パンテオン日本橋三越前のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.75点安定性：3.80点リスク回避性：3.67点）

新着
人気エリア
駅近

販売中ぱんておんにほんばしみつこしまえパンテオン日本橋三越前

3.09

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 4,500万円／3.55％
所在地: 東京都中央区日本橋室町２丁目５－８
交通: 総武線新日本橋駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上13階（9階）
間取／面積: 1K ／28.69㎡
築年数: 築22年（2004/03）

パンテオン日本橋三越前は新日本橋駅から徒歩3分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築22年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は3.09。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

パンテオン日本橋三越前の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.80 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.77	23.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

パンテオン日本橋三越前の総合評価

パンテオン日本橋三越前の収益性

パンテオン日本橋三越前の安定性

パンテオン日本橋三越前のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パンテオン日本橋三越前	中央区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.33
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.92)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

近隣エリアとの比較

	パンテオン日本橋三越前	日本橋室町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.80
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (－0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.78

沿線との比較

	パンテオン日本橋三越前	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

最寄り駅周辺との比較

	パンテオン日本橋三越前	新日本橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋2.13)	★★★★★ ★★★★★ 0.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 0.67
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋2.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.11

パンテオン日本橋三越前の物件写真

その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	新日本橋駅	中央区	パンテオン日本橋三越前
2026年06月	-	10日	11日
2026年05月	-	28日	-
2026年04月	-	39日	-
2026年03月	-	49日	-
2026年02月	-	46日	-
2026年01月	-	44日	-
2025年12月	68日	50日	-
2025年11月	5日	57日	-
2025年10月	-	60日	-
2025年09月	75日	56日	-
2025年08月	37日	50日	-
2025年07月	38日	49日	-
2025年06月	-	47日	-
2025年05月	-	55日	-
2025年04月	-	46日	-
2025年03月	-	49日	-
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	87日	46日	-
2024年12月	-	60日	-
2024年11月	-	62日	-
2024年10月	-	61日	-
2024年09月	-	73日	-
2024年08月	-	55日	-
2024年07月	-	61日	-
2024年06月	12日	58日	-
2024年05月	17日	52日	-
2024年04月	101日	54日	-
2024年03月	-	40日	-
2024年02月	-	57日	-
2024年01月	121日	65日	-
2023年12月	54日	65日	-
2023年11月	-	50日	-
2023年10月	-	62日	-
2023年09月	-	46日	-
2023年08月	-	46日	-
2023年07月	-	60日	-
2023年06月	-	38日	-
2023年05月	45日	46日	-
2023年04月	-	67日	-
2023年03月	87日	67日	-
2023年02月	86日	76日	-
2023年01月	-	65日	21日
2022年12月	-	82日	22日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	新日本橋駅	中央区	パンテオン日本橋三越前
2026年06月	-	4,041.5万円	6,500.0万円
2026年05月	-	3,851.6万円	-
2026年04月	-	4,226.3万円	-
2026年03月	-	4,132.3万円	-
2026年02月	-	4,444.2万円	-
2026年01月	-	3,532.8万円	-
