紅梅マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.85点（収益性：2.45点安定性：3.21点リスク回避性：2.88点）

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駅近

販売中紅梅まんしょん紅梅マンション

2.85

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 980万円／8.35％
所在地: 東京都杉並区井草４丁目１７
交通: 西武新宿線井荻駅徒歩2分
構造／建階: RC ／地上8階（2階）
間取／面積: 1DK ／24.35㎡
築年数: 築55年（1971/07）

紅梅マンションは井荻駅から徒歩2分のところにある、西武新宿線が利用可能な物件です。
築55年の本物件は、同エリアの新耐震物件と比べて購入価格を大きく抑えられる一方で、耐震性やローン条件に制約が出る場合があり、耐震診断や補強工事の有無を含めた慎重な検討が必要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.85。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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紅梅マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.85 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.45 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.21 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.88 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.48	22.67
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.40
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	33.84
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	32.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	3.18
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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紅梅マンションの総合評価

紅梅マンションの収益性

紅梅マンションの安定性

紅梅マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	紅梅マンション	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

近隣エリアとの比較

	紅梅マンション	井草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.98

沿線との比較

	紅梅マンション	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	紅梅マンション	井荻駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.21 (＋1.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.88 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.54

周辺の掲載期間の推移

年月	井荻駅	杉並区	紅梅マンション
2026年05月	29日	25日	50日
2026年04月	47日	31日	-
2026年03月	47日	35日	-
2026年02月	33日	37日	-
2026年01月	55日	45日	-
2025年12月	19日	49日	-
2025年11月	48日	53日	-
2025年10月	163日	55日	-
2025年09月	118日	54日	-
2025年08月	99日	59日	-
2025年07月	81日	54日	-
2025年06月	96日	67日	155日
2025年05月	76日	64日	-
2025年04月	58日	57日	-
2025年03月	50日	56日	-
2025年02月	93日	52日	-
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	46日	69日	-
2024年11月	96日	60日	-
2024年10月	16日	58日	-
2024年09月	49日	64日	-
2024年08月	160日	74日	-
2024年07月	39日	71日	-
2024年06月	56日	64日	-
2024年05月	21日	50日	-
2024年04月	36日	72日	-
2024年03月	181日	55日	-
2024年02月	122日	54日	-
2024年01月	60日	55日	-
2023年12月	242日	69日	-
2023年11月	108日	72日	-
2023年10月	134日	66日	205日

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周辺の販売価格の推移

年月	井荻駅	杉並区	紅梅マンション
2026年05月	1,601.7万円	2,387.4万円	980.0万円
2026年04月	1,126.5万円	2,364.7万円	-
2026年03月	1,023.3万円	2,390.9万円	-
2026年02月	932.0万円	2,443.8万円	-
2026年01月	927.6万円	2,391.3万円	-
2025年12月	763.3万円	2,438.9万円	-
2025年11月	1,095.0万円	2,297.4万円	-
2025年10月	1,051.2万円	1,962.5万円	-
2025年09月	1,103.6万円	2,038.5万円	-
2025年08月	1,095.0万円	1,963.3万円	-
2025年07月	1,277.6万円	1,849.3万円	-
2025年06月	1,210.7万円	1,847.9万円	1,000.0万円
2025年05月	1,189.4万円	1,836.4万円	-
2025年04月	1,286.0万円	1,853.0万円	-
2025年03月	823.0万円	1,775.5万円	-
2025年02月	1,600.0万円	1,786.7万円	-
2025年01月	-	1,887.6万円	-
2024年12月	1,249.3万円	2,121.2万円	-
2024年11月	1,222.2万円	1,856.2万円	-
2024年10月	922.5万円	1,735.7万円	-
2024年09月	949.4万円	1,628.5万円	-
2024年08月	1,170.0万円	1,881.3万円	-
2024年07月	989.6万円	1,760.4万円	-
2024年06月	976.0万円	1,903.4万円	-
2024年05月	1,008.3万円	1,854.6万円	-
2024年04月	880.0万円	1,850.7万円	-
2024年03月	1,018.9万円	1,786.4万円	-
2024年02月	1,113.3万円	1,820.1万円	-
2024年01月	1,636.7万円	1,825.2万円	-
2023年12月	1,210.0万円	1,904.2万円	-
2023年11月	850.0万円	1,700.8万円	-
2023年10月	1,040.0万円	1,906.6万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	井荻駅	杉並区	紅梅マンション
2026年05月	63.9万円	85.4万円	40.2万円
2026年04月	59.6万円	87.6万円	-
2026年03月	56.7万円	85.3万円	-
2026年02月	53.6万円	88.2万円	-
2026年01月	52.0万円	83.9万円	-
2025年12月	41.6万円	86.5万円	-
2025年11月	48.9万円	82.3万円	-
2025年10月	61.7万円	78.5万円	-
2025年09月	58.6万円	76.1万円	-
2025年08月	63.4万円	76.2万円	-
2025年07月	51.3万円	73.0万円	-
2025年06月	57.4万円	75.1万円	42.1万円
2025年05月	61.4万円	73.7万円	-
2025年04月	50.6万円	74.3万円	-
2025年03月	53.2万円	72.2万円	-
2025年02月	76.2万円	68.7万円	-
2025年01月	-	76.1万円	-
2024年12月	57.1万円	77.1万円	-
2024年11月	59.4万円	73.7万円	-
2024年10月	45.8万円	69.7万円	-
2024年09月	52.8万円	68.1万円	-
2024年08月	67.2万円	73.0万円	-
2024年07月	61.2万円	70.2万円	-
2024年06月	56.3万円	75.8万円	-
2024年05月	54.0万円	71.5万円	-
2024年04月	52.8万円	73.5万円	-
2024年03月	56.5万円	69.1万円	-
2024年02月	46.7万円	69.1万円	-
2024年01月	55.0万円	68.8万円	-
2023年12月	62.6万円	72.8万円	-
2023年11月	57.3万円	68.3万円	-
2023年10月	50.4万円	70.2万円	54.7万円