.0万円	76.7万円	-
2024年11月	59.7万円	73.9万円	-
2024年10月	64.9万円	69.6万円	-
2024年09月	71.3万円	68.1万円	-
2024年08月	91.4万円	73.2万円	-
2024年07月	81.7万円	70.2万円	-
2024年06月	54.6万円	75.1万円	-
2024年05月	53.0万円	71.2万円	-
2024年04月	69.8万円	72.9万円	-
2024年03月	58.9万円	69.1万円	49.9万円
2024年02月	54.6万円	69.3万円	49.9万円
2024年01月	68.8万円	69.0万円	53.8万円
2023年12月	72.8万円	72.9万円	-
2023年11月	69.9万円	68.4万円	-
2023年10月	58.6万円	70.2万円	-
2023年09月	64.1万円	68.7万円	-
2023年08月	60.7万円	73.4万円	-
2023年07月	60.1万円	71.3万円	-
2023年06月	76.2万円	72.9万円	-
2023年05月	68.0万円	73.9万円	-
2023年04月	63.3万円	73.4万円	-
2023年03月	62.7万円	72.9万円	-
2023年02月	67.8万円	74.4万円	-
2023年01月	73.3万円	74.6万円	-
2022年12月	46.7万円	74.0万円	37.3万円
2022年11月	47.8万円	74.0万円	-
2022年10月	56.3万円	73.7万円	-
2022年09月	63.7万円	76.8万円	-
2022年08月	84.1万円	72.7万円	-
2022年07月	48.8万円	71.1万円	-
2022年06月	56.4万円	73.8万円	26.7万円
2022年05月	41.3万円	76.5万円	35.9万円
2022年04月	66.5万円	75.4万円	-
2022年03月	68.2万円	67.3万円	-
2022年02月	56.2万円	69.3万円	-
2022年01月	68.5万円	71.8万円	-
2021年12月	63.5万円	72.3万円	-
2021年11月	68.0万円	71.0万円	-
2021年10月	48.6万円	72.4万円	29.5万円
2021年09月	51.8万円	70.1万円	46.2万円
2021年08月	44.3万円	70.9万円	-
2021年07月	53.6万円	73.1万円	-
2021年06月	48.5万円	68.8万円	32.1万円
2021年05月	71.6万円	71.1万円	-
2021年04月	67.4万円	69.0万円	-
2021年03月	77.2万円	67.2万円	-
2021年02月	52.5万円	64.9万円	-
2021年01月	78.4万円	69.9万円	-
2020年12月	61.7万円	71.6万円	-
2020年11月	71.2万円	67.0万円	-
2020年10月	65.4万円	66.1万円	-
2020年09月	67.0万円	69.2万円	-
2020年08月	63.9万円	66.2万円	-
2020年07月	60.2万円	65.6万円	-
2020年06月	57.2万円	61.1万円	-
2020年05月	61.8万円	64.7万円	-
2020年04月	64.0万円	63.2万円	-
2020年03月	57.7万円	62.0万円	37.7万円
2020年02月	54.5万円	65.4万円	40.5万円
2020年01月	62.3万円	63.2万円	40.5万円