2025年12月	2,680.0万円	3,849.8万円	-
2025年11月	2,100.0万円	3,637.2万円	-
2025年10月	-	3,865.1万円	-
2025年09月	2,680.0万円	3,608.6万円	-
2025年08月	2,890.0万円	3,798.2万円	-
2025年07月	2,490.0万円	3,503.5万円	-
2025年06月	-	3,514.5万円	-
2025年05月	-	3,330.5万円	-
2025年04月	-	3,153.2万円	-
2025年03月	-	3,439.6万円	-
2025年02月	-	2,897.0万円	-
2025年01月	2,450.0万円	2,342.8万円	-
2024年12月	-	3,192.5万円	-
2024年11月	-	3,041.2万円	-
2024年10月	-	2,833.0万円	-
2024年09月	-	3,002.4万円	-
2024年08月	-	2,694.5万円	-
2024年07月	-	2,860.3万円	-
2024年06月	2,980.0万円	2,861.0万円	-
2024年05月	2,945.0万円	2,806.9万円	-
2024年04月	2,510.0万円	2,365.9万円	-
2024年03月	-	2,621.2万円	-
2024年02月	-	2,606.7万円	-
2024年01月	2,820.0万円	2,691.0万円	-
2023年12月	2,520.0万円	2,659.5万円	-
2023年11月	-	2,627.8万円	-
2023年10月	-	2,871.7万円	-
2023年09月	-	2,712.0万円	-
2023年08月	-	2,641.3万円	-
2023年07月	-	2,638.4万円	-
2023年06月	-	2,579.2万円	-
2023年05月	2,600.0万円	2,691.0万円	-
2023年04月	-	2,586.9万円	-
2023年03月	2,600.0万円	2,664.8万円	-
2023年02月	2,700.0万円	2,504.2万円	-
2023年01月	-	2,606.6万円	4,800.0万円
2022年12月	-	2,545.6万円	4,800.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	新日本橋駅	中央区	パンテオン日本橋三越前
2026年06月	-	146.8万円	229.6万円
2026年05月	-	141.7万円	-
2026年04月	-	156.2万円	-
2026年03月	-	149.1万円	-
2026年02月	-	151.3万円	-
2026年01月	-	135.6万円	-
2025年12月	119.6万円	145.9万円	-
2025年11月	108.9万円	137.9万円	-
2025年10月	-	144.3万円	-
2025年09月	119.6万円	137.5万円	-
2025年08月	112.3万円	136.8万円	-
2025年07月	129.1万円	125.8万円	-
2025年06月	-	126.1万円	-
2025年05月	-	124.2万円	-
2025年04月	-	121.1万円	-
2025年03月	-	124.6万円	-
2025年02月	-	113.1万円	-
2025年01月	108.4万円	105.5万円	-
2024年12月	-	123.3万円	-
2024年11月	-	118.9万円	-
2024年10月	-	111.6万円	-
2024年09月	-	118.1万円	-
2024年08月	-	110.1万円	-
2024年07月	-	110.9万円	-
2024年06月	128.0万円	112.9万円	-
2024年05月	125.4万円	104.3万円	-
2024年04月	130.2万円	96.0万円	-
2024年03月	-	100.9万円	-
2024年02月	-	97.0万円	-
2024年01月	126.9万円	103.4万円	-
2023年12月	105.4万円	99.5万円	-
2023年11月	-	92.5万円	-
2023年10月	-	103.1万円	-
2023年09月	-	94.8万円	-
2023年08月	-	97.0万円	-
2023年07月	-	99.4万円	-
2023年06月	-	96.9万円	-
2023年05月	109.2万円	99.3万円	-
2023年04月	-	98.8万円	-
2023年03月	134.9万円	99.6万円	-
2023年02月	107.9万円	96.4万円	-
2023年01月	-	101.3万円	172.5万円
2022年12月	-	101.5万円	172.5万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

パンテオン日本橋三越前の周辺地図

パンテオン日本橋三越前の最寄り駅

新日本橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:3分　上野:13分　新宿:22分　渋谷:29分　池袋:28分　新橋:7分　武蔵小杉:22分　品川:12分　北千住:24分　日暮里:20分　赤羽:30分　西船橋:29分　飯田橋:18分　大手町:10分　秋葉原:13分　恵比寿:27分　大崎:20分
三越前駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:7分　新宿:19分　渋谷:20分　池袋:23分　新橋:7分　品川:19分　北千住:24分　日暮里:14分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:1分　秋葉原:9分　恵比寿:23分　大崎:23分
小伝馬町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:5分　新宿:28分　新橋:13分　品川:23分　北千住:14分　日暮里:17分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:11分　秋葉原:1分　恵比寿:28分