トップ浅草第三のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.31点（収益性：1.55点安定性：2.97点リスク回避性：2.38点）

人気エリア

販売中とっぷ浅草第三トップ浅草第三

2.31

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 980万円／7.22％
所在地: 東京都台東区今戸２丁目
交通: 銀座線浅草駅徒歩14分
構造／建階: ／地上5階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.23㎡
築年数: 築38年（1988/06）

トップ浅草第三は台東区にあり、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.31。安定性は標準的な評価で、周辺相場と同程度の入居需要が見込めるエリアですが、リスク回避性はやや慎重な評価です。

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トップ浅草第三の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.55 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.38 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.26	25.42
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.25
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	0.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ浅草第三の総合評価

トップ浅草第三の収益性

トップ浅草第三の安定性

トップ浅草第三のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ浅草第三	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

近隣エリアとの比較

	トップ浅草第三	今戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.42
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

沿線との比較

	トップ浅草第三	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

最寄り駅周辺との比較

	トップ浅草第三	浅草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.55 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.38 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

周辺の掲載期間の推移

年月	浅草駅	台東区	トップ浅草第三
2026年04月	12日	10日	15日
2026年03月	28日	28日	-
2026年02月	38日	38日	-
2026年01月	51日	46日	-
2025年12月	63日	58日	-
2025年11月	59日	62日	-
2025年10月	51日	51日	-
2025年09月	46日	56日	-
2025年08月	60日	60日	-
2025年07月	45日	57日	-
2025年06月	72日	60日	-
2025年05月	75日	59日	-
2025年04月	104日	81日	-
2025年03月	66日	66日	-
2025年02月	76日	60日	-
2025年01月	70日	67日	-
2024年12月	70日	61日	-
2024年11月	57日	48日	-
2024年10月	41日	46日	-
2024年09月	80日	62日	-
2024年08月	122日	56日	-
2024年07月	57日	65日	-
2024年06月	74日	60日	-
2024年05月	126日	87日	-
2024年04月	64日	72日	-
2024年03月	57日	71日	99日
2024年02月	78日	77日	-
2024年01月	71日	60日	-
2023年12月	67日	61日	-
2023年11月	80日	66日	-
2023年10月	60日	67日	-
2023年09月	63日	55日	65日
2023年08月	71日	49日	-
2023年07月	32日	52日	-
2023年06月	57日	46日	-
2023年05月	28日	51日	94日
2023年04月	46日	60日	-
2023年03月	74日	58日	-
2023年02月	101日	88日	90日
2023年01月	110日	73日	-
2022年12月	112日	77日	-
2022年11月	52日	79日	-
2022年10月	52日	63日	-
2022年09月	78日	55日	-
2022年08月	147日	72日	-
2022年07月	110日	78日	-
2022年06月	67日	43日	-
2022年05月	85日	62日	-
2022年04月	74日	63日	93日

