クリオ小竹向原壱番館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.45点（収益性：1.69点安定性：2.85点リスク回避性：2.80点）

販売中くりおこだけむかいはらいちばんかんクリオ小竹向原壱番館

2.45

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 980万円／7.10％
所在地: 東京都板橋区小茂根２丁目１０－１９
交通: 有楽町線小竹向原駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1K ／18.81㎡
築年数: 築35年（1991/11）

クリオ小竹向原壱番館は板橋区にあり、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築35年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.45。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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クリオ小竹向原壱番館の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.45 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.85 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.92
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.49
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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クリオ小竹向原壱番館の総合評価

クリオ小竹向原壱番館の収益性

クリオ小竹向原壱番館の安定性

クリオ小竹向原壱番館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	クリオ小竹向原壱番館	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	クリオ小竹向原壱番館	小茂根の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.55

沿線との比較

	クリオ小竹向原壱番館	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.60

最寄り駅周辺との比較

	クリオ小竹向原壱番館	小竹向原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.45 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋1.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.41

クリオ小竹向原壱番館の物件写真

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共有設備
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共有設備
共有設備
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	小竹向原駅	板橋区	クリオ小竹向原壱番館
2024年10月	51日	67日	188日
2024年09月	75日	72日	-
2024年08月	44日	88日	-
2024年07月	48日	70日	-
2024年06月	62日	69日	1日
2024年05月	62日	69日	-
2024年04月	108日	64日	-
2024年03月	157日	52日	357日
2024年02月	52日	68日	-
2024年01月	262日	59日	-
2023年12月	39日	65日	-
2023年11月	50日	51日	-
2023年10月	28日	78日	-
2023年09月	44日	67日	-
2023年08月	44日	54日	-
2023年07月	88日	51日	115日
2023年06月	41日	50日	14日
2023年05月	31日	69日	18日
2023年04月	109日	78日	53日
2023年03月	54日	85日	27日
2023年02月	43日	79日	2日
2023年01月	190日	83日	-
2022年12月	70日	73日	-
2022年11月	56日	73日	-
2022年10月	81日	61日	78日
2022年09月	60日	65日	68日
2022年08月	123日	59日	56日
2022年07月	138日	52日	17日
2022年06月	48日	53日	21日
2022年05月	66日	38日	41日
2022年04月	42日	63日	34日
2022年03月	38日	54日	60日
2022年02月	67日	46日	-
2022年01月	122日	47日	-
2021年12月	133日	61日	35日
2021年11月	153日	66日	-
2021年10月	117日	73日	-
2021年09月	72日	53日	59日
2021年08月	69日	59日	-
2021年07月	162日	61日	-
2021年06月	48日	60日	-
2021年05月	59日	63日	74日
2021年04月	12日	76日	-
2021年03月	48日	149日	60日
2021年02月	68日	128日	-
2021年01月	115日	109日	187日
2020年12月	121日	146日	191日
2020年11月	45日	74日	89日
2020年10月	65日	66日	200日
2020年09月	34日	75日	151日
2020年08月	67日	60日	-
2020年07月	13日	65日	32日
2020年06月	11日	64日	39日
2020年05月	35日	60日	9日
2020年04月	32日	73日	43日
2020年03月	79日	59日	501日
2020年02月	9日	71日	38日
2020年01月	7日	95日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	小竹向原駅	板橋区	クリオ小竹向原壱番館
2024年10月	1,709.1万円	1,836.4万円	880.0万円
2024年09月	1,809.9万円	1,693.9万円	-
2024年08月	1,337.0万円	1,775.3万円	-
2024年07月	2,068.0万円	1,712.1万円	-
2024年06月	2,172.2万円	1,700.2万円	980.0万円
2024年05月	2,230.0万円	1,696.5万円	-
2024年04月	2,073.3万円	1,726.6万円	-
2024年03月	1,684.0万円	1,680.1万円	980.0万円
2024年02月	1,884.8万円	1,681.0万円	-
2024年01月	1,726.7万円	1,667.8万円	-
2023年12月	1,643.0万円	1,604.2万円	-
2023年11月	1,527.7万円	1,590.1万円	-
2023年10月	1,298.0万円	1,599.2万円	-
2023年09月	1,643.3万円	1,604.4万円	-
2023年08月	2,288.2万円	1,717.1万円	-
2023年07月	2,165.7万円	1,813.0万円	980.0万円
2023年06月	2,033.3万円	1,783.9万円	920.0万円
2023年05月	1,513.3万円	1,665.4万円	920.0万円
2023年04月	1,875.4万円	1,695.1万円	980.0万円
2023年03月	1,593.6万円	1,634.6万円	920.0万円
2023年02月	2,276.0万円	1,773.6万円	980.0万円
2023年01月	2,593.3万円	1,806.5万円	-
2022年12月	1,512.5万円	1,782.6万円	920.0万円
2022年11月	1,648.6万円	1,759.7万円	980.0万円
2022年10月	1,758.9万円	1,663.7万円	920.0万円
2022年09月	1,624.0万円	1,493.0万円	980.0万円
2022年08月	2,451.9万円	1,539.6万円	920.0万円
2022年07月	1,593.8万円	1,581.9万円	920.0万円
2022年06月	1,658.2万円	1,650.8万円	920.0万円
2022年05月	1,524.0万円	1,718.9万円	920.0万円
2022年04月	2,170.0万円	1,639.6万円	920.0万円
2022年03月	2,258.2万円	1,670.6万円	870.0万円
2022年02月	1,752.0万円	1,682.0万円	-
2022年01月	2,472.5万円	1,539.2万円	-
2021年12月	1,192.5万円	1,688.8万円	920.0万円
2021年11月	2,266.7万円	1,679.8万円	-
2021年10月	1,435.0万円	1,471.1万円	-
2021年09月	1,505.0万円	1,591.9万円	920.0万円
2021年08月	1,493.3万円	1,517.7万円	-
2021年07月	1,697.5万円	1,581.3万円	-
2021年06月	1,300.0万円	1,493.3万円	-
2021年05月	1,044.2万円	1,542.6万円	800.0万円
2021年04月	1,780.0万円	1,602.0万円	-
2021年03月	1,505.3万円	1,547.8万円	800.0万円
2021年02月	1,699.7万円	1,518.9万円	-
2021年01月	1,625.0万円	1,426.9万円	950.0万円
2020年12月	1,754.5万円	1,510.9万円	800.0万円
2020年11月	1,771.3万円	1,550.0万円	930.0万円
2020年10月	1,907.9万円	1,617.4万円	990.0万円
2020年09月	1,729.2万円	1,688.7万円	990.0万円
2020年08月	1,546.0万円	1,601.9万円	-
2020年07月	1,721.9万円	1,542.8万円	825.0万円
2020年06月	1,713.3万円	1,508.2万円	825.0万円
2020年05月	1,677.5万円	1,484.5万円	750.0万円
2020年04月	1,842.6万円	1,473.4万円	650.0万円
2020年03月	1,709.3万円	1,497.8万円	865.0万円
2020年02月	1,779.2万円	1,578.3万円	930.0万円
2020年01月	1,757.6万円	1,543.0万円	630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	小竹向原駅	板橋区	クリオ小竹向原壱番館
2024年10月	70.7万円	71.7万円	46.8万円
2024年09月	64.0万円	64.2万円	-
2024年08月	69.5万円	70.5万円	-
2024年07月	81.5万円	68.1万円	-
2024年06月	77.7万円	66.3万円	52.1万円
2024年05月	82.1万円	65.6万円	-
2024年04月	82.3万円	67.2万円	-
2024年03月	67.6万円	63.9万円	52.1万円
2024年02月	74.0万円	63.6万円	-
2024年01月	53.3万円	65.0万円	-
2023年12月	62.1万円	61.8万円	-
2023年11月	54.0万円	60.7万円	-
2023年10月	47.1万円	61.3万円	-
2023年09月	62.2万円	62.6万円	-
2023年08月	86.4万円	64.1万円	-
2023年07月	90.7万円	67.9万円	52.1万円
2023年06月	83.5万円	70.2万円	49.2万円
2023年05月	68.1万円	67.3万円	49.2万円
2023年04月	72.8万円	67.4万円	52.1万円
2023年03月	62.4万円	67.2万円	49.2万円
2023年02月	89.1万円	69.7万円	52.1万円
2023年01月	94.5万円	70.0万円	-
2022年12月	57.3万円	67.7万円	49.2万円
2022年11月	66.9万円	67.4万円	52.1万円
2022年10月	68.4万円	64.5万円	49.2万円
2022年09月	61.1万円	60.8万円	52.1万円
2022年08月	95.6万円	60.2万円	49.2万円
2022年07月	61.8万円	59.8万円	49.2万円
2022年06月	61.9万円	60.6万円	49.2万円
2022年05月	59.1万円	60.2万円	49.2万円
2022年04月	85.7万円	63.0万円	49.2万円
2022年03月	88.7万円	65.2万円	46.5万円
2022年02月	69.6万円	64.9万円	-
2022年01月	89.3万円	61.8万円	-
2021年12月	50.5万円	63.6万円	49.2万円
2021年11月	85.2万円	65.0万円	-
2021年10月	50.0万円	60.0万円	-
2021年09月	60.4万円	64.5万円	49.2万円
2021年08月	55.9万円	61.4万円	-
2021年07月	74.3万円	64.1万円	-
2021年06月	53.7万円	61.9万円	-
2021年05月	47.3万円	63.9万円	42.5万円
2021年04月	83.8万円	71.6万円	-
2021年03月	72.7万円	68.8万円	42.5万円
2021年02月	79.4万円	66.4万円	-
2021年01月	78.2万円	65.3万円	50.8万円
2020年12月	83.3万円	68.2万円	42.5万円
2020年11月	78.9万円	70.4万円	49.4万円
2020年10月	85.1万円	72.6万円	52.9万円
2020年09月	81.3万円	74.8万円	52.6万円
2020年08月	74.6万円	71.9万円	-
2020年07月	81.9万円	69.3万円	44.0万円
2020年06月	81.6万円	67.5万円	44.0万円
2020年05月	80.0万円	66.1万円	40.1万円
2020年04月	84.8万円	66.6万円	34.8万円
2020年03月	81.4万円	66.9万円	46.0万円
2020年02月	84.4万円	70.8万円	49.4万円
2020年01月	84.2万円	71.0万円	33.5万円