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周辺の販売価格の推移

年月	浅草駅	台東区	トップ浅草第三
2026年04月	3,104.5万円	2,758.6万円	980.0万円
2026年03月	2,908.9万円	2,538.1万円	-
2026年02月	3,020.4万円	2,793.0万円	-
2026年01月	3,155.0万円	2,791.7万円	-
2025年12月	3,675.0万円	2,972.9万円	-
2025年11月	2,976.3万円	2,723.6万円	-
2025年10月	2,813.0万円	2,589.0万円	-
2025年09月	3,440.9万円	2,760.3万円	-
2025年08月	2,968.8万円	2,753.4万円	-
2025年07月	3,144.3万円	2,722.3万円	-
2025年06月	3,331.8万円	2,524.9万円	-
2025年05月	2,989.0万円	2,761.8万円	-
2025年04月	2,749.5万円	2,572.9万円	-
2025年03月	2,382.2万円	2,475.0万円	-
2025年02月	2,406.2万円	2,178.5万円	-
2025年01月	2,251.4万円	2,100.0万円	-
2024年12月	3,179.0万円	2,604.6万円	-
2024年11月	3,301.1万円	2,744.3万円	-
2024年10月	2,575.0万円	2,455.2万円	-
2024年09月	2,633.9万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,714.5万円	2,463.7万円	-
2024年07月	2,423.4万円	2,396.0万円	-
2024年06月	2,290.0万円	2,517.0万円	-
2024年05月	2,155.6万円	2,257.1万円	-
2024年04月	2,211.0万円	2,216.1万円	-
2024年03月	2,234.6万円	2,372.0万円	1,098.0万円
2024年02月	2,192.7万円	2,409.4万円	-
2024年01月	2,350.5万円	2,385.5万円	-
2023年12月	2,205.3万円	2,438.9万円	-
2023年11月	2,118.3万円	2,321.8万円	-
2023年10月	2,083.6万円	2,378.7万円	-
2023年09月	2,071.5万円	2,304.8万円	1,029.0万円
2023年08月	2,340.3万円	2,671.0万円	-
2023年07月	2,340.9万円	2,489.0万円	-
2023年06月	2,088.0万円	2,420.4万円	-
2023年05月	1,745.7万円	2,173.6万円	1,029.0万円
2023年04月	1,893.6万円	2,352.5万円	-
2023年03月	1,940.4万円	2,325.4万円	-
2023年02月	2,254.5万円	2,458.5万円	1,099.0万円
2023年01月	2,567.4万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,825.7万円	2,206.7万円	-
2022年11月	2,193.0万円	2,223.4万円	-
2022年10月	2,390.3万円	2,213.9万円	-
2022年09月	2,514.9万円	2,188.6万円	-
2022年08月	2,261.7万円	2,225.9万円	-
2022年07月	2,580.2万円	2,333.8万円	-
2022年06月	2,482.6万円	2,155.6万円	-
2022年05月	2,292.2万円	2,362.5万円	-
2022年04月	2,210.9万円	2,252.7万円	1,060.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	浅草駅	台東区	トップ浅草第三
2026年04月	108.3万円	102.7万円	60.4万円
2026年03月	104.5万円	98.5万円	-
2026年02月	107.6万円	101.3万円	-
2026年01月	114.0万円	103.8万円	-
2025年12月	122.6万円	105.0万円	-
2025年11月	107.8万円	98.2万円	-
2025年10月	101.8万円	95.9万円	-
2025年09月	112.9万円	98.1万円	-
2025年08月	100.8万円	100.9万円	-
2025年07月	106.7万円	97.9万円	-
2025年06月	110.4万円	95.7万円	-
2025年05月	98.0万円	100.0万円	-
2025年04月	94.8万円	92.1万円	-
2025年03月	90.2万円	93.5万円	-
2025年02月	88.9万円	85.0万円	-
2025年01月	80.9万円	83.9万円	-
2024年12月	104.5万円	94.4万円	-
2024年11月	105.6万円	98.3万円	-
2024年10月	93.8万円	93.5万円	-
2024年09月	95.2万円	90.8万円	-
2024年08月	97.8万円	89.7万円	-
2024年07月	89.2万円	88.1万円	-
2024年06月	86.8万円	90.3万円	-
2024年05月	89.1万円	86.1万円	-
2024年04月	88.2万円	83.8万円	-
2024年03月	82.9万円	85.0万円	67.7万円
2024年02月	87.4万円	87.0万円	-
2024年01月	87.3万円	84.8万円	-
2023年12月	85.8万円	88.8万円	-
2023年11月	83.0万円	85.2万円	-
2023年10月	90.6万円	90.9万円	-
2023年09月	88.2万円	86.3万円	63.4万円
2023年08月	85.7万円	91.4万円	-
2023年07月	94.8万円	87.5万円	-
2023年06月	78.2万円	83.8万円	-
2023年05月	64.9万円	81.3万円	63.4万円
2023年04月	69.3万円	85.7万円	-
2023年03月	76.8万円	86.0万円	-
2023年02月	87.3万円	86.3万円	67.7万円
2023年01月	92.2万円	86.2万円	-
2022年12月	101.2万円	86.1万円	-
2022年11月	82.2万円	84.8万円	-
2022年10月	81.1万円	82.2万円	-
2022年09月	83.9万円	81.8万円	-
2022年08月	82.9万円	84.5万円	-
2022年07月	91.2万円	88.4万円	-
2022年06月	83.3万円	83.5万円	-
2022年05月	83.9万円	82.9万円	-
2022年04月	83.5万円	84.6万円	65.3